¿Cuánto cuesta una reforma integral de 100m2 en Madrid?

En 2025 la demanda de reformas integrales en Madrid sigue en alza, impulsada por la necesidad de modernizar viviendas antiguas y adaptar los hogares a nuevas necesidades. Según datos recientes, en 2024 se reformaron unas 1,8 millones de viviendas en España, un 1% más que el año anterior. Cada vez más madrileños optan por comprar pisos a reformar (un 17% lo consideraría), atraídos por la posibilidad de personalizar el hogar a su gusto. Ahora bien, acometer una reforma integral supone una inversión importante. Muchos se preguntan con preocupación ¿cuánto costará reformar mi casa por completo? La respuesta depende de numerosos factores (calidades, tamaño, estado, etc.), pero en este artículo te ofrecemos cifras realistas y consejos profesionales basados en experiencias locales. Lo afrontamos con transparencia: desglosamos precios por metro cuadrado, por tamaño de vivienda y por partidas, para que sepas en qué se va el dinero. Una reforma integral típica en Madrid puede oscilar desde rangos económicos hasta proyectos de alto standing; incluso, bien planificada, puede aumentar el valor de tu vivienda un 10-15% por encima de lo invertido. A continuación encontrarás un índice detallado para navegar por todos los puntos clave.

Precio por m² según calidades

El precio por metro cuadrado de una reforma integral en Madrid varía principalmente según la calidad de los materiales y acabados que elijas. No es lo mismo optar por calidades básicas que por lujos de alta gama. En términos generales, en 2025 el coste medio ronda los 800 € – 900 € por m² para calidades estándar, pudiendo bajar algo más en acabados básicos o subir claramente en opciones premium. Por ejemplo, fuentes del sector indican que una reforma de calidad media-baja suele situarse entre 600 € y 800 € /m²?, mientras que una reforma con mejores calidades puede llegar alrededor de 1.000 € /m² o más. En proyectos exclusivos de lujo en Madrid centro, con materiales importados o diseños a medida, el coste incluso podría superar los 1.200 € por m² (aunque estos casos son menos frecuentes).

Coste según el tamaño de la vivienda

Otro factor determinante es el tamaño de la vivienda. A mayor superficie, mayor coste total, aunque el coste por m² puede reducirse ligeramente en viviendas grandes debido a economías de escala en algunas partidas (por ejemplo, el coste de licencias o ciertos trabajos se prorratea). A continuación comparamos rangos de inversión estimados para reformas integrales de diferentes tamaños típicos en Madrid:

• Piso de 80 m²: entre unos 60.000 € y 80.000 €.
• Piso de 100 m²: entre aproximadamente 70.000 € y 90.000 €.
• Piso de 120 m²: puede oscilar entre 90.000 € y 110.000 €
• Piso de 150 m²: en torno a 130.000 €?:

Como se aprecia, el presupuesto aumenta con los metros cuadrados. Por ejemplo, reformar un piso de 100 m² suele costar más que uno de 80 m², pero no el doble: la diferencia no es lineal, ya que algunos gastos fijos (licencias, desplazamientos, proyecto técnico) se reparten en más metros. Asimismo, las viviendas muy amplias pueden requerir intervenir en más baños o tener cocina más grande, lo que suma costes. En cualquier caso, estas cifras orientativas sirven para que te hagas una idea inicial del orden de magnitud según el tamaño de tu vivienda.

Presupuesto realista para una reforma de 100 m²

Veamos ahora un ejemplo realista de presupuesto desglosado para la reforma integral de un piso de 100 m² en Madrid, suponiendo calidades medias (estándares de buena calidad, sin lujo excesivo). Imaginemos un piso de 100 m² con 3 dormitorios, 2 baños y cocina, en estado original de hace 30-40 años. La reforma integral incluiría renovar todas las instalaciones, redistribuir algunos espacios y actualizar acabados. Un presupuesto aproximado podría distribuirse así por partidas principales:

*Notas: La partida de cocina corresponde a la obra e instalación de mobiliario de cocina (no incluye electrodomésticos), y la de baños contempla la reforma integral de dos baños (alicatado, fontanería, sanitarios, etc.). Este presupuesto hipotético de 80.000 € asumiría calidades medias. No incluye el IVA (en reformas de vivienda habitual de más de 2 años se aplica normalmente un IVA reducido del 10% en vez del 21% estándar, lo que conviene tener en cuenta). Tampoco incluye mobiliario, decoración ni electrodomésticos, que suelen presupuestarse aparte. Por último, es prudente reservar un margen para imprevistos (un fondo de contingencia del 10% del total) en caso de que surjan trabajos adicionales no previstos una vez iniciada la obra.

Este ejemplo nos muestra cómo se reparte el gasto en una reforma integral típica. Vemos que las partidas más costosas suelen ser cocina y baños (son espacios que requieren instalaciones y acabados específicos), seguidas de la carpintería (ventanas, puertas, armarios) e instalaciones generales. Las licencias y el proyecto técnico también suponen un porcentaje significativo, especialmente en Madrid donde las tasas municipales pueden rondar el 4–6% del presupuesto de ejecución. Cada proyecto será diferente, pero contar con un desglose detallado como este ayuda a entender en qué se invertirá el dinero. Lo ideal es solicitar a la empresa de reformas un presupuesto partida por partida, para poder ajustar o priorizar según tu presupuesto objetivo.

En un caso real, por ejemplo, reformar un piso antiguo de 100 m² en el centro de Madrid (pongamos, en un edificio de los años 70 en Chamberí) podría situarse en torno a 75.000–95.000 € con calidades medias-altas, incluyendo actualización completa de electricidad y fontanería, nueva distribución con derribo de tabiques para ampliar espacios, instalación de aire acondicionado por conductos, ventanas de alta eficiencia y acabados modernos. Tras una reforma así, el piso no solo gana en confort y estética; también incrementa notablemente su valor de mercado, especialmente en zonas cotizadas. De hecho, muchos propietarios consideran la reforma una inversión: como mencionamos, la revalorización puede ser del orden del 10-15% sobre lo gastado, dependiendo de la ubicación y la calidad del resultado.

Factores que influyen en el precio

Hemos visto precios medios, comparativas por tamaños y un ejemplo de presupuesto, pero es importante entender qué factores específicos influyen en el coste de una reforma integral. Cada proyecto es único, y son múltiples las variables que pueden encarecer o abaratar una obra. A continuación, analizamos los factores principales:

• Tamaño y superficie: Es el factor más evidente. Reformar una vivienda de mayor tamaño requiere más materiales y más horas de trabajo. No obstante, como vimos, el coste por m² puede disminuir ligeramente en superficies grandes porque ciertos gastos fijos se reparten. Aun así, el tamaño total es determinante en el coste global.
• Calidad de los materiales y acabados: Las calidades escogidas afectan enormemente al presupuesto. Por ejemplo, no tiene el mismo coste instalar un suelo laminado estándar que un parqué de madera natural, o poner azulejos básicos que baldosas de diseño italiano. La gama de sanitarios, griferías, ventanas (aluminio básico vs. PVC con rotura de puente térmico) marcan diferencias importantes. El cliente decide hasta dónde llegar en calidades según su presupuesto.
• Estado inicial de la vivienda: ¿Es una vivienda nueva o de obra reciente, o tiene más de 40 años con instalaciones obsoletas? En Madrid abundan los pisos antiguos que requieren renovar tuberías de plomo o instalaciones eléctricas fuera de normativa, lo que aumenta el coste. Si la estructura está dañada (humedades, vigas en mal estado) habrá que invertir en refuerzos. En cambio, una vivienda relativamente moderna puede necesitar solo cambios estéticos, abaratando la reforma.
• Alcance de la obra y cambios de distribución: Una reforma “integral” puede ser más o menos amplia. Algunas solo renuevan acabados manteniendo la distribución original, mientras otras tiran tabiques, crean baños nuevos o integran la cocina en el salón. Cuanta más obra de albañilería (derribos, nuevos tabiques) y más cambios en las instalaciones (mover tomas de agua, desagües, puntos de luz) mayor será el coste. Por ejemplo, añadir un segundo baño donde no lo había implica fontanería extra, y eliminar paredes puede requerir refuerzos estructurales.
• Mano de obra y especialización: La cantidad y cualificación de los profesionales involucrados influye. Trabajos que requieren mano de obra especializada (ebanistería a medida, molduras decorativas, restauraciones) encarecen la reforma. Asimismo, en ciudades como Madrid la mano de obra puede tener tarifas ligeramente más altas que en otras zonas, debido al nivel de vida y demanda. También influye la duración de la obra: un plazo más corto podría implicar más operarios a la vez o trabajos en horas extra, aumentando el coste.

Además de los anteriores, podríamos mencionar otros factores como la accesibilidad de la vivienda (no es igual reformar un bajo con fácil acceso que un ático sin ascensor, donde la logística para subir materiales es más compleja) o la época del año (ciertos meses pueden tener más demanda de obras). Sin embargo, los enumerados son los factores clave que la mayoría de propietarios deben considerar al planificar su reforma. Entender cómo afectan al presupuesto te ayudará a tomar decisiones informadas y priorizar qué es imprescindible y en qué se puede ajustar el gasto.

Consejos para optimizar el presupuesto

¿Se puede reducir el coste de una reforma integral sin sacrificar calidad? La respuesta es sí, si actuamos con inteligencia en la planificación y ejecución. Basándonos en la experiencia de proyectos reales, aquí van algunos consejos para ahorrar en una reforma integral manteniendo un buen resultado:

• Planifica al detalle antes de empezar: Una buena planificación es la mejor forma de evitar sobrecostes. Define bien el proyecto (diseño, distribución, materiales) durante las primeras semanas del inicio de la reforma. Los cambios de idea a mitad de reforma suelen disparar el presupuesto con “extras” no previstos. Tómate el tiempo necesario en la fase de proyecto para tener todo claro.
• Pide varios presupuestos cerrados y compara: No te quedes con la primera oferta. Lo recomendable es solicitar al menos 2 o 3 presupuestos detallados a empresas de reformas de confianza. Compara no solo el precio final, sino también qué incluye cada uno (calidades, partidas cubiertas, plazos). Asegúrate de que te den un presupuesto claro (donde quede bien definido el alcance de la obra) para evitar desviaciones. Desconfía de presupuestos sospechosamente bajos que no detallen partidas; lo barato puede salir caro si luego aparecen costes ocultos.
• Exige un contrato por escrito, con plazos e hitos: Nunca inicies una reforma integral sin firmar un contrato claro con la empresa de reformas. El contrato debe reflejar el alcance de los trabajos, el precio acordado, la forma de pago y los plazos de ejecución. Un contrato bien especificado te protege de sorpresas a mitad de obra y asegura que ambas partes tengan claro lo acordado.
• Elige materiales de buena relación calidad-precio: Para cada partida existe un rango de calidades. Ni todo tiene que ser de lujo, ni conviene ir a lo más barato de mala calidad. Busca opciones intermedias que ofrezcan durabilidad a buen precio. Por ejemplo, hay porcelánicos económicos que imitan muy bien a piedras naturales, o pinturas lavables de calidad a precio razonable. Pregunta a tu reformista por alternativas: su experiencia puede recomendarte materiales con buen rendimiento sin pagar de más. También considera reutilizar o renovar elementos en buen estado en lugar de sustituirlos completamente: por ejemplo, recuperar una puerta antigua de madera maciza y lacarla, en vez de comprar una nueva.
• Optimiza la distribución sin grandes cambios estructurales: Si tu presupuesto es ajustado, intenta no mover instalaciones si no es necesario. Respetar en lo posible la ubicación original de cocina y baños (para no rehacer desagües) o no tirar tabiques que no aporten gran mejora puede ahorrar bastante. A veces es preferible limitarse a renovar acabados y actualizar instalaciones donde están, que incurrir en la obra extra de reposicionar todo.
• Aprovecha ayudas y ventajas fiscales: Infórmate sobre las subvenciones públicas a la rehabilitación de viviendas. Por ejemplo, el Plan Rehabilita Madrid 2024 del Ayuntamiento ofrece hasta 6.000 € por vivienda en pisos colectivos (y 9.000 € en unifamiliares) para mejoras de accesibilidad, eficiencia energética, etc.. A nivel estatal, hay programas de fondos europeos Next Generation que cubren hasta el 40% del coste de ciertas reformas energéticas (con límite de unos 3.000 € por vivienda). Igualmente, si la obra mejora la eficiencia energética, podrías optar a deducciones fiscales en el IRPF. Por último, recuerda la posibilidad del IVA reducido al 10% en reformas de vivienda habitual de más de 2 años de antigüedad (cumpliendo los requisitos de Hacienda), lo que supone un ahorro frente al 21% habitual. Todos estos apoyos y ventajas pueden reducir sensiblemente el coste final que sale de tu bolsillo.
• Reserva un colchón para imprevistos: Por más que planifiquemos, casi siempre surge algún contratiempo: un vicio oculto, una instalación adicional que se decide poner… Lo aconsejable es guardar al menos un 10% del presupuesto como fondo de contingencia. Si al finalizar la obra no ha sido necesario usarlo, ¡magnífico! Pero si surge algo, tendrás margen para afrontarlo sin agobios financieros.

En resumen, ahorrar en una reforma integral es posible si se actúa con cabeza. La clave está en prevenir problemas (planificando, contratando bien y cumpliendo la normativa) más que en recortar calidades a lo loco. Una reforma exitosa y económica no es la más barata de inicio, sino la que evita sobrecostes, dura lo previsto y ofrece un resultado duradero. Como dice el refrán, “lo barato sale caro” cuando hablamos de reformas; mejor invertir de forma óptima desde el principio. Con estos consejos, podrás optimizar el presupuesto de tu reforma sin renunciar a la calidad que tu hogar merece.

El modelo Reformista 3.0 de Reformadísimo

En Reformadísimo entendemos que embarcarse en una reforma integral genera incertidumbres: plazos que se alargan, partidas que se disparan de precio, acabados que no quedan como uno esperaba… Para dar respuesta a estos desafíos, hemos desarrollado una metodología propia, el modelo Reformista 3.0, que representa una nueva forma de hacer reformas integrales en Madrid con profesionalidad y transparencia. ¿En qué consiste exactamente este modelo? A continuación te explicamos sus pilares fundamentales, fruto de años de experiencia mejorando el proceso de reforma:

• Presupuesto detallado y sin sorpresas: Nos comprometemos a elaborar un presupuesto detallado desde el inicio y a respetarlo. Trabajamos con precio unitario cerrado, de modo que el cliente no tendrá sobrecostes inesperados siempre que no cambie el alcance de la obra. Esto da tranquilidad y certeza financiera durante todo el proyecto.
• Plazos garantizados por contrato: Establecemos un plazo de ejecución realista y lo reflejamos por escrito. Gracias a una planificación minuciosa de gremios y suministro de materiales, cumplimos los tiempos acordados. Sabemos lo molestas que son las obras largas, por eso nuestro modelo 3.0 hace especial hincapié en acabar en la fecha prevista. Eso sí, necesitamos la colaboración del os clientes para la toma de decisiones ya que es un trabajo conjunto y en equipo. Si el cliente tarda en tomar decisiones, la reforma se retrasa.
• Calidad técnica e impecable ejecución: A diferencia de enfoques centrados solo en la estética, Reformista 3.0 prioriza la calidad constructiva. Contamos con arquitectos, aparejadores y oficiales de primera que aseguran que cada elemento (estructura, instalaciones, acabados) se ejecute conforme a la normativa y con altos estándares. Cuidamos los detalles constructivos que no se ven, pero que marcan la diferencia en la durabilidad de la reforma.
• Comunicación constante y transparencia: Mantenemos informado al cliente en todo momento. Asignamos un jefe de obra que sirve de punto de contacto único, reportando el avance de la obra, hitos alcanzados y próximos pasos. Si surge cualquier imprevisto o decisión a tomar, el cliente lo sabe de inmediato. Nada de “desaparecer” una vez firmado el contrato: la comunicación fluida es esencial para una reforma sin estrés.
• “Orgullo reformero” y trato cercano: En Reformadísimo nos apasiona nuestro trabajo. Fomentamos en el equipo un orgullo reformero, es decir, el compromiso de hacer las cosas bien, con oficio y dedicación. No somos simples intermediarios; somos reformistas de vocación. Esto se traduce en atención al detalle, limpieza en la obra, respeto por tu hogar y un trato cercano y honesto. Queremos que el cliente sienta que su casa está en buenas manos.

En conjunto, el modelo Reformista 3.0 es nuestra forma de garantizar reformas integrales sin sorpresas, eficientes y de alta calidad. Es la evolución de las prácticas tradicionales hacia un servicio integral centrado en la satisfacción del cliente. Con este modelo hemos logrado que muchos clientes en Madrid vivan su reforma con ilusión en lugar de con miedo, sabiendo que habrá rigor en el presupuesto y el calendario. Si estás pensando en reformar tu vivienda, nuestro consejo es que no solo compares precios, sino enfoques de trabajo: la experiencia Reformista 3.0 está pensada para que la reforma de tus sueños se haga realidad de manera segura, transparente y sin contratiempos.

¿Tienes alguna duda sobre tu reforma en Madrid? ¿Quieres saber cómo aplicar estos principios a tu proyecto? Puedes contactar con Reformadísimo y estaremos encantados de asesorarte sin compromiso. Te ayudaremos a calcular un presupuesto personalizado y a planificar cada detalle, poniendo en práctica el modelo Reformista 3.0 para que tu reforma integral sea un éxito total.

María Luisa De La Rubia

CONTENIDO VALIDADO POR MARÍA LUISA DE LA RUBIA

Socia Fundadora en Reformadisimo