Acceder a una vivienda, cada vez más, parece misión imposible debido a los precios prohibitivos, no solo de adquisición, sino también en el alquiler. Por ello, son muchos los que piensan en convertir una oficina en vivienda. Pero, ¿es legal hacerlo?, ¿qué requisitos se necesitan para cumplir la normativa? Te adelantamos que sí es posible convertir una oficina en una vivienda y a continuación te contaremos todas las claves para hacerlo.

Requisitos para convertir una oficina en una vivienda

Transformar una oficina en un hogar acogedor es una tendencia que ha ganado popularidad en los últimos años, especialmente en zonas urbanas donde el espacio es un bien escaso y preciado. Sin embargo, este proceso requiere de una planificación cuidadosa y el cumplimiento de ciertos requisitos para asegurar que la conversión sea legal, segura y cómoda. Aquí te explicamos lo que necesitas saber:

  • Aprobación del proyecto técnico en el Ayuntamiento. La oficina tiene que reunir los requisitos técnicos de habitabilidad establecidos por la normativa urbanística del Ayuntamiento. 
  • Pagar las tasas e impuestos municipales. Estas tasas son necesarias para conseguir la licencia de obras.
  • Disponer de una superficie mínima de 40 m² que cumpla con la normativa de habitabilidad. En caso de convertir la oficina en estudio, esta superficie se reduce a 25 m².
  • Estar al nivel del suelo. La oficina no puede estar por debajo del nivel de la acera, ninguna estancia habitable puede estar ubicada en un sótano. Debe contar con las condiciones de luz y ventilación adecuadas.
  • Altura mínima de 2,5 metros. La altura desde el suelo al techo debe cumplir con las medidas mínimas.
  • Condiciones de luz y ventilación. La superficie para colocar ventanas no puede ser inferior al 12% del área útil de la vivienda. Imprescindible que la cocina y el baño tengan salida de incendios y cumplan la normativa sobre prevención de incendios.
  • Solicitar licencia de primera ocupación. Al finalizar las obras es necesario presentar la licencia de primera ocupación en el Ayuntamiento y la declaración de alteración catastral, siendo necesario contratar los servicios de un arquitecto que realice el proyecto. 

¿Cuánto cuesta convertir una oficina en vivienda?

Transformar una oficina en una vivienda puede tener un precio diferente dependiendo de varios factores, como la ubicación, el tamaño, el estado actual de la oficina o las reformas necesarias para hacerla habitable.

Estos son algunos de los factores que pueden influir en el presupuesto:

  • Reformas estructurales: Modificar la distribución para crear espacios habitables como dormitorios, cocina y baño puede requerir una inversión significativa. La necesidad de derribar o construir paredes, cambiar el suelo, y añadir aislamiento son factores clave.
  • Instalaciones: Actualizar o instalar nuevos sistemas de electricidad, fontanería, calefacción y ventilación acorde a las normativas de viviendas puede incrementar el coste.
  • Costes administrativos: incluyendo permisos de construcción y cambio de uso, varían según la localidad.

Como especialistas en reformas integrales en Madrid tenemos una amplia experiencia en este tipo de proyectos y conocemos un precio estimado de lo que suele costar convertir una oficina en vivienda. Teniendo en cuenta la reforma integral y todos los gastos de los trámites legales, suele oscilar alrededor de los 20.000 euros.

conversión de oficina en vivienda en Paseo de la Castellana

¿Vale la pena convertir una oficina en vivienda?

Esta cuestión es una decisión importante que puede ofrecer ventajas únicas, aunque también presenta sus desafíos. Antes de embarcarte en este tipo de proyecto, considera los siguientes aspectos para valorar si realmente te merece la pena.

Las oficinas suelen estar bien situadas, especialmente en áreas urbanas, ofreciendo acceso a servicios, comercios, y opciones de transporte público. 

La inversión en una propiedad con ubicación estratégica y diseño único puede aumentar significativamente su valor en el mercado. Además, esta transformación puede resultar en un hogar con un diseño y características arquitectónicas únicas, diferenciándolo de las viviendas tradicionales.

Por último, la inversión en una propiedad con ubicación estratégica y diseño único puede aumentar significativamente su valor en el mercado, por lo que, es importante tener en cuenta su potencial de revalorización.

conversión de oficina en vivienda en la Vaguada

Sin embargo, también es esencial considerar algunos desafíos y valorar si se compensan con todas las ventajas que ofrece. Una de las mayores desventajas es que puede haber limitaciones en cuanto a cambios estructurales, así como el coste y el tiempo hasta su finalización.

¿Cómo reformar una oficina para convertirla en una vivienda?

La transformación de una oficina en una acogedora vivienda es un proceso que requiere una planificación cuidadosa y atención a los detalles. Toma nota de los pasos clave para llevar a cabo esta conversión de manera exitosa:

  • Evaluación del espacio y planificación. Comienza a evaluar el espacio disponible, considerando aspectos como la luz natural, ventilación o distribución. Define con profesionales en reformas las áreas de la vivienda, como el salón, la cocina o los baños, para que puedan confirmar la viabilidad del proyecto.
  • Consulta de normativas y obtención de permisos. Antes de proceder, es crucial consultar las normativas locales y obtener todos los permisos necesarios para la reforma, así como realizar un proyecto de cambio de uso para obtener la licencia en el Ayuntamiento.
  • Diseño y reformas estructurales. Define el diseño interior y realiza las reformas estructurales necesarias con profesionales. Esto puede incluir la demolición de paredes no estructurales para crear un espacio abierto, así como la construcción de nuevas divisiones para habitaciones y baños. Actualiza las instalaciones eléctricas, tuberías y de calefacción para cumplir con las normativas.
  • Acabados y decoración. Elige los acabados como suelos, azulejos y pintura que transformarán el espacio en un hogar acogedor. La decoración juega un papel crucial en este proceso, convirtiendo una oficina impersonal en un espacio cálido y acogedor.
  • Certificado de habitabilidad: Una vez finalizadas las obras, solicita el certificado de habitabilidad para demostrar que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad y seguridad.

Ahora ya sabes que sí se puede convertir una oficina en vivienda y todos los requisitos que tienes que seguir para conseguir un hogar de lo más acogedor. Confía en la experiencia de nuestros profesionales y cuéntanos tu proyecto, te ayudamos en la transformación de tu oficina en la casa de tus sueños. 

Contenido validado por María Luisa De La Rubia
Socia Fundadora en Reformadisimo