Convertir un garaje en vivienda: 10 ideas para lograrlo

Requisitos legales para convertir un garaje en vivienda

Antes de empezar la casa por el tejado, debes asegurarte de que tu garaje cumple la normativa para ser vivienda. Cada municipio tiene su Plan General de Urbanismo con requisitos específicos: consulta en tu Ayuntamiento las condiciones exactas para el cambio de uso. Además, en toda España se aplican las exigencias del Código Técnico de la Edificación (CTE) en habitabilidad.

En términos generales, un garaje convertido en vivienda debe respetar ciertos mínimos de habitabilidad. Por ejemplo:

• Superficie útil mínima de 38 m² (en caso de tener menos, solo podría ser legalmente un estudio, no una vivienda completa).
• Altura libre de 2,5 m en al menos el 75% de la superficie (y nunca menos de 2,2 m en ningún punto).
• Ventilación e iluminación natural: al menos una ventana o apertura al exterior suficiente para airear e iluminar los espacios habitables.

Un técnico profesional te ayudará a verificar estos requisitos. Si tu garaje los cumple, ¡perfecto! Si no, quizás debas realizar obras adicionales (como bajar el suelo si la altura es insuficiente) o reconsiderar el proyecto.

¿Qué licencias necesitas para convertir un garaje en vivienda?

La transformación de un garaje en vivienda requiere varios permisos oficiales. En concreto, necesitarás:

1. Licencia de cambio de uso: autoriza pasar el garaje de uso no residencial a uso de vivienda.
2. Licencia de obra mayor: para ejecutar la reforma integral (implica presentar un proyecto técnico visado por un arquitecto colegiado).
3. Licencia de primera ocupación: se tramita al finalizar la obra, certificando que la nueva vivienda cumple todos los requisitos y puede habitarse legalmente.

Obtenidas estas licencias, podrás escriturar e inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, formalizando el cambio de uso. Ten en cuenta que todo el proceso conlleva tasas municipales y honorarios profesionales, pero es imprescindible para legalizar tu nuevo hogar.

Ideas para convertir un garaje en vivienda

Una vez resueltas las cuestiones legales, llega la parte creativa: diseñar tu nuevo espacio habitable. Tanto si tu garaje está integrado en tu vivienda (por ejemplo, en un chalet) como si es un local independiente a pie de calle, las posibilidades de transformación son enormes. A continuación te presentamos 10 ideas y consejos para que convertir un garaje en vivienda sea un éxito. ¡Inspírate!

Para inspirarte, echa un vistazo a estos Reels de Reformadísimo con ideas para espacios pequeños:

Garaje como casa de invitados

¿Tienes un garaje en casa que apenas usas para el coche? Una idea muy americana (cada vez más popular aquí) es transformarlo en una casa de invitados. En lugar de alojar a tus visitas en una habitación dentro de casa, puedes brindarles mayor intimidad con un pequeño apartamento independiente hecho a partir del garaje.

No hace falta una superficie enorme para que la garaje-vivienda de invitados tenga de todo: con una buena distribución, puedes incluir una cocina abierta, sala de estar-comedor y un baño separado. Lo ideal es un espacio lo más diáfano posible (cuanto menos tabiques, mejor), reservando un cerramiento solo para el baño por privacidad. Piensa también en aprovechar la altura: por ejemplo, crear un altillo para colocar el dormitorio o almacenamiento elevado. Muchas veces solo vemos el espacio en horizontal, pero en vertical puedes ganar metros “escondidos”. Así podrás incluso diseñar armarios empotrados u otros huecos de almacenaje aprovechando la doble altura.

En definitiva, tu antiguo garaje puede convertirse en el apartamento de invitados perfecto, totalmente equipado y acogedor para familiares o amigos que vengan a quedarse.

Por supuesto, no olvides la cocina: en espacios pequeños conviene optar por una cocina compacta y funcional. Te lo contamos en este breve vídeo:

Garaje como apartamento juvenil

Los hijos crecen y, tarde o temprano, quieren más independencia. Si dispones de un garaje, ¿por qué no convertirlo en un apartamento para ese joven adulto? Tendría su propia zona de estar, área de estudio, quizá un pequeño baño… todo dentro de casa pero con la privacidad de un espacio separado. Diseña el ambiente de forma polivalente: que sirva para estudiar, jugar, relajarse o recibir amigos, todo en uno. Incluso puedes plantear un mini-dormitorio independiente dentro del garaje si el tamaño lo permite.

Para acertar con este apartamento juvenil, involucra a tu hijo/a en el diseño: que aporte sus necesidades e ideas (tipo de decoración, equipamiento multimedia, etc.). Así lograrás un espacio a su medida donde se sienta cómodo y autónomo. Y recuerda contar con profesionales para optimizar cada metro: un arquitecto de Reformadísimo podrá proponerte soluciones creativas que quizás no habías imaginado.

Consejos para aprovechar el espacio

Si tu garaje no forma parte de tu vivienda principal (es decir, es un local independiente), la mejor opción suele ser diseñarlo como un loft o estudio diáfano. Al tener menos metros que una casa convencional, conviene exprimir cada rincón. Aquí van algunos consejos para aprovechar al máximo un garaje pequeño:

1. Distribución por zonas: delinea las áreas (estar, cocina, dormitorio) manteniendo pasillos de al menos 80 cm entre ellas. Pega los muebles altos a las paredes para no obstaculizar la entrada de luz natural.
2. Mobiliario funcional: evita sobrecargar con muebles innecesarios. Coloca solo lo imprescindible y elige piezas versátiles (un sofá cama en lugar de sofá convencional, mesas plegables con almacenaje, etc.). Por ejemplo, si un sofá grande quita mucho sitio, es mejor usar dos butacas pequeñas reclinables. Apuesta también por muebles con doble uso y con ruedas, que puedas mover fácilmente según te convenga.
3. Aprovecha los rincones: ese rincón que parece inútil puede servir para un banco a medida o un armario esquinero. No des ningún espacio por perdido: cada metro cuenta en un garaje pequeño.
4. El cristal como aliado: si no quieres una cocina totalmente integrada pero tampoco levantar muros sólidos, usa tabiques de cristal o puertas acristaladas. Estas separaciones transparentes dejan pasar la luz y mantienen la sensación de amplitud, a la vez que contienen los olores de la cocina.

Tip: Otra solución decorativa para separar ambientes es la palillería de madera (paneles de listones verticales). Permiten delimitar zonas de forma elegante sin cerrar el espacio. En este vídeo puedes ver cómo luce un pasillo con palillería:

5. El juego de los espejos: coloca espejos estratégicamente para duplicar la luz natural y crear sensación de amplitud. En espacios pequeños, un espejo bien situado puede “agrandar” visualmente la estancia.
6. Estanterías integradas: en vez de muebles adicionales, crea estanterías de obra (pladur) en la pared. Píntalas del mismo color para que se mimeticen y aprovecha la parte baja con puertas para guardar objetos sin dejarlo todo a la vista.
7. Colores claros: apuesta por pintura y acabados en tonos blancos o neutros claros. Los colores luminosos amplían visualmente cualquier habitación, dando sensación de más espacio y altura. Puedes añadir toques de color cálido en textiles o detalles para evitar frialdad, pero la base clara es fundamental.
8. Más metros en vertical: utiliza la altura con literas, altillos, baldas altas y sistemas para colgar objetos (bicicletas, ropa) del techo o paredes. Todo lo que puedas guardar en alto te liberará espacio en el suelo. ¡Piensa en vertical!

Garajes: luz y ventilación

Uno de los mayores retos al reformar un garaje es cumplir con las exigencias de luz natural y ventilación. Ten en cuenta que, originalmente, los garajes están pensados para coches, no para personas: suelen ser espacios oscuros y cerrados. Por lo tanto, tu proyecto debe incluir soluciones para traer luz y aire fresco al interior.

Lo ideal es abrir ventanas donde sea posible. Aprovecha la fachada del garaje: si tiene puerta grande, podrías sustituirla (o parte de ella) por un cierre acristalado, una ventana fija grande o incluso una cristalera tipo escaparate (siempre que mantengas seguridad y privacidad). Muchas reformas de garaje incorporan bloques de pavés (cristal traslúcido) en la antigua puerta para dejar entrar luz difusa sin perder intimidad.

No obstante, no siempre podrás abrir muchas ventanas (por ejemplo, en garajes adosados a otra vivienda). En esos casos, planifica una ventilación forzada: instala extractores o sistemas de ventilación mecánica que renueven el aire. Y aprovecha al máximo la entrada principal de luz, manteniendo el espacio abierto hacia ella y usando colores claros que reflejen la claridad.

En definitiva, si quieres que la vivienda resultante sea confortable, dedica atención especial a la luz y ventilación. En Reformadísimo estudiamos cada caso para proponer soluciones (abrir huecos, tubos de luz, etc.) que cumplan la normativa y llenen de vida tu nuevo hogar.

Rentabiliza tu garaje convirtiéndolo en un acogedor apartamento. ¡Aprovecha la oportunidad de dar vida a ese espacio infrautilizado!

Lo que nadie te cuenta…

Lo que nadie suele contar es que en un proyecto así pueden surgir imprevistos ocultos. Por ejemplo, en una de nuestras conversiones de garaje nos encontramos con que el suelo carecía de impermeabilización: cuando empezamos la obra, descubrimos humedad ascendiendo desde el terreno. Tuvimos que incorporar una barrera antihumedad y reforzar el aislamiento térmico, lo cual incrementó ligeramente el presupuesto y el plazo. Este tipo de sorpresas son más frecuentes de lo que crees en reformas integrales de garajes antiguos.

La lección es clara: siempre realiza un estudio técnico previo completo (estado de la estructura, cimientos, instalaciones, etc.) antes de convertir tu garaje. Así podrás anticipar problemas ocultos y evitar sobrecostes o retrasos importantes durante la obra. En Reformadísimo, gracias a nuestra experiencia, sabemos dónde mirar para que nada nos pille por sorpresa.

Preguntas frecuentes sobre convertir un garaje en vivienda

¿Cómo convertir un garaje en vivienda?

1. Verifica los requisitos legales y la viabilidad (consulta la normativa municipal y solicita asesoramiento profesional).
2. Contrata un arquitecto y redacta un proyecto técnico para la reforma del garaje.
3. Solicita las licencias necesarias en el Ayuntamiento (cambio de uso y licencia de obra mayor).
4. Realiza las obras de reforma integral del garaje con profesionales cualificados.
5. Obtén la licencia de primera ocupación, que certifica la nueva vivienda y te permite habitarla legalmente.

¿Qué requisitos mínimos debe tener un garaje para ser vivienda?

Debe contar con una superficie útil mínima (en Madrid se exigen 38 m²), una altura libre de unos 2,5 m en la mayor parte del espacio, y disponer de ventilación e iluminación natural (al menos una ventana al exterior). Además, debe cumplir las condiciones básicas de habitabilidad del CTE en aislamiento, accesibilidad, salubridad, etc.

¿Cuánto cuesta convertir un garaje en vivienda en Madrid?

El coste puede variar mucho según la obra. De media, suele situarse entre 500 y 1.000 € por metro cuadrado en Madrid. Por ejemplo, convertir un garaje de 40 m² podría costar entre 20.000 € y 40.000 €. A ello hay que añadir las tasas de licencia, honorarios de arquitecto y otros gastos. Lo recomendable es solicitar un presupuesto detallado para tu caso.

¿Cuánto se tarda en convertir un garaje en vivienda?

Por término medio, alrededor de 6 a 12 meses en total. Obtener las licencias puede llevar varios meses (3-6 meses, según el Ayuntamiento). La reforma en sí suele requerir otros 3-4 meses aproximadamente. En resumen, entre burocracia y obra, calcula entre medio año y un año hasta tener la vivienda lista.

¿Hace falta permiso de la comunidad de vecinos para convertir el garaje?

Si el garaje está dentro de una comunidad de vecinos, es aconsejable informar y obtener su aprobación. Cambiar el uso de un garaje a vivienda puede implicar modificar los estatutos de la comunidad o los coeficientes, algo que suele requerir acuerdo en junta. En cambio, si el garaje es independiente (una edificación aislada de tu propiedad), no necesitas permiso de vecinos, solo las licencias municipales pertinentes.

¿Es rentable convertir un garaje en vivienda?

En general sí es rentable. Al convertirlo en vivienda, ese espacio adquiere mucho más valor. Podrás alquilar la nueva vivienda (obteniendo una renta periódica) o venderla a un precio muy superior al de un garaje. Aunque la inversión inicial en la reforma puede ser significativa, a medio plazo se compensa con los ingresos o la revalorización obtenida.

María Luisa De La Rubia

CONTENIDO VALIDADO POR MARÍA LUISA DE LA RUBIA

Socia Fundadora en Reformadisimo