7 errores a evitar en la reforma integral de una vivienda

Embarcarse en una reforma integral de una vivienda es un proyecto emocionante, pero también puede presentar desafíos. ¿Quieres reformar tu casa sin sobresaltos ni disgustos por el camino? La clave está en una buena planificación y en evitar los errores más comunes que suelen cometerse. A continuación te contamos cuáles son los 7 problemas habituales en las reformas integrales y cómo esquivarlos para que tu proyecto llegue a buen puerto. ¡Toma nota! Actualizado 19 Mayo 2025.

? Consejo: Mira este breve vídeo donde resumimos estos errores que debes evitar en tu reforma:

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Error 1: Afrontar una reforma integral sin un proyecto

El primer gran error es empezar las obras sin una planificación detallada y un proyecto técnico. No hay nada peor que lanzarse a una reforma integral sin tener claro qué se quiere conseguir y cómo se va a llevar a cabo. Antes de derribar ni un solo tabique, es fundamental dedicar tiempo a planificar:

• Distribución y diseño: Define la nueva distribución de la vivienda, el diseño de cada espacio y las necesidades que quieres cubrir. Un arquitecto o interiorista puede ayudarte a plasmar tus ideas en un plano.
• Alcance de la obra: Determina qué partes de la casa se van a reformar por completo (baños, cocina, instalaciones eléctricas y de fontanería, suelos, etc.) y qué elementos se mantendrán o reutilizarán.
• Materiales y calidades: Investiga los materiales que te gustaría usar (por ejemplo, tipos de pavimentos, alicatados, pinturas, ventanas) y ten opciones de calidad y precio en mente. Esto evitará improvisaciones costosas más adelante.
• Presupuesto estimado: Calcula un presupuesto aproximado para la reforma según los precios de mercado. Así podrás evaluar si tus planes son viables económicamente y ajustar donde sea necesario.
• Tiempos de ejecución: Haz una estimación del tiempo que pueden tomar los trabajos. Piensa en el orden de las fases (demoliciones, albañilería, instalaciones, acabados) y en la duración aproximada de cada una.

En resumen, tener un proyecto previo bien estudiado te permitirá anticipar posibles problemas y minimizar imprevistos durante la obra. La planificación es la mejor aliada para que la reforma vaya sobre ruedas. Si no te ves capaz de elaborar todo este plan por tu cuenta, es muy recomendable acudir a profesionales que ofrezcan un servicio integral de reformas, desde el diseño hasta la ejecución. Así te asegurarás de que nada importante quede en el aire antes de empezar.

Error 2: Pedir un solo presupuesto

Otro error frecuente es solicitar un único presupuesto y contratar a la primera empresa o contratista que aparece. En una reforma integral intervienen muchos trabajos y gremios, y cada empresa puede ofrecer calidades y precios muy distintos. Por eso, lo recomendable es comparar varios presupuestos antes de tomar una decisión.

Al pedir presupuestos, no te fijes solo en el precio final: debes analizar el contenido. Un buen presupuesto de reforma integral debe incluir, de manera desglosada:

• Partidas de obra detalladas: cada trabajo o capítulo (demoliciones, albañilería, fontanería, electricidad, carpintería, pintura, etc.) con sus cantidades y precios unitarios.
• Coste de los materiales especificando calidades o marcas si es posible. Por ejemplo, modelo de azulejos, marca de sanitarios, tipo de ventanas, etc.
• Planos o mediciones: referencia a los planos de la reforma y a la medición real (metros cuadrados, unidades) para que quede claro qué se está presupuestando.
• Plazos de ejecución: el tiempo estimado que llevará la obra, o al menos la fecha aproximada de inicio y fin. Esto es importante para coordinar y saber cuánto durará la molestia.
• Condiciones y forma de pago: cómo y cuándo se irán pagando las certificaciones o hitos de la obra, y si incluye IVA, licencias u otros gastos adicionales.

Al tener múltiples propuestas, podrás detectar si algún presupuesto se queda corto (por ejemplo, que no incluye la pintura final, o la retirada de escombros) o si algún precio está fuera de lo normal. No siempre lo más barato es lo mejor; a veces, lo que parece económico puede salir caro a la larga por falta de calidad o trabajos no incluidos. Compara con calma y pregunta cualquier duda a cada empresa antes de decidir.

Por último, nunca empieces una reforma sin firmar un contrato detallado con la empresa que elijas, basado en el presupuesto acordado. El contrato debe reflejar todo lo pactado (alcance, costo, plazos, formas de pago, garantías), para tu tranquilidad.

? ¿Quieres saber más sobre costes? Para tener una idea orientativa de precios, consulta nuestro artículo ¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid? donde hablamos de presupuestos según el tipo de vivienda y metros cuadrados.

Error 3: Iniciar la obra sin planos detallados

Un error que puede parecer obvio pero que algunos pasan por alto es no trabajar con planos y diseños definidos. A veces se piensa que con explicarle al albañil “lo que hay que hacer” es suficiente, pero en una reforma integral esto es arriesgado. Los planos técnicos cumplen varias funciones cruciales:

• Visualizar el resultado: Permiten ver de antemano cómo quedará la nueva distribución y hacer ajustes sobre el papel (o en el ordenador) antes de mover un ladrillo. Es mucho más fácil y barato cambiar un tabique en un plano que una vez construido.
• Coordinación entre gremios: Los planos de electricidad, fontanería, calefacción, etc., indican por dónde pasarán las instalaciones. Así los profesionales de cada gremio sabrán exactamente qué hacer sin interferir unos con otros.
• Mediciones precisas: Un plano acotado (con medidas) sirve de base para calcular cantidades de materiales con exactitud. De este modo el presupuesto reflejará la realidad de la obra y habrá menos desviaciones.
• Licencias y legalidad: Para solicitar la licencia de obra (cuando es requerida) casi siempre hay que presentar un proyecto con planos firmados por un técnico. Si inicias la reforma sin planos, difícilmente podrás obtener los permisos necesarios (como veremos en el siguiente punto).

En resumen, antes de iniciar la demolición o construcción, asegúrate de tener todos los planos: el plano del estado actual, el plano de la nueva distribución, y los planos de instalaciones (electricidad, fontanería, climatización) según corresponda. Trabajar “a ojo” o improvisando sobre la marcha suele conducir a errores, retrasos y costosas rectificaciones. Invertir tiempo en la fase de proyecto técnico te ahorrará muchos dolores de cabeza durante la obra.

Error 4: No tramitar las licencias de obra necesarias

En el entusiasmo por empezar la reforma, hay quien olvida o deja de lado el tema de los permisos y licencias. Gran error: cualquier obra importante debe cumplir la ley y obtener las autorizaciones municipales pertinentes. Iniciar una reforma integral sin licencia puede tener consecuencias graves:

• Multas económicas: Si un inspector del Ayuntamiento descubre que se está reformando sin permiso, te pueden sancionar con una multa cuyo importe depende de la gravedad de la infracción y de la normativa local.
• Paralización de la obra: La autoridad municipal puede ordenar la suspensión inmediata de los trabajos hasta regularizar la situación. Esto implica retrasos indefinidos y gastos adicionales (personal parado, alquileres prolongados si no puedes habitar la casa, etc.).
• Obligación de legalizar o restituir: En casos extremos, si haces obras no autorizadas que no se pueden legalizar a posteriori, podrían exigirte devolver la vivienda a su estado original (¡tirar tabiques recién hechos, por ejemplo!).

Para evitar todo esto, infórmate bien en tu Ayuntamiento sobre qué tipo de licencia necesitas. Normalmente, para una reforma integral que implica cambios estructurales o de distribución se requiere una Licencia de Obra Mayor (con proyecto técnico visado por un arquitecto). Si la reforma no afecta estructura ni elementos comunes, quizá baste con una Licencia de Obra Menor o una comunicación previa, pero aun así hay que presentarla. Cada localidad tiene su normativa, por lo que conviene preguntar directamente o consultar la web municipal.

¿Te agobia la burocracia? Lo ideal es contar con profesionales que gestionen las licencias por ti. En Reformadísimo, por ejemplo, nos encargamos de preparar toda la documentación técnica y realizar los trámites necesarios antes de comenzar la obra. De esta forma tú no tienes que preocuparte de papeleos y te aseguras de que la reforma cumple con la legalidad vigente.

Error 5: No informar a la comunidad de vecinos

Cuando vives en un edificio comunitario, tus obras afectan (en mayor o menor medida) a quienes viven a tu alrededor. Un fallo común es no comunicar con tiempo la reforma a los vecinos y al presidente o administrador de la comunidad. ¿Por qué es importante hacerlo?

• Respeto y convivencia: Avisar con antelación es una muestra de cortesía. Las reformas integrales generan ruidos, polvo, movimientos de operarios, uso del ascensor para materiales, etc. Si tus vecinos están advertidos, tendrán más paciencia y comprensión.
• Acuerdos sobre horarios: La mayoría de las comunidades de vecinos tienen normas acerca de horarios permitidos para obras (por lo general, entre semana en horas diurnas). Al comunicar tu reforma, podrás coordinarte para cumplir esos horarios y quizá evitar los más sensibles (hora de la siesta, fines de semana si no están permitidos).
• Uso de zonas comunes: Es posible que necesites ocupar temporalmente el portal, pasillos o el patio para meter materiales o escombros. Incluso puede requerirse colocar un contenedor en la calle. Todo esto conviene hablarlo con la comunidad para minimizar molestias y obtener los permisos necesarios (por ejemplo, pedir al Ayuntamiento autorización para el contenedor).

En definitiva, dialoga con tus vecinos antes de la reforma. Informa del tiempo estimado que durarán las obras y pide disculpas de antemano por las molestias que puedan causar. Esta actitud abierta suele desactivar muchos posibles conflictos. Además, cumple siempre con las normas de la comunidad (horarios, protección de ascensores, limpieza diaria de las zonas comunes afectadas). Si la empresa de reformas es seria, también procurará mantener la limpieza y orden, pero tú como propietario debes estar pendiente de que se respeten las áreas comunes. Una buena comunicación vecinal puede ahorrarte problemas e incluso denuncias durante la reforma.

Error 6: No contar con un seguro de responsabilidad civil

Muchas personas desconocen este punto, pero es vital: ¿tienes un seguro que cubra posibles daños o accidentes de la obra? Durante una reforma integral pueden ocurrir incidentes inesperados: una tubería mal cerrada que inunda el piso de abajo, un incendio por un cortocircuito, un obrero que sufre una caída, etc. Si no has previsto un seguro, todos esos percances podrían salir de tu bolsillo.

Lo recomendable es contratar un seguro de responsabilidad civil específico para la reforma si la empresa que contratas no lo aporta. Muchas empresas profesionales ya incluyen un seguro que cubre los daños a terceros (por ejemplo, desperfectos en viviendas vecinas) y tienen seguro de accidentes para sus trabajadores. Aún así, conviene confirmarlo antes de empezar: pide a la empresa constancia de su póliza de responsabilidad civil vigente.

Por otro lado, si eres propietario, revisa tu seguro de hogar. Algunas pólizas de hogar ofrecen coberturas durante obras menores, pero otras excluyen las reformas de envergadura. Habla con tu aseguradora; es posible que debas ampliar coberturas temporalmente o contratar un suplemento mientras duren los trabajos. Puede suponer un pequeño coste adicional, pero te dará mucha tranquilidad.

En resumen, más vale prevenir que curar. Todo lo que ocurra dentro de tu vivienda durante la reforma será en última instancia responsabilidad del propietario. Contar con seguros adecuados (de la empresa y/o tuyos propios) te protegerá ante imprevistos y evitará disgustos mayores en caso de accidente.

Error 7: No contratar profesionales cualificados

El último error de la lista, y uno de los más peligrosos para tu bolsillo y tu tranquilidad, es intentar ahorrar contratando a personas no cualificadas o sin experiencia en reformas integrales. Puede ser tentador aceptar el presupuesto más barato de “un conocido” que hace de todo, pero piensa que:

• La calidad puede resentirse: Una empresa profesional te garantiza un nivel de calidad en materiales y acabados, así como personal especializado en cada tarea. Si improvisas con personal no especializado, podrías terminar con alicatados torcidos, instalaciones mal hechas o acabados deficientes.
• Sin garantías ni seguros: Las empresas serias ofrecen garantías por escrito sobre los trabajos realizados. Además, como vimos, cuentan con seguros. Un autónomo informal quizás no te dé garantía escrita, y si algo sale mal no tendrás a quién reclamar legalmente.
• Coordinación y tiempos: Una reforma integral involucra a albañiles, fontaneros, electricistas, carpinteros, pintores… Coordinar todo eso no es sencillo. Las empresas especializadas ya tienen esa coordinación integrada y un jefe de obra que supervisa. Con contratas no profesionales, la obra puede desorganizarse y alargarse mucho más de lo previsto.

En definitiva, pon tu reforma en manos de profesionales. Busca una empresa de reformas integrales en Madrid (o en tu ciudad) con experiencia, buenas referencias y que te transmita confianza. Aunque su presupuesto quizá no sea el más bajo, a la larga ahorrarás dinero, tiempo y disgustos. En Reformadísimo, por ejemplo, contamos con un equipo experto en reformas integrales que te acompañará en todo el proceso, desde el diseño inicial hasta la entrega de las llaves de tu vivienda renovada.

Preguntas frecuentes

María Luisa De La Rubia

CONTENIDO VALIDADO POR MARÍA LUISA DE LA RUBIA

Socia Fundadora en Reformadisimo