Inicio › Calculadora inversa de reforma integral Madrid 2026
Reformadísimo Tools · Calculadora 2 de 6Le damos la vuelta a la pregunta habitual. Indícanos cuánto puedes gastar y unos pocos datos, y te decimos qué calidad alcanzas, cómo se reparte el dinero por los 11 capítulos típicos de obra y cuánto puedes recuperar combinando IVA reducido + IRPF + Plan Rehabilita Madrid.
Tu situación
Presupuesto, metros y zona de la obra.
Estado y alcance
Cuanto más antigua o necesitada, más €/m² hace falta para el mismo resultado.
¿Quieres excluir alguna partida?
Si ya tienes algo nuevo y no quieres tocarlo, marca para liberar presupuesto del resto.
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Reparto típico del presupuesto entre los 11 capítulos de obra. Las partidas excluidas figuran como "Excluida".
IVA reducido al 10%, deducción IRPF eficiencia energética y Plan Rehabilita Madrid. Cálculo cauto en escenario típico.
Aviso técnico. Calculadora orientativa basada en rangos de mercado madrileño verificados a mayo de 2026 y en las +1.150 reformas integrales ejecutadas por Reformadísimo desde 2012. El presupuesto definitivo se elabora con visita técnica gratuita y se firma con precios unitarios fijados por contrato, no presupuesto cerrado total. Reserva siempre un 10-15% adicional para imprevistos. El ahorro fiscal real depende de cumplir los requisitos técnicos y administrativos de cada ayuda (certificado energético previo y posterior, pago bancario trazable, facturas con NIF, plazos de solicitud); no constituye asesoramiento fiscal individual.
El ecosistema Reformadísimo Tools tiene dos calculadoras complementarias para encajar tu reforma: la directa (m² → coste) y esta inversa (presupuesto → calidad alcanzable). No son equivalentes ni sustitutivas: responden a dos preguntas distintas y lo ideal es usar las dos en paralelo.
| Tu pregunta | Calculadora | Te devuelve |
|---|---|---|
| ¿Cuánto cuesta reformar mi casa con la calidad que quiero? | Directa | Presupuesto orientativo a partir de m² y alcance |
| ¿Qué reforma cabe en el presupuesto que tengo? | Inversa | Calidad alcanzable y desglose por capítulos |
| ¿Puedo permitirme la operación con hipoteca incluida? | Viabilidad | Verde/ámbar/rojo según ratio cuota/ingresos |
| ¿Reformar mi vivienda actual o vender y comprar otra? | Comparador | Coste total a 10 años + índice de molestia |
| ¿Cuánto puedo ahorrar con las ayudas fiscales? | Ayudas | Ahorro combinado IRPF + IVA + Rehabilita + Adapta + ERRP |
| ¿A qué precio mínimo puedo vender tras reformar sin perder? | Precio venta | Precio mínimo no-perder + recomendado + techo mercado |
Paso 1. Define el objetivo de reforma con la calculadora directa (m² × calidad → coste estimado). Paso 2. Comprueba con esta inversa si tu presupuesto disponible cubre ese objetivo o se queda corto. Paso 3. Si te quedas corto, ajusta: reduce superficie, baja calidad en partidas no críticas, o excluye partidas que no necesites (cocina nueva, ventanas, suelos). Paso 4. Confirma con visita técnica gratuita y obtén el presupuesto detallado con precios unitarios fijados por contrato.
Toda calculadora honesta debe enseñar sus tripas. Esta inversa trabaja con cuatro bloques de datos:
Es la métrica central. Se calcula como presupuesto disponible ÷ metros cuadrados, ajustado por los factores correctores:
| €/m² efectivo | Calidad | Qué entra típicamente |
|---|---|---|
| < 600 €/m² | Solo cosmético | Pintura, suelos superficiales, actualización ligera. No alcanza instalaciones, cocina ni baños completos. |
| 600-850 €/m² | Básica | Renovación de instalaciones, cocina y baños con acabados estándar, suelos laminados, carpintería interior. Sin RPT en ventanas, sin aerotermia. |
| 850-1.200 €/m² | Media | Instalaciones, cocina/baños gama media-alta de marca, suelos tarima o porcelánico, ventanas mejoradas, pintura premium. La franja con mejor relación calidad-precio. |
| 1.200-1.600 €/m² | Alta | Aerotermia con suelo radiante, ventanas con RPT, carpintería lacada, encimera Silestone/Dekton, iluminación LED dimerizada, posible domótica básica. |
| > 1.600 €/m² | Premium | Aerotermia + suelo radiante, ventanas oscilo-batientes triple vidrio, carpintería a medida, materiales nobles, domótica completa, iluminación arquitectónica. |
Reparto orientativo del presupuesto entre los capítulos de obra. Las partidas excluidas se redistribuyen entre el resto. Los porcentajes son representativos de una reforma integral media: demoliciones 5% · albañilería 12% · fontanería 8% · electricidad 10% · climatización 12% · carpintería interior 7% · carpintería exterior 8% · cocina 12% · baños 10% · suelos 10% · pintura 6%. A esto se añaden honorarios técnicos (proyecto + dirección, 6-8%) y reserva para imprevistos (10-15%).
Tres ayudas vigentes en Madrid 2026, calibradas en escenario típico:
El resultado de la calculadora es orientativo. No sustituye un presupuesto detallado por partidas firmado por arquitecto o aparejador colegiado tras visita técnica a la vivienda. Los rangos €/m² son estadísticos: tu obra concreta puede salirse del rango si tiene singularidades (estructura comprometida, instalaciones especiales, exigencias de comunidad, restricciones patrimoniales en edificios protegidos). El ahorro fiscal depende de cumplir los requisitos técnicos y administrativos de cada ayuda, no constituye asesoramiento fiscal individual.
Después de +1.150 reformas vemos los mismos errores repetidos en las primeras visitas. Vale la pena conocerlos antes de fijar tu techo presupuestario:
Una calculadora inversa de reforma invierte la pregunta habitual. En lugar de calcular cuánto te cuesta una reforma a partir de los metros cuadrados y el alcance que quieres, parte de tu presupuesto disponible y te indica qué calidad y qué alcance puedes alcanzar realmente con ese importe. Es especialmente útil cuando has fijado un techo presupuestario por motivos financieros (financiación, ahorros disponibles, hipoteca) y necesitas saber si tu objetivo de reforma cabe dentro y, si no, dónde tienes que ajustar.
Una reforma integral en Madrid en 2026 cuesta entre 700 €/m² en gama básica y 1.800 €/m² en gama premium, con la mediana de mercado situada en torno a 1.000-1.200 €/m² para reforma de gama media con acabados estándar. Los factores que modulan el €/m² real son la tipología (piso x1,00, ático x1,08, chalet adosado x1,15, chalet independiente x1,25), el año de construcción, el estado actual y si hay redistribución (apertura de cocina, cambio de baños, eliminación de tabiques).
Con 80.000 € en un piso de 90 m² alcanzas un €/m² efectivo de aproximadamente 890 €/m², lo que se sitúa en la franja alta de la calidad básica o baja de la calidad media. Permite renovar instalaciones (fontanería, electricidad y climatización), una cocina y dos baños de gama estándar, suelos laminados o tarima, carpintería interior nueva y pintura. No suele dar para ventanas con rotura de puente térmico, aerotermia o domótica avanzada. Si quieres priorizar eficiencia energética en lugar de acabados, conviene replantear el reparto.
El reparto orientativo por capítulos de una reforma integral en Madrid 2026 es: demoliciones 5%, albañilería 12%, fontanería 8%, electricidad 10%, climatización 12%, carpintería interior 7%, carpintería exterior (ventanas) 8%, cocina 12%, baños 10%, suelos y revestimientos 10%, pintura y acabados 6%. Honorarios técnicos (proyecto + dirección) y licencia añaden un 6-8% adicional. Estos porcentajes varían según el alcance y la calidad: una reforma con énfasis en eficiencia energética eleva el peso de climatización, ventanas y aislamiento.
La calculadora inversa es preferible cuando partes de un presupuesto cerrado y necesitas saber qué reforma cabe dentro: ahorros disponibles, financiación aprobada por el banco, importe fijado por una herencia o un capital concreto. La calculadora directa es preferible cuando partes del alcance de la reforma que quieres y necesitas saber cuánto te va a costar. Lo ideal es usar las dos juntas: con la directa estimas el coste de tu objetivo y con la inversa compruebas si tu presupuesto disponible lo soporta.
En Madrid 2026 hay tres ayudas combinables con impacto directo en el coste neto: el IVA reducido al 10% en lugar del 21% (Ley 37/1992 art. 91.UNO.2.10º) si la vivienda tiene más de 2 años y los materiales del contratista no superan el 40% de la base; la deducción IRPF eficiencia energética 20/40/60% (DA 50ª LIRPF reactivada por RD-Ley 7/2026 de 20 de marzo de 2026) con bases máximas de 5.000, 7.500 y 5.000 € por año respectivamente; y el Plan Rehabilita Madrid según zona ZETU o ZIRE (40-90% del coste). El ahorro combinado típico en reforma integral de 120.000 € se sitúa entre el 12% y el 20%.
La diferencia entre 700 y 1.800 €/m² no es marketing ni inflación: es la diferencia real entre acabados de obra nueva económica (porcelánico estándar, mobiliario MDF, ventanas de aluminio sin rotura puente térmico, calefacción convencional) y acabados premium (porcelánico de gran formato, madera maciza, mobiliario lacado o chapado, ventanas de PVC o aluminio con RPT, aerotermia con suelo radiante, domótica, iluminación LED dimerizada). En la calidad media (1.000-1.200 €/m²) entran acabados de marca, instalaciones renovadas y eficiencia básica. El salto a calidad alta (1.200-1.600 €/m²) suele venir de las ventanas con RPT, la aerotermia y el suelo radiante.
Si tu presupuesto solo da para una reforma cosmética (menos de 600 €/m²), conviene replantear la estrategia. Una reforma cosmética es razonable cuando las instalaciones están en buen estado y la vivienda solo necesita pintura, cambio de suelos superficiales y actualización ligera. Si las instalaciones tienen más de 25 años (fontanería con plomo, electricidad sin diferenciales modernos, calefacción de calderas antiguas) o hay humedades estructurales, una reforma cosmética es invertir mal: en pocos años tendrás que volver a abrir el pavimento y los falsos techos. Las opciones son tres: ampliar el presupuesto con financiación, reducir la superficie a reformar (priorizar baños y cocina) o esperar y ahorrar.
Esta inversa forma parte de Reformadísimo Tools, la suite completa de 6 calculadoras gratuitas para tomar decisiones de reforma con datos reales. Todas sin registro, sin email, sin publicidad.
Sobre la autora. Carmen María de la Rubia es Arquitecta y Co-fundadora de Reformadísimo, empresa madrileña de reformas integrales con +1.150 obras ejecutadas desde 2012 en Madrid capital y zonas premium (La Moraleja, Pozuelo, Las Rozas, Majadahonda, Salamanca, Chamberí, Boadilla, Moncloa-Aravaca, Chamartín). Esta calculadora se basa en los datos de obra reales del equipo, en el consenso de mercado madrileño verificado a mayo de 2026 y en la normativa fiscal vigente (Ley 37/1992 IVA, DA 50ª LIRPF reactivada por RD-Ley 7/2026, convocatorias Plan Rehabilita Madrid).
La calculadora te orienta. Para una cifra detallada por partidas con precios unitarios fijados por contrato, lo siguiente es una visita técnica gratuita en tu vivienda. +1.150 reformas integrales ejecutadas en Madrid desde 2012, plazos realistas de 3-5 meses, proyecto técnico firmado por arquitecto o aparejador colegiado.
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