Precio por tamaño · 2026
Cuánto cuesta reformar un piso de 40 m² en Madrid
Entre 36.000 € y 48.000 € sin IVA para una reforma integral completa: distribución nueva, instalaciones enteras, ventanas, cocina y baños, con calidades buenas. Son entre 900 y 1200 € por metro cuadrado, la horquilla real de nuestras obras en Madrid. Si conservas la distribución y eliges acabados sencillos, la cifra baja; si entran aerotermia, suelo radiante o carpinterías a medida, sube.
Tres cifras para 40 m², según lo que quieras hacer
Los costes fijos de toda obra (proyecto, dirección, licencia, contenedores) pesan lo mismo en 60 que en 150 m², así que el metro cuadrado de una casa pequeña sale algo más caro y el de una grande, algo más barato. Cifras sin IVA.
| Alcance | €/m² | 40 m² | Para quién |
|---|---|---|---|
| Reforma completa, misma distribución | 700-900 | 28.000 € a 36.000 € | Casas bien distribuidas que necesitan renovarse de arriba abajo. |
| Reforma completa con distribución nueva | 900-1.200 | 36.000 € a 48.000 € | La mayoría: cocina abierta, baños movidos, pasillos recuperados, ventanas nuevas. |
| Con instalaciones de alta eficiencia y acabados a medida | 1.200-1.500 | 48.000 € a 60.000 € | Aerotermia con suelo radiante, carpinterías a medida, piedra natural, domótica. |
En qué se va el dinero: 40 m², capítulo a capítulo
Un presupuesto tipo de 42.000 € sin IVA (1050 €/m²) para un piso de 40 m² con distribución nueva. Los porcentajes sirven para auditar cualquier presupuesto: si un capítulo se sale mucho de su peso, pregunta por qué.
| Capítulo | Qué incluye | Peso | Ejemplo |
|---|---|---|---|
| Demoliciones y retirada de escombros | Levantar suelos, tabiques, alicatados e instalaciones viejas y llevarlo a vertedero autorizado. | 5 % | 2100 € |
| Albañilería y nueva distribución | Tabiques nuevos, recrecidos, falsos techos y ayudas a los gremios. | 14 % | 5900 € |
| Fontanería y saneamiento | Red de agua nueva, desagües y conexión a bajantes. | 7 % | 2900 € |
| Electricidad y telecomunicaciones | Cuadro nuevo, cableado completo, puntos de luz, enchufes, datos y TV. | 8 % | 3400 € |
| Climatización y agua caliente | Caldera de condensación con radiadores nuevos o aerotermia si la casa lo permite. | 8 % | 3400 € |
| Ventanas y cerramientos | Carpintería con rotura de puente térmico y doble acristalamiento. | 8 % | 3400 € |
| Suelos y alicatados | Tarima en toda la casa, porcelánico en zonas húmedas, alicatado de baños y cocina. | 12 % | 5000 € |
| Cocina | Mobiliario, encimera, fregadero, grifería y montaje. Electrodomésticos aparte. | 11 % | 4600 € |
| Baños | Sanitarios, platos de ducha, mamparas, muebles y grifería. | 7 % | 2900 € |
| Carpintería interior | Puertas de paso, armarios empotrados vestidos por dentro, frentes y rodapié. | 9 % | 3800 € |
| Pintura y acabados | Alisado, dos manos de pintura, esmalte en carpinterías y limpieza final. | 4 % | 1700 € |
| Proyecto, dirección de obra y licencias | Proyecto técnico, dirección facultativa, declaración responsable y gestión con la comunidad. | 7 % | 2900 € |
| Total sin IVA | Obra completa; sin electrodomésticos ni muebles sueltos. | 100 % | 42.000 € |
Pide siempre el presupuesto por capítulos y con precios unitarios: cuántos metros de alicatado, cuántos puntos de luz, cuántas puertas, y a qué precio cada uno. En Reformadísimo esos precios quedan fijados por contrato y no suben durante la obra.
Cómo trabajamos de principio a fin: el método, partida a partida. Por qué defendemos los precios unitarios frente al precio global: precios unitarios frente a llave en mano.
Casas reales de este tamaño que hemos entregado
Fotos hechas en la casa real el día de la entrega, sin renders. Pulsa en cualquiera para ver la obra completa.
Cuánto tarda y qué sube o baja la cifra
La obra de un piso de 40 m² con distribución nueva dura entre 3 y 3,5 meses. Antes hay entre cuatro y seis semanas de proyecto, elección de materiales y declaración responsable, que conviene contar si pagas alquiler e hipoteca a la vez.
- Cuánto tocas la distribución. Mantener tabiques y dejar cocina y baños donde están ahorra albañilería, fontanería y electricidad. Si vas a reformar todo, redistribuir es lo que más valor da y el momento más barato de hacerlo.
- Ventanas. Cambiarlas todas por carpintería con rotura de puente térmico es el capítulo que más se nota en la calefacción y en el ruido, y uno de los que da derecho a ayudas por eficiencia energética.
- Cómo calientas la casa. Caldera de condensación con radiadores nuevos, o aerotermia con suelo radiante: lo segundo cuesta más y consume la mitad. Lo contamos con números en aerotermia y suelo radiante en reforma.
- Acabados de cocina y baños. Es donde más se nota la calidad y donde más cómodo es ajustar, porque no toca nada de lo que está detrás de la pared.
- IVA al 10 %. En vivienda habitual con más de dos años y materiales por debajo del 40 % de la base. Sobre 42.000 € son 4200 €; al 21 % serían 8820 €. Detalle en IVA reducido en las reformas.
- Licencia. Una reforma interior que no toca estructura ni fachada va con declaración responsable ante el Ayuntamiento de Madrid, que presentamos nosotros. Más en licencias y permisos de obra en Madrid.
Las dudas del precio en 40 m²
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 40 m² en Madrid en 2026?
Entre 36.000 € y 48.000 € sin IVA para una reforma integral completa con calidades buenas, instalaciones nuevas y ventanas, es decir, entre 900 y 1.200 € por metro cuadrado. Si se mantiene la distribución y se eligen acabados sencillos, la cifra baja; con aerotermia, suelo radiante o acabados a medida, sube.
¿Cuánto es con IVA?
La mayoría de las reformas de vivienda habitual tributan al 10 % de IVA, no al 21 %, si la casa tiene más de dos años y los materiales que aporta la empresa no superan el 40 % de la base. Sobre 42.000 € son 4200 € de IVA.
¿Cuánto tarda la obra de 40 m²?
Entre 3 y 3,5 meses de obra, más las semanas previas de proyecto, elección de materiales y declaración responsable. El plazo queda recogido por contrato.
¿Qué no entra en el precio?
Electrodomésticos, muebles sueltos, lámparas decorativas, cortinas y decoración. Conviene que el presupuesto lo diga por escrito para que la comparación entre empresas sea justa.
¿Cómo sé el precio de mi casa de 40 m² sin compromiso?
La calculadora te da un rango orientativo partida a partida con tus metros y tus calidades, sin dejar datos. El precio en firme sale de la visita técnica gratuita: un arquitecto mide tu casa y te entrega el presupuesto con precios unitarios fijados por contrato.
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Así empezaron las más de 1.150 reformas que llevamos desde 2012: con esta visita. Tú decides si seguimos, y si no somos lo que buscas, te lo diremos con honestidad.
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No tienes que preparar nada. Vienen ellos, miden y, sobre todo, te escuchan: qué te ilusiona y qué te preocupa.
Partida a partida, sobre tus metros. No una cifra al vuelo.
“Muy satisfecha con el resultado de la reforma de mi casa. Me han acompañado en todo el proceso, aconsejándome de una forma muy profesional y cercana y resolviendo rápidamente cualquier eventualidad. Sin duda lo recomiendo.”
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