IRPF, IVA reducido, Plan Rehabilita, Plan Adapta y bonificación IBI fotovoltaica combinadas en un solo cálculo. Sin email ni registro.
En la primera visita técnica de cualquier reforma, la conversación llega siempre al mismo punto: "¿hay alguna ayuda que pueda aprovechar?". La respuesta honesta es que sí, hay varias, pero combinarlas bien no es trivial. Los porcentajes y los topes cambian cada año, lo que se anuncia en prensa no siempre coincide con la convocatoria publicada en el BOCM, y los condicionantes (zona ZETU, certificado energético previo, pago bancarizado, mejora mínima del 30% en consumo de energía primaria no renovable) marcan la diferencia entre un ahorro de 6.000 € y uno de 28.000 €.
Hasta ahora la única forma de saber a qué se podía optar era pedir una visita y que un técnico de Reformadísimo lo calculara con papel y boli. Esta calculadora hace ese mismo cálculo en 30 segundos, sin dejar correo electrónico, sin registro y con la normativa vigente a mayo de 2026 ya incorporada en el motor.
Cinco ayudas combinables y dos bonificaciones municipales:
| Ayuda | Importe típico | Base legal |
|---|---|---|
| IVA reducido al 10 % | 11 % del presupuesto bruto | Ley 37/1992 art. 91.Uno.2.10º |
| Deducción IRPF 20/40/60 % | 1.000 – 9.000 € por declaración | DA 50ª Ley 35/2006 IRPF · RDL 7/2026 |
| Plan Rehabilita Madrid | 4.000 – 18.000 € por vivienda | BOCM nº 131 (03/06/2025); 2026 prevista junio |
| Programa 1 ERRP (Pozuelo, Las Rozas) | Hasta 21.400 € por vivienda | RD 853/2021; convocatorias municipales |
| Plan Adapta Madrid 2026 | Hasta 30.000 € accesibilidad | BOCM nº 98 (27/04/2026) |
| IVA superreducido 4 % | Solo accesibilidad con discapacidad ≥33 % | Ley 37/1992 art. 91.Dos.1.4º |
| Bonificación IBI fotovoltaica | 25 – 50 % del IBI durante 3-5 años | Ordenanzas fiscales municipales |
El motor aplica la matriz de compatibilidad oficial entre ayudas: por ejemplo, sabe que las subvenciones percibidas reducen la base deducible del IRPF, que el Programa 1 ERRP es excluyente con el Plan Rehabilita en los mismos costes y que el IVA al 4% solo aplica a partidas vinculadas directamente a la accesibilidad de una persona con discapacidad acreditada.
Piso 90 m² en Lavapiés (ZETU), aerotermia + ventanas RPT, presupuesto 110.000 €
Chalet adosado 220 m² en Las Rozas, aerotermia + envolvente + ventanas, presupuesto 220.000 €
Caso real Reformadísimo: este chalet alcanzó 26.900 € de ahorro combinado documentado tras la obra.
Piso 100 m² en Pozuelo, aerotermia + fotovoltaica 5 kWp, presupuesto 140.000 €
1. Pago en efectivo. La AEAT exige trazabilidad: solo transferencia, tarjeta, cheque nominativo o ingreso en cuenta. Cualquier parte de la obra pagada en efectivo invalida la deducción del IRPF en su totalidad para esa partida. La calculadora lo detecta automáticamente.
2. Certificado energético posterior fuera de plazo. El certificado energético tras las obras debe expedirse antes del 1 de enero de 2027 (1 de enero de 2028 para edificios completos en modalidad 60%). Sin él, no hay deducción IRPF.
3. Materiales por encima del 40 % del presupuesto. Para que aplique el IVA reducido al 10 %, los materiales aportados por el contratista no pueden superar el 40 % de la base imponible. Si lo superan, toda la factura va al 21 %. Reformadísimo certifica este ratio en el contrato y lo justifica documentalmente.
Antes de la visita técnica, le pasamos esta herramienta al cliente para que vaya con una idea previa del orden de magnitud del ahorro. En la visita validamos los datos sobre el terreno (zona ZETU/ZIRE real verificada en transforma.madrid.es, año exacto de construcción del catastro, antigüedad de la instalación eléctrica, viabilidad del certificado energético previo) y entregamos el cálculo definitivo junto al presupuesto con precios unitarios fijos por contrato.
Si quieres una primera estimación del coste de la obra antes de aplicar ayudas, prueba la calculadora directa de presupuesto. Si tienes un presupuesto cerrado y quieres saber qué calidad puedes alcanzar, prueba la calculadora inversa. Y si dudas entre reformar tu vivienda actual o vender y comprar otra ya reformada, está el comparador reformar vs comprar. Las tres herramientas son orientativas; el cierre siempre se hace con visita técnica gratuita.
La prórroga de la deducción IRPF por eficiencia energética está incluida en el Real Decreto-Ley 7/2026 de 20 de marzo, pendiente de convalidación parlamentaria. La AEAT mantiene la deducción operativa para certificados expedidos antes del 1 de enero de 2027. La calculadora aplica la normativa vigente en cada momento; si hubiera modificaciones, se actualizará automáticamente.
La calculadora cruza cinco ayudas vigentes en Madrid a 2026: la deducción del IRPF por eficiencia energética en sus tres modalidades (20 %, 40 % y 60 %), el IVA reducido al 10 %, las subvenciones del Plan Rehabilita Madrid en sus líneas Verde y Accesible, las ayudas del Programa 1 ERRP en barrios delimitados de Pozuelo y Las Rozas, el Plan Adapta Madrid 2026 y la bonificación municipal del IBI por instalación fotovoltaica.
Es una estimación orientativa basada en la normativa publicada y en los importes de la convocatoria 2025 del Plan Rehabilita Madrid (BOCM nº 131 de 03/06/2025), tomada como proxy razonable para 2026. El importe definitivo depende de los certificados energéticos antes y después de la obra, del proyecto técnico firmado por arquitecto o aparejador colegiado, de la justificación documental y de las resoluciones administrativas.
Cubre Madrid capital (con distinción ZETU, ZIRE y resto del municipio) y los seis municipios de la corona noroeste donde Reformadísimo opera con frecuencia: Pozuelo, Las Rozas, Majadahonda, Boadilla del Monte, Villaviciosa de Odón y San Sebastián de los Reyes.
Entre el 13 % y el 30 % del presupuesto bruto, con picos en zonas ZETU. Una reforma de 100 m² en Madrid con aerotermia y ventanas RPT con mejora a letra A o B suma 22.000-28.000 €. Un chalet adosado de 220 m² en Las Rozas alcanza 26.000-31.000 €.
ZETU son las Zonas de Especial Tratamiento Urbanístico con criterio de vulnerabilidad social. Reciben los porcentajes más altos de subvención del Plan Rehabilita: hasta el 75 % del coste con tope 8.000-10.000 € por vivienda. ZIRE son las Zonas de Inclusión Rehabilitadora Edificatoria, con criterios de eficiencia energética más exigentes y porcentajes ligeramente menores. El visor oficial está en transforma.madrid.es.
La DA 50ª Ley 35/2006 IRPF y la AEAT establecen como condición que las cantidades satisfechas sean trazables. Solo se admiten transferencias bancarias, tarjetas, cheques nominativos o ingresos en cuenta. La calculadora avisa automáticamente y elimina la deducción del cálculo si se selecciona pago en efectivo.
No. Las tres modalidades (20 %, 40 % y 60 %) son mutuamente excluyentes para la misma obra. La calculadora elige la modalidad según la mejora energética que el usuario indique alcanzar.
En la visita técnica gratuita verificamos zona ZETU/ZIRE, certificado energético previo, ratio de materiales y resto de condiciones para entregarte el cálculo definitivo junto al presupuesto con precios unitarios fijos por contrato. +1.150 obras integrales ejecutadas en Madrid desde 2012.
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