Por Carmen María de la Rubia, equipo técnico de Reformadísimo. Última revisión: 10 de mayo de 2026. Datos basados en +1.150 reformas integrales ejecutadas en Madrid desde 2012, cruzados con fuentes oficiales (BOE, AEAT, BOCM, Ministerio de Vivienda y Comunidad de Madrid) para el cálculo de las tres ayudas fiscales vigentes en 2026.

Respuesta directa. Si tienes 120.000 € para reformar 100 m² en Madrid, la calculadora te dice en qué calidad rinde tu dinero, qué marcas y materiales reales entran, cómo se reparte por las 12 partidas de obra, y cuánto te ahorras combinando las tres ayudas fiscales 2026. Todo en menos de un minuto, sin formulario ni registro. Salta directamente a la calculadora si solo quieres probarla.

Cómo se le ocurrió a Reformadísimo hacer una calculadora al revés

La idea nace de una conversación que se repite en el despacho con frecuencia. Una pareja entra con una herencia o con una hipoteca aprobada para reformar el piso recién comprado y la primera pregunta no es “¿cuánto cuesta una reforma integral?” sino “tengo 150.000 €, ¿qué puedo hacer?”. Esa pregunta no la responde ninguna calculadora del mercado.

Las herramientas que existen, incluida nuestra propia calculadora directa de presupuesto, funcionan en el sentido contrario: introduces los m² y la calidad deseada y te devuelven una cifra. Útil cuando tienes claro lo que quieres y estás validando el coste. Pero el cliente real muchas veces parte del dinero, no del proyecto. Tiene una cantidad cerrada y necesita saber a qué nivel de obra le da, porque eso condiciona desde si cambia o no la cocina hasta si puede aspirar a aerotermia con suelo radiante o se queda con la caldera de gas que ya tiene.

Por eso construimos la primera calculadora inversa de reforma integral en España. La probamos con clientes reales antes de publicarla, y la diferencia respecto a la calculadora directa es notable: la inversa elimina el sesgo de que el cliente sobreestime lo que puede pagar, ancla la conversación con el reformista en la realidad del mercado y permite tomar decisiones de calidad o de exclusión de partidas con datos delante.

La calculadora

Cinco campos básicos: presupuesto, superficie, zona, tipo de vivienda y estado actual. Dos opcionales: redistribución y exclusiones. El cálculo se actualiza en tiempo real conforme mueves los sliders. No pide email ni registro, no recoge datos personales y los resultados son inmediatos.

Cómo funciona por dentro: el motor de cálculo

La calculadora aplica una fórmula simple sobre datos reales del mercado madrileño 2026. El presupuesto se divide entre los m² y entre un factor combinado que recoge tres condicionantes: tipología, estado de partida y zona. El resultado es un €/m² efectivo que se compara contra los cuatro tramos de calidad consolidados en el sector.

Calidad	€/m²	Plazo realista	Para quién es
Básica	500-700	3-4 meses	Inversor, vivienda para alquilar, primera vivienda con presupuesto justo
Media	700-1.000	3-5 meses	Familia que reforma vivienda principal con horizonte 10-15 años
Alta	1.000-1.300	4-5 meses	Vivienda definitiva con aerotermia, suelo radiante y libertad de distribución
Premium	1.300-2.200+	5-7 meses	Salamanca, Pozuelo, La Moraleja: domótica, materiales nobles, interiorismo firmado

Las cuatro calidades, con marcas reales

Las 51 zonas de Madrid: por qué tu barrio importa más de lo que parece

El mismo presupuesto no rinde igual en Salamanca que en Carabanchel. Tampoco en Pozuelo igual que en Móstoles. La diferencia entre los extremos de Madrid es del ±35-45%, y eso es lo que recoge el factor de zona de la calculadora. Pasamos años comprobando los rangos en obra real hasta calibrarlos.

Zona	Factor	Por qué
La Moraleja, Encinar de los Reyes	1,45	Estándar premium con domótica y Passivhaus mayoritario
Salamanca, Chamberí, Retiro	1,25-1,30	Fincas señoriales pre-1940, comunidades estrictas, plomo y electricidad sin tierra
Pozuelo, Aravaca	1,20	Chalets de gama alta, tipología independiente
Las Rozas, Majadahonda, Boadilla	1,15	Adosados con normativas internas de urbanización
Centro, Chamartín	1,10-1,15	Centro: penalización por Zona de Bajas Emisiones Madrid 360
Hortaleza, Tres Cantos, Alcobendas	1,00	Estándar capital y norte residencial
Arganzuela, Ciudad Lineal, Barajas	0,95	Ligeramente por debajo de la media capital
Tetuán, Moratalaz, Rivas-Vaciamadrid, Sierra	0,85-0,90	Zonas en revalorización o con menor coste de mano de obra
Latina, Vicálvaro, Getafe, Pinto, Aranjuez, Alcalá	0,80-0,85	Periferia consolidada y corona sur
Carabanchel, Usera, Vallecas, Villaverde	0,75	Mejor relación precio/m² para reforma; revalorización 30-35% post-obra

Hay matices que la calculadora no muestra pero conviene tener en cuenta: en edificios anteriores a 1940 de Salamanca o Chamberí casi siempre hay tuberías de plomo y electricidad sin toma de tierra, lo que añade un 10-20% al presupuesto. En edificios sin ascensor (frecuente en Latina, Tetuán, Carabanchel) se aplica un 3-5% extra por logística. Y en Madrid Centro la Zona de Bajas Emisiones Madrid 360 encarece la logística un 5-10% por restricciones a furgonetas.

Las tres ayudas fiscales 2026 que la calculadora te calcula sola

La parte más original de la herramienta. Ninguna otra calculadora del mercado integra el cálculo fiscal en tiempo real. Las tres ayudas vigentes en 2026 pueden suponer entre 12.000 y 25.000 € adicionales en una reforma típica de 100-150 m², y son combinables entre sí.

1. IVA reducido al 10% (Ley 37/1992 art. 91.UNO.2.10º)

Sobre el 21% estándar, supone un ahorro del 10-11% en factura. Aplicable cuando se cumplen tres requisitos simultáneamente: vivienda particular para uso privativo, antigüedad de la construcción superior a 2 años, y materiales aportados por el contratista no superiores al 40% de la base imponible. La calculadora asume estos tres requisitos por defecto porque cubren la inmensa mayoría de reformas integrales reales. Más detalle en la guía de IVA reducido para reformas.

2. Deducción IRPF eficiencia energética (DA 50ª LIRPF)

Tres tramos: 20% sobre base máxima 5.000 €, 40% sobre 7.500 €, y 60% sobre 5.000 €/año hasta 15.000 € acumulados (este último solo para edificios completos). La calculadora asume el tramo del 40% por mejora a calificación energética A o B, que es lo que recogen las reformas integrales con aerotermia y aislamiento. Requiere certificado energético previo y posterior a la obra y pago no en efectivo. Vigente en 2026 tras la prórroga del Real Decreto-ley 2/2026.

3. Plan Rehabilita Madrid 2025-2026 (BOCM 03/06/2025)

Ayudas municipales de 4.000-10.000 € por vivienda según línea (envolvente, climatización, accesibilidad). Solo aplica si la actuación afecta a elementos comunes del edificio o si la vivienda es unifamiliar en el término municipal de Madrid capital. La calculadora estima 5.000 € de forma conservadora cuando la zona seleccionada está dentro de la capital. Para más detalle, te recomendamos nuestra guía sobre subvenciones y ayudas para reformas 2025-2026.

Cinco casos reales donde la calculadora cambia la decisión

1. Pareja joven con 90.000 € para piso de 75 m² en Carabanchel. Calidad alcanzable: media. Si excluyen suelos (los actuales son recientes), el presupuesto liberado redistribuye y suben en cocina y baños. Decisión: media + cocina con encimera Silestone que no se planteaban.
2. Familia con 220.000 € para chalet adosado de 230 m² en Las Rozas. Calidad alcanzable: alta con aerotermia y suelo radiante. La calculadora muestra que la deducción IRPF al 40% sobre la sustitución de caldera + el IVA reducido + el Plan Rehabilita suponen 22.000 € de ahorro neto. Decisión: ejecutar la reforma completa sin recortar.
3. Inversor con 70.000 € para piso de 65 m² en Tetuán. Calidad alcanzable: básica. La calculadora le indica que para alquilar a buen precio le compensa subir 15.000 € más y llegar a media en cocina y baños. Decisión: ampliar presupuesto en lugar de hacer reforma justa.
4. Pareja sin hijos con 180.000 € para piso de 110 m² en Salamanca. Calidad alcanzable: media-alta (factor 1,30 penaliza). La calculadora avisa de que el presupuesto rinde como 138.000 € en una reforma estándar. Decisión: aceptar calidad media en zona de día y reservar premium solo para baño principal.
5. Profesional liberal con 350.000 € para chalet 280 m² en Pozuelo. Calidad alcanzable: alta-premium dependiendo de la redistribución. La calculadora muestra 32.000 € de ahorro fiscal combinado. Decisión: ir a premium con domótica KNX y carpintería Schüco.

Lo que la calculadora no hace

Para que sea útil de verdad, conviene saber dónde están sus límites:

• No sustituye una visita técnica. El presupuesto definitivo se elabora con visita en obra, replanteo de partidas y proyecto firmado por arquitecto o aparejador colegiado. La calculadora orienta, no cierra.
• No incluye mobiliario suelto, equipamiento textil ni paisajismo. Estos costes van aparte y suelen suponer un 5-15% adicional al presupuesto de obra.
• No detecta imprevistos estructurales (problemas de cimentación, vigas dañadas, fugas históricas no detectadas). Por eso recomendamos siempre reservar un 10-15% adicional para imprevistos, especialmente en viviendas anteriores a 1980.
• No calcula ayudas fiscales reales certificadas. Estima de forma orientativa con asunciones razonables; el ahorro real depende de cumplir los requisitos técnicos y administrativos de cada ayuda. No es asesoramiento fiscal vinculante.
• No funciona fuera de la Comunidad de Madrid con el mismo nivel de fiabilidad. El reparto por partidas y la lógica de calidad siguen siendo orientativos, pero el factor de zona y especialmente el cálculo del Plan Rehabilita Madrid no aplican.

Cómo la usamos en Reformadísimo

Cuando una familia llega al despacho con un presupuesto cerrado, la calculadora es la primera herramienta que abrimos. Lo hacemos delante del cliente, juntos, jugando con las exclusiones y con la calidad para que vea cómo cambia el resultado. En 15 minutos llegamos a una conversación sobre prioridades reales: si vale la pena meter aerotermia, si la cocina puede esperar, si la zona de día se lleva el premium y los dormitorios el medio. Es una herramienta de honestidad. No vende, ordena.

Después, la visita técnica gratuita aterriza el cálculo. Replantamos partidas, medimos en obra, identificamos los frentes ocultos (electricidad obsoleta, bajantes en mal estado, aislamiento insuficiente) y elaboramos el presupuesto definitivo con precios unitarios fijados por contrato. Si en obra cambian cantidades, materiales o acabados, el total se ajusta de forma transparente y trazable; el precio por radiador, por m² de alicatado o por punto de luz no se mueve.

Preguntas frecuentes

¿Qué es una calculadora inversa de reforma?

Una calculadora inversa de reforma funciona al revés que las habituales. En lugar de pedirte los m² y la calidad para devolverte un precio, te pide tu presupuesto disponible y te dice qué calidad alcanzas con ese dinero. Es la primera de su tipo en España aplicada a reforma integral.

¿En qué zonas funciona la calculadora?

La calculadora aplica factores reales de mercado para 51 ubicaciones: los 21 distritos de Madrid capital y los 30 municipios principales del área metropolitana, incluidos Pozuelo, Las Rozas, Majadahonda, Boadilla, La Moraleja, Alcobendas, Tres Cantos, Móstoles, Alcorcón, Getafe, Rivas y Alcalá de Henares. El mismo presupuesto rinde diferente en Salamanca (factor 1,30) que en Carabanchel (factor 0,75).

¿Qué calidades de reforma calcula?

Cuatro calidades reales del mercado madrileño: Básica (500-700 €/m²), Media (700-1.000 €/m²), Alta (1.000-1.300 €/m²) y Premium (1.300-2.200+ €/m²). Cada calidad lista las marcas reales que entran y las que se quedan fuera.

¿Por qué calcula también el ahorro fiscal?

Porque ninguna otra calculadora del mercado lo hace y las tres ayudas vigentes en 2026 pueden suponer entre 12.000 y 25.000 € adicionales en una reforma típica. Combina IVA reducido al 10%, deducción IRPF DA 50ª al 40% y Plan Rehabilita Madrid 2025-2026.

¿Sirve si ya tengo cocina o baños y no quiero reformarlos?

Sí. La calculadora tiene un modo de exclusiones que permite marcar partidas que no quieres tocar: cocina, baños, ventanas o suelos. El presupuesto liberado se redistribuye proporcionalmente al resto, lo que normalmente sube de calidad lo que sí se reforma.

¿La cifra que da es definitiva o es una estimación?

Es una estimación orientativa de mercado. El presupuesto definitivo se elabora con visita técnica gratuita y se firma con precios unitarios fijados por contrato. Recomendamos reservar un 10-15% adicional para imprevistos.

¿Puedo usarla si vivo fuera de Madrid?

La calculadora está calibrada para Madrid capital y su área metropolitana. Fuera de la Comunidad de Madrid, el factor de zona y el cálculo del Plan Rehabilita Madrid no aplican.

Sigue leyendo: guías relacionadas

• ¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid en 2026?
• Cómo elegir empresa de reformas integrales en Madrid 2026
• IVA reducido al 10% en reformas y deducción IRPF
• Subvenciones y ayudas para reformas 2025-2026
• ¿Cuánto tiempo se tarda en una reforma integral?
• Calculadora directa de presupuesto (m² → €)
• Reformas integrales en Madrid: guía completa