Aerotermia y suelo radiante Madrid 2026: precios y caso real

Por Carmen María de la Rubia, Arquitecta y Co-fundadora de Reformadísimo. Última revisión: 12 de mayo de 2026 · Próxima revisión prevista: noviembre 2026 · 22 min de lectura · Basada en +1.150 reformas integrales ejecutadas en Madrid desde 2012, con instalación de aerotermia en aproximadamente el 80% de los proyectos integrales 2026 (frente al 35-40% en 2022). Esta es la guía que entregamos en mano a las propietarias que llegan al despacho con la pregunta correcta: «si voy a reformar, ¿conviene cambiar la caldera por aerotermia o sigo con gas?».

Lo importante en una frase. En 2026, la aerotermia con suelo radiante por agua se ha convertido en el estándar de la reforma integral en Madrid. No por moda, sino por la suma de cinco fuerzas: la Directiva europea EPBD recast (Directiva UE 2024/1275, que prohíbe ayudas a calderas fósiles desde el 1 de enero de 2025), la deducción IRPF del 20-60%, las ayudas a rehabilitación (Plan Rehabilita Madrid en la capital, Plan Renove vivienda y Next Generation EU en municipios vecinos con cierre 30 de junio de 2026), el ahorro real de 30-60% en factura y la revalorización patrimonial de 6-10% por salto de letra E?B. Pero hay un matiz crítico: la aerotermia solo cumple su promesa dentro de una reforma integral completa. El instalador que la ofrece «sin obra» o «sin levantar suelos» está vendiendo un sistema que aumentará la factura. Ticket realista en piso de 90 m² en Madrid: 14.000-22.000 € en paquete climatización. Caso firmado en este artículo: piso de 110 m² en Pacífico, 95.000 € de obra total con paquete aerotermia de 24.500 €, ayudas recuperadas estimadas 8.580 €, salto de letra E?B y revalorización patrimonial 90.000 € a 12 meses.

Cifras y datos rápidos sobre aerotermia en Madrid 2026

Por qué la aerotermia es el estándar 2026 en Madrid

Hace cinco años, instalar una aerotermia en una reforma integral en Madrid era una decisión arriesgada y minoritaria. Hoy es la decisión por defecto en aproximadamente el 80% de los proyectos que firmamos. La curva ha sido vertical, no progresiva, y la empujan cinco fuerzas estructurales que se aceleran cada año: la Directiva europea EPBD recast (Directiva UE 2024/1275), la palanca fiscal combinada (IRPF + Plan Rehabilita Madrid o Plan Renove + bonificación ICIO + IVA 10%), la paridad económica gas-electricidad cuando el SCOP supera 4, la revalorización patrimonial 6-10% por salto de letra y el clima continental seco de Madrid que es objetivamente óptimo para bomba de calor.

1. Driver normativo europeo: la Directiva EPBD recast

La Directiva (UE) 2024/1275, conocida como EPBD recast, publicada en el DOUE el 8 de mayo de 2024 y con plazo de transposición a la legislación española hasta el 29 de mayo de 2026, fija un calendario que cambia las reglas del juego para cualquier vivienda que se reforme hoy:

• 2030: reducción mínima del 16% del uso medio de energía primaria del parque residencial respecto a 2020. Todos los edificios nuevos deben ser de cero emisiones.
• 2035: reducción adicional al 20-22%.
• 2040 (no residencial) y 2050 (todo el parque): edificios de cero emisiones obligatorios.
• 1 de enero de 2025: los Estados miembros ya no pueden ofrecer incentivos financieros a calderas autónomas de combustible fósil. Calendario indicativo de eliminación total: 2040.
• 29 de mayo de 2026: pasaporte de renovación y certificado energético armonizado obligatorios.

Lectura para la decisora: instalar una caldera de gas en una reforma integral 2026 sigue siendo legal, pero técnicamente equivale a comprar un coche diésel. Dentro de 5-7 años el comprador del piso lo descontará del precio.

2. Driver fiscal: deducción IRPF, Plan Rehabilita y bonificación ICIO

Cuatro palancas combinables que reducen el coste neto efectivo entre un 25% y un 50%:

• Deducción IRPF eficiencia energética (DA 50ª LIRPF): 20% sobre 5.000 €, 40% sobre 7.500 € o 60% sobre 5.000 €/año hasta 15.000 € acumulados. La situación normativa ha sido accidentada en 2026 (RD-l 16/2025 y RDL 2/2026 decayeron sin convalidación; RD-l 7/2026 la reactivó). Verificar régimen vigente con asesor fiscal al pagar la obra. Para más detalle nuestra guía sobre IVA reducido al 10% en reformas y deducción IRPF compatible.
• Plan Rehabilita Madrid 2025-2026 (Ayuntamiento de Madrid, exclusivo de la capital): subvención del 40-90% según zona ZIRE o ZETU y tipo de actuación, con tope habitual de 8.000-10.000 €/vivienda. En municipios de la Comunidad (Pozuelo, Las Rozas, Majadahonda, Boadilla, La Moraleja) aplica el Plan Renove vivienda Comunidad de Madrid y el Programa Next Generation EU (RD 853/2021, con cierre 30 de junio de 2026). Detalle completo en nuestra guía de subvenciones y ayudas para reformas 2025-2026.
• Bonificación ICIO Madrid 95% por aprovechamiento solar: el Ayuntamiento de Madrid bonifica hasta el 95% del ICIO en obras que incorporen sistemas para el aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar (placas térmicas o fotovoltaicas en cubierta), con tope de 3.000 €. A solicitar dentro de los dos meses siguientes a la concesión de la licencia o presentación de la declaración responsable. Otras bonificaciones potestativas previstas en la Ordenanza Fiscal 7/2023 (Cap V y VI) para supuestos específicos (rehabilitación energética en programas municipales concretos, eliminación de barreras, vehículos eléctricos, edificios PGOUM 97 catalogados): condiciones tasadas, verificar tramo aplicable a cada proyecto con la Agencia Tributaria del Ayuntamiento de Madrid antes de presentar autoliquidación.
• IVA reducido 10% en obras de rehabilitación de vivienda (Ley 37/1992 art. 91.UNO.2.10º cuando los materiales aportados por la empresa no superan el 40% del PEM). En reforma integral con aerotermia y suelo radiante suele cumplirse con holgura: ahorro respecto al 21% son 11 puntos, equivalentes a 7.700-22.000 € en obras tipo de Reformadísimo.

3. Driver económico: gas vs. electricidad y SCOP

El precio TUR del gas natural en Madrid se sitúa en torno a 0,036-0,038 €/kWh (mayo 2026), mientras la electricidad PVPC media ronda 0,13-0,14 €/kWh. La electricidad es nominalmente unas 3,5-4 veces más cara, pero una bomba de calor con SCOP 4 entrega 4 kWh térmicos por cada 1 kWh eléctrico consumido. Resultado: el coste real por kWh térmico es comparable o inferior al del gas, antes incluso de aplicar el impuesto al CO2 ETS-2 que entra en pleno vigor en 2027 y encarecerá estructuralmente el gas natural.

4. Driver patrimonial: revalorización por certificado energético

El estudio de CoHispania (tasadora homologada del Banco de España) cifra la revalorización por mejora del certificado energético deficiente (D-G) a buena (A-C) en +6,1% en Madrid; el Banco de España la sitúa en hasta el 10%; Idealista y RE/MAX en 3-8%. Cifras conservadoras adoptadas: 5-10% en Madrid según punto de partida. Y desde el 12 de agosto de 2025 es obligatorio aportar certificado energético vigente para tasar una vivienda en compra, refinanciación o garantía. El certificado se ha convertido en activo patrimonial directo.

5. Driver climático: Madrid es prácticamente óptimo

Inviernos con mínimas habituales de -2 a +3 °C (mínimas extremas de -6 °C 10-15 días/año, perfectamente cubiertas por bombas R32 o R290 modernas que trabajan con COP superior a 2 incluso a -10 °C). Veranos con humedad relativa media de 35-45%, mucho menor que la costa, lo que minimiza el riesgo de condensación del suelo radiante refrescante. Severidad climática CTE D3: zona favorable para aerotermia. La excusa del «aquí no funciona» está objetivamente desmentida.

Por qué solo se puede instalar dentro de reforma integral

Esta es la sección crítica del artículo y el ángulo central que diferencia a Reformadísimo de los instaladores parciales. La tesis es sencilla: la aerotermia con suelo radiante por agua no es un electrodoméstico que se cambie. Es un sistema integrado en la estructura del edificio. Su instalación correcta exige tocar simultáneamente cinco frentes (suelos completos, cuadro eléctrico y derivación, bajantes y red interior, envolvente térmica, cubierta para unidad exterior con autorización LPH 3/5 y OPCAT) y cualquier proyecto que prometa instalarla «sin obra» o «sin tocar suelos» es ingeniería falsa.

El fraude técnico de «solo poner aerotermia» en piso sin tocar

Un instalador que ofrece «cambio de caldera por aerotermia» en un piso de los años setenta sin reformar conecta la bomba al circuito de radiadores antiguos diseñados para 80 °C, mantiene cuadro eléctrico de 4,6 kW y bajantes obsoletos, y deja la envolvente térmica en letra G. El resultado real medido es que el coste anual de calefacción puede ser un 10-25% superior al de la caldera de gas que sustituyó porque la bomba trabaja en su rango más ineficiente, con SCOP por debajo de 2,2. La clienta paga 12.000 € por una bomba que le aumenta la factura. Este patrón explica los reviews negativos de «la aerotermia no funciona»: no es la tecnología, es la instalación parcial.

Cómo funciona la aerotermia: COP, SCOP, monobloc y bibloc

Una bomba de calor aerotérmica utiliza un ciclo termodinámico de compresión de vapor (mismo principio que un frigorífico pero invertido y mayor) para extraer energía térmica del aire exterior incluso a temperaturas de -10 a -15 °C. Por cada 1 kWh eléctrico consumido por el compresor, la máquina entrega 3-5 kWh térmicos al circuito de agua a 30-45 °C en calefacción o 16-18 °C en refrigeración. El dato útil es el SCOP estacional, no el COP nominal del catálogo: en Madrid con suelo radiante a 35 °C el SCOP realista es 4,2-4,8; con radiadores antiguos a 55 °C cae a 2,8-3,2. La configuración monobloc concentra toda la maquinaria en el exterior y es la dominante en piso; la bibloc divide compresor exterior e intercambiador interior y se reserva para chalets con distancias largas o restricciones de espacio.

COP y SCOP: el dato que importa

El COP (Coefficient of Performance) es el rendimiento puntual en condiciones nominales. El SCOP (Seasonal COP) es el rendimiento ponderado de toda la temporada. El SCOP es el dato útil; el COP nominal del catálogo no. Valores realistas para Madrid 2026:

El SCOP mínimo para que una bomba se considere energía renovable según CTE DB-HE4 es 2,5. Cualquier equipo decente está muy por encima.

Monobloc vs. bibloc

Recomendación 2026: monobloc por defecto en piso (más fiable, menos riesgo); bibloc reservado para chalets grandes o edificios donde la distancia y el espacio lo exigen.

Marcas dominantes en Madrid 2026

El mercado se consolida en torno a siete fabricantes con servicio técnico real en Madrid: Daikin Altherma 3 (líder de mercado), Mitsubishi Electric Ecodan (excelente fiabilidad mecánica), Saunier Duval GeniaAir y Vaillant aroTHERM (refrigerante R290 propano, GWP cercano a 3), Bosch Compress 7000i / 7800i (buen ratio calidad-precio), Hitachi Yutaki y LG Therma V. Tendencia 2026: la transición R32 a R290 se acelera por el reglamento europeo F-Gas 2024 (GWP menor de 150). Las máquinas R290 son ligeramente más caras pero ofrecen mejor rendimiento en frío extremo y temperatura de impulsión más alta (hasta 75 °C).

Dimensionado por tipología (regla 70-90 W/m²)

Cómo funciona el suelo radiante por agua

Tubería de polietileno reticulado (PEX-a, PEX-b o PE-RT) con barrera anti-difusión de oxígeno (EVOH), tendida en serpentín o caracol bajo el pavimento, alimentada con agua a 30-40 °C en calefacción y 16-18 °C en refrigeración refrescante. El calor se transmite principalmente por radiación, no por convección, lo que produce un confort muy uniforme: la diferencia de temperatura entre suelo y techo es de unos 2 °C frente a los 5-6 °C de los radiadores. Sin corrientes de aire, sin reseca el ambiente. Dos sistemas: el húmedo (mortero, 6-8 cm, 110-140 kg/m², inercia alta, 70-100 €/m²) y el seco (placa conductora, 3-4 cm, 30-50 kg/m², regulación rápida, 100-180 €/m², compatible con forjado de madera).

Estratigrafía (de abajo a arriba)

1. Forjado limpio y nivelado (si tiene flecha mayor a L/300, se nivela con autonivelante o aligerado).
2. Banda perimetral de dilatación (espuma EPS de 8-10 mm).
3. Aislamiento térmico bajo el sistema: EPS de alta densidad, XPS o PUR/PIR según espacio disponible.
4. Lámina barrera de vapor (en plantas bajas o sobre forjado sanitario).
5. Panel portatubo (con tetones moldeados o malla de fijación con clips).
6. Tubo PEX de diámetro 16-17 mm, espaciado 10-20 cm según pérdidas.
7. Capa de mortero autonivelante (sistema húmedo) o placa conductora metálica (sistema en seco).
8. Pavimento de acabado (gres porcelánico, piedra, tarima multicapa, vinílico SPC).

Sistema húmedo vs. sistema en seco

Para entender bien las cargas estructurales antes de decidir el sistema, te recomendamos nuestra guía sobre cómo saber si un muro es de carga en tu casa. El criterio aplica también al forjado: antes de tirar nada o cargar nada hay que mirar.

Marcas de referencia 2026

Uponor (líder europeo, sistema MLCP y Q&E con reticulado por memoria), Rehau (RAUTHERM S, alta calidad alemana), Polytherm, Giacomini (Italia, colectores y piezas de regulación), Ferroli y Roca con gamas integradas, Orkli (España, grupos de impulsión y centralitas).

Suelo radiante en forjado antiguo del Madrid pre-1940

Aquí está el cuello de botella técnico de las reformas integrales en el centro histórico. Muchos pisos del Madrid pre-1940 tienen forjado de viguetas de madera de pino flandes sobre muros de carga de ladrillo. Cargas admisibles 150-200 kg/m² uso real (frente a 200+100 del CTE). Añadir 110-140 kg/m² del sistema húmedo es inviable sin refuerzo: solución por defecto en Salamanca, Chamberí, Centro, Argüelles y Pacífico pre-1940 es aerotermia + suelo radiante en seco (30-50 kg/m²) con diagnóstico estructural firmado por técnico colegiado antes de presupuestar.

Esta realidad afecta a la mayoría de pisos de Salamanca, Chamberí, Centro, Argüelles y la parte antigua de Pacífico y Embajadores. Para profundizar en las particularidades técnicas por distrito, te pueden interesar nuestras guías sobre reformas integrales en Salamanca, reformas integrales en Chamberí, reformas integrales en Chamartín y reformar piso antiguo en Madrid 2026, donde profundizamos en bajantes de fundición, forjados de madera y carpintería original.

Cargas admisibles: el dato decisivo

• Forjado de madera bien conservado pre-1940: capacidad típica de uso 150-200 kg/m² (depende de luz, sección, especie y estado). Hay forjados con flecha o ataque biótico cuya capacidad real es inferior.
• CTE DB-SE-AE actual: sobrecarga de uso 200 kg/m² + sobrecarga de tabiquería 100 kg/m².
• Sistema húmedo de suelo radiante: 110-140 kg/m². Ya consume más del 50% de la sobrecarga de uso disponible sin contar mobiliario, personas y tabiquería interior.
• Sistema en seco: 30-50 kg/m². Margen de uso 150-170 kg/m² disponible. Compatible con forjado madera previa inspección.

Cuatro soluciones técnicas (tabla de decisión)

Sobrecoste real por refuerzo estructural Madrid 2026

• Refuerzo localizado (sustitución 2-3 viguetas dañadas): 800-1.500 €/vigueta.
• Refuerzo generalizado con conectores y losa de hormigón aligerado (10-12 cm): 100-180 €/m² adicionales.
• Sustitución completa de forjado: 350-600 €/m² (proyecto, demolición, recuperación de plantas vecinas, estructura nueva). Aplica solo en casos extremos.

Unidad exterior en cubierta: LPH y OPCAT Madrid

La unidad exterior afecta a elementos comunes y requiere autorización de la junta de propietarios. Conservadoramente, mayoría 3/5 de propietarios y cuotas (interpretación prudente del art. 17 LPH); las reformas LPH 2025-2026 pueden facilitar mayoría simple cuando la actuación tiene finalidad de eficiencia energética. En edificios catalogados PGOUM 97 además dictamen de la Comisión Local de Patrimonio Histórico (Resolución RES/0675/2024) con posible exigencia de ubicación no visible y apantallamiento estético. Cumplimiento OPCAT Madrid (2011): 55/55/45 dBA día/tarde/noche en residencial tipo II, distancias mínimas 2,5 m a acera y ventanas a nivel superior y 2,0 m a ventanas al mismo nivel, salida de aire orientada hacia arriba con inclinación ≥45°.

Marco legal: la junta de propietarios manda

La Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 7.1 prohíbe alterar fachada, cubierta o estructura sin autorización de la comunidad. El artículo 17.2 regula las mayorías para obras en elementos comunes. La actualización LPH 2025-2026 facilita instalaciones con mayoría simple cuando la actuación tiene finalidad de eficiencia energética, pero conservadoramente conviene planificar 3/5 (tres quintos) de propietarios y de cuotas, que es el umbral seguro frente a impugnaciones. En edificios catalogados PGOUM 97 además se requiere dictamen de la Comisión Local de Patrimonio Histórico, que puede exigir ubicación no visible y apantallamiento estético.

OPCAT Madrid: una de las ordenanzas acústicas más exigentes

La Ordenanza de Protección contra la Contaminación Acústica y Térmica del Ayuntamiento de Madrid (OPCAT, 2011) impone limitaciones específicas para la unidad exterior:

• Caudal máximo de expulsión a fachada: 3.600 m³/h (aproximadamente 14 kW frigoríficos).
• Distancia mínima a acera: 2,5 m.
• Distancia mínima a ventanas a nivel superior: 2,5 m.
• Distancia mínima a ventanas al mismo nivel: 2,0 m.
• Salida de aire: orientada hacia arriba con inclinación igual o mayor a 45°.
• Niveles sonoros máximos transmitidos al exterior (residencial tipo II): 55 dBA día, 55 dBA tarde, 45 dBA noche. Las bombas de calor modernas declaran 35-50 dBA a 1 m, margen suficiente con apantallamiento acústico básico.

Ubicaciones posibles, jerarquizadas

1. Cubierta plana comunitaria (la mejor): nadie ve el equipo, distancias acústicas amplias, mantenimiento accesible. Requiere autorización por mayoría 3/5 LPH y, si edificio catalogado, dictamen CLPH.
2. Terraza privativa propia (ático): ideal en duplex y áticos. Solo necesita comunicación previa a la comunidad.
3. Patio interior con autorización: habitual cuando no hay cubierta accesible. Riesgo de reverberación acústica (efecto patio); obliga a unidad de bajo nivel sonoro y panel acústico.
4. Balcón con apantallamiento estético: último recurso. Cumplir OPCAT es difícil y los vecinos suelen reclamar. Reformadísimo lo desaconseja salvo casos puntuales.

ACS y depósito de inercia

La aerotermia trabaja con máxima eficiencia en regímenes estables y modulantes, no a demanda continua. El depósito de inercia desacopla la producción del consumo: en calefacción amortigua arranques y paradas y permite a la bomba trabajar en franjas valle; en ACS acumula a 50-55 °C el agua del día. Capacidades por composición familiar: pareja 100-150 L / familia 3-4 personas 200 L / familia 4-5 con alto consumo 300 L / chalet con spa 300-500 L. Ciclo legionela semanal a 70 °C durante mínimo 2 minutos por exigencia higiénica del RD 487/2022 (que modifica el RD 865/2003).

Capacidades por composición familiar

Temperaturas y normativa anti-legionela

ACS objetivo: 50-55 °C (eficiencia óptima). Por norma higiénica (RD 487/2022, que modifica el RD 865/2003 sobre prevención y control de la legionelosis), la instalación debe realizar ciclo legionela semanal a 70 °C durante un mínimo de 2 minutos en todos los puntos de uso. La aerotermia con resistencia eléctrica de apoyo lo realiza automáticamente.

Espacio físico

Un depósito de 200 L mide aproximadamente 60 cm de diámetro por 150 cm de altura. Un depósito de 300 L, 65 cm por 180 cm. Requiere sala técnica o armario de instalación: galería, lavadero o hueco bajo escalera en chalets. En pisos pequeños se ubica en galería junto a la lavadora; obliga a redistribución de la lavandería. Conviene dejar 50 cm libres por encima del depósito para sustituir el ánodo de magnesio cada 2-4 años.

Refrigeración en verano: suelo refrescante + apoyo

El mismo suelo radiante puede funcionar en modo refrescante en verano con agua circulando a 16-18 °C (mínimo absoluto 15 °C, por debajo condensa). Salto térmico ambiente conseguido: 2-5 °C menos que la temperatura exterior. Capacidad frigorífica máxima del suelo: 30-40 W/m². El suelo refrescante NO es un aire acondicionado: cuando la temperatura exterior supera 38-40 °C durante varios días, la inercia del edificio acumula calor. Solución dominante 2026 en Madrid: triple combinación (suelo refrescante en toda la vivienda + fancoils ocultos en eje día para olas de calor + splits o fancoils nocturnos en dormitorios principales).

El suelo radiante refrescante

El mismo suelo radiante puede funcionar en modo refrescante en verano: el agua circula a 16-18 °C (mínimo absoluto 15 °C, por debajo se condensa). Salto térmico ambiente conseguido: 2-5 °C menos que la temperatura exterior. Sensación de «cueva» o iglesia en verano: confort sin corrientes de aire. Capacidad frigorífica máxima: 30-40 W/m² de suelo activo, frente a los 80-100 W/m² del modo calor.

Limitación crítica: condensación

Si la humedad relativa interior es alta y el suelo está a temperatura inferior al punto de rocío, condensa agua sobre el pavimento. En Madrid (HR estival 35-45%) el riesgo es moderado, mucho menor que en costa, pero las salvaguardas obligatorias son: sondas de humedad relativa en cada estancia, centralita de control con cálculo del punto de rocío en tiempo real (sube la temperatura de impulsión si HR mayor a 60%), cierre de circuitos de baños en verano (generan picos de humedad por duchas) y, en proyectos premium, unidad de deshumidificación específica en eje día.

Limitación funcional: olas de calor

El suelo refrescante no es un aire acondicionado. Cuando la temperatura exterior supera 38-40 °C durante varios días consecutivos, la inercia del edificio acumula calor y el suelo refrescante se queda corto.

Solución dominante 2026: triple combinación

1. Suelo radiante refrescante en toda la vivienda (calefacción + refresco base de verano).
2. Fancoils de techo o pared en eje día (salón-cocina-comedor): aporte rápido en olas de calor, integración con la misma red de agua de la aerotermia. Coste 1.100-2.100 €/unidad instalado.
3. Splits independientes en dormitorios principales (1-2 unidades): confort nocturno en olas de calor (cuando se necesita bajar a 22 °C). Algunos proyectos integran fancoils nocturnos en falso techo de dormitorios para evitar el split a la vista.

Precios reales de mercado Madrid 2026

Equipo aerotermia por potencia: 6 kW 7.500-12k€ / 8 kW 8.500-13.500€ / 12-14 kW 10.500-16.500€ / 16-20 kW 13.500-22k€ / 25-30 kW 22-38k€. Suelo radiante: húmedo 70-100€/m², seco 100-180€/m². Conjuntos integrales: piso 70-80 m² Tetuán/Pacífico 12-18k€ / piso 90 m² Salamanca/Chamberí 14-22k€ / piso 130 m² Retiro 18-28k€ / chalet 180-220 m² Aravaca/Pozuelo 24-38k€ / chalet 250-300 m² La Moraleja/Las Rozas 30-55k€ / chalet 400-500 m² lujo 55-95k€. Rangos altos: equipos premium y obras con dificultad logística. Rangos bajos: marcas estándar y obras con buena accesibilidad.

Equipo de aerotermia (equipo + instalación + interconexiones, sin suelo radiante)

Suelo radiante por agua (instalación completa, todo m² activo)

• Sistema húmedo de mortero: 70-100 €/m² instalado (incluye aislamiento, panel, tubo, mortero, colectores y centralita básica).
• Sistema en seco con placas conductoras: 100-180 €/m² instalado.
• Sobrecoste por sistema en seco premium con paneles fibra de yeso machihembrados o sistemas tipo Knauf-Brio: +20-40 €/m².

Conjuntos típicos en reforma integral (cifras integradas)

Si tu proyecto de aerotermia está en chalet, te interesa profundizar en las particularidades de tu zona. Tenemos guías técnicas específicas sobre reformas integrales en Pozuelo de Alarcón, reformas integrales en Las Rozas, reformas integrales en Majadahonda, reformas integrales en Boadilla del Monte y reforma integral chalet La Moraleja multigeneracional, todas con detalle del paquete climatización aerotermia + suelo radiante refrescante adaptado al clima de zona norte y a la tipología de chalet.

Sobrecostes ocultos que solo se ven en obra

Estos son los costes que NO aparecen en presupuestos baratos de instaladores parciales y que explican por qué la reforma integral profesional cuesta lo que cuesta:

Ayudas y fiscalidad 2026

Cuatro vías combinables con matiz geográfico crítico. Plan Rehabilita Madrid 2025-2026 SOLO Madrid capital (40-90% según zona ZIRE/ZETU, hasta 10.000 €/vivienda); para municipios de la Comunidad (Pozuelo, Las Rozas, Majadahonda, Boadilla, La Moraleja) aplica Plan Renove vivienda Comunidad de Madrid + Next Generation EU (RD 853/2021, cierre 30 junio 2026). Deducción IRPF DA 50ª LIRPF 20-60% (situación accidentada en 2026, reactivada por RD-l 7/2026; verificar con asesor fiscal). Bonificación ICIO Madrid 95% si la obra incorpora aprovechamiento solar térmico o fotovoltaico (tope 3.000 €, solicitar 2 meses desde licencia o DRU); otras bonificaciones potestativas Ord. 7/2023 Cap V/VI verificar con Agencia Tributaria Madrid. IVA reducido 10% (Ley 37/1992 art. 91).

Plan Rehabilita Madrid 2025-2026 (solo Madrid capital)

Subvenciones del portal de rehabilitación del Ayuntamiento de Madrid para edificios construidos antes de 1998 con Informe de Evaluación del Edificio. Cuantías por zonas:

• Zona ZETU (zonas de especial transformación urbana): conservación 50% (máx. 5.000 €/vivienda); eficiencia energética hasta 70%; accesibilidad hasta 75%.
• Zona ZIRE (resto del municipio): conservación y accesibilidad 40% (máx. 4.000 €/vivienda); eficiencia energética 60-70% en comunidades energéticas o EECN.
• Tope general: 10.000 €/vivienda en edificios de más de 8 viviendas; sin tope en edificios de 8 o menos.

Deducción IRPF estatal por eficiencia energética (DA 50ª LIRPF)

Tres modalidades según el alcance de la mejora, regulada por la deducción del IRPF por obras de mejora de la eficiencia energética en viviendas (Disposición Adicional 50ª LIRPF):

IVA reducido al 10% en obras de rehabilitación

Aplicable según el artículo 91.UNO.2.10º de la Ley 37/1992 del IVA cuando los materiales aportados por la empresa no superan el 40% del PEM o cuando la obra cumple definición legal de «rehabilitación» (más del 50% del PEM en consolidación, fachadas, cubiertas o ampliación). En reforma integral con aerotermia y suelo radiante suele cumplirse con holgura: el ahorro respecto al 21% son 11 puntos, equivalentes a 7.700-22.000 € en obras tipo de Reformadísimo.

Bonificación ICIO Madrid (Ordenanza Fiscal 7/2023)

El ICIO en Madrid es del 3,75% sobre PEM desde el 1 de enero de 2024 (Ordenanza Fiscal 7/2023, BOAM núm. 9538; el 4% solo aplica a obras anteriores). Bonificaciones aplicables al paquete climatización:

• 95% si la obra incorpora sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar (placas térmicas o fotovoltaicas en cubierta acopladas al sistema), con tope de bonificación de 3.000 €. Dato confirmado por Líneas de Ayudas de Sostenibilidad del Ayuntamiento de Madrid.
• Otras bonificaciones potestativas previstas en la Ordenanza Fiscal 7/2023 (Capítulos V y VI), no acumulables entre sí salvo excepciones expresas: edificios y elementos protegidos por el PGOUM 97 declarados de especial interés municipal, puntos de recarga de vehículos eléctricos, eliminación de barreras arquitectónicas, rehabilitación energética en programas municipales específicos. Cada bonificación tiene condiciones y topes propios. Verificar tramo aplicable a tu proyecto con la Agencia Tributaria del Ayuntamiento de Madrid antes de presentar autoliquidación: ahorrarte 3.000 € de impuesto bien aplicado merece la consulta previa.
• Solicitud obligatoria: dentro de los dos meses siguientes a la concesión de la licencia o a la presentación de la declaración responsable. No es automática.

Amortización real y revalorización patrimonial

Demanda térmica anual estimada piso 100 m² Madrid familia 4: 12.000-16.000 kWh/año. Caldera condensación gas + radiadores + AA splits: 1.100-1.600 €/año (escenario alto hasta 1.800 €/año con ETS-2 en 2027). Aerotermia + suelo radiante con SCOP 4,2: 500-900 €/año. Ahorro neto anual 600-1.200 €. Amortización estricta del sobrecoste vs caldera nueva: 8-15 años sin ayudas, 5-9 años con combinación Plan Rehabilita o Plan Renove + IRPF. Revalorización patrimonial 6-10% por salto E?B (Banco de España, CoHispania): en piso 350.000 € son 21.000-35.000 € de valor adicional el día de la escritura. Amortización real combinada: 3-6 años.

Comparativa caldera gas vs. aerotermia (piso 100 m² Madrid, familia 4)

Demanda térmica anual estimada: 12.000-16.000 kWh/año (calefacción 8.000-10.000 kWh + ACS 2.500-3.500 kWh + refrigeración 1.500-2.500 kWh).

Amortización por escenario

El factor decisivo: revalorización patrimonial

La amortización estricta del sobrecoste vs caldera de gas nueva es de 8-15 años en piso medio sin ayudas y 5-9 años con la combinación de Plan Rehabilita Madrid (en la capital) o Plan Renove autonómico más IRPF. Pero esto no contempla la revalorización patrimonial: el salto de letra energética E a B revaloriza el piso entre un 6% y un 10% según fuentes (Banco de España, CoHispania, Idealista). En piso de 350.000 € en Madrid centro, esto supone 21.000-35.000 € de valor adicional el día que se firma la escritura, lo que reduce la amortización real combinada a 3-6 años.

Caso real: Marta y David, piso 110 m² en Pacífico

Cómo elegir instalador de aerotermia: 8 verificaciones

El instalador que ofrece aerotermia «llave en mano sin obra» es la señal de alarma definitiva. No estás ahorrando: estás comprando un sistema mal ejecutado que dará problemas a 18-36 meses. Ocho verificaciones imprescindibles antes de firmar contrato: empresa habilitada RITE inscrita en la Comunidad de Madrid (RD 1027/2007 + RD 178/2021), carnet de operario frigorista en bibloc (RD 552/2019), cálculo de cargas térmicas firmado por técnico colegiado, esquema de principio firmado antes del presupuesto, SCOP ? 4,0 y etiqueta ErP A++/A+++, garantías equipo (5-7 años fabricante) + instalación (LOE 1/3/10), boletín de instalación térmica registrado y el filtro definitivo: la empresa que NO acepte instalar aerotermia sin reforma integral previa es la fiable.

1. Empresa habilitada por la Comunidad de Madrid (RITE): el RD 1027/2007 RITE más el RD 178/2021 exigen empresa instaladora habilitada inscrita en el Registro de Empresas Instaladoras de Instalaciones Térmicas de la Dirección General de Industria, Energía y Minas de la Comunidad de Madrid. Solicitar número de registro y verificarlo.
2. Carnet de operario frigorista (RD 552/2019 + RD 115/2017): obligatorio en bombas con refrigerante fluorado de 3 kg o más. En equipos monobloc precargados, el operario no manipula refrigerante en obra, pero la empresa sigue necesitando RITE.
3. Cálculo de cargas térmicas firmado por técnico colegiado: innegociable. Sin cálculo, no se puede dimensionar la bomba ni el suelo radiante. Debe incluir cálculo por estancia (cerramientos, orientación, ocupación, infiltraciones), cálculo de potencia bomba en condiciones de diseño Madrid (temperatura exterior -6 °C invierno y +35 °C verano), cálculo del circuito hidráulico y cálculo de ACS según ocupación.
4. Esquema de principio firmado: plano técnico con bomba, depósito, colectores, válvulas, sondas, controlador. Si no aparece el esquema antes de firmar el presupuesto, el instalador no sabe lo que va a hacer.
5. SCOP, SEER y etiqueta ErP certificados: equipos con etiqueta ErP (Reglamentos UE 811/2013, 813/2013, 814/2013) clase A++ o A+++ mínimo, SCOP mínimo recomendado 4,0 en clima medio. El IDAE mantiene el registro oficial.
6. Garantías equipo e instalación: garantía equipo de 5-7 años habitual de fabricante (algunas marcas premium 10 años con registro en su red); garantía instalación según Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación: 1 año acabados, 3 años instalaciones, 10 años estructura.
7. Boletín de instalación térmica al finalizar obra: certificado firmado, sellado por empresa habilitada, registrado en la Dirección General de Industria de la Comunidad de Madrid. Sin este boletín no se puede dar de alta la instalación, no se puede contratar mantenimiento legal y, en caso de venta, no se cumplen los requisitos para tasación con calificación energética post-reforma.
8. El filtro definitivo: la empresa que NO acepte instalar aerotermia sin reforma integral previa es la fiable. Significa que su modelo está pensado para garantías a largo plazo, no para facturación inmediata. Para profundizar te recomendamos nuestra guía sobre cómo elegir empresa de reformas integrales en Madrid 2026.

Reformadísimo y la aerotermia con suelo radiante

Llevamos +1.150 obras integrales ejecutadas en Madrid desde 2012, con instalación de aerotermia en aproximadamente el 80% de los proyectos integrales 2026. Trabajamos en piso del Ensanche con forjado de madera (sistema en seco con placas conductoras) y en chalet de zona norte con forjado de hormigón (sistema húmedo de mortero), con experiencia documentada en reformas integrales en Madrid de todas las tipologías y siempre con cálculo de cargas térmicas firmado por técnico colegiado, esquema de principio antes del presupuesto y boletín de instalación térmica al finalizar la obra.

Somos empresa habilitada RITE inscrita en la Comunidad de Madrid, con instaladores con carnet de operario frigorista, gestión integral de la autorización de comunidad para unidad exterior en cubierta (incluyendo memoria técnica, estudio acústico OPCAT y dictamen CLPH cuando aplica) y tramitación de las ayudas combinables disponibles según ubicación: Plan Rehabilita Madrid en proyectos de Madrid capital, o Plan Renove vivienda Comunidad de Madrid y Programa Next Generation EU en proyectos de municipios de la Comunidad (Pozuelo, Las Rozas, Majadahonda, Boadilla, La Moraleja, Tres Cantos, etc.), más deducción IRPF y bonificación ICIO según Ordenanza Fiscal local. Trabajamos con precios unitarios fijados por contrato, plazos realistas de 3-5 meses para reforma integral con aerotermia y todas las garantías legales LOE.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta una aerotermia con suelo radiante en una reforma integral en Madrid 2026?

Conjunto aerotermia + suelo radiante + ACS dentro de reforma integral: 14.000-22.000 € en piso de 90 m², 18.000-28.000 € en piso de 130 m², 30.000-55.000 € en chalet de 250 m². Rangos altos: equipos premium (Vaillant aroTHERM, Daikin H) y obras con dificultad logística. Rangos bajos: marcas estándar (LG, Bosch gama media) y obras con buena accesibilidad.

¿Por qué la aerotermia solo se puede instalar dentro de una reforma integral?

Porque exige tocar simultáneamente cinco sistemas: el suelo completo (para el suelo radiante), el cuadro eléctrico y derivación individual (ampliación de potencia 4,6 a 6,9-9,2 kW), las bajantes y red interior, la envolvente térmica (carpinterías y aislamiento determinan el SCOP) y la cubierta (autorización LPH 3/5 + OPCAT). Sin estos cinco frentes el SCOP cae a 2,2-3,2 y la factura aumenta en lugar de reducirse.

¿Qué es el SCOP y qué valor es realista en Madrid 2026?

El SCOP mide el rendimiento estacional: kWh térmicos entregados por cada kWh eléctrico consumido. Madrid con suelo radiante a 35 °C: 4,2-4,8. Con radiadores baja temperatura a 45 °C: 3,3-3,8. Con radiadores convencionales a 55 °C: 2,8-3,2 (penaliza). SCOP mínimo CTE DB-HE4 para considerar la bomba renovable: 2,5.

¿Se puede instalar suelo radiante en piso antiguo de Madrid con forjado de madera?

Sí, con sistema en seco, no con sistema húmedo. El sistema en seco añade 3-4 cm y solo 30-50 kg/m² (compatible con cargas admisibles 200-250 kg/m² del forjado de pino flandes). Coste extra del sistema en seco: 30-80 €/m² sobre el húmedo. Diagnóstico estructural previo obligatorio.

¿Qué potencia de aerotermia necesito?

Regla Madrid post-reforma con buena envolvente: 70-90 W/m². Piso 60-80 m² pareja: 6 kW. Piso 90-110 m² familia: 8 kW. Piso 130-180 m²: 10-12 kW. Chalet 220-300 m²: 14-18 kW. Chalet 350-500 m²: 25-30 kW. Sobredimensionar reduce el SCOP por ciclos cortos. Cálculo de cargas firmado por técnico innegociable.

¿Cuánto se ahorra con aerotermia en la factura energética?

Entre 30% y 60% sobre caldera de gas natural + AA. Piso de 100 m² Madrid familia 4: factura típica con caldera 1.100-1.600 €/año, con aerotermia 500-900 €/año. Ahorro neto 600-1.200 €/año. El ahorro se amplía con el impuesto al CO2 ETS-2 que entra en vigor pleno en 2027.

¿Cuánto tarda en amortizarse?

Amortización estricta del sobrecoste vs caldera nueva: 8-15 años sin ayudas, 5-9 años con combinación Plan Rehabilita Madrid (en la capital) o Plan Renove autonómico + IRPF. Pero la revalorización patrimonial inmediata por salto de letra E?B (6-10% del valor del piso) reduce la amortización real combinada a 3-6 años.

¿Necesito autorización de la comunidad para la unidad exterior?

Sí. Mayoría 3/5 LPH como umbral conservador, mayoría simple en algunas interpretaciones para eficiencia energética. En edificios catalogados PGOUM 97 además dictamen CLPH (Resolución RES/0675/2024). Cumplimiento OPCAT Madrid: máximo 45 dBA noche residencial, distancias mínimas 2,5 m a acera y ventanas a nivel superior, 2,0 m al mismo nivel.

¿Qué ayudas hay para aerotermia en Madrid 2026?

Tres combinables (con la salvedad de que el Plan Rehabilita Madrid solo aplica a viviendas en Madrid capital): Plan Rehabilita Madrid (40-90% según zona, hasta 10.000 €/vivienda) o, en municipios de la Comunidad, Plan Renove vivienda Comunidad de Madrid + Programa Next Generation EU (RD 853/2021, cierre 30 de junio de 2026); deducción IRPF 20-60% DA 50ª LIRPF (situación accidentada en 2026 reactivada por RD-l 7/2026, consultar asesor fiscal); bonificación ICIO Madrid 95% si se incorpora aprovechamiento solar térmico o fotovoltaico (tope 3.000 €, otras bonificaciones potestativas Cap V/VI verificar con ATM); IVA reducido 10% en obras de rehabilitación.

¿Diferencia entre monobloc y bibloc?

La monobloc concentra la maquinaria en exterior y solo lleva agua al interior; sin manipulación de refrigerante en obra; opción dominante en pisos. La bibloc divide compresor exterior e intercambiador interior, requiere instalador con carnet de operario frigorista (RD 552/2019); reservada para chalets grandes o distancias superiores a 30-40 m.

¿Cómo elegir instalador de aerotermia en Madrid?

Ocho verificaciones: empresa habilitada RITE, carnet operario frigorista, cálculo de cargas firmado, esquema de principio, SCOP/etiqueta ErP certificados, garantías equipo e instalación, boletín de instalación térmica final, y el filtro definitivo: la empresa que NO acepte instalar aerotermia sin reforma integral previa es la fiable.

Fuentes oficiales y enlaces externos

• Directiva UE 2024/1275 EPBD recast (DOUE)
• RD 1027/2007 RITE (BOE)
• RD 178/2021 modificación RITE (BOE)
• RD 552/2019 instalaciones frigoríficas y carnet operario (BOE)
• RD 487/2022 prevención legionelosis (BOE)
• RD 853/2021 ayudas Next Generation EU rehabilitación residencial (BOE)
• RD 3/2023 calidad agua consumo humano (BOE)
• Ley 37/1992 IVA art. 91 obras de renovación (BOE)
• Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación LOE (BOE)
• Deducción IRPF eficiencia energética DA 50ª LIRPF – Agencia Tributaria
• Ordenanza Fiscal 7/2023 ICIO Madrid 3,75% PEM – Agencia Tributaria Madrid
• Líneas de Ayudas de Sostenibilidad – Ayuntamiento de Madrid
• Plan Rehabilita Madrid – Portal Transforma Ayuntamiento
• Plan Renove vivienda – Comunidad de Madrid
• IDAE – Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía
• MITECO – Ministerio para la Transición Ecológica

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