Reformar una casa en ruinas: convierte la ruina en el hogar de tus sueños

Tienes ante ti una casa en ruinas. Donde otros solo ven escombros y paredes cuarteadas, tú ves el lienzo de tu futuro hogar. ¿Cómo lograr que esa vivienda derruida renazca como un hogar cálido y moderno? En esta guía completa te explicamos cómo reformar una casa en ruinas paso a paso, abordando los aspectos técnicos, emocionales y prácticos de la rehabilitación integral de una casa antigua. Prepárate para un viaje de transformación lleno de retos, ilusiones y consejos profesionales.

Primera decisión: ¿conservar o demoler la casa en ruinas?

El primer gran dilema al enfrentar una casa en ruinas es decidir si merece la pena rehabilitarla o si es mejor demoler y construir de nuevo. No todas las ruinas son iguales: algunas casas antiguas, aunque muy deterioradas, se pueden salvar con una rehabilitación integral, mientras que otras pueden estar en un estado tan ruinoso que reconstruir desde cero sería más sensato. ¿Cómo tomar la decisión correcta?

Un criterio orientativo es la “regla de los 60 años”: si la vivienda tiene más de 60-70 años sin mantenimiento, seguramente necesite una reforma profunda. Pero la edad no lo es todo. Lo clave es evaluar el estado estructural: cimientos, muros de carga, cubierta y vigas. Si la estructura principal está estable y sin daños irreparables, darle una segunda oportunidad puede transformar esa casa en ruinas en una joya habitacional. Por el contrario, si hay riesgo de derrumbe o daños estructurales graves (hundimientos, grietas profundas, paredes inclinadas), quizás demoler sea más seguro y económico a largo plazo.

Consulta con un técnico antes de decidir. Un arquitecto o aparejador puede elaborar un informe evaluando si es viable reformar la ruina o si conviene tirarla abajo. Piensa también en el valor sentimental o histórico de la casa: a veces conservar la esencia antigua tiene un valor incalculable. Muchos inmuebles viejos esconden “tesoros” arquitectónicos (vigas de madera noble, muros de piedra, azulejos antiguos) que se pueden recuperar y darán carácter único a la vivienda reformada. En resumen, antes de optar por la piqueta, sopesa estado de la casa, costes comparativos y el potencial de la rehabilitación integral de la casa antigua. Recuerda que reformar ruinas no es solo gastar dinero en un edificio viejo, es revivir una historia y crear un hogar con alma.

La importancia del arquitecto al reformar una casa en ruinas

Rehabilitar una vivienda muy deteriorada no es una obra menor: es un proyecto complejo que exige visión global y conocimientos técnicos. Por eso, el arquitecto se convierte en tu mejor aliado al reformar ruinas. A simple vista tú ves paredes caídas, vigas carcomidas y caos; un arquitecto, en cambio, ve posibilidades: cómo redistribuir espacios, qué muros se pueden eliminar para ganar luz, dónde reforzar para ampliar habitaciones… Su experiencia permite descubrir el potencial oculto tras esos escombros.

No inicies nunca la obra sin el asesoramiento de un arquitecto o técnico competente. Este profesional se encargará de examinar a fondo la casa derruida: tomará medidas, fotografías, notas estructurales… y con todo ello elaborará un plan. Además, calculará si la estructura actual soportará la reforma o si harán falta refuerzos (pilar extra, vigas metálicas, micropilotajes en cimientos, etc.). Al apoyarte en un arquitecto, evitas improvisaciones costosas más adelante. Contratar un arquitecto no es un gasto, es una inversión inteligente: su planificación te ahorrará dinero en materiales mal calculados e imprevistos que surgen por no haber analizado bien la vivienda.

Otro punto clave: el arquitecto podrá gestionar licencias y permisos (que veremos más adelante) y garantizar que la reforma cumpla todas las normativas. Además, si quieres mantener elementos originales (una fachada antigua, una escalera señorial), él sabrá cómo integrarlos en el nuevo proyecto de forma segura y estética. En definitiva, contar con ayuda profesional marca la diferencia entre un intento a ciegas y una rehabilitación exitosa. **Imagina la tranquilidad de tener a tu lado a quien ha dirigido decenas de reformas integrales** similares, sabiendo anticipar problemas y ofreciendo soluciones creativas.

Consejo: busca un arquitecto con experiencia en rehabilitación integral de casas antiguas y ruinas. No todos los proyectos de reforma son iguales; en las casas muy viejas hay sorpresas ocultas (madera podrida, cimentaciones precarias, etc.). Un experto sabrá dónde mirar. En Reformadísimo contamos con arquitectos especializados en reformas integrales en Madrid y alrededores, que podrán guiarte de la mano durante todo el proceso.

Permisos y normativa para rehabilitar una casa derruida

Transformar una casa en ruinas en un hogar habitable no solo implica obras, también papeleo. **No puedes empezar una reforma integral sin las licencias adecuadas**, pues podrías enfrentar multas o, peor, la paralización de la obra. ¿Qué permisos necesitas para rehabilitar una casa derruida?

En primer lugar, casi seguro requerirás una licencia de obra mayor del Ayuntamiento. Las reformas que afectan a la estructura, fachada, distribución o elementos protegidos necesitan permiso municipal. Infórmate en tu Ayuntamiento de los trámites: por lo general, deberás presentar un proyecto técnico visado por un arquitecto y abonar tasas e impuestos de construcción. Un buen arquitecto te ayudará con esto y con cumplir la normativa urbanística local.

Solicita la Cédula Urbanística o informe urbanístico de la propiedad. Este documento (lo puedes pedir en el Ayuntamiento) detalla qué se puede o no hacer en ese inmueble: alturas permitidas, metros construibles, si está protegido por patrimonio, si se ubica en suelo rústico, etc. Por ejemplo, reformar una casa en suelo no urbanizable o una casa declarada en “ruina urbanística” puede traer limitaciones especiales. Es vital conocer esas restricciones antes de planear nada.

Si la casa tiene algún grado de protección (por su valor histórico o arquitectónico), necesitarás autorizaciones adicionales de Patrimonio. Esto afecta a veces a casas antiguas en cascos históricos o fincas rurales con valor cultural. En tal caso, la rehabilitación integral debe respetar elementos originales (fachada, vigas vistas, tejas antiguas) según indiquen las ordenanzas locales.

No olvides otros permisos: licencia de ocupación de vía pública (si pondrás contenedores, andamios o sacos de escombros en la calle) y notificar a los vecinos colindantes si compartes medianeras o estructura (por cortes de suministros, ruidos, etc.). La Organización de Consumidores OCU recomienda también avisar a la comunidad de propietarios y asegurar por escrito las condiciones de la obra, para evitar conflictos.

En resumen, infórmate bien y reúne todos los permisos antes de dar un martillazo. **Más vale retrasar el inicio de obra que tener que pararla por trámites pendientes**. Una vez obtenida la licencia de obra y aprobado el proyecto, podrás comenzar con tranquilidad. Al finalizar la reforma, recuerda solicitar la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, necesaria para certificar que la vivienda ya es habitable legalmente. Con la documentación en regla, tu reforma de casa en ruinas estará en el buen camino desde el principio.

Planificación de la rehabilitación integral de una casa antigua

Con la decisión tomada de salvar la casa y los permisos en marcha, llega el momento de la planificación y elaboración del proyecto. Esta fase es crucial: aquí se define cómo se transformará tu vieja casa en ruinas en un hogar moderno. ¿Qué incluye una buena planificación?

1. Inspección técnica completa: El equipo (arquitecto, aparejador y jefes de obra) debe visitar la vivienda en ruinas y revisar cada rincón. Se evaluarán cimientos (¿están firmes o hay que reforzar?), muros y pilares (¿presentan grietas estructurales?), forjados de plantas, estado de la cubierta, instalaciones de agua, luz y saneamiento existentes, etc. También se buscan vicios ocultos: por ejemplo, vigas de madera ocultas tras falsos techos, humedades en cimientos, termiteo en vigas… Cuanto más exhaustivo sea este estudio inicial, menos sorpresas durante la obra.

2. Diseño del proyecto arquitectónico: Con los datos en mano, el arquitecto traza el plan. Es el momento de decidir la nueva distribución: tal vez derribar tabiques para unir estancias y ganar luminosidad, cambiar la ubicación de la cocina o agregar un baño extra si la casa lo permite. Se diseña también la nueva estructura de ser necesaria (por ejemplo, añadir vigas metálicas, refuerzos en cimientos o un forjado nuevo si se crea un altillo). En esta etapa se planea dónde irán las nuevas instalaciones de fontanería, electricidad, calefacción, aislamiento térmico y acústico. Cada especialidad (albañilería, fontanero, electricista) aporta sus requerimientos para integrarlos en un proyecto completo.

3. Presupuesto detallado y elección de empresa: Del proyecto técnico se deriva un presupuesto de reforma integral desglosado por partidas: demolición, estructura, instalaciones, acabados, etc. Es muy aconsejable solicitar varios presupuestos a empresas de reformas integrales. Así comparas precios y calidades. Ojo: desconfía de presupuestos excesivamente bajos; a veces lo barato sale caro en rehabilitación. Busca profesionales con referencias, especializados en reformas de casas antiguas. Nuestra recomendación es optar por una empresa de reformas integrales con experiencia, como Reformadísimo, que coordine todos los gremios. Esto te asegurará un control integral del proyecto y menos dolores de cabeza.

4. Calendario y logística: Junto con la empresa elegida, fija un plan de obra realista. ¿Cuánto durará cada fase? ¿En qué orden se harán los trabajos? Por ejemplo, primero las demoliciones y desescombro, luego refuerzos estructurales, después instalaciones nuevas, más tarde cerramientos, enlucidos y finalmente acabados. Planificar los tiempos ayuda a organizarse (saber cuándo tendrás que quizás mudarte temporalmente, o cuánto durará el “caos” de la obra). Incluye en la planificación la gestión de escombros (contratar contenedores), cortes de suministros temporales, etc. Un buen cronograma hace la diferencia entre una obra caótica y una reforma fluida.

En esta fase de planificación es donde se ajustan los últimos detalles antes de comenzar: elección de materiales principales (tipo de ladrillo o sistema constructivo, aislamiento, modelo de ventanas, etc.), trámites finales de licencia y financiación si aplica. **Cada hora invertida en planificar ahorrará días de problemas durante la obra**. Con todo listo en papel, llega el momento emocionante: ¡empezar la transformación real de tu casa antigua!

Checklist visual antes de empezar la obra

Antes de dar luz verde a los obreros, repasa esta checklist visual para asegurarte de que nada importante se pasa por alto en tu planificación:

• Revisión estructural completa: Fotografías detalladas de muros, vigas y cimientos para identificar fisuras o daños ocultos.
• Mediciones precisas: Planos con medidas reales de cada estancia tras desescombrar, para proyectar la nueva distribución sin sorpresas.
• Detección de humedades: Marca las zonas con humedad o filtraciones en paredes y sótanos; requieren impermeabilización especial.
• Listado de instalaciones a renovar: Electricidad, fontanería, calefacción… ¿Qué tuberías y cables antiguos quitarás y por dónde pasarán los nuevos?
• Elementos a conservar: Decide qué partes originales mantendrás (fachada, vigas viejas, azulejos hidráulicos). Protégelos durante la obra para no dañarlos.
• Permisos en regla: Licencia de obra aprobada y visible en la entrada de la obra, proyecto visado disponible, seguro de responsabilidad civil contratado.
• Contratos firmados: Ten firmado el contrato con la empresa de reformas, con presupuesto cerrado o muy acotado, y calendario aproximado por escrito.

Con este checklist cumplido, podrás iniciar la reforma con la tranquilidad de tener todo bajo control. ¡Manos a la obra!

Proceso de obra: paso a paso para devolver la vida a la casa en ruinas

Llega el momento de la verdad: las obras de rehabilitación comienzan. Prepárate para unos meses intensos, a veces caóticos, pero llenos de avances visibles. Aquí describimos las fases típicas de la reforma de una casa en ruinas, para que sepas qué esperar y en qué orden sucederá cada cosa. Ten en cuenta que cada proyecto es único, pero en general seguirás este esquema:

Demoliciones y refuerzo de la estructura

Lo primero suele ser hacer “tabla rasa” con todo lo que no sirve. **Se demuele y retira** todo elemento en mal estado o que no encaja con el nuevo diseño: tabiques agrietados, falsos techos caídos, solados viejos, carpinterías podridas, instalaciones obsoletas. La casa se vacía hasta su esqueleto útil. Esta fase genera mucho escombro y polvo, pero es necesaria para partir de una base sólida.

Con la estructura original a la vista, el equipo comprueba de nuevo qué se puede conservar. Quizá algún muro portante se decide eliminar para ampliar espacios; en tal caso, antes de tirarlo se instalan apuntalamientos y refuerzos provisionales (puntales metálicos, vigas de carga) para sostener la estructura. Si los cimientos presentan debilidades, este es el momento de reforzarlos (inyección de resinas, zapatas nuevas, micropilotes).

A continuación, se acometen las estructuras nuevas o refuerzos definitivos. Por ejemplo, se pueden añadir vigas de acero laminado junto a antiguas vigas de madera para consolidar forjados. O construir un forjado de hormigón donde antes había un entarimado débil. En paredes de carga muy dañadas, se puede optar por aplacar muros de hormigón o estructuras metálicas. Cada casa en ruinas requerirá soluciones a medida, pero el objetivo es dejar un esqueleto fuerte y seguro que soporte las siguientes fases. Tras esta etapa, tal vez tu casa luzca aún más “en ruinas” que al inicio (porque está pelada y con pilares al aire), pero no te asustes: es el fundamento para todo lo demás.

Tip: documenta con fotos los refuerzos y estructuras nuevas antes de taparlos. Te servirá a futuro para saber qué hay detrás de cada pared o suelo (por ejemplo, dónde hay vigas metálicas o columnas ocultas).

Instalaciones modernas y eficiencia energética

Con la estructura lista, se pasa a dotar la casa de “nervios y venas” nuevas: las instalaciones. Se instalan las tuberías de fontanería y desagües nuevos, generalmente empotradas en suelos y paredes (aprovechando que están abiertos tras las demoliciones). Se renueva por completo la instalación eléctrica: nuevos conductos, cableado, cuadro de luces moderno con diferenciales y protecciones para cumplir normativa. También es el momento de preinstalar sistemas de climatización: tubos de calefacción (o preinstalación de suelo radiante), conductos de aire acondicionado si habrá aire central, etc. Todo quedará oculto bajo pisos y techos, por lo que debe realizarse **antes de cerrar paredes**.

Hoy día es crucial integrar mejoras de eficiencia energética en las casas rehabilitadas. Añade aislamiento térmico en muros y techos para que la casa ya no sea fría en invierno ni horno en verano. Por ejemplo, paneles de lana de roca o poliuretano en cámaras de aire, o trasdosados interiores con aislante. Se instalan ventanas nuevas con doble acristalamiento tipo Climalit que aseguran hermeticidad. Estas inversiones en aislamiento se traducen en ahorro a futuro (menos gasto en calefacción y aire) y pueden optar a subvenciones públicas para rehabilitación energética (en España existen ayudas europeas que cubren entre el 40% y el 80% de los costes si logras ciertas mejoras de consumo energético.

En esta fase también decides sistemas modernos: ¿calefacción tradicional de gas o bomba de calor eléctrica más eficiente? ¿Instalar paneles solares en el tejado? Piensa que una casa renacida de las ruinas puede incorporar tecnología del siglo XXI sin problema: domótica, alarmas, telecomunicaciones avanzadas… Planifica conducciones y cableados para ello mientras las paredes están abiertas.

Una vez todo cable, tubo y conducto está en su sitio (¡y probado, muy importante hacer pruebas de presión en tuberías y test eléctrico antes de tapar!), se procede a cerrar rozas, tapar paredes y cubrir suelos. Tu casa comienza a dejar de ser un esqueleto para convertirse en un hogar con “órganos” nuevos y eficientes funcionando por dentro.

Acabados, decoración y el toque personal

Entramos en la recta final: los acabados y la decoración. Después de la parte estructural e instalaciones (que son como los cimientos invisibles), ahora cada día notarás cambios estéticos enormes. Se colocan los nuevos revestimientos: suelos flamantes (porcelánicos, tarima de madera, hidráulicos recuperados…), se alisan y pintan las paredes, se monta la nueva cocina y baños con sus alicatados y sanitarios. Aquí es donde la casa realmente “resurge de sus cenizas” en cuanto a apariencia.

Es importante elegir acabados de calidad y acordes al estilo que deseas. Muchas casas antiguas quedan preciosas mezclando elementos modernos con toques rústicos: por ejemplo, dejar alguna viga antigua vista y al lado un techo con focos LED minimalistas, o conservar una pared de piedra original combinada con suelos porcelánicos modernos. La decoración de interiores debe realzar la nueva vida de la casa sin perder su esencia. Mobiliario: quizá reutilices alguna pieza antigua restaurada de la casa (¡genial idea para dar carácter!), combinada con muebles nuevos a medida que aprovechen mejor el espacio.

No olvides la iluminación: después de reformar una casa en ruinas para que tenga espacios abiertos y luminosos, equípala con luz cálida y suficiente. La pintura juega un rol clave; los tonos claros dan amplitud, pero un toque de color vibrante en alguna pared puede aportar personalidad. Textiles, plantas y detalles decorativos harán que la casa deje definitivamente atrás su pasado de abandono y se sienta un hogar acogedor.

Cuando llegues a esta etapa, mira atrás un momento: hace unos meses tenías una casa oscura y derruida; ahora caminas sobre suelos nuevos, respiras aire limpio sin humedad y ves tus muebles instalados. **La transformación es real y casi mágica**. Solo queda la limpieza final de obra y ese aroma a nuevo mezclado con recuerdos del pasado que has conservado. ¡Enhorabuena, tu casa renació!

Lo que nadie te cuenta sobre reformar una casa antigua

Detrás de los planos y la ilusión, hay realidades poco glamurosas de las que se habla menos. Aquí te revelamos algunas verdades que nadie te cuenta abiertamente al empezar a reformar una ruina:

• Siempre hay imprevistos: Por muy bien que planifiques, aparecerán sorpresas ocultas. Un muro que parecía estable puede revelar humedad interior, o al levantar el suelo puedes encontrar vigas podridas. **Ten un colchón del 10-15% del presupuesto** para imprevistos. Así, cuando surjan (que surgirán), no te quitarán el sueño ni te dejarán la obra a medias.

• Vivir en obra es duro (y a veces imposible): Si pensabas acampar en la casa mientras la reforman, piénsalo dos veces. En ruinas severas, la casa será inhabitable durante meses: sin baño funcional, sin cocina, con polvo y ruido. Probablemente debas mudarme temporalmente o tener un plan B de vivienda. Esto implica costo extra que pocos consideran de inicio.

• La burocracia puede tardar más que la obra: Obtener licencias, permisos de patrimonio, incluso permisos de tus vecinos o comunidad puede ser lento. A veces la obra está lista para arrancar, pero estás esperando el papel del Ayuntamiento. Armarse de paciencia en este frente es vital. Empieza trámites cuanto antes y sigue de cerca su progreso.

• El estrés y desgaste emocional son reales: Reformar una casa antigua no es solo un proyecto físico, también es un viaje emocional. Habrá días de euforia (¡mira ese salón abierto lleno de luz!) y días de bajón (retrasos, sobrecostes, decisiones abrumadoras entre cien tipos de azulejos). Es normal sentir cansancio o duda en medio del proceso. Busca apoyo en tu pareja, familia o incluso en la propia empresa de reformas, que puede tranquilizarte mostrando el progreso y soluciones a los problemas.

• Cuidado con el dinero por adelantado: Un aspecto que poca gente menciona: **nunca pagues toda la obra por adelantado**. Lo recomendable (como indica la OCU) es pactar un pago inicial razonable (20-30%) y luego pagar por hitos o fases completadas. Así te aseguras de que la empresa cumpla plazos y calidad. Desconfía si te exigen un adelanto excesivo; una empresa seria tiene flujo para comenzar sin pedirte todo el dinero por anticipado.

Conocer estas verdades te prepara mentalmente para el camino. Al final, valdrá la pena: las incomodidades pasarán y tendrás tu hogar soñado. Pero durante la travesía, es mejor ir con los ojos abiertos sabiendo que no todo es como en los programas de televisión de reformas exprés. ¡Ánimo, cada obstáculo superado te acercará más a la meta!

Ahorro inteligente en la reforma de tu casa en ruinas

Reformar una casa derruida supone una inversión importante, pero existen estrategias para ahorrar de forma inteligente sin comprometer la calidad. Te contamos algunos trucos para optimizar el presupuesto:

1. Prioriza lo estructural sobre lo estético: En una ruina es tentador gastar en acabados lujosos, pero lo primero es asegurar estructura e instalaciones. **Invierte donde importa**: cimientos reforzados, tejado nuevo, buenos aislamientos. Eso te evitará gastos futuros en reparaciones. En cambio, en acabados puedes optar por materiales bonitos pero de costo medio en vez de los más caros. Por ejemplo, hay azulejos cerámicos preciosos que imitan mármol a una fracción del costo del mármol real.

2. Reutiliza y recicla elementos originales: ¿La casa tenía puertas macizas antiguas? Restaúrala en vez de comprar puertas nuevas de calidad similar (que serían carísimas). ¿Vigas de madera decentes? Lijarlas y tratarlas cuesta menos que vigas nuevas decorativas. Las tejas viejas muchas veces se pueden reutilizar para mantener estética y ahorrar comprar todas nuevas. Además de ahorrar dinero, darás carácter auténtico a la casa.

3. Busca ayudas y subvenciones: Infórmate de las subvenciones para rehabilitación disponibles. Actualmente existen deducciones fiscales por mejora energética (que pueden devolverte hasta un 40-60% de lo invertido en aislamientos, ventanas, sistemas eficientes). También, planes de ayuda autonómicos: por ejemplo, en algunas comunidades dan hasta 3.000€ por vivienda por mejora de eficiencia, o cubren un porcentaje de la obra si reduces un X% del consumo energético. Aprovechar estas ayudas es dinero que dejas de gastar de tu bolsillo.

4. Compra materiales con cabeza: No escatimes en lo importante (estructuras, aislamientos, instalaciones), pero en acabados compara opciones. Las marcas blancas de azulejos, suelos laminados o pinturas a veces salen de la misma fábrica que marcas reconocidas. Visita outlets de construcción: puedes encontrar lotes de gres o parquet de primera calidad con descuento por fin de stock. Ojo, compra siempre algo de más (10-15%) para imprevistos, así no tendrás que pagar caro un faltante después.

5. Planificación = ahorro: Un buen plan de obra evita cambios sobre la marcha, y cada cambio imprevisto suele costar dinero extra. Decidir con antelación la distribución, las tomas eléctricas, la posición de sanitarios, etc., hará que no haya que rehacer trabajos ya hechos. Además, programa la obra en época conveniente: algunas empresas ajustan más los precios si la reforma se hace en meses de menos demanda (por ejemplo, verano). Consulta con varios proveedores, hay formas de ahorrar sin sacrificar calidad.

En definitiva, el ahorro inteligente consiste en gastar donde vale la pena y recortar en lo que no afecta a la solidez ni funcionalidad. Con cabeza fría para los números y asesorándote bien, podrás ajustar el presupuesto y quizás destinar ese ahorro a detalles que marquen la diferencia (como mejores electrodomésticos o un capricho decorativo) sin salirte de tu plan financiero.

¿Cuánto cuesta reformar una casa en ruinas?

Es la pregunta del millón y la respuesta rápida es: depende. El costo de reformar una casa en ruinas varía enormemente según el tamaño de la vivienda, su estado inicial y el nivel de acabados que quieras. Sin embargo, vamos a darte algunas orientaciones para que te hagas una idea.

Los expertos suelen estimar el coste por metro cuadrado. Para una reforma integral estándar (sin derribos estructurales masivos), el precio medio en España puede oscilar entre **500 y 800 € por m²**. Pero en una casa en ruinas, a menudo hay que sumar refuerzos estructurales, lo que eleva la cifra. Según datos de Habitissimo, una reforma integral de una casa antigua puede costar entre 350 y 450 €/m² si no requiere refuerzos estructurales severos. Ahora bien, si la casa está muy deteriorada, no es raro alcanzar o superar los **1000 € por m²**, cifra que algunos portales inmobiliarios como Fotocasa citan como referencia para reformas integrales con todo incluido.

Pongamos un ejemplo práctico: imagina una casa de pueblo de 150 m² totalmente en ruinas. Podríamos estar hablando de un rango amplio, quizá desde 90.000 € en el mejor escenario (si estructura y tejado se salvan y solo actualizas) hasta 150.000 € o más si hay que rehacer cimientos, cubierta, etc. De hecho, una estimación común es “lo que cueste una casa nueva similar”. A veces rehabilitar es casi tan costoso como construir de cero, sobre todo cuando prácticamente solo aprovechas la fachada. La diferencia está en que una reforma bien planificada puede ahorrar costos en impuestos o aprovechar elementos existentes.

Un recurso útil es solicitar presupuesto personalizado. Cada casa en ruinas es un mundo: la tuya podría tener una distribución sencilla y buenos muros (reforma más barata), o estar en un terreno complicado con accesos difíciles (lo encarece todo). En Reformadísimo ofrecemos un cálculo de presupuesto online orientativo y visitamos tu casa sin compromiso para afinar números. Nuestro artículo “¿Cuál es el precio de una reforma integral de 150m²?” detalla partidas de coste que te pueden guiar (licencias, carpinterías, instalaciones, etc.).

Recuerda, además del coste de la constructora, contempla gastos “extra” en tu presupuesto total: honorarios del arquitecto (usualmente 8-15% de la obra), tasas y licencias municipales, posible alquiler de vivienda temporal, amueblamiento posterior, etc. Sumando todo tendrás la inversión global.

En conclusión, reformar una casa en ruinas es un gran proyecto económico, pero estar bien informado te ayuda a planificarlo sin sorpresas. Pide varios presupuestos, compara y sobre todo valora la calidad y confianza de la empresa constructora: a la larga, una obra bien ejecutada evitará gastos añadidos por fallos o retrasos. ¡Tu hogar renacido bien lo vale!

Microtest: ¿Cuánto sabes sobre rehabilitación de casas antiguas?

¡Pongamos a prueba lo aprendido! A continuación te planteamos 3 preguntas tipo test sobre la reforma de casas en ruinas. ¿Te animas a responder? Haz clic en “Ver respuesta” para comprobar tus conocimientos:

1. ¿Qué profesional es imprescindible contratar al planificar la reforma integral de una casa en ruinas?
a. Un decorador de interiores.
b. Un arquitecto especializado.
c. Un agente inmobiliario.

2. Si tu casa en ruinas tiene muros protegidos por valor histórico, ¿qué debes hacer antes de reformarlos?
a. Derribarlos igualmente, la protección solo aplica a fachadas.
b. Solicitar autorizaciones especiales de Patrimonio o el Ayuntamiento.
c. Cubrirlos con pladur, así no los alteras y no hace falta permiso.

3. Para ahorrar en la reforma de una casa antigua es recomendable…
a. Reutilizar materiales o elementos originales en buen estado.
b. Comprar los materiales más baratos sin mirar calidad.
c. Saltarse pasos del proyecto para ir más rápido.

Testimonio inspirador

¡Convierte tu casa en ruinas en un hogar de ensueño hoy mismo!

Preguntas frecuentes

¿Necesito licencia de obra para reformar una casa en ruinas?
Sí. Para una rehabilitación integral hace falta licencia municipal de obra mayor en casi todos los casos. Deberás presentar un proyecto técnico en el Ayuntamiento y obtener permiso antes de comenzar. También pueden requerirse autorizaciones adicionales si la casa tiene protección patrimonial o está en suelo rústico.

¿Cuánto tiempo se tarda en rehabilitar una casa antigua?
Depende del alcance, pero una reforma integral de una casa puede extenderse de 4 a 12 meses en promedio. Una casa muy ruinosa, con refuerzos estructurales, tiende a la franja alta (9-12 meses o más). El tiempo incluye proyecto, licencias y ejecución de obra. Es importante planificar con holgura y considerar posibles retrasos por imprevistos.

¿Es más barato demoler y construir nuevo que reformar una ruina?
En algunos casos sí, sobre todo si la casa está en muy mal estado. Construir de cero una casa equivalente te permite empezar con estructuras nuevas y a veces puede costar similar o incluso menos que una rehabilitación compleja. Sin embargo, rehabilitar mantiene el carácter original y puede ser más rápido al aprovechar partes existentes. La decisión debe basarse en un estudio técnico y económico concreto de tu caso.

María Luisa De La Rubia

CONTENIDO VALIDADO POR MARÍA LUISA DE LA RUBIA

Socia Fundadora en Reformadisimo