La Reforma Integral de Viviendas como Inversión de Futuro

La Reforma Integral de Viviendas como Inversión de Futuro
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Comprar una vivienda a reformar tiene ventajas; dos fundamentalmente: su personalización y el precio. Cuando hacemos una reforma integral podemos distribuir los metros según nuestra forma de vida, nuestras necesidades y, claro está, nuestros gustos. Además, un piso que necesita una reforma integral, por estar claramente desactualizado, será siempre mucho más asequible que uno ya reformado.

A la hora de evaluar una inversión se debe tener en cuenta una posible disminución en las retenciones por los gastos por reforma, así como incluso consultar sobre las numerosas ayudas que ofrecen los ayuntamientos o el Ministerio de Vivienda para iniciar remodelaciones en casa. Factores todos que impulsan el sector de la construcción, aumentando el número de las reformas integrales en el mercado español, donde ahora el sector de la construcción en general se vuelca en ofrecer servicios de reforma de vivienda ante la paralización de la construcción de obra nueva y ahogado por culpa de la crisis económica de la burbuja inmobiliaria.

Aun así, sin embargo, rehabilitamos muy pocas viviendas a pesar de que nuestro mercado inmobiliario lo demanda. En España hay muchas casas y un amplio porcentaje necesita una mano y no sólo de pintura, sino también sumar la imperiosa necesidad de accesibilidad y eficiencia energética de los edificios. Por ello, el Ministerio de Fomento lleva años intentando impulsar la rehabilitación de viviendas mediante planes que también necesitan de la inversión privada.

En España, del parque total de 26 millones de viviendas que existe actualmente, 15 millones tienen más de treinta años de antigüedad y 5 millones se edificaron hace más de medio siglo. Sólo el 10% de la inversión inmobiliaria se destina a proyectos de reformas de edificios y la actividad de rehabilitación de viviendas representa el 17% del total del sector de la construcción en España, frente al 28% que supone en la media de la UE, porcentaje que se eleva hasta un 40% en el caso de Alemania.

Para proyectos de rehabilitación (ayudas, subvenciones e inversión directa), el Ministerio de Fomento ha presupuestado 2.311€ millones para el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria, y la Regeneración y Renovación Urbanas 2013-2016 y prevé que generará una inversión privada inducida de 1.268€ millones para la actividad de rehabilitación de pisos en este periodo, que además puede crear más de 35.000 empleos directos o indirectos.

Ya se está hablando que la construcción crecerá un 1,8% en España en 2015, aún muy lejos del 9,2% del Reino Unido, pero bastante por encima de la media de la Eurozona del 0,7%, según un informe del Instituto de Estudios Económicos (IEE) basado en las previsiones realizadas por la Comisión Europea. También, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas aumentó un 9,6% el pasado mes de enero respecto al mismo mes de 2014, hasta un total de 33.416 operaciones (de las cuales, 24.413 transacciones fueron sobre viviendas usadas), la cifra más alta desde febrero de 2013.

Lo cierto es que la retracción en la inversión inmobiliaria ha provocado una recuperación del mercado de las reformas en el hogar, además de una mayor oferta en este sector. Ahora es más necesario que nunca apoyar e invertir en la rehabilitación de nuestro patrimonio urbano, ya que es la clave de nuestro crecimiento futuro.




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