Consejos e ideas para reformar un piso antiguo

Actualizado el 29 de junio de 2025

Qué revisar antes de reformar un piso antiguo

Lo primero a la hora de reformar un piso antiguo es realizar una inspección integral del estado actual de la vivienda. Examina cada rincón para identificar desperfectos o problemas ocultos: así evitarás contratiempos durante la obra y podrás planificar mejor el proyecto.

Antes de empezar con el diseño y los acabados, presta atención a estos aspectos críticos:

Estructura y humedades: base sólida al reformar un piso antiguo

Revisa muros de carga, vigas y forjados en busca de grietas o deformaciones. Si detectas humedades estructurales (filtraciones desde cimientos o goteras), prioriza su solución antes de nada. Atajar las humedades de la estructura es prioritario antes de cualquier acabado decorativo.

Instalaciones antiguas: electricidad y fontanería al reformar un piso antiguo

Comprueba el estado de la instalación eléctrica (cuadro, cableado, enchufes) y la fontanería (tuberías de agua y desagües). En la mayoría de pisos antiguos, la electricidad no cumple la normativa actual y suele haber pocos enchufes, mientras que las tuberías de hierro o plomo pueden estar corroídas. Por ejemplo, si ves cables con aislante de tela o sin toma de tierra, lo recomendable es renovarlos por completo junto con el cuadro general. Aprovecha la reforma para sustituir también tuberías antiguas por tubería de cobre o multicapa, evitando fugas y mejorando la presión de agua.

Situación legal y normativa: permisos antes de reformar un piso antiguo

Averigua si el edificio tiene todos los papeles en orden y si la vivienda está sujeta a protección patrimonial (en cuyo caso necesitarás autorizaciones especiales para reformar). En edificios de más de 50 años en Madrid, verifica si ha pasado la ITE (Inspección Técnica de Edificios). Además, infórmate de las normas de tu comunidad de vecinos: por ejemplo, si puedes tirar ciertos tabiques o cambiar elementos que afecten a la fachada.

Materiales peligrosos: cuidado con plomo y amianto en pisos antiguos

Identifica elementos potencialmente nocivos u obsoletos. Algunas casas antiguas pueden tener tuberías de plomo, pinturas antiguas con plomo, o placas de fibrocemento con asbesto (uralita). Si sospechas que existe alguno de estos materiales, deberás retirarlos con ayuda de técnicos especializados, cumpliendo la normativa de residuos peligrosos, antes de continuar con la reforma.

Además de todo lo anterior, esta revisión inicial te dará una visión clara de qué trabajos son imprescindibles (reforzar estructura, renovar instalaciones, eliminar humedad, etc.) y cuáles son meramente estéticos. Con esa información podrás definir el alcance real de la reforma y evitar costes imprevistos una vez iniciada la obra. Recuerda: una base sólida es clave para el éxito de la reforma.

Problemas habituales al reformar un piso antiguo

Tras la inspección, es probable que tu piso antiguo presente algunos problemas comunes que deberás solucionar al iniciar la reforma. Las viviendas antiguas suelen compartir una serie de deficiencias típicas:

Humedades: el enemigo oculto al reformar un piso antiguo

Manchas, moho o desconchones en paredes y techos delatan problemas de humedad. Es vital identificar su origen (filtraciones de lluvia, humedad por capilaridad desde el suelo o condensación por mala ventilación) y repararlo de raíz. No sirve de nada pintar sobre una pared húmeda sin más: la mancha reaparecerá. Por eso, hay que impermeabilizar muros si entra agua de fuera, inyectar resinas si hay humedad ascendente, o mejorar la ventilación si se trata de condensación. Solucionar las humedades desde el inicio evitará daños mayores a largo plazo.

Electricidad obsoleta: cableado a renovar al reformar un piso antiguo

Un cableado antiguo con empalmes precarios o materiales viejos (aislantes de tela, cables de aluminio) supone un riesgo serio de cortocircuitos o incendios. Además, es probable que el número de enchufes y circuitos sea insuficiente para las necesidades actuales. La solución pasa por renovar por completo la instalación eléctrica: nuevo cuadro general con diferenciales, cableado de cobre con toma de tierra en todas las líneas, y añadir enchufes donde hagan falta. De este modo garantizas la seguridad y cumples la normativa vigente.

Fontanería vieja: cambiar tuberías al reformar un piso antiguo

Las tuberías de plomo, hierro galvanizado o incluso cobre muy antiguo pueden tener fugas, atascos por incrustaciones o dar poca presión de agua. Nada peor que terminar la obra y sufrir una rotura de tubería por no haberla cambiado. Lo recomendable en una reforma integral es sustituir toda la fontanería por materiales nuevos: tuberías de cobre moderno o tubería multicapa (PEX) para agua fría y caliente, y desagües de PVC. Así evitarás averías y te aseguras de que la red de agua durará décadas sin problemas.

Aislamiento deficiente: frío, calor y ruidos en pisos antiguos

Las construcciones antiguas a menudo carecen de aislamiento térmico y acústico. Esto se traduce en casas frías en invierno, muy calientes en verano, y ruido de vecinos o de la calle. Para modernizar un piso antiguo es casi obligado mejorar el aislamiento: colocar materiales aislantes en paredes (por ejemplo, paneles de lana mineral tras un tabique de pladur), instalar falsos techos con aislamiento, y cambiar las viejas ventanas de hoja simple por ventanas con doble acristalamiento y rotura de puente térmico. Estas mejoras reducirán las pérdidas de calor, eliminarán condensaciones y te darán un hogar más eficiente y silencioso.

Calefacción antigua: mejoras eficientes al reformar un piso antiguo

Muchos pisos antiguos no tenían calefacción central originalmente, o cuentan con sistemas muy antiguos e ineficientes. Al reformar, plantéate instalar sistemas modernos de climatización: por ejemplo, calefacción por suelo radiante alimentada por una bomba de calor (aerotermia), que además puede refrigerar en verano, o renovar la caldera de gas por una de condensación mucho más eficiente. También revisa la instalación de gas: si es muy vieja, conviene actualizarla o incluso anularla en favor de equipos eléctricos de bajo consumo. Un sistema de climatización moderno mejorará tanto tu confort como el consumo energético de la vivienda.

En resumen, antes de lanzarte a cambios estéticos conviene atajar todos estos problemas de base. No escatimes en renovar las instalaciones básicas; tu seguridad depende de ello.

Ayudas 2025 en Madrid para reformar un piso antiguo

Renovar un piso antiguo supone una inversión importante, pero por suerte existen subvenciones y apoyos públicos que pueden aliviar el coste. En 2025, tanto el Gobierno central como la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento ofrecen ayudas para la rehabilitación de viviendas. Estas son algunas de las más destacadas:

Plan Rehabilita 2025: hasta 80% para reformar pisos antiguos en Madrid

Es el programa municipal del Ayuntamiento de Madrid para mejorar la eficiencia energética, la accesibilidad y la conservación de viviendas. Subvenciona actuaciones como instalación de ascensor o salvaescaleras, aislamiento de fachadas y cubiertas, cambio de ventanas, refuerzo estructural, etc. Según el tipo de obra y la zona de la ciudad, cubre entre un 40% y un 80% del coste de la reforma (pudiendo llegar al 90% en casos de vulnerabilidad social). La convocatoria de 2025 tiene plazos definidos: infórmate bien de las fechas para solicitarla y reúne la documentación (proyecto técnico, acuerdo de comunidad de propietarios si aplica, etc.).

Fondos Next Generation: eficiencia energética al reformar un piso antiguo

Son ayudas cofinanciadas por la Unión Europea, dentro del Plan de Recuperación. Buscan que mejores la eficiencia energética de tu vivienda: por ejemplo, aislando paredes, cambiando ventanas, instalando placas solares o sistemas de climatización eficientes. A cambio, debes lograr un ahorro mínimo (p.ej., reducir un 30% el consumo de energía primaria no renovable). Las subvenciones se gestionan a través de programas estatales y autonómicos, y pueden cubrir alrededor del 40% del presupuesto de la obra en viviendas individuales (más en reformas de edificios completos o zonas rurales). Recuerda que para optar a estas ayudas suele ser necesario certificar el estado energético antes y después de la obra mediante certificados energéticos.

Deducciones fiscales: ahorra en tu reforma de piso antiguo

Además de las ayudas directas, el Gobierno ha aprobado deducciones en el IRPF por las obras de rehabilitación energética realizadas en 2021-2025. Según la mejora conseguida, puedes desgravar el 20%, 40% o 60% de lo invertido en la reforma (hasta un máximo de 5.000 € anuales, ampliable en rehabilitación integral de edificios). Las deducciones máximas se aplican si reduces un 30% el consumo de energía no renovable o si alcanzas una calificación energética A o B tras la reforma. Importante: estas deducciones se mantendrán vigentes hasta el 31 de diciembre de 2025, así que aún estás a tiempo de aprovecharlas en tu proyecto.

Además, algunos ayuntamientos ofrecen bonificaciones en impuestos locales (IBI, ICIO) por mejoras de eficiencia o accesibilidad, así que infórmate también en tu municipio. Combinando varias ayudas, podrías cubrir hasta un 80% del coste de reformar un piso antiguo si tu proyecto cumple los requisitos. Eso sí, tramitarlas requiere papeleo y suele tomar meses, por lo que conviene iniciar los trámites cuanto antes (mejor con asesoramiento profesional).

Cómo redistribuir y modernizar espacios al reformar un piso antiguo

Por último, una de las claves para convertir un piso antiguo en un hogar actual es replantear su distribución interior. Las viviendas antiguas suelen tener pasillos largos y estancias pequeñas muy compartimentadas, algo que ya no encaja con la vida moderna. Aprovecha la reforma para derribar tabiques innecesarios y crear espacios más amplios, luminosos y funcionales.

Estas son algunas ideas populares para redistribuir y dar un aire moderno a un piso antiguo:

Cocina abierta al salón: más amplitud al reformar un piso antiguo

Integrar la cocina con el salón es la reforma estrella en pisos antiguos. Al eliminar la pared divisoria, ganas sensación de amplitud y mejor luz natural en ambas zonas. También permite una vida más social y familiar, ya que quien cocina puede conversar con los demás. Además, se suele aprovechar para añadir una isla o península que sirve de barra, superficie extra y almacenaje. Eso sí, hay que cuidar la integración estética: usar el mismo suelo en cocina y salón para unificar los ambientes, mantener una línea de diseño coherente en muebles y colores, e instalar una buena campana extractora para evitar olores en todo el espacio.

Menos pasillos y espacios muertos: más metros útiles en tu piso antiguo

En muchos pisos antiguos, el pasillo ocupa metros valiosos sin uso. Si la estructura lo permite, reducir o eliminar pasillos te dará más espacio útil. Por ejemplo, puedes abrir el pasillo al salón para crear un recibidor abierto, o unir dos habitaciones pequeñas contiguas en un único cuarto más grande. El resultado serán ambientes más abiertos y recorridos más cómodos, sin rincones desaprovechados. Incluso incorporando parte del pasillo a una estancia contigua (como ensanchar un dormitorio a costa del pasillo) puedes ganar sensación de amplitud.

Dormitorio principal en suite: comodidad al reformar un piso antiguo

Si dispones de varias habitaciones o alguna poco utilizada, plantéate crear un dormitorio principal con baño integrado (y hasta vestidor). Incorporar un baño en suite aporta privacidad y comodidad, a la vez que revaloriza la vivienda. Puedes convertir una habitación contigua pequeña en el nuevo baño, o dividir un dormitorio grande para sacar un baño privado. Asegúrate de dotar al nuevo baño de buena ventilación (ventana o extractor) y un correcto aislamiento acústico para evitar molestias.

Baño más amplio: mejora imprescindible en un piso antiguo

Hablando de baños, los pisos antiguos suelen tener baños muy reducidos. Durante la reforma es el momento de ampliar el baño todo lo posible: robar unos metros moviendo un tabique (por ejemplo, tomando espacio de un armario empotrado o del pasillo contiguo), reordenar los sanitarios para aprovechar mejor la superficie e instalar una ducha amplia a ras de suelo en lugar de una bañera pequeña. El objetivo es lograr un baño moderno, cómodo y, si es necesario, adaptado para personas con movilidad reducida. Un baño más grande y funcional elevará notablemente el confort diario en tu hogar.

En definitiva, replantear la distribución puede transformar por completo un piso antiguo. No temas tirar ese tabique que sobra: un nuevo espacio abierto, bien aprovechado y acorde a tus necesidades hará que parezca otra vivienda. Si buscas inspiración, echa un vistazo a nuestra galería de reformas antes y después para ver cómo unos cuantos cambios bien pensados logran resultados espectaculares.

Ejemplos reales de reformas integrales – Reels en Instagram

29 de junio de 2025

Lo que nadie te cuenta al reformar un piso antiguo

Los imprevistos son la norma: Por mucho que planifiques, siempre surgen sorpresas en un piso antiguo. Tuberías más viejas de lo esperado, cableado obsoleto oculto tras las paredes o estructuras debilitadas pueden aparecer sin aviso. Lo ideal es anticiparlo: reserva un 10-15% adicional del presupuesto para cubrir problemas inesperados sin comprometer tu proyecto.

La reforma tomará más tiempo del previsto: Un piso antiguo suele presentar complicaciones que retrasan la obra. Materiales difíciles de retirar, trámites administrativos o hallazgos inesperados (como vigas dañadas) pueden alargar el calendario. Añade margen a los plazos inicialmente estimados y ármate de paciencia: mejor calcular 2 semanas extra que desesperarse porque la obra se alarga.

No todo es estético, la infraestructura manda: Quizá sueñas con acabados nuevos, pero antes toca lo “invisible”. En un piso viejo a menudo hay que actualizar instalaciones eléctricas, de fontanería o calefacción para garantizar seguridad y eficiencia. Estas tareas básicas consumen parte del presupuesto y tiempo, pero son imprescindibles para que el resultado final sea duradero y funcional.

Trámites y permisos obligatorios: Nadie te cuenta que reformar un piso (especialmente en edificios antiguos) implica gestiones burocráticas. Necesitarás licencias de obra municipal (menor o mayor según el caso) y, en muchos casos, autorización de la comunidad de vecinos. Por ejemplo, tirar un tabique o cambiar la distribución requiere al menos una licencia de obra menor y comunicarlo a la comunidad. Es clave informarse bien para evitar multas o la paralización de la reforma a mitad de camino.

Vivir entre escombros no es sencillo: Afrontar una reforma integral conviviendo en casa puede ser más duro de lo que imaginas. Polvo, ruido, cortes de agua o luz y habitaciones inutilizables serán el día a día durante la obra. Si tienes opción, considera buscar alojamiento temporal mientras duren los trabajos más invasivos. Tu salud mental (y la de los obreros, y vecinos) lo agradecerá, y el resultado final valdrá la pena.

Inspírate con casos reales: A veces, ver cómo se puede reformar un piso antiguo en video ayuda a imaginar la transformación. Mira estos Reels de Instagram con cambios espectaculares en reformas reales:

También te pueden inspirar estos vídeos de reformas integrales: dos proyectos impresionantes de antes y después en YouTube:

Testimonios de reformas integrales reales – Clientes satisfechos

Inspiración real: ideas creativas para reformar un piso antiguo

Renovar un piso antiguo no significa solo cambiarlo, sino reinventarlo aprovechando su potencial. Aquí tienes algunas ideas creativas que se han aplicado en reformas reales para inspirarte:

• Resalta los elementos con historia: En vez de ocultar las características originales, ¡haz que brillen! Dejar a la vista una pared de ladrillo antiguo o vigas de madera restauradas puede darle un toque único a tu piso. Por ejemplo, una columna de hierro fundido antigua puede convertirse en la pieza estrella de tu salón si la integras en la decoración.
• Mezcla estilos, consigue personalidad: Atrévete a combinar lo viejo y lo nuevo. Muebles vintage recuperados junto a iluminación moderna de diseño, o azulejos hidráulicos antiguos enmarcados por suelos laminados actuales. Estas fusiones eclécticas dan carácter y cuentan una historia en cada rincón de la casa.
• Crea espacios multifunción: Muchos pisos antiguos tienen pasillos largos o habitaciones de servicio que pueden repensarse. ¿Qué tal convertir ese pasillo amplio en una zona de biblioteca con estanterías empotradas? ¿O aprovechar el hueco bajo una ventana alta para hacer un banco de lectura con almacenamiento? Cada metro cuadrado puede reinventarse para ganar utilidad.
• Aprovecha la altura: Si tu piso tiene techos altos (común en fincas antiguas), ¡úsalos a tu favor! Construye un altillo o mezzanine para almacenar cosas o incluso crear una pequeña zona de descanso. También puedes instalar armarios superiores hasta el techo o lámparas colgantes llamativas que destaquen la verticalidad de la estancia.
• Detalles que cuentan: Incorpora elementos decorativos con alma. Por ejemplo, reutiliza una vieja puerta de madera labrada como cabecero de cama o transforma una ventana antigua en un espejo vintage. Son detalles DIY que dan encanto y personalización, demostrando que al reformar un piso antiguo no solo se trata de obra, sino de creatividad.

Microtest: ¿Cuánto sabes sobre reformas de pisos antiguos? Ponte a prueba con estas preguntas (despliega cada recuadro para ver la respuesta correcta):

Encuesta visual: ¿Cuál de estos estilos de reforma te atrae más para tu piso antiguo? Haz clic en cada opción para ver la inspiración:

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta reformar un piso antiguo?

El coste puede variar mucho según el estado inicial, los metros cuadrados y la calidad de los materiales. Como orientación, una reforma integral básica puede rondar los 800–1000 € por m²; con calidades medias subir a unos 1200–1500 €/m²; y si buscas acabados de lujo superar los 2000 €/m². Es decir, reformar completamente un piso de 80 m² podría costar desde unos 65.000 € en calidades básicas hasta más de 100.000 € en calidades altas. Lo mejor es pedir un presupuesto detallado adaptado a tu caso para tener cifras precisas.

¿Necesito licencia o permisos para reformar mi piso antiguo?

Sí. Para la mayoría de reformas se requiere al menos una licencia de obra menor del Ayuntamiento (por ejemplo, para tirar tabiques, renovar baño o cocina, cambiar ventanas, etc.). Si la reforma afecta elementos estructurales del edificio (vigas, muros de carga) o la fachada, entonces haría falta una licencia de obra mayor, que conlleva un proyecto técnico visado por un arquitecto. Además, recuerda notificar y solicitar permiso a la comunidad de propietarios si la obra puede afectar a vecinos o zonas comunes (instalaciones, estructura). Mejor ir sobre seguro con los permisos antes de empezar.

¿Cuánto tiempo se tarda en una reforma integral de un piso antiguo?

Dependerá del alcance de la obra, pero una reforma integral típica suele durar entre 3 y 5 meses de trabajos (para un piso estándar de 70-100 m²). A esto súmale el tiempo de planificación previa, diseños, elección de materiales y trámites de licencia, que fácilmente añaden 1 o 2 meses más. Si surgen imprevistos o el piso es muy grande/antiguo, podría alargarse a 6-7 meses de obra. Por eso es importante planificar bien y ser realista con los plazos: una reforma integral es un proceso complejo que merece hacerse sin prisas.

¿Puedo vivir en el piso durante la reforma o es mejor mudarme?

Para reformas menores (pintar, cambiar suelos en alguna habitación aislada) se puede convivir con la obra tomando precauciones. Pero en una reforma integral lo más recomendable es no vivir en el piso mientras duren las obras. La casa se vuelve un campo de construcción: sin cocina operativa, con cortes de suministros, polvo y ruido constante… Si tienes posibilidad de quedarte con familiares, alquilar algo temporal o retrasar tu mudanza hasta el fin de obra, te evitarás mucho estrés. Si no queda más remedio que permanecer, intenta al menos habilitar una “zona refugio” libre de obras (por ejemplo, un dormitorio) y coordina con la empresa detalles como el horario de trabajo, el acceso de camiones y la colocación de contenedores de escombros.

¿Es buena idea reformar un piso antiguo por etapas (por ejemplo, una estancia cada año)?

Dividir la reforma en fases es una alternativa cuando el presupuesto no permite abordar todo de una vez. Tiene la ventaja de escalar la inversión en el tiempo (puedes ahorrar entre fase y fase) y priorizar las mejoras más urgentes primero. Sin embargo, también presenta inconvenientes: vivirás en obra durante más tiempo en total, puede haber pequeñas diferencias de acabados al hacer cada fase por separado y contratar reformas parciales suele salir proporcionalmente más caro que hacer una sola obra integral (debido a costes fijos, desplazamientos, etc.). Si las circunstancias lo exigen, se puede hacer por etapas, pero intenta agrupar trabajos lógicos juntos (por ejemplo, realizar de una vez todas las “obras sucias” de derribos e instalaciones). De ser posible, una reforma integral de golpe suele ser más eficiente en plazos y resultados.

¿Listo para transformar tu piso antiguo en la casa de tus sueños? No esperes más: contáctanos y te asesoraremos encantados. En Reformadísimo, hacemos realidad proyectos de reforma integrales combinando experiencia, creatividad y transparencia. ¡Tu piso antiguo lleno de posibilidades merece el mejor equipo para cobrar nueva vida!

María Luisa De La Rubia

CONTENIDO VALIDADO POR MARÍA LUISA DE LA RUBIA

Socia Fundadora en Reformadisimo