Inicio › Calculadora inversa de reforma
Inédita en España · Madrid 2026
Calcula cuánto puedes reformar con tu presupuesto
Indica tu presupuesto, m² y zona. Te decimos qué calidad alcanzas, qué marcas entran y cuánto ahorras combinando IRPF, Plan Rehabilita Madrid e IVA reducido. Sin registro, en menos de un minuto.
Cómo funciona por dentro: el motor de cálculo
La calculadora aplica una fórmula sobre datos reales del mercado madrileño 2026. El presupuesto se divide entre los m² y entre un factor combinado que recoge tres condicionantes: tipología, estado de partida y zona. El resultado es un €/m² efectivo que se compara contra los cuatro tramos de calidad consolidados en el sector.
| Calidad | €/m² | Plazo realista | Para quién es |
|---|---|---|---|
| Básica | 500-700 | 3-4 meses | Inversor, vivienda para alquilar, primera vivienda con presupuesto justo |
| Media | 700-1.000 | 3-5 meses | Familia que reforma vivienda principal con horizonte 10-15 años |
| Alta | 1.000-1.300 | 4-5 meses | Vivienda definitiva con aerotermia, suelo radiante y libertad de distribución |
| Premium | 1.300-2.200+ | 5-7 meses | Salamanca, Pozuelo, La Moraleja: domótica, materiales nobles, interiorismo firmado |
El detalle que diferencia esta calculadora
No solo te dice “calidad alta”: te lista las marcas reales que entran y las que se quedan fuera. Bosch serie 4-6 entra en media, Bosch serie 8 entra en alta, Miele y Gaggenau solo en premium. Hansgrohe Metropol entra en alta, Axor solo en premium. Carpintería PVC con doble cámara entra en media, aluminio Schüco solo en premium. Sin trampa.
Las cuatro calidades, con marcas reales
Básica
- Suelo laminado AC4 o vinílico SPC
- Cocina lacada económica tipo Obramat o Leroy Merlin
- Sanitarios Roca o Sangrá gama básica
- Alicatado cerámico estándar 30×60 cm
- Instalación eléctrica nueva certificada REBT
- Carpintería interior lacada blanca DM
Media
- Suelo porcelánico 60×60 / 80×80 cm o tarima multicapa
- Cocina con encimera Silestone básico o porcelánico
- Bosch serie 4-6 o Siemens iQ300
- Roca o Porcelanosa gama media, grifería Hansgrohe o Tres
- Carpintería exterior PVC doble cámara con vidrio bajo emisivo
- Caldera condensación o aerotermia básica
Alta
- Porcelánico gran formato 120×120 o roble multicapa rectificado
- Cocina premium con isla, encimera Silestone o Dekton
- Bosch serie 8 o Siemens iQ500-700
- Hansgrohe Metropol o Axor básico
- Aerotermia con suelo radiante por agua en toda la vivienda
- Domótica básica para clima, persianas y luces
- Foseados de luz indirecta en falso techo
Premium
- Roble macizo barnizado al aceite o piedra natural
- Microcemento, mármol o piedra en zonas húmedas
- Cocina firmada Santos, Schmidt, Bulthaup o Boffi
- Miele o Gaggenau, sanitarios Antoniolupi o Duravit Starck
- Carpintería Schüco, Cor 80 industrial o Reynaers con triple vidrio
- Domótica KNX o DALI integrada
- Proyecto de interiorismo firmado y dirección continua
Las 51 zonas de Madrid: por qué tu barrio importa
El mismo presupuesto no rinde igual en Salamanca que en Carabanchel. La diferencia entre los extremos de Madrid es del ±35-45%, y eso es lo que recoge el factor de zona de la calculadora. Pasamos años comprobando los rangos en obra real hasta calibrarlos.
| Zona | Factor | Por qué |
|---|---|---|
| La Moraleja, Encinar de los Reyes | 1,45 | Estándar premium con domótica y Passivhaus mayoritario |
| Salamanca, Chamberí, Retiro | 1,25-1,30 | Fincas señoriales pre-1940, comunidades estrictas, plomo y electricidad sin tierra |
| Pozuelo, Aravaca | 1,20 | Chalets de gama alta, tipología independiente |
| Las Rozas, Majadahonda, Boadilla | 1,15 | Adosados con normativas internas de urbanización |
| Centro, Chamartín | 1,10-1,15 | Centro: penalización por Zona de Bajas Emisiones Madrid 360 |
| Hortaleza, Tres Cantos, Alcobendas | 1,00 | Estándar capital y norte residencial |
| Arganzuela, Ciudad Lineal, Barajas | 0,95 | Ligeramente por debajo de la media capital |
| Tetuán, Moratalaz, Rivas-Vaciamadrid, Sierra | 0,85-0,90 | Zonas en revalorización o con menor coste de mano de obra |
| Latina, Vicálvaro, Getafe, Pinto, Aranjuez, Alcalá | 0,80-0,85 | Periferia consolidada y corona sur |
| Carabanchel, Usera, Vallecas, Villaverde | 0,75 | Mejor relación precio/m² para reforma; revalorización 30-35% post-obra |
Hay matices que la calculadora no muestra pero conviene tener en cuenta: en edificios anteriores a 1940 de Salamanca o Chamberí casi siempre hay tuberías de plomo y electricidad sin toma de tierra, lo que añade un 10-20% al presupuesto. En edificios sin ascensor (frecuente en Latina, Tetuán, Carabanchel) se aplica un 3-5% extra por logística. Y en Madrid Centro la Zona de Bajas Emisiones Madrid 360 encarece la logística un 5-10%.
Las tres ayudas fiscales 2026 que la calculadora calcula sola
Ninguna otra calculadora del mercado integra el cálculo fiscal en tiempo real. Las tres ayudas vigentes en 2026 pueden suponer entre 12.000 y 25.000 € adicionales en una reforma típica de 100-150 m², y son combinables entre sí.
1. IVA reducido al 10% (Ley 37/1992 art. 91.UNO.2.10º)
Sobre el 21% estándar, supone un ahorro del 10-11% en factura. Aplicable cuando se cumplen tres requisitos: vivienda particular para uso privativo, antigüedad superior a 2 años, y materiales aportados por el contratista no superiores al 40% de la base imponible. Más detalle en la guía de IVA reducido.
2. Deducción IRPF eficiencia energética (DA 50ª LIRPF)
Tres tramos: 20% sobre base máxima 5.000 €, 40% sobre 7.500 €, y 60% sobre 5.000 €/año hasta 15.000 € acumulados (este último solo para edificios completos). La calculadora asume el tramo del 40% por mejora a calificación energética A o B. Reactivada en 2026 por el Real Decreto-ley 7/2026 hasta el 31/12/2026 en vivienda individual y 31/12/2027 en edificios.
3. Plan Rehabilita Madrid 2025-2026
Ayudas autonómicas de 4.000-10.000 € por vivienda según línea (envolvente, climatización, accesibilidad), gestionadas por convocatorias periódicas de la Comunidad de Madrid. Solo aplica si la actuación afecta a elementos comunes del edificio o si la vivienda es unifamiliar. La calculadora estima 5.000 € de forma conservadora. Más detalle en nuestra guía sobre subvenciones y ayudas para reformas.
Cinco casos reales donde la calculadora cambia la decisión
- Pareja joven con 90.000 € para piso de 75 m² en Carabanchel. Calidad alcanzable: media. Si excluyen suelos, el presupuesto liberado redistribuye y suben en cocina y baños. Decisión: media + cocina con encimera Silestone que no se planteaban.
- Familia con 220.000 € para chalet adosado de 230 m² en Las Rozas. Calidad alcanzable: alta con aerotermia y suelo radiante. La deducción IRPF al 40% sobre la sustitución de caldera + IVA reducido + Plan Rehabilita suman 22.000 € de ahorro neto.
- Inversor con 70.000 € para piso de 65 m² en Tetuán. Calidad alcanzable: básica. La calculadora le indica que para alquilar a buen precio le compensa subir 15.000 € más y llegar a media en cocina y baños.
- Pareja sin hijos con 180.000 € para piso de 110 m² en Salamanca. Factor 1,30 penaliza. El presupuesto rinde como 138.000 € en una reforma estándar. Decisión: aceptar calidad media en zona de día y reservar premium solo para baño principal.
- Profesional liberal con 350.000 € para chalet 280 m² en Pozuelo. Calidad alcanzable: alta-premium dependiendo de la redistribución. 32.000 € de ahorro fiscal combinado.
Lo que la calculadora no hace
- No sustituye una visita técnica. El presupuesto definitivo se elabora con visita en obra y proyecto firmado por arquitecto o aparejador colegiado. La calculadora orienta, no cierra.
- No incluye mobiliario suelto, equipamiento textil ni paisajismo. Estos costes van aparte y suelen suponer un 5-15% adicional al presupuesto de obra.
- No detecta imprevistos estructurales (cimentación, vigas dañadas, fugas históricas). Recomendamos reservar 10-15% adicional para imprevistos, especialmente en viviendas anteriores a 1980.
- No calcula ayudas fiscales certificadas. Estima de forma orientativa; el ahorro real depende de cumplir los requisitos técnicos y administrativos de cada ayuda. No es asesoramiento fiscal vinculante.
- No funciona fuera de la Comunidad de Madrid con el mismo nivel de fiabilidad. El factor de zona y el cálculo del Plan Rehabilita Madrid no aplican.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una calculadora inversa de reforma?
Funciona al revés que las habituales. En lugar de pedirte los m² y la calidad para devolverte un precio, te pide tu presupuesto disponible y te dice qué calidad alcanzas. Es la primera de su tipo en España aplicada a reforma integral.
¿En qué zonas funciona?
Aplica factores reales de mercado para 51 ubicaciones: los 21 distritos de Madrid capital y los 30 municipios principales del área metropolitana. El mismo presupuesto rinde diferente en Salamanca (factor 1,30) que en Carabanchel (factor 0,75).
¿Qué calidades calcula?
Cuatro calidades reales del mercado madrileño: Básica (500-700 €/m²), Media (700-1.000 €/m²), Alta (1.000-1.300 €/m²) y Premium (1.300-2.200+ €/m²). Cada calidad lista las marcas reales que entran y las que se quedan fuera.
¿Por qué calcula también el ahorro fiscal?
Porque ninguna otra calculadora lo hace y las tres ayudas vigentes en 2026 pueden suponer entre 12.000 y 25.000 € adicionales. Combina IVA reducido al 10%, deducción IRPF DA 50ª al 40% y Plan Rehabilita Madrid 2025-2026.
¿Sirve si ya tengo cocina o baños y no quiero reformarlos?
Sí. Tiene un modo de exclusiones que permite marcar partidas que no quieres tocar: cocina, baños, ventanas, suelos, climatización o electricidad. El presupuesto liberado se redistribuye proporcionalmente al resto, lo que normalmente sube de calidad lo que sí se reforma.
¿La cifra es definitiva o estimación?
Es una estimación orientativa. El presupuesto definitivo se elabora con visita técnica gratuita y se firma con precios unitarios fijados por contrato. Recomendamos reservar 10-15% adicional para imprevistos.
¿Puedo usarla si vivo fuera de Madrid?
Está calibrada para Madrid capital y su área metropolitana. Fuera de la Comunidad de Madrid, el factor de zona y el cálculo del Plan Rehabilita Madrid no aplican.
Sigue leyendo: guías relacionadas
- ¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid en 2026?
- Cómo elegir empresa de reformas integrales en Madrid 2026
- IVA reducido al 10% en reformas y deducción IRPF
- Subvenciones y ayudas para reformas 2025-2026
- ¿Cuánto tiempo se tarda en una reforma integral?
- Calculadora directa de presupuesto (m² ? €)
- Reformas integrales en Madrid: guía completa
De la calculadora al presupuesto definitivo
La calculadora te orienta. Para una cifra cerrada por partidas