¿Cuánto tarda reformar un chalet de 200 m²? Unos cinco meses

Respuesta corta: en una reforma integral de un chalet de 200 m², cinco meses de obra son una buena primera referencia: es lo que han durado las tres casas de 180 a 240 m² que tenemos apuntadas. Puede ser algo menos o algo más: la cifra de tu casa se estima en la visita, cuando se ve qué quieres cambiar, y se firma en el contrato. En las de 140 a 175 m², la obra ha durado cuatro meses. Es solo el tiempo de obra: no incluye lo anterior (visita, propuesta y elección de materiales).

Dos casas que hemos entregado: 140 m² en Aravaca, cuatro meses de obra; 240 m² en La Moraleja, cinco. Cien metros más y un solo mes de diferencia. No es magia: en una casa con varias plantas, a veces se puede avanzar en zonas distintas a la vez.

Soy Carmen María de la Rubia, arquitecta y cofundadora de Reformadísimo. Desde 2012 hemos entregado más de 1.150 obras en Madrid, y en casi todas las visitas a casas grandes llega la misma pregunta antes que el precio: cuánto tiempo vamos a estar fuera de casa. Esta guía es lo que contestamos, con los plazos reales de seis casas nuestras.

Por qué te importa antes de mirar ningún número: porque el plazo organiza tu vida durante la obra. Dónde vivirás, cuándo acaba el alquiler, si llegáis al inicio del curso. Un chalet se reforma pocas veces, y conviene saber con qué fecha se cuenta y qué pasa si no se cumple.

Qué vas a encontrar

• Seis casas reales y sus meses de obra
• Por qué una casa más grande no tarda proporcionalmente más
• Qué decide si son cuatro, cinco o seis meses
• De la primera visita a las llaves
• Vivir en la casa o mudarte durante la obra
• El plazo en el contrato
• Cinco cosas que alargan una obra
• Lista de comprobación antes de firmar un plazo
• Cómo se ha calculado
• Preguntas frecuentes

Seis casas reales y sus meses de obra

Estas son las seis casas de más de 140 m² con la duración de obra que tenemos apuntada. La fila de 200 m² es la referencia de esta guía.

En nuestra muestra, de 140 a 175 m² la obra ha durado cuatro meses y de 180 a 240 m², cinco. Seis casas son pocas para hablar de una regla, pero sí dicen algo: la duración no crece en la misma proporción que los metros.

Si quieres ver el resultado de las obras con fotos publicadas, están en nuestra página de reforma de chalets y casas.

Por qué una casa más grande no tarda proporcionalmente más

En un piso, los oficios suelen entrar uno detrás de otro: se derriba, se pasan las instalaciones, se alicata, se pinta. En un chalet con varias plantas, a veces se puede trabajar en zonas distintas a la vez: mientras en una planta se tiran tabiques, en otra se pasa la instalación. No siempre es posible: depende de las instalaciones, de la estructura, de los suministros y de cómo se planifique.

Eso ayuda a explicar que, en nuestra muestra, una casa de 240 m² solo lleve un mes más que una de 140 m². Pero hay tareas que no se pueden solapar, como secar un solado, recibir las ventanas o esperar a que llegue una cocina, y por eso el plazo no se reduce indefinidamente: en nuestras obras de más de 190 m² ronda los cinco meses.

Qué decide si son cuatro, cinco o seis meses

La obra no depende solo de los metros. Depende de lo que se hace dentro de ellos. Dos casas del mismo tamaño pueden tardar distinto si en una se cambia todo y en otra se conservan suelos o carpinterías en buen estado.

De la primera visita a las llaves

Los cuatro primeros pasos son previos a la obra y no entran en los cinco meses. No te damos aquí su duración porque depende de lo que decidas y de lo que necesite tu casa. La licencia o la declaración responsable la pide el propietario; en la visita te decimos qué necesita tu obra y te orientamos.

Vivir en la casa o mudarte durante la obra

Se puede vivir en un chalet durante la obra, por fases y aislando una planta, pero sale peor por las dos vías: la obra dura más, porque cada zona hay que protegerla y recuperarla, y la vida diaria se complica con polvo, ruido y sin cocina funcional durante semanas.

Con cinco meses por delante, la mayoría de las familias se muda temporalmente, y por eso el plazo es tan importante: determina cuánto dura el alquiler. En la visita calculamos las dos opciones con tu caso.

Para el día a día de una reforma integral, tienes cómo es vivir una reforma integral mes a mes.

El plazo en el contrato

Trabajamos rápido y nos comprometemos siempre a una fecha de entrega. Esa fecha figura en el contrato y se pacta contigo, junto con la penalización por retraso, porque no es lo mismo una casa donde se renueva todo que una donde se conserva buena parte de lo que hay.

Durante la obra, quien coordina los oficios es el jefe de obra, y tienes contacto constante con él y con el arquitecto. Todo lo que se añade o se quita en la obra queda documentado.

Forma parte de las condiciones que explicamos en la página de garantías: anticipo del 25 % al firmar y el resto por certificaciones de obra, de modo que pagas lo ejecutado; precios unitarios fijados por contrato, de modo que lo que se añada o se quite en la obra se valora con esos precios y queda como ajuste documentado; el plazo y su penalización por retraso, pactados por escrito; y dos años de garantía sobre los trabajos, por escrito.

Cinco cosas que alargan una obra

1. Decidir los materiales con la obra ya empezada

Es la causa más habitual. Si la cocina, los sanitarios o las ventanas se eligen tarde, la planta correspondiente se para esperando el pedido.

2. Cambiar el alcance sobre la marcha

Pasar de "solo baños" a "toda la planta" con la obra empezada obliga a rehacer el orden de los oficios. Mejor decidir el alcance antes del contrato.

3. Pedir tarde lo que se fabrica a medida

Carpinterías, cristaleras o muebles de obra tienen un plazo de fabricación. Se piden al empezar la obra, no cuando hacen falta.

4. No saber qué hay detrás de las paredes

En una casa antigua, la instalación eléctrica o de agua puede obligar a abrir más de lo previsto. Por eso en la visita se revisa el cuadro, las bajantes y la cubierta.

5. Comparar plazos sin comparar el alcance

Un plazo corto con menos obra incluida no es mejor que uno razonable con la obra completa. Pide siempre qué entra y qué no.

Lista de comprobación antes de firmar un plazo

• El plazo figura en el contrato, no solo en el presupuesto.
• Hay una penalización por retraso pactada y por escrito.
• Sabes qué se renueva y qué se conserva.
• Tienes una fecha límite para decidir los materiales.
• Las piezas a medida se piden al inicio.
• El plazo lo ha dado quien ha visto tu casa, no un teléfono.
• Has calculado dónde vivirás durante la obra y cuánto cuesta.

Si quieres saber qué inversión supone, la guía de cuánto cuesta reformar un chalet en Madrid lo explica partida a partida, y para una cifra orientativa con tus metros puedes usar la calculadora o ver el precio de una reforma de 200 m².

Cómo se ha calculado

Los plazos de la tabla son los meses de obra de seis casas que ha entregado Reformadísimo, de 140 a 240 m², entre 2023 y 2025. No son una media del mercado ni una promesa: es lo que ha durado nuestro trabajo en esas obras. Los cinco meses corresponden a las tres casas de 180 a 240 m² de la muestra. Son meses de obra: no incluyen la visita, la propuesta ni la elección de materiales. El plazo de tu casa se estima en la visita y se firma en el contrato.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tarda reformar un chalet de 200 m²?

En nuestra muestra, cinco meses de obra en las tres casas de 180 a 240 m². Puede ser algo menos o algo más: depende de qué se renueva y del estado de la casa, y se estima en la visita. Las casas de 140 a 175 m² que hemos entregado han estado en cuatro meses.

¿Cuánto tarda reformar un chalet de 150 o 160 m²?

En nuestras obras, cuatro meses para casas de 140 a 175 m². Es una referencia de casas ya entregadas, no un plazo para la tuya: el de tu casa se fija tras la visita.

¿Por qué un chalet grande no tarda proporcionalmente más?

Porque en una casa con varias plantas a veces se puede trabajar en zonas distintas a la vez, aunque no siempre: depende de las instalaciones, la estructura y los suministros. En nuestra muestra, de 140 a 240 m² la diferencia es de un mes.

¿El plazo que me dan es una promesa o una estimación?

Se estima tras ver tu casa y se firma por escrito en el contrato, con una penalización por retraso que se pacta contigo. No damos un plazo sin haber visto la casa y sin saber qué quieres hacer en ella.

¿Qué alarga más la obra de un chalet?

Cambiar todo a la vez (distribución, instalaciones, suelos, cocina, baños y ventanas), tocar la envolvente y que las decisiones de materiales lleguen tarde. Cuanto menos se toque, menos dura: si los suelos se quedan, la obra se acorta.

¿Quién coordina la obra y con quién hablo?

Los oficios los coordina el jefe de obra, y tienes contacto constante con él y con el arquitecto durante toda la obra. Lo que se añade o se quita queda documentado.

¿Se puede vivir en el chalet durante la obra?

Se puede, por fases y aislando una planta, pero la obra se alarga y la vida se complica. Con cinco meses por delante, la mayoría de las familias se muda temporalmente; en la visita lo hablamos según tu caso.

¿Cuánto cuesta reformar un chalet de 200 m²?

Para el interior, entre 180.000 y 240.000 € sin IVA (900 a 1.200 € por metro cuadrado). Cubierta, fachada y jardín se presupuestan aparte. Lo explicamos partida a partida en la guía de precios del chalet.

Si estás pensando en reformar tu chalet o tu casa grande, pide la visita gratuita: viene un arquitecto, ve la casa y te dice cuánto tardaría la tuya. También puedes escribirnos por WhatsApp al 636 15 46 52.

Carmen María de la Rubia es arquitecta y cofundadora de Reformadísimo, empresa de reformas integrales en Madrid desde 2012 con más de 1.150 obras entregadas y un equipo completo de arquitectos, interioristas y arquitectos técnicos.

Plazos de obra de casas entregadas entre 2023 y 2025; el plazo de cada casa se estima tras la visita y figura en el contrato.