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Reformadísimo Tools · Calculadora 5 de 6Cruzamos las seis ayudas combinables vigentes a mayo de 2026 en un solo cálculo: deducción IRPF 20/40/60%, IVA reducido al 10%, Plan Rehabilita Madrid (ZETU/ZIRE), Plan Adapta Madrid, Programa 1 ERRP (Pozuelo, Las Rozas y otros barrios) y bonificación IBI por fotovoltaica autoconsumo. Sin email, sin registro, sin publicidad.
El Programa 1 ERRP exige que las obras estén finalizadas antes del 30 de junio de 2026 (fondos Next Generation EU). Solicitudes cerradas en la mayoría de barrios. El Plan Adapta Madrid 2026 admite solicitudes hasta el 27 de julio de 2026. El Plan Rehabilita Madrid 2026 publicará convocatoria estimada en torno a junio de 2026. La deducción IRPF cubre obras hasta el 31 de diciembre de 2026 (viviendas) y 31 de diciembre de 2027 (edificios). El IVA reducido está vigente sin fecha de cierre.
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Estos tres factores determinan qué ayudas aplican.
Tu reforma de — te sale realmente por — después de aplicar las ayudas y deducciones vigentes a las que tienes derecho.
Aviso técnico. Cifras orientativas a mayo de 2026 conforme a normativa vigente (Ley 37/1992 IVA, DA 50ª LIRPF reactivada por RD-Ley 7/2026 de 20 de marzo, RD 853/2021 Programa 1 ERRP, convocatorias Plan Rehabilita y Plan Adapta Madrid 2026). Cálculo no vinculante: el importe definitivo depende de certificados energéticos, justificación documental, resoluciones administrativas y disponibilidad presupuestaria de cada convocatoria. Las ayudas competitivas se conceden por orden de presentación hasta agotar fondos. Consulta condiciones detalladas en la visita técnica gratuita.
El error que vemos repetidamente en clientes que llegan al despacho es asumir que las ayudas se suman sin más. «Voy a tener IRPF al 60%, IVA al 10%, Plan Rehabilita Madrid y Programa 1 ERRP. Eso son fácil 50.000 € de ahorro sobre los 100.000 € de obra». El cálculo está mal por tres motivos:
Esta calculadora corrige el cálculo intuitivo aplicando las bases máximas, los topes por vivienda y las incompatibilidades reales. El ahorro real combinado típico en una reforma integral de 120.000 € en Madrid suele situarse entre el 12% y el 25% del presupuesto, según municipio, alcance de la obra, mejora energética alcanzada y situación personal.
Aplica a obras de renovación y reparación cuando se cumplen tres condiciones simultáneamente: que la vivienda tenga más de 2 años de antigüedad, que la realice un particular para uso privado (no actividad económica) y que el coste de los materiales aportados por el contratista no supere el 40% del total de la base imponible. La sentencia del Tribunal Supremo 1259/2025 amplió expresamente la aplicación del tipo reducido a las obras pagadas por compañías aseguradoras tras siniestros cubiertos en póliza.
El pago de las facturas de la reforma debe ser bancario trazable (transferencia, tarjeta, ingreso en cuenta). Los pagos en efectivo limitados por la Ley 11/2021 (máximo 1.000 € en operaciones entre profesional y particular) pueden invalidar la aplicación del tipo reducido y, lo más importante, te quedas sin derecho a la deducción IRPF.
Reactivada por el RD-Ley 7/2026 de 20 de marzo de 2026. Tiene tres modalidades, según el resultado energético acreditado por certificado energético antes y después de la obra:
| Modalidad | Requisito energético | % deducción | Base máxima | Plazo obras |
|---|---|---|---|---|
| 20% | Reducción demanda calefacción/refrigeración ≥7% | 20% | 5.000 € | 31/12/2026 |
| 40% | Reducción EPNR ≥30% O letra A/B | 40% | 7.500 € | 31/12/2026 |
| 60% | Edificio residencial completo | 60% | 5.000 €/año (15.000 € en 4 años) | 31/12/2027 |
La deducción se aplica en la declaración de la renta del ejercicio en que se firma el certificado energético posterior a la obra. Exige conservar todas las facturas y certificados durante el plazo de prescripción fiscal.
El Ayuntamiento de Madrid mantiene un programa anual de subvenciones para rehabilitación de edificios residenciales. Las cuantías y condiciones varían según la zona donde se ubica el inmueble: ZETU (zonas especialmente tensionadas) reciben porcentajes más altos por motivos de vulnerabilidad; ZIRE (zonas de intervención de rehabilitación energética) reciben prioridad por criterios de envolvente y eficiencia. El conjunto de actuaciones subvencionadas suele cubrir entre el 40% y el 90% del coste según vulnerabilidad económica y tipo de obra. La convocatoria 2026 se espera publicada en BOCM en torno a junio de 2026.
Para conocer si tu dirección está incluida en ZETU o ZIRE, consulta el visor cartográfico del Ayuntamiento de Madrid o pregunta directamente en la visita técnica gratuita de Reformadísimo.
Convocatoria 2026 del Ayuntamiento de Madrid con 4 millones de euros destinados a la adaptación de viviendas, locales y elementos comunes de edificios residenciales en los que residan personas con discapacidad (≥33%) o enfermedades raras reconocidas. Cuatro líneas:
La ayuda puede cubrir hasta el 90% del coste en supuestos de mayor vulnerabilidad económica. Plazo de solicitudes: del 28 de abril al 27 de julio de 2026 (convocatoria publicada en BOAM nº 10114/1528 del 27/04/2026). Se solicita en sede.madrid.es y en transforma.madrid.es/adapta/.
Subvenciones de la Comunidad de Madrid en barrios delimitados como Entornos Residenciales de Rehabilitación Programada (ERRP). Financiado por fondos Next Generation EU. En la corona noroeste de Madrid hay convocatorias activas o ya tramitadas en:
Las actuaciones financiadas por el Programa 1 ERRP deben estar finalizadas antes del 30 de junio de 2026. Estamos a mayo de 2026, lo que en la práctica significa que solo se puede iniciar una obra hoy si el plazo permite acabarla en ~7 semanas. La mayoría de plazos de solicitud están ya cerrados. Para clientes nuevos no es realista planificar bajo este programa salvo que la obra sea de muy poco alcance o esté ya tramitada.
El Ayuntamiento de Madrid (y otros municipios de la corona) aplican una bonificación del 50% en la cuota del IBI durante 3 años consecutivos a las viviendas que instalen sistemas de fotovoltaica para autoconsumo. La bonificación está sujeta a un tope (típicamente 4.000 € totales en Madrid capital). Se solicita en el Ayuntamiento correspondiente una vez ejecutada y registrada la instalación, presentando la documentación técnica del aparejador o instalador autorizado.
La regla general en derecho administrativo español es que una misma partida no puede ser subvencionada por dos administraciones a la vez. En la práctica, esto se traduce en:
| Combinación | Compatible | Matiz |
|---|---|---|
| IVA reducido + IRPF eficiencia | Sí | Compatibles, independientes |
| IRPF eficiencia + Plan Rehabilita | Sí | El IRPF se aplica sobre el coste NO subvencionado |
| IRPF eficiencia + Programa 1 ERRP | Sí | El IRPF se aplica sobre el coste NO subvencionado por ERRP |
| Plan Rehabilita + Programa 1 ERRP | No | Incompatibles sobre las mismas partidas (anti-doble subvención) |
| Plan Adapta + Plan Rehabilita | Sí | Sobre partidas distintas (accesibilidad vs envolvente) |
| Bonificación IBI + cualquier otra | Sí | Independiente, no afecta a las demás |
| Programa 1 ERRP + Programa 3 (edificio) | No | Incompatibles si financian la misma partida |
Para una reforma integral típica en Madrid capital sin ERRP, la combinación más rentable es IVA reducido al 10% + deducción IRPF al 40% + Plan Rehabilita Madrid según zona. Esa terna suele aportar entre el 12% y el 20% de ahorro sobre el presupuesto total. Si además la vivienda incorpora fotovoltaica autoconsumo, suma la bonificación IBI durante 3 años. Si en la vivienda reside una persona con discapacidad acreditada y la reforma incluye eliminación de barreras, añade Plan Adapta.
| Ayuda | Plazo solicitud | Plazo finalización obras |
|---|---|---|
| IVA reducido 10% | Sin plazo (se aplica en factura) | Sin plazo |
| IRPF eficiencia (20% / 40%) | Declaración renta del ejercicio | 31/12/2026 (vivienda) |
| IRPF eficiencia (60% edificios) | Declaración renta del ejercicio | 31/12/2027 (edificios) |
| Plan Rehabilita Madrid | Convocatoria 2026 estimada en torno a junio | Pendiente publicación |
| Plan Adapta Madrid 2026 | 28/04/2026 - 27/07/2026 | Indicado en resolución concesión |
| Programa 1 ERRP | Cerrado en la mayoría de barrios | 30/06/2026 |
| Bonificación IBI fotovoltaica | Tras ejecutar instalación | Sin plazo |
Hay seis ayudas combinables vigentes en mayo de 2026: deducción IRPF por eficiencia energética 20/40/60% (DA 50ª LIRPF reactivada por RD-Ley 7/2026 de 20 de marzo), IVA reducido al 10% en obras de rehabilitación (Ley 37/1992 art. 91.UNO.2.10º), Plan Rehabilita Madrid 2026 según zona ZETU o ZIRE, Plan Adapta Madrid 2026 para personas con discapacidad o enfermedades raras, Programa 1 ERRP (Pozuelo Distrito I-Húmera, Las Rozas La Suiza y Las Vírgenes y otros barrios delimitados) y bonificación IBI fotovoltaica por instalación de autoconsumo.
El IVA reducido al 10% en obras de renovación y reparación aplica cuando se cumplen tres condiciones simultáneamente: que la vivienda tenga más de 2 años de antigüedad, que la realice un particular para uso privado y que el coste de los materiales aportados por el contratista no supere el 40% del total de la base imponible. Además, debe haber pago bancario trazable (transferencia, tarjeta) ya que los pagos en efectivo limitados por la Ley 11/2021 antifraude pueden invalidar la aplicación del tipo reducido.
La deducción del IRPF por mejora de eficiencia energética (Disposición Adicional 50ª de la Ley del IRPF, reactivada por el RD-Ley 7/2026 de 20 de marzo de 2026) tiene tres modalidades: 20% sobre base máxima 5.000 € (demanda calefacción/refrigeración -7%), 40% sobre base máxima 7.500 € (EPNR -30% o letra A/B), y 60% sobre base máxima de 5.000 €/año hasta 15.000 € en 4 años (rehabilitación energética de edificios residenciales completos). El plazo vigente para realizar las obras se extiende hasta 31 de diciembre de 2026 en vivienda individual y 31 de diciembre de 2027 en edificios.
ZETU y ZIRE son zonas delimitadas por el Ayuntamiento de Madrid en el marco del Plan Rehabilita: ZETU corresponde a zonas especialmente tensionadas urbanísticamente, donde las ayudas son más generosas por motivos de vulnerabilidad social y patrimonial; ZIRE corresponde a zonas con prioridad de intervención por mejora energética del edificio. Los porcentajes de subvención del Plan Rehabilita Madrid varían entre el 40% y el 90% del coste de las obras según zona, vulnerabilidad económica de los propietarios y tipo de actuación. Para conocer si tu dirección está en ZETU o ZIRE, consulta el visor cartográfico del Ayuntamiento de Madrid.
El Plan Adapta Madrid 2026 lo gestiona el Ayuntamiento de Madrid con una dotación de 4 millones de euros. Pueden solicitarlo personas con un grado de discapacidad igual o superior al 33%, personas con enfermedad rara reconocida, titulares de locales en edificios residenciales y comunidades de propietarios para actuaciones en elementos comunes donde resida al menos una persona con discapacidad o enfermedad rara. La vivienda debe ser la residencia habitual. La ayuda puede cubrir hasta el 90% del coste en supuestos de mayor vulnerabilidad económica. Plazo de solicitud: del 28 de abril al 27 de julio de 2026. Sede electrónica del Ayuntamiento de Madrid y transforma.madrid.es/adapta.
El Programa 1 del RD 853/2021 (rehabilitación a nivel de barrio en Entornos Residenciales de Rehabilitación Programada, ERRP) financia obras de rehabilitación conjunta en edificios residenciales con reducción mínima del 30% del consumo de energía primaria no renovable. En la Comunidad de Madrid se han declarado ERRP en numerosos barrios entre los que destacan Distrito I y Húmera en Pozuelo de Alarcón, Barrio de La Suiza y Colonia Las Vírgenes en Las Rozas, y varios barrios de Madrid capital. La subvención cubre entre el 40% y el 80% del coste, hasta 21.400 € por vivienda. Las actuaciones deben finalizar antes del 30 de junio de 2026 (fondos Next Generation EU).
Sí, con matices. La deducción IRPF por eficiencia energética es compatible con el Plan Rehabilita Madrid, con el Programa 1 ERRP y con el Plan Adapta, pero el porcentaje se aplica sobre la parte del coste no subvencionado. El IVA reducido al 10% es independiente y compatible con todas las ayudas. La bonificación IBI fotovoltaica también es independiente. El Programa 1 ERRP NO es compatible con el Programa 3 (rehabilitación a nivel de edificio) ni con el Programa 4 si financian el mismo coste. La regla general: una misma partida no se puede subvencionar dos veces.
Los plazos varían por programa. La deducción IRPF por eficiencia energética cubre obras hasta el 31 de diciembre de 2026 (viviendas individuales) y 31 de diciembre de 2027 (edificios completos). El Plan Adapta Madrid 2026 admite solicitudes hasta el 27 de julio de 2026. El Programa 1 ERRP exige que las obras estén finalizadas antes del 30 de junio de 2026 y las solicitudes están cerradas en la mayoría de barrios. El Plan Rehabilita Madrid 2026 (Ayuntamiento) publicará convocatoria estimada en torno a junio de 2026. La bonificación IBI fotovoltaica se solicita una vez ejecutada la instalación. Comprueba el calendario actualizado de cada convocatoria antes de planificar.
Esta calculadora forma parte de Reformadísimo Tools, la suite completa de 6 calculadoras gratuitas para tomar decisiones de reforma con datos reales. Todas sin registro, sin email, sin publicidad.
Sobre la autora. Carmen María de la Rubia es Arquitecta y Co-fundadora de Reformadísimo, empresa madrileña de reformas integrales con +1.150 obras ejecutadas desde 2012 en Madrid capital y zonas premium (La Moraleja, Pozuelo, Las Rozas, Majadahonda, Salamanca, Chamberí, Boadilla, Moncloa-Aravaca, Chamartín). Esta calculadora se basa en normativa fiscal y autonómica/local vigente verificada a mayo de 2026: BOE, Agencia Tributaria, Plan Adapta Madrid, Comunidad de Madrid Programa 1 ERRP.
En la visita técnica gratuita verificamos qué ayudas te corresponden, calculamos el ahorro real sobre precios unitarios fijos por contrato y te ayudamos con la gestión documental (certificado energético, facturas con NIF, justificación de mejora). +1.150 obras integrales ejecutadas en Madrid desde 2012, con experiencia probada en ERRP, Plan Rehabilita y Plan Adapta.
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