Precios reforma integral Madrid 2026 · las 4 cifras clave
900-1.300 €/m²
precio medio Madrid 2026 calidad media-alta (sin IVA)
56.000-80.000 €
piso 80 m² calidad media (rango habitual)
3-5 meses
plazo realista de ejecución en obra
Hasta 60%
deducción IRPF posible por eficiencia energética
Publicado: 5 may 2026 ·
Actualizado: 12 may 2026 ·
Próxima revisión: noviembre 2026 ·
Datos verificados con Carmen María (Reformadísimo) y fuentes oficiales AEAT + Ministerio de Vivienda.
Respuesta directa
Reformar un piso en Madrid en 2026 cuesta de media entre 900 y 1.300 €/m² (sin IVA) para calidades medias-altas. Para una vivienda estándar de 80 m² con calidad media, el presupuesto habitual se sitúa entre 56.000 y 80.000 €. En zonas prime como Barrio de Salamanca o La Moraleja los precios superan los 1.200 €/m². El plazo realista de ejecución es de 3 a 5 meses. Esta guía desglosa precios por nivel de calidad, por barrio, por tamaño de piso y los aspectos fiscales que pueden ahorrarte hasta un 60% en la Renta de 2026 si la obra incluye mejora energética.
Si tienes prisa · 5 frases
- Multiplica m² × 900-1.300 € para hacerte una idea inicial.
- Suma 10-15% de imprevistos siempre.
- El IVA es del 10% si vivienda particular ≥ 2 años.
- Mantener distribución ahorra 5.000-15.000 €.
- Pide 3 presupuestos con desglose por capítulos.
Cifras rápidas para abrir tu carpeta de obra
| 900-1.300 €/m² | precio medio Madrid 2026 (calidad media-alta, sin IVA) |
|---|---|
| 56.000-80.000 € | presupuesto habitual para 80 m² calidad media |
| 10-15% | margen de imprevistos recomendado siempre |
| 3-5 meses | plazo realista de ejecución en obra |
| 5-7 meses | proceso completo (desde primera visita hasta volver a vivir) |
| 10% o 21% | tramos de IVA en reforma (depende de tres condiciones) |
| 20%, 40% o 60% | deducciones IRPF posibles por eficiencia energética |
| 30-40% | tope máximo recomendado de pago antes de empezar |
| +1.150 obras | integrales ejecutadas por Reformadísimo desde 2012 |
Tres presupuestos para el mismo piso: 41.000 €, 68.000 € y 96.000 €
Marta compró un piso de 75 m² en Chamberí el pasado enero. El piso era de 1963: molduras originales, suelo hidráulico que había que conservar y una cocina que no había visto una reforma desde los años noventa. El primer presupuesto que recibió decía 68.000 €. El segundo, 41.000 €. El tercero, 96.000 €. Los tres eran para la misma vivienda, los mismos metros, el mismo trabajo aparente.
Esa diferencia no es un error. Es el resultado de que cada empresa incluía cosas distintas, usaba materiales de calidades distintas y contaba los metros y el IVA de forma distinta. Antes de cerrar el artículo te respondo tres preguntas: cuál de las tres ofertas eligió Marta, por qué, y cuánto acabó pagando con todos los ajustes. Lo verás al final, con el desglose. Hasta entonces, esta guía te da las herramientas para que tu propia decisión sea igual de informada.
El precio por metro cuadrado: los 5 niveles del mercado en 2026
El precio por m² en Madrid se mueve en cinco tramos claros, en función de la calidad de los materiales, el grado de redistribución y el estándar de acabados. 900-1.200 €/m² es el rango más demandado: calidades buenas, redistribución completa, sin elementos de lujo. Los presupuestos por debajo de 450 €/m² casi siempre tienen partidas omitidas; hay que pedir desglose antes de aceptarlos.
| Nivel | Precio €/m² | Características principales |
|---|---|---|
| Básica | 500-700 €/m² | Materiales estándar. Sin redistribución. Suelo laminado. Sanitarios de gama básica. Ideal vivienda de inversión. |
| Media | 700-900 €/m² | El tramo más demandado para particulares con presupuesto ajustado. Buenos acabados, marcas conocidas. |
| Media-alta | 900-1.200 €/m² | Materiales premium, redistribución completa, carpinterías PVC RPT, climatización con aerotermia. |
| Alta | 1.200-1.500 €/m² | Domótica integrada, suelo radiante, materiales nobles (tarima maciza, mármol, Dekton). |
| Lujo | Más de 1.500 €/m² | Salamanca, Recoletos, La Moraleja. Diseño firmado, marcas tope, calidades sin compromiso. |
En Reformadísimo trabajamos con precios unitarios fijados por contrato: el precio de cada partida (un radiador, un punto de luz, un metro cuadrado de alicatado) queda cerrado por contrato y no sube durante la obra. Si decides cambiar acabados, materiales o cantidades, el ajuste se firma por escrito antes de ejecutarse. Para entender bien la diferencia entre este modelo y el “llave en mano” cerrado a tanto alzado, consulta nuestro pilar sobre precios unitarios vs llave en mano 2026.
Cuánto cuesta reformar según los metros cuadrados
El precio por m² no se multiplica de forma lineal: los costes fijos (proyecto, dirección facultativa, alquiler de contenedores, andamios, licencias) pesan más en una vivienda pequeña. Por eso reformar 90 m² no cuesta el doble que reformar 45 m². La tabla siguiente recoge rangos reales 2026 con tres niveles de calidad para superficies de 40 a 150 m².
| Superficie | Reforma básica | Reforma media | Reforma alta |
|---|---|---|---|
| 40 m² | 20.000-28.000 € | 28.000-36.000 € | 36.000-60.000 € |
| 50 m² | 25.000-35.000 € | 35.000-45.000 € | 45.000-75.000 € |
| 60 m² | 30.000-42.000 € | 42.000-54.000 € | 54.000-90.000 € |
| 70 m² | 35.000-49.000 € | 49.000-63.000 € | 63.000-105.000 € |
| 80 m² | 40.000-56.000 € | 56.000-72.000 € | 72.000-120.000 € |
| 90 m² | 45.000-63.000 € | 63.000-81.000 € | 81.000-135.000 € |
| 100 m² | 50.000-70.000 € | 70.000-90.000 € | 90.000-150.000 € |
| 120 m² | 60.000-84.000 € | 84.000-108.000 € | 108.000-180.000 € |
| 150 m² | 75.000-105.000 € | 105.000-135.000 € | 135.000-225.000 € |
Rangos sin IVA. No incluyen mobiliario suelto, electrodomésticos sueltos ni decoración. Para viviendas que mantienen la distribución original, los precios se sitúan en el tramo inferior del rango. Para chalets unifamiliares y pisos de tipologías especiales (áticos con terraza grande, lofts), los rangos pueden variar.
Calcula tu presupuesto en 2 minutos
Si quieres una primera estimación inmediata adaptada a tus metros cuadrados y al alcance del proyecto, prueba la calculadora online. Es orientativa: para un presupuesto detallado por partidas con precios unitarios fijados por contrato, lo siguiente es pedir una visita técnica gratuita. La calculadora se nutre de los rangos reales de +1.150 obras ejecutadas.
La calculadora ofrece un rango orientativo. El precio final se cierra siempre con visita técnica y precios unitarios por partida firmados por contrato. Si quieres trabajar al revés (sé cuánto puedo gastar, qué reforma alcanzo), prueba la calculadora inversa.
¿Dudas si conviene reformar lo que tienes o comprar otro piso ya hecho? Prueba el comparador reformar vs comprar vivienda: hace los números en 2 minutos con datos de mercado actualizados.
El mapa de precios por barrio en Madrid 2026
Madrid no se reforma al mismo precio en todos los distritos. Hay tres factores que explican la diferencia: la antigüedad del edificio, las restricciones logísticas del entorno y el estándar de calidad esperado en la zona. Las fincas señoriales del Barrio de Salamanca con molduras originales, normativas estrictas de comunidad y materiales nobles encarecen entre un 20 y un 40% sobre el precio medio. Los barrios emergentes (Tetuán, Carabanchel, Vallecas) tienen precios más bajos y la mayor revalorización absoluta.
En qué se va realmente el dinero: distribución por partidas
Basado en más de 1.150 reformas integrales ejecutadas en Madrid, esta es la distribución tipo para una vivienda de 80 m² con calidades medias. Cocinas y baños se llevan juntos casi un tercio del presupuesto y son las partidas con mayor riesgo de sobrecoste. Una cocina completa de 8-14 m² en calidad media cuesta entre 8.000 y 14.000 €. Un baño completo de 4-6 m², entre 4.000 y 8.000 €.
Lo urgente, lo permanente y lo que conviene esperar
Antes de meterte en detalles, este es el panorama por niveles de prioridad. Si estás abriendo carpeta de obra esta semana, mira primero la columna URGENTE:
Urgente · antes de firmar
Pide tres presupuestos con desglose
Si uno es más de un 25% más barato que los otros dos, probablemente le faltan partidas (instalación eléctrica completa, IVA, gestión de residuos). Verifica que las tres ofertas cubran exactamente lo mismo antes de comparar precios.
Permanente · siempre se cumple
Reserva el 10-15% de imprevistos
En el parque inmobiliario antiguo de Madrid son la regla, no la excepción. Tuberías originales, viguetas con sorpresas, instalaciones eléctricas obsoletas: aparecen al picar el primer alicatado. Sin colchón, cualquier sorpresa rompe el plan.
Esperar · no decidas todavía
No elijas materiales antes de la visita técnica
Es habitual llegar a la primera visita con muestras de azulejo y sanitarios. Espera: el técnico necesita medir, comprobar instalaciones y proponer alcance antes de que decidas calidades. Si decides antes, te ata a una idea que puede no encajar con el estado real.
Lo que encarece y lo que abarata una reforma sin sacrificar calidad
Las dos palancas más potentes para mover el coste son la distribución y los acabados singulares. Mantener la distribución original puede ahorrar 5.000-15.000 € directos. Cambiar baños o cocina de sitio implica modificar bajantes y desagües, y es la decisión que más encarece el proyecto sin que el cliente lo perciba al firmar.
× Lo que encarece
- Antigüedad anterior a 1980: instalación sin toma de tierra (REBT 1973 anterior), tuberías originales en hierro galvanizado, ventanas sin RPT. Renovar todo esto es obligatorio y suma 10-20%.
- Cambiar baños o cocina de sitio: bajantes nuevos, desagües reconducidos. +5.000-15.000 €.
- Edificio sin ascensor: demoliciones complicadas, subida manual de materiales. +5-10%.
- Materiales premium: tarima maciza, Dekton, griferías Grohe. x3 o x4 sobre gama media.
- Comunidades exigentes: fincas señoriales con horarios estrictos.
✓ Lo que abarata sin perder calidad
- Mantener la distribución original: la mayor economía disponible. Ahorro 5.000-15.000 €.
- Suelo laminado AC5 o AC6: estéticamente cercano al roble natural y 3-4 veces más barato.
- Acuchillar parquet existente si está sano: 22-30 €/m² frente a 50-80 €/m² de tarima nueva.
- Sanitarios de gama media (Roca, Gala): relación calidad-precio óptima.
- Electrodomésticos comprados por el cliente en Black Friday: ahorro 15-20%.
- Reformar en temporada baja (julio-agosto, enero-febrero).
¿Quieres ver cuánto puedes recuperar en ayudas y deducciones? Usa la calculadora de ayudas reforma Madrid 2026: combina IVA reducido + deducción IRPF + Plan Rehabilita en un cálculo único.
Plazos reales en 2026: cuánto tarda una reforma integral
Una reforma integral en Madrid se ejecuta habitualmente en 3-5 meses, dependiendo del tamaño y del alcance. El proceso completo, desde la primera visita técnica hasta volver a vivir, suele extenderse entre 5 y 7 meses si se contempla la fase previa de definición y materiales y la final de limpieza y entrega. Plazos por debajo de 3 meses para reforma integral completa son señal de prisa o de calidades insuficientes.
Lo que más alarga una reforma: tomar decisiones sobre la marcha y los retrasos en materiales especiales (las carpinterías a medida, por ejemplo, requieren entre 4 y 8 semanas de fabricación). Si quieres profundizar, lee cuánto tiempo se tarda en hacer una reforma integral.
Las 5 fases de una reforma integral
- Visita técnica. Toma de medidas, evaluación del estado de las instalaciones y presupuesto detallado por capítulos con precios unitarios.
- Firma y diseño. Contrato con precios unitarios fijados por contrato, fechas firmadas y elección de acabados.
- Demolición y obra. Albañilería, instalaciones nuevas (electricidad REBT, fontanería, climatización) y revestimientos base.
- Acabados. Cocina, baños, suelos, carpinterías, pintura, sanitarios y elementos decorativos.
- Entrega y postventa. Limpieza final, repaso conjunto, entrega de llaves y atención a la postventa.
Fiscalidad 2026: IVA reducido y deducciones IRPF
Tres palancas fiscales para reducir el coste neto de una reforma integral en Madrid en 2026: IVA reducido al 10%, deducción IRPF por eficiencia energética (20-60%) y Plan Rehabilita Madrid. Bien combinadas, pueden ahorrar entre 12.000 y 25.000 € en una obra estándar de 80-100 m². Las tres son compatibles con matices.
IVA reducido al 10% (en lugar del 21%)
Aplica el art. 91.UNO.2.10º de la Ley 37/1992 cuando se cumplen tres requisitos simultáneos según la Agencia Tributaria:
- El destinatario es persona física para uso particular (no alquiler turístico ni actividad profesional).
- Han pasado al menos 2 años desde la construcción o la última reforma.
- Los materiales aportados por la empresa no superan el 40% de la base imponible. Si superan ese límite, toda la factura tributa al 21%.
Para profundizar, consulta nuestra guía sobre el IVA reducido del 10% en reformas y la deducción IRPF compatible.
Deducciones IRPF por eficiencia energética (vigentes en 2026)
La DA 50ª LIRPF (RD-Ley 19/2021 y normativa derivada) recoge tres tramos de deducción según el alcance de la mejora energética. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Certificado de eficiencia energética antes y después de las obras emitido por técnico competente, pago siempre por transferencia bancaria o tarjeta (nunca en efectivo) y factura detallada con todos los trabajos. Sin alguno de los tres requisitos, Hacienda puede rechazar la deducción en una eventual revisión.
Para conocer el detalle de plazos y compatibilidad con ayudas autonómicas, consulta nuestra guía sobre subvenciones y ayudas para reformas 2025-2026 o usa el hub de calculadoras Reformadísimo para combinar las tres ayudas en un cálculo único.
Los 7 errores más frecuentes al contratar (con su coste real)
El error nº1 al contratar reforma integral en Madrid es elegir por precio sin verificar qué cubre el presupuesto. Otros frecuentes: aceptar presupuestos sin desglose, no firmar fecha de entrega, pagar demasiado por adelantado, no verificar el seguro RC, cambiar criterios durante la obra y no guardar facturas. La suma de estos errores puede convertir una obra de 65.000 € presupuestada en un final de 85.000-95.000 € sin que el cliente entienda cómo ha pasado.
- Elegir por el precio más bajo. Suele esconder materiales de menor calidad, mano de obra sin cualificación o ausencia de seguro RC.
- Presupuesto sin desglose por partidas. Sin especificar materiales, marcas y cantidades, no es un presupuesto real.
- No firmar fecha de entrega. Sin fecha firmada, el plazo no existe legalmente.
- Pagos adelantados muy elevados. Más del 30-40% antes de empezar es señal de alarma.
- No verificar CIF ni seguro RC. Pide la póliza vigente antes de firmar. Si se niegan, busca otra empresa.
- Cambiar criterios durante la obra. Cada decisión nueva implica rehacer trabajo ya hecho, retrasos y sobrecostes.
- No guardar facturas ni justificantes. Sin pago trazable no hay deducción fiscal ni protección legal.
De los proyectos que han pasado por el despacho buscando segunda opinión tras un primer intento fallido, estos son los números recurrentes:
- Aceptar presupuesto sin instalación eléctrica completa: cuando la empresa avisa a mitad de obra de que “la electricidad iba aparte”. Sobrecoste típico: 3.000-7.000 €.
- No firmar fecha de entrega: obra que se alarga 2-3 meses, alquiler temporal extra: 2.500-5.000 €.
- Pagar 70-80% por adelantado: empresa desaparece o entrega obra defectuosa. Pérdida típica documentada en consultas: 10.000-40.000 €.
- Cambiar baños o cocina de sitio a mitad de obra: rehacer bajantes ya instalados, retraso de 4-6 semanas: 4.000-9.000 €.
- Pago en efectivo a operario sin factura: pierdes la deducción IRPF de toda la obra + protección legal. Coste real: 3.000-8.000 € según cuantía pagada en negro.
Total acumulado típico cuando se cometen 2-3 errores combinados: 15.000-35.000 € sobre el presupuesto inicial. Es por lo que la fase previa (visita técnica + presupuesto detallado + revisión de contrato) es la inversión más rentable de la obra.
Estrategia inteligente para ahorrar al reformar en Madrid
- Mantén la distribución original siempre que la vivienda lo permita: ahorro directo 5.000-15.000 €.
- Acuchilla el parquet existente si está sano en lugar de sustituirlo. Ahorro: ~2.000-5.000 € en un piso medio.
- Aplica IVA reducido al 10% verificando los tres requisitos: ahorro típico 5.000-12.000 € en obra de 80 m².
- Solicita deducción IRPF por eficiencia energética con certificado antes/después: ahorro fiscal 1.000-3.000 € en dos ejercicios.
- Compra electrodomésticos por tu cuenta en Black Friday o rebajas: ahorro 15-20% sobre precio empresa.
- Reforma en temporada baja (julio-agosto, enero-febrero): algunas empresas mejoran condiciones en partidas concretas.
Ahorro combinado típico aplicando las 6 estrategias en una obra de 80 m² calidad media: 12.000-25.000 € sobre presupuesto base de 65.000 €.
Reformas parciales: precios de referencia para comparar
Estos precios son orientativos del mercado madrileño 2026 para reformas parciales habituales. Te sirven para comparar otras propuestas o para entender en qué se va el dinero dentro de una reforma integral. Reformadísimo solo ejecuta reformas integrales completas; estos servicios sueltos los ofrecen empresas especializadas en parciales.
| Tipo de reforma parcial | Precio orientativo |
|---|---|
| Baño completo (4-6 m²) calidad media | 4.000-8.000 € |
| Baño completo alta gama | 8.000-15.000 € |
| Cocina completa (8-14 m²) calidad media | 6.000-14.000 € |
| Cocina premium con muebles a medida | 15.000-30.000 € |
| Cambio bañera por ducha (llave en mano) | 1.500-1.700 € |
| Suelo laminado AC5 instalado | 25-45 €/m² |
| Tarima maciza de roble instalada | 50-80 €/m² |
| Acuchillado y barnizado de parquet | 22-30 €/m² |
| Pintura piso 70 m² (sin saneado) | 1.500-3.000 € |
| Pintura con alisado y retirada de gotelé | 1.600-2.400 € |
| Ventanas PVC (8-10 huecos) | 6.000-12.000 € |
| Instalación eléctrica completa (70 m²) | 1.600-4.000 € |
Checklist: 8 verificaciones antes de firmar
Imprímela o guárdala. Úsala en cada visita antes de tomar ninguna decisión. Para profundizar, complementa con la guía sobre el contrato de reforma: detalles a tener en cuenta.
- ¿El presupuesto está desglosado por capítulos con metros, unidades y precio unitario? Sin desglose, no puedes comparar ni reclamar.
- ¿Los precios unitarios están fijados por contrato? El precio por unidad no debe subir durante la obra. Los ajustes por cambio de cantidades o calidades se firman por escrito antes de ejecutarse.
- ¿La empresa aporta póliza de Responsabilidad Civil vigente? Si no la tienen o no la quieren mostrar, descarta esa empresa.
- ¿Los pagos están estructurados por hitos de avance de obra? Nunca más del 30-40% antes de empezar.
- ¿El contrato incluye fecha de inicio y fecha de entrega firmadas? Sin fecha firmada, el plazo no existe legalmente.
- ¿El presupuesto incluye o excluye el IVA? ¿Aplica el 10% o el 21%? Si los materiales superan el 40% del total, el IVA es del 21% aunque creas que aplica el reducido.
- ¿Has reservado un 10-15% adicional para imprevistos? En pisos anteriores a 1980 son la regla, no la excepción.
- ¿Has pedido al menos tres presupuestos y los has comparado línea a línea? Si uno es más de un 25% más barato, falta algo o no incluye IVA.
¿Estás eligiendo entre varias empresas? Lee nuestra guía las 12 mejores empresas de reformas integrales en Madrid 2026 con los 7 criterios objetivos de selección y comparativa por especialidad.
Cierre del caso: qué eligió Marta y por qué
Al inicio te dejé pendiente el desenlace de Marta y sus tres presupuestos. Aquí va el desglose completo, porque es el ejemplo más nítido que tengo de lo que esta guía intenta transmitir.
Piso 75 m² · Chamberí · 1963 · Tres presupuestos comparados
Situación inicial: piso de Marta en Chamberí, 75 m², 1963. Molduras originales en buen estado, suelo hidráulico recuperable en el eje día, cocina y baños sin tocar desde los noventa. Marta pidió tres presupuestos. Lo primero que hicimos juntos fue revisar línea a línea cada oferta.
Empresa A — 41.000 € (la más barata):
- No incluía instalación eléctrica completa (solo “puntos nuevos”; el cuadro general y el resto del cableado iban aparte).
- No incluía sustitución de bajantes del baño (necesarias en finca de 1963).
- No incluía acuchillado del suelo hidráulico (lo daban “tal cual”).
- No incluía IVA.
- Coste real con esos extras y al 21%: ~67.000 €. Acabó siendo más cara que la B.
Empresa B — 68.000 € (la elegida):
- Desglose completo por capítulos con precios unitarios por contrato.
- Incluía IVA reducido al 10% verificado (vivienda más de 2 años, materiales no superan el 40%).
- Póliza RC vigente acreditada por escrito.
- Plazo de 4 meses firmados con penalización proporcional por retraso no justificado.
- Acuchillado del suelo hidráulico incluido + tratamiento conservador de molduras.
Empresa C — 96.000 € (la más cara):
- Incluía suelo radiante por agua + aerotermia (Marta no lo necesitaba; sigue funcionando bien con radiadores).
- Domótica avanzada KNX que Marta no iba a usar.
- Cocina con muebles a medida de gama alta que duplicaba el precio de la cocina equivalente de la B.
- La oferta no era peor — era para otro proyecto distinto del que Marta necesitaba.
Lo que pasó durante la obra (4 meses y medio reales):
- Mes 2: al abrir el techo del baño apareció una vigueta con humedad antigua. Refuerzo necesario: ajuste por escrito de +1.800 €, firmado antes de ejecutar.
- Mes 3: Marta cambió el baldosín del baño principal por uno superior. Ajuste al alza por +1.400 €, firmado.
- Mes 4: entrega de la obra con repaso conjunto + acta firmada de recepción.
Cifras finales:
- Presupuesto inicial empresa B: 68.000 € (base imponible)
- Ajustes por escrito durante obra: +3.200 €
- Total base imponible obra: 71.200 €
- IVA al 10%: 7.120 €
- Total factura: 78.320 €
- Deducción IRPF 40% sobre 7.500 € (Marta sustituyó ventanas y mejoró cubierta → certificado A): 3.000 € de ahorro fiscal en 2026 + posibilidad de otros 3.000 € en 2027
- Ahorro de IVA al pasar del 21% al 10% (sobre 71.200 €): 7.832 €
- Total real neto tras deducciones: ~67.500 € — por debajo de la oferta A que parecía “demasiado buena”.
La conclusión que se llevó Marta, en sus palabras: «El presupuesto bueno no era el más barato ni el más caro. Era el más completo y el más honesto con lo que necesitaba mi piso.» La empresa B no era Reformadísimo. Esta guía existe para ayudarte a decidir bien, no para vendernos: lo que importa es que el método que aplicó Marta lo apliques tú también.
Preguntas frecuentes sobre el precio de una reforma integral en Madrid
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid en 2026?
El precio medio se sitúa entre 900 y 1.300 €/m² (sin IVA) para calidad media-alta. Para una vivienda de 80 m² con calidad media, el presupuesto habitual está entre 56.000 y 80.000 €. En zonas premium como Barrio de Salamanca o La Moraleja los precios superan los 1.200 €/m². Reformadísimo trabaja con precios unitarios fijados por contrato: el precio de cada partida queda cerrado y solo se ajusta si cambian cantidades o calidades durante la obra, siempre por escrito.
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² en Madrid?
Entre 48.000 € y 120.000 €, dependiendo de calidad y barrio. La franja más demandada (calidad media-alta) está en torno a los 64.000-96.000 €. Para mantener la distribución original, los precios bajan al tramo inferior; cambiar baños o cocina de sitio puede sumar 5.000-15.000 €.
¿Qué incluye una reforma integral completa en Madrid?
Demoliciones y desescombro, renovación completa de instalaciones eléctricas (REBT), fontanería y climatización, nuevos suelos y revestimientos, carpintería interior y exterior, cocina y baños completos nuevos, pintura y acabados finales. No incluye habitualmente mobiliario suelto, electrodomésticos sueltos ni decoración.
¿Cuánto tarda una reforma integral en Madrid?
Entre 3 y 5 meses de ejecución, dependiendo del tamaño y del alcance. El proceso completo (primera visita hasta volver a vivir) suele durar entre 5 y 7 meses.
¿Necesito vaciar la casa para hacer una reforma integral?
Sí. La vivienda no es habitable durante la obra. Conviene contar con almacenamiento temporal de mobiliario y alojamiento alternativo durante los 3-5 meses de ejecución.
¿Puedo deducirme la reforma integral en el IRPF en 2026?
Sí, si la reforma incluye obras de mejora de eficiencia energética acreditadas con certificado oficial antes y después. Las deducciones van del 20% al 60%, con bases máximas anuales entre 5.000 y 7.500 € según tramo. Las obras deben pagarse siempre por transferencia bancaria o tarjeta y terminarse dentro del plazo vigente de la deducción.
¿El IVA de una reforma integral es del 10% o del 21%?
El IVA reducido al 10% (art. 91.UNO.2.10º Ley 37/1992) aplica cuando se cumplen tres requisitos: el destinatario es persona física para uso particular, la vivienda tiene al menos 2 años de antigüedad, y los materiales aportados por la empresa no superan el 40% de la base imponible. Si superan ese límite, toda la factura tributa al 21%.
¿Cuánto se revaloriza una vivienda reformada en Madrid?
De media entre un 15% y un 25%. En barrios emergentes como Tetuán, Carabanchel o Arganzuela el incremento puede superar el 25-35% por el diferencial entre vivienda obsoleta y actualizada. En zonas prime como Salamanca la revalorización absoluta en cifra suele ser mayor aunque el porcentaje sea similar.
¿Cuánto cuesta reformar en el Barrio de Salamanca?
Las reformas integrales en Barrio de Salamanca se sitúan entre 900 y 1.600 €/m² (sin IVA). La mayor antigüedad de los edificios, las molduras y suelos nobles originales y las normativas de comunidades elevan el coste respecto a otros barrios.
¿Qué significa que los precios están fijados por contrato?
Significa que el precio unitario de cada partida (un radiador, un punto de luz, un metro cuadrado de alicatado) queda fijado por contrato y no varía durante la ejecución. Si en el desarrollo de la obra cambian cantidades, materiales o acabados, el ajuste se firma por escrito antes de ejecutarse. No es lo mismo que un presupuesto cerrado a tanto alzado: los precios unitarios protegen al cliente frente a subidas arbitrarias pero permiten ajustes trazables si la obra evoluciona.
¿Cuánto cuesta reformar un piso de inversión para alquilar en Madrid?
Para maximizar el ROI en piso de alquiler, la inversión óptima se sitúa entre 250 y 400 €/m², enfocada en cocina, baño, suelos y pintura. Un piso de 60 m² con 20.000-25.000 € bien ejecutados puede incrementar el alquiler entre un 30 y un 40%. Para profundizar, lee nuestra guía sobre inversión inmobiliaria con reforma en Madrid 2026.
¿Por qué tres presupuestos del mismo piso pueden variar tanto?
Porque cada empresa incluye partidas distintas, usa materiales de calidades distintas, cuenta los metros de forma distinta y aplica el IVA distinto. Tres presupuestos del mismo piso pueden ir desde 41.000 € (incompleto, sin algunas partidas e IVA) hasta 96.000 € (con extras no estrictamente necesarios). La única forma de comparar es exigir desglose por capítulos con precios unitarios y verificar que las tres ofertas incluyen las mismas partidas.
Fuentes oficiales y guías relacionadas del ecosistema Reformadísimo
Fuentes oficiales y normativa citada
- Agencia Tributaria (AEAT) — IVA reducido en obras de renovación (art. 91.UNO.2.10º Ley 37/1992)
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana — Deducciones IRPF por eficiencia energética (DA 50ª LIRPF)
- BOE — Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión REBT (RD 842/2002)
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- Contrato de reforma: qué debe incluir y cómo protegerte
- IVA reducido del 10% en reformas y deducción IRPF compatible
- Subvenciones y ayudas para reformas Madrid 2026
- Cuánto tiempo se tarda en hacer una reforma integral
- Inversión inmobiliaria con reforma en Madrid 2026
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Artículo revisado y actualizado a 12 de mayo de 2026 por Carmen María de la Rubia, arquitecta colegiada y co-fundadora de Reformadísimo. Las cifras de precios por m², por barrio y por tamaño corresponden a rangos del mercado madrileño 2025-2026 obtenidos a partir de proyectos reales del despacho. La normativa citada (Ley 37/1992 IVA art. 91.UNO.2.10º, DA 50ª LIRPF y RD-Ley 19/2021 y normativa derivada para deducciones por eficiencia energética, RD 842/2002 REBT) es vigente a la fecha de revisión. Esta guía es divulgativa y no sustituye asesoramiento técnico personalizado: antes de firmar un contrato de reforma, recomendamos visita técnica gratuita, presupuesto detallado por partidas con precios unitarios fijados por contrato y revisión del contrato por abogado especialista.
Arquitecta especializada en interiorismo y reformas integrales. Ex consultora de diseño en Inter IKEA Systems, Carmen María de la Rubia lleva más de 15 años transformando hogares con estilo, funcionalidad y precisión escandinava. Actualmente forma parte del equipo Reformadísimo, donde aplica su experiencia técnica y creativa para dirigir proyectos de reforma con alma y resultados impecables.
