Reformar piso antiguo Madrid 2026: guía y caso real

Por Carmen María de la Rubia, equipo técnico de Reformadísimo. Última revisión: 9 de mayo de 2026 · 18 min de lectura · Basado en +1.150 reformas integrales ejecutadas en Madrid desde 2012, con experiencia documentada en pisos pre-1960 del centro y ensanche madrileños. Esta es la guía que entregamos en mano a la mujer de cuarenta y cinco años que llega al despacho con las llaves de un piso heredado en Chamberí o recién comprado en Lavapiés y la mirada partida entre la ilusión por los techos altos y el miedo por las cañerías de plomo.

Respuesta directa. Reformar un piso antiguo en Madrid en 2026 cuesta entre 1.000 y 1.600 €/m², por encima de la media de un piso moderno por la complejidad técnica añadida. Una reforma integral típica de piso antiguo de 90 m² en Chamberí, Salamanca, Centro o Retiro con instalación eléctrica nueva, fontanería completa, restauración de suelos hidráulicos y molduras, carpintería renovada y climatización por aerotermia se sitúa entre 95.000 y 165.000 €. Plazos: 4-5 meses. La reforma honesta del piso antiguo madrileño respeta lo que merece quedarse (suelos hidráulicos, molduras de escayola, vigas vistas, puertas originales) y sustituye sin contemplaciones lo que no funciona (instalación eléctrica obsoleta, plomo en cañerías, amianto si aparece, ventanas sin rotura de puente térmico).

Por qué reformar un piso antiguo en Madrid es distinto a reformar cualquier otra cosa

Voy a empezar por algo que no suele decirse en los artículos de reformas. Cuando una persona compra o hereda un piso antiguo en Madrid, la decisión nunca es solo técnica. Es una mezcla de oportunidad inmobiliaria, conexión emocional con un edificio que tiene historia y, muchas veces, la sensación de estar tomando el relevo de alguien.

Trabajamos cada año decenas de pisos en Salamanca, Chamberí, Centro, Justicia, Argüelles, Retiro, Malasaña y Lavapiés. La conversación inicial casi siempre tiene la misma forma. Llega una mujer al despacho —y digo mujer porque es la decisora en la inmensa mayoría de los proyectos que firmamos en estos barrios— con dos cosas: una carpeta con escrituras o un contrato de compra reciente, y unas fotos del piso en el móvil. Las fotos tienen siempre lo mismo: techos altos, una moldura preciosa que asoma por la esquina del salón, suelos hidráulicos parcialmente cubiertos por moqueta vieja, una cocina de los años setenta que da vergüenza enseñar y un baño con bañera de aquí-no-tocas-nada.

«Carmen, sé que hay que tirarlo todo, pero quiero que la moldura del salón se quede. Era de mi abuela.»

Esa frase la habré escuchado cuatrocientas veces en doce años. Y cada una de ellas sé exactamente lo que va a venir después. Porque reformar un piso antiguo en Madrid no es lo mismo que reformar un piso de los noventa en Sanchinarro o un adosado en Las Rozas. Es un proyecto de tres velocidades simultáneas: la velocidad técnica (sustituir lo que ya no aguanta), la velocidad de restauración (rescatar lo que merece quedarse) y la velocidad emocional (acompañar a una propietaria que está reconciliándose con la historia del edificio mientras decide cómo va a vivir ahí los próximos veinte años).

Las tres velocidades tienen que ir coordinadas o el proyecto se rompe. Y cuando se rompe, lo que se pierde no es solo dinero: es la oportunidad de tener un hogar que cuente la historia bien.

Cifras y datos rápidos sobre reformar piso antiguo en Madrid 2026

El parque de pisos antiguos de Madrid: qué hay y dónde está

Madrid tiene una concentración de pisos pre-1960 muy superior a la media de las grandes ciudades españolas. Se concentran en una corona muy reconocible:

• Barrio de Salamanca y Recoletos: el ensanche burgués construido entre 1860 y 1920, con manzanas regulares, fincas de cinco a siete plantas, escaleras de mármol, ascensores de hierro y forja, y pisos de 90 a 200 m² con distribución pasillera clásica. Aquí los pisos del Barrio de Salamanca son la categoría premium del piso antiguo madrileño; nuestra guía técnica específica de reformas integrales en Salamanca profundiza en calidades nobles, restauración patrimonial y precios reales por zona del distrito.
• Chamberí: ensanche norte construido entre 1880 y 1940, con la misma lógica que Salamanca pero pisos más asequibles, calles con menos tránsito, mucho comercio de barrio. Reformas en Chamberí es probablemente el segmento que más ha crecido en los últimos cinco años; nuestra guía técnica de reformas integrales en Chamberí profundiza en niveles de protección PGOUM-97, forjados de madera y restauración patrimonial.
• Centro (Sol, Justicia, Embajadores, Cortes, Universidad): la ciudad histórica, con edificios desde el siglo XVII hasta principios del XX. Aquí hay de todo, desde corralas reformadas hasta palacetes divididos en pisos. El catálogo de protección municipal afecta a muchos edificios.
• Malasaña, Chueca, Lavapiés: barrios populares del centro reconvertidos en zonas de moda, con pisos pequeños (40-80 m²) que se rehabilitan con carácter alternativo y precios por m² muy elevados al venderse.
• Argüelles, Moncloa-Aravaca centro: ensanche oeste, pisos más amplios, con edificios entre 1920 y 1960.
• Retiro y Pacífico: ensanche este con muchos edificios entre 1900 y 1940.
• Tetuán, Cuatro Caminos, Bellas Vistas: pisos populares más pequeños, construcciones de los años cincuenta y sesenta, con buen potencial de revalorización.

Cada uno de estos barrios tiene su propia gramática técnica y emocional. Un piso antiguo en Salamanca tiene molduras imponentes, suelos de tablilla maciza y a veces hidráulicos en zonas de servicio; un piso en Lavapiés tiene techos más bajos, escaleras más estrechas y a menudo bajantes que pasan por dentro de la vivienda. Un piso en Chamberí está casi siempre en un punto medio: porte burgués pero menos imponente que Salamanca, accesible para una familia profesional liberal con un proyecto a quince o veinte años. Si tu vivienda es una de esas casas rectangulares clásicas con pasillo central, esa guía te ayudará a entender por dónde se redistribuye.

Los siete frentes técnicos que aparecen al picar el primer alicatado

Esto es lo que va a pasar cuando empiece la obra. Lo digo así de claro porque me ha tocado contárselo a tantísimas propietarias en obra ya empezada que prefiero adelantarlo aquí. Picar el primer alicatado de un piso antiguo madrileño es abrir una caja de sorpresas técnicas. La buena noticia: todas tienen solución. La menos buena: hay que asumirlas en presupuesto desde el principio o el proyecto se descontrola.

Sumando los siete frentes en un piso antiguo medio de 90 m², estamos hablando de entre 18.000 y 35.000 € de partidas técnicas obligadas antes de empezar a hablar de cocina, baños o acabados. Por eso una reforma honesta de piso antiguo no baja de los 1.000 €/m². Las cifras inferiores que aparecen en algunos presupuestos del mercado se construyen omitiendo dos o tres de los frentes anteriores. Eso es legítimo si la propietaria lo decide informada, pero hay que decirlo desde el principio.

Qué se conserva y qué se sustituye: el criterio

Esta es la pregunta que más me hacen y la que peor se contesta en general. La respuesta corta: se conserva lo que aporta carácter y revaloriza, se sustituye lo que es problema técnico real. La respuesta larga necesita una tabla.

El criterio que aplicamos en obra es sencillo: todo lo que aporte carácter y se pueda restaurar con resultados profesionales se queda; todo lo que sea instalación o estructura técnica obsoleta se sustituye sin contemplaciones. La frontera entre las dos categorías la marca el equipo técnico (arquitecto o aparejador colegiado) en la visita inicial, no la propietaria desde el sentimentalismo ni el presupuesto desde el ahorro.

Suelos hidráulicos: cómo se restauran y por qué merecen la pena

El suelo hidráulico —baldosas de cemento prensado con dibujos geométricos o florales pintados a mano, fabricadas masivamente en España entre 1880 y 1960— es probablemente el elemento que más emoción genera en una reforma de piso antiguo. Y con razón: no se fabrica con la calidad ni el dibujo originales hoy, y restaurar el que tienes es siempre mejor opción que sustituirlo.

Cómo se restaura paso a paso

1. Diagnóstico inicial: en la visita técnica se identifica el tipo de hidráulico, el dibujo, el estado general y el porcentaje de baldosas perdidas o muy dañadas. Si más del 25% del pavimento está perdido, la restauración se complica.
2. Desmontaje cuidadoso: las baldosas dañadas se desmontan una a una con cincel y maza pequeña, marcando la posición original.
3. Reposición: las baldosas perdidas se reproducen artesanalmente en talleres especializados, con el mismo dibujo original (4-8 semanas de plazo de fabricación).
4. Limpieza profunda: con productos no agresivos para no dañar el pigmento; nunca con ácidos fuertes.
5. Pulido: en seco con discos de diamante de grano progresivamente más fino, o con agua según el tipo de hidráulico. Saca el dibujo original y nivela la superficie.
6. Tratamiento final: aplicación de cera o tratamiento hidrofugante mate o satinado según preferencia.

Cuánto cuesta y cuánto revaloriza

La restauración profesional de suelo hidráulico se sitúa entre 60 y 130 €/m² según estado de partida, dibujo y tratamiento final. Comparado con un suelo nuevo de calidad media (gres porcelánico de marca a 80-150 €/m² instalado), el coste es similar o ligeramente inferior. Pero la diferencia está en la revalorización: en barrios como Salamanca, Chamberí o Justicia, un piso antiguo con hidráulicos originales bien restaurados se vende un 15-25% más caro que el mismo piso con suelo nuevo cualquiera. La cuenta sale sola.

Molduras y cornisas de escayola: el detalle que cambia un piso

El segundo gran tesoro emocional del piso antiguo madrileño son las molduras de escayola. Cornisas perimetrales en techos del salón y del comedor, rosetones centrales para sujeción de lámparas, plafones decorativos en habitaciones principales, escuadras y filetes en pasillos. Son el elemento que más rápido distingue un piso restaurado con criterio de un piso antiguo “modernizado” sin sensibilidad.

El proceso de restauración es similar al de los hidráulicos pero con materiales y oficios distintos:

• Limpieza profunda de la moldura existente, retirando capas de pintura acumuladas que han borrado el detalle original.
• Consolidación con productos específicos en zonas con fisuras o desprendimientos parciales.
• Reproducción de tramos perdidos: el escayolista toma molde de una sección sana, fabrica piezas idénticas en taller y las instala con clavos y pegamento estructural.
• Acabado: pintura mate en blanco roto o tono crudo (nunca brillante), respetando los detalles del relieve.

El coste de restauración varía mucho según complejidad de la moldura, pero como referencia: una cornisa perimetral simple de 18 metros lineales en un salón de Chamberí está entre 800 y 1.400 € restaurada; un rosetón central reproducido y colocado se sitúa entre 200 y 600 €; una restauración completa de molduras en piso de 90 m² con salón, comedor y dos dormitorios principales puede alcanzar 3.500-7.000 €.

Los talleres especializados de Madrid (en Salamanca, Tetuán y Centro principalmente) tienen catálogos con cientos de moldes históricos para reproducir cualquier diseño imaginable.

Abrir la cocina en un piso antiguo: lo que hay que saber

El cambio de distribución más demandado en piso antiguo madrileño es, sin discusión, la apertura de la cocina al salón. La distribución original casi siempre es la misma: cocina cerrada al fondo del pasillo, comunicada con el salón a través del pasillo central, con un patio interior pequeño para ventilación. Esta lógica respondía al servicio doméstico de principios del siglo XX y hoy no tiene sentido funcional.

Abrir la cocina al salón en piso antiguo es viable en la mayoría de los casos, pero requiere tres comprobaciones técnicas previas:

1. ¿Es muro de carga el tabique a derribar? En pisos antiguos del centro y ensanche es muy frecuente que sí. Hay que validarlo en planos del edificio o, en su defecto, con ensayo no destructivo. Nuestra guía técnica sobre cómo saber si un muro es de carga entra en detalle de cómo identificarlo.
2. Si es muro de carga, ¿el cálculo estructural permite sustitución por dintel? Casi siempre sí, con dintel metálico (HEB o IPN según luz y carga) calculado por arquitecto o aparejador colegiado y ejecutado con apuntalamiento previo. La intervención añade entre 4.500 y 12.000 € al presupuesto según luz del muro y planta del edificio (más en plantas bajas que soportan más carga acumulada).
3. ¿Hay limitaciones por catalogación municipal? Los edificios protegidos por el Catálogo del Ayuntamiento de Madrid pueden tener restricciones internas (no solo de fachada). Hay que verificar antes de redactar proyecto.

Aerotermia y suelo radiante en piso antiguo: posible y deseable

El sistema de climatización mayoritario en pisos antiguos de Madrid es la calefacción por radiadores con caldera individual de gas natural (en pisos modernizados en los noventa) o, todavía hoy, calefacción central comunitaria por gasoil en algunos edificios pre-1970. Ambos sistemas son obsoletos en eficiencia y emisiones para 2026.

La aerotermia con bomba de calor es la solución estándar 2026 en reforma de piso antiguo. Permite:

• Calefacción y refrigeración con un solo equipo.
• Producción de agua caliente sanitaria (ACS) integrada.
• Eficiencia de COP 3,5-4,5: por cada kWh eléctrico consumido, produce 3,5-4,5 kWh térmicos.
• Compatibilidad con tarifas eléctricas de discriminación horaria.
• Acceso a Plan Rehabilita Madrid 2026 y deducción IRPF por eficiencia energética.

El dilema del suelo radiante

Aquí viene una decisión técnica delicada. El suelo radiante por agua a baja temperatura es el sistema de emisión más eficiente combinado con aerotermia. Pero su instalación en piso antiguo tiene una restricción crítica: requiere elevar 5-7 cm el suelo, lo que invade la altura libre y, sobre todo, obliga a desmontar suelos hidráulicos que muchas veces se quieren conservar.

La regla práctica que aplicamos:

• Piso con techos altos (más de 2,80 m) y sin suelo hidráulico que merezca conservar: aerotermia + suelo radiante por agua. Solución óptima.
• Piso con techos altos y suelo hidráulico que se restaura: aerotermia + radiadores de baja temperatura o fancoils, manteniendo el hidráulico intacto. Compromiso óptimo.
• Piso con techos justos (2,50 m) o con limitaciones de altura libre en puertas: aerotermia + radiadores existentes adaptados o sustituidos por radiadores eficientes. Se sacrifica algo de eficiencia pero se mantiene la habitabilidad.

El coste de instalación de aerotermia en piso antiguo de 90 m² se sitúa entre 9.000 y 16.000 € según equipo y solución de emisión, con amortización en 7-10 años por reducción de consumo y compatible con todas las ayudas 2026.

Precios reales por barrio y tipología en 2026

Esta tabla recoge los rangos reales que ejecutamos en 2026 en pisos antiguos del centro y ensanche madrileños. Son precios unitarios fijados por contrato, no presupuestos cerrados totales: si en obra cambian cantidades, materiales o acabados, el ajuste se hace de forma transparente y trazable. Los rangos están alineados con el mercado madrileño de reformas integrales premium.

Caso real: piso heredado de 96 m² en Chamberí

Plan Rehabilita Madrid 2026 + IRPF + IVA reducido al 10%

Las cuatro ayudas combinables que conviene conocer al planificar una reforma de piso antiguo en Madrid en 2026:

1. Plan Rehabilita Madrid 2026

El Ayuntamiento de Madrid mantiene en 2026 el Plan Rehabilita, con convocatoria prevista en junio de 2026, que cubre entre el 40% y el 90% del coste de las obras según la zona y el tipo de actuación, hasta un máximo habitual de 10.000 € por inmueble. Las cuantías superiores se aplican en familias vulnerables, edificios de consumo casi nulo y comunidades energéticas. Las dos zonas del plan son ZETU (Zonas de Transformación Urbana) con porcentajes superiores y ZIRE (Zona de Impulso de Rehabilitación Energética), que cubre el resto del municipio. En conservación: 50% en ZETU (máximo 5.000 €) y 40% en ZIRE (máximo 4.000 €). En eficiencia energética los porcentajes suben significativamente.

2. Deducción IRPF por mejora de eficiencia energética (DA 50ª LIRPF)

Tres tipos de deducción según el alcance de la mejora, prorrogadas a 2026-2027 según RD-Ley 19/2021 y normativa derivada:

• 20% sobre base máxima de 5.000 € por reducción de demanda en calefacción y refrigeración mínima del 7%.
• 40% sobre base máxima de 7.500 € por reducción del consumo de energía primaria no renovable mínima del 30% o mejora a letra A o B.
• 60% sobre base máxima de 5.000 € anuales (15.000 € en cuatro años) para edificios de uso residencial.

Para profundizar consulta nuestra guía sobre IVA reducido al 10% en reformas y deducción IRPF compatible.

3. IVA reducido al 10% (Ley 37/1992 art. 91.UNO.2.10º)

Aplicable a obras de renovación y reparación en vivienda particular cuando se cumplen las condiciones: que la vivienda tenga más de 2 años de antigüedad (todos los pisos antiguos cumplen sobradamente), que se realice por particular para uso privado y que el coste de los materiales aportados por el contratista no supere el 40% del total de la base imponible.

4. Fondos NextGenerationEU (vigentes hasta junio de 2026)

Las ayudas a la rehabilitación energética financiadas por los fondos europeos del PRTR siguen vigentes hasta el 30 de junio de 2026 para rehabilitación a nivel de edificio. Para profundizar en convocatorias y plazos te puede servir nuestra guía sobre subvenciones y ayudas para reformas 2025-2026.

Cómo elegir empresa para reformar un piso antiguo en Madrid

El error más caro que vemos al elegir empresa para reformar un piso antiguo es contratar a quien tiene experiencia con obra moderna pero no con pisos pre-1980. Reformar un piso antiguo madrileño requiere oficios, materiales y sensibilidades específicos que no se improvisan. Estas son las verificaciones que recomendamos hacer antes de firmar:

1. Experiencia documentada con pisos antiguos: pedir mínimo 5-8 obras finalizadas en pisos pre-1980 en barrios como Salamanca, Chamberí, Centro, Lavapiés o Justicia. Foto + dirección + posibilidad de testimonio del cliente anterior.
2. Equipo técnico colegiado: arquitecto o aparejador colegiado firmando proyecto y dirigiendo obra. En piso antiguo es innegociable por el riesgo de imprevistos estructurales.
3. Contrato con precios unitarios fijados por contrato, no presupuesto cerrado total: el contrato debe especificar precio por m² de cada partida, precio por unidad de instalación, precio por metro lineal de moldura restaurada, etc. El “presupuesto cerrado” sin desglose no funciona en piso antiguo porque los imprevistos al abrir paredes son frecuentes y necesitas trazabilidad.
4. Capacidad o subcontrata RERA: si hay sospecha de amianto, la empresa debe coordinar retirada con personal inscrito en el Registro de Empresas con Riesgo de Amianto, no improvisar.
5. Oficios de restauración propios o coordinados: pulidor de hidráulicos, escayolista, ebanista para puertas originales. La empresa debe tener su red consolidada, no buscar al oficial el día que toca.
6. Inscripción registral con CIF activo y oficina física: verificable en registro mercantil, accesible para visitas presenciales.
7. Seguro de responsabilidad civil acreditado: copia escrita de la póliza vigente con cobertura suficiente.
8. Garantías legales explícitas: garantía LOE 1 año acabados / 3 años habitabilidad / 10 años estructura, conforme a la Ley 38/1999.

Para profundizar te recomendamos nuestras guías sobre cómo elegir empresa de reformas integrales en Madrid 2026 y sobre aspectos clave de un contrato de reforma.

Reformadísimo en pisos antiguos de Madrid

Llevamos +1.150 reformas integrales ejecutadas en Madrid desde 2012, de las cuales más de 300 obras se han realizado en pisos pre-1980 del centro y ensanche madrileños: principalmente en el Barrio de Salamanca, Chamberí, Centro, Justicia, Argüelles, Retiro, Pacífico, Malasaña, Lavapiés y Tetuán.

Trabajamos cada piso antiguo con la lógica de las tres velocidades: velocidad técnica para sustituir lo que ya no aguanta, velocidad de restauración para rescatar lo que merece quedarse, y velocidad emocional para acompañar a la propietaria que está reconciliándose con la historia del edificio. Los oficios necesarios (pulidor de hidráulicos, escayolista, ebanista de puertas originales, electricista REBT, fontanero, climatización con aerotermia certificada, albañilería con experiencia en muros de carga, dirección facultativa de arquitecto o aparejador colegiado) están consolidados en nuestro equipo y no se improvisan obra a obra.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta reformar un piso antiguo en Madrid en 2026?

El precio medio se sitúa entre 1.000 y 1.600 €/m², por encima de la media madrileña por la complejidad técnica añadida. Una reforma integral típica de piso antiguo de 90 m² en Chamberí, Salamanca o Centro: 95.000-165.000 €. Pisos pre-1960 con elementos protegidos pueden superar los 1.700 €/m².

¿Cuáles son los problemas técnicos que casi siempre aparecen en un piso antiguo de Madrid?

Siete frentes técnicos casi siempre presentes: instalación eléctrica obsoleta, fontanería de plomo o galvanizado, bajantes comunitarias deterioradas, posible amianto en pre-1984, humedades medianeras, carpintería exterior sin rotura de puente térmico, ausencia de aislamiento térmico y acústico. Los seis primeros son obligados de resolver en reforma honesta.

¿Qué elementos originales merece la pena conservar en un piso antiguo madrileño?

Cinco elementos a restaurar antes que sustituir: suelos hidráulicos o de mosaico, molduras y cornisas de escayola, carpinterías interiores de madera maciza, puertas de entrada con herrajes originales y vigas vistas. La restauración suele costar 30-50% más que la sustitución, pero el resultado da carácter y revaloriza más.

¿Cuánto tiempo dura una reforma integral en un piso antiguo de Madrid?

Piso 80-110 m²: 4-5 meses. Piso con elementos catalogados o restauración compleja: 5-6 meses. Plazos por debajo son señal de prisa o calidades insuficientes.

¿Hay amianto en los pisos antiguos de Madrid?

Sí, los pisos pre-1984 pueden tener amianto en bajantes, conductos, cubiertas, sellantes o texturas decorativas. Retirada regulada por Real Decreto 396/2006, solo por empresas RERA. Sobrecoste habitual: 1.500-4.500 € según superficie.

¿Se pueden conservar los suelos hidráulicos originales?

Sí, en la inmensa mayoría de los casos. El proceso incluye desmontaje de baldosas dañadas, reproducción artesanal en taller, limpieza profunda, pulido y tratamiento final mate o satinado. Coste de restauración: 60-130 €/m², similar o ligeramente inferior a un suelo nuevo de calidad media.

¿Qué ayudas existen en 2026 para reformar un piso antiguo en Madrid?

Cuatro combinables: Plan Rehabilita Madrid 2026 (40-90% según zona ZETU/ZIRE, máximo 10.000 € por inmueble), deducción IRPF 20-60% (DA 50ª LIRPF), IVA reducido al 10%, fondos NextGenerationEU hasta junio 2026. Ahorro combinado típico piso 90 m²: 15.000-25.000 €.

¿Es posible abrir la cocina en un piso antiguo con muros de carga?

En la mayoría de los casos sí, pero requiere proyecto técnico firmado por arquitecto o aparejador colegiado, sustitución del tramo de muro por dintel metálico calculado y coordinación con la comunidad. Sobrecoste: 4.500-12.000 € según luz y planta.

¿Conviene poner suelo radiante en un piso antiguo?

Solo si el forjado admite los 5-7 cm de elevación, la comunidad permite la modificación, y se descarta el conflicto con suelos hidráulicos a conservar. En pisos con hidráulico que se restaura, se opta por aerotermia con radiadores de baja temperatura o fancoils.

¿Cómo elegir empresa para reformar un piso antiguo en Madrid?

Cinco filtros: experiencia documentada en pisos pre-1980 con obras verificables, proyecto firmado por arquitecto o aparejador colegiado, contrato con precios unitarios fijados (no presupuesto cerrado), capacidad RERA si hay amianto, y oficios de restauración (pulidor hidráulicos, escayolista, ebanista) propios o consolidados.

¿Cuánto revaloriza una reforma integral un piso antiguo en Madrid?

Una reforma integral bien ejecutada revaloriza un piso antiguo entre 25% y 45%, superior al 15-30% típico de un piso moderno. La revalorización es máxima al combinar restauración cuidadosa de elementos originales, instalaciones nuevas conformes a normativa 2026 y distribución actualizada. En Salamanca, Chamberí o Justicia, la revalorización absoluta supera los 150.000 € en pisos de 90-120 m².

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