Cómo elegir empresa de reformas integrales en Madrid: guía 2026

Respuesta corta: para elegir empresa de reformas integrales en Madrid hacen falta siete comprobaciones y una tarde: que la empresa exista con años y domicilio, que esté en el Registro de Empresas Acreditadas y tenga seguro, que trabaje con arquitectos de verdad, que el presupuesto vaya partida a partida con precios unitarios fijados por contrato, que puedas ver obras terminadas, que las opiniones estén en sitios que la empresa no controla y que el plazo y los pagos sean realistas. Si una reforma integral en Madrid cuesta entre 900 y 1.200 € por metro cuadrado sin IVA y dura de 3 a 5 meses, quien te ofrece la mitad en la mitad de tiempo no es una ganga: es la primera señal para seguir buscando.

Soy Carmen María de la Rubia, arquitecta y cofundadora de Reformadísimo. Desde 2012 hemos entregado más de 1.150 reformas integrales en Madrid con un equipo completo de arquitectos, interioristas y arquitectos técnicos, y en estos años hemos visto de todo en la mesa de la visita: presupuestos de cuatro líneas, empresas que cambian de nombre cada dos años, adelantos en efectivo y plazos de ocho semanas que nadie puede cumplir. Esta guía es lo que le contaría a una amiga que va a reformar su casa, puesto por escrito y con tres casas reales para que veas de qué hablo. Vale para elegirnos a nosotros y vale para elegir a cualquier otra empresa seria.

Qué vas a encontrar

• Qué estás eligiendo de verdad (no es solo un precio)
• Las siete comprobaciones antes de firmar
• Siete señales para seguir buscando
• Cuánto cuesta y cuánto tarda, para tener la referencia
• Tres casas reales: Aravaca, Prosperidad y Majadahonda
• Licencia, IVA y comunidad: lo que tiene que quedar claro
• Ocho preguntas para la primera llamada
• Lista de comprobación
• Preguntas frecuentes

Qué estás eligiendo de verdad (no es solo un precio)

Cuando alguien busca empresa de reformas suele comparar tres cifras y quedarse con la más baja. Es natural, pero es la forma más cara de elegir. Una reforma integral son entre 3 y 5 meses de obra, doce capítulos (de las demoliciones a la pintura, pasando por fontanería, electricidad, ventanas, cocina y baños) y una decena de gremios entrando y saliendo de tu casa. Lo que estás contratando es que alguien coordine todo eso, responda cuando algo falla y te entregue la casa como se dibujó en los planos. El precio importa, claro, pero importa después de saber quién lo firma.

La primera decisión es el tipo de empresa. Hay tres: la empresa de reformas integrales con arquitectos en plantilla, que diseña la casa, dirige la obra y la ejecuta; la empresa generalista, que lo mismo te pinta un salón que te cambia un baño y hace una integral si cae; y el contratista o autónomo, que ejecuta bien lo que le marcan pero no diseña y no responde con una estructura detrás. Las tres pueden ser honradas. La diferencia está en lo que cubren: con una integral de verdad, que toca instalaciones y distribución, el diseño y la dirección de obra no son un adorno, son la parte que evita que la obra se desvíe. En Reformadísimo solo hacemos integrales, y lo explicamos en por qué solo hacemos reformas integrales; si lo tuyo es un baño suelto, te vendrá mejor otro tipo de empresa, y te lo diremos en la visita.

Las siete comprobaciones antes de firmar

Este es el orden en el que yo las haría. Las tres primeras se resuelven en media hora desde el sofá; las cuatro siguientes necesitan que la empresa te enseñe cosas, y lo que tarde en enseñártelas ya te dice bastante.

1. Que la empresa exista, tenga años y tenga dónde encontrarla

Pide el CIF y mira la antigüedad real de la sociedad. Una empresa que presume de veinte años de experiencia con una sociedad constituida el año pasado tiene algo que explicar (a veces es un cambio de nombre normal; a veces es una empresa anterior cerrada con deudas). Busca también una dirección física a la que puedas ir, un teléfono fijo y un correo del dominio de la empresa, no una cuenta gratuita. Una empresa que solo existe en WhatsApp no desaparece más fácil porque sea pequeña, sino porque no tiene nada que perder. Nosotros estamos en la calle Ruiz Perelló 4, en Madrid, con el 91 252 32 77 y el WhatsApp 636 15 46 52, y la visita se puede pedir desde contacto.

La segunda parte de esta comprobación es gratis y poca gente la hace: el Registro de Empresas Acreditadas (REA) del sector de la construcción. Cualquier empresa que vaya a ser contratada o subcontratada en una obra tiene que estar inscrita, la inscripción es pública y se consulta con el CIF en la web del Ministerio de Trabajo sin certificado digital. Si la consulta dice "no consta la acreditación", la empresa no puede legalmente meter cuadrillas en tu casa. Lo regula el Real Decreto 1109/2007, que desarrolla la Ley 32/2006 de subcontratación, y la consulta se hace en el portal del REA.

Y la tercera: el seguro de responsabilidad civil. Pide la póliza y el recibo del año en curso, no una fotocopia de hace tres. Si durante la obra una fuga inunda al vecino de abajo, ese seguro es el que paga. Sin él, pagas tú.

2. Que trabaje con arquitectos de verdad, con nombre

Una reforma integral que cambia distribución, mueve instalaciones o toca cualquier elemento común del edificio necesita diseño y dirección técnica y, casi siempre, una declaración responsable o una licencia en el Ayuntamiento, que presenta el propietario. Pregunta quién es el arquitecto de tu obra, si está en plantilla o es un colaborador externo, si va a hacer el diseño y también la dirección de obra, y cuántas veces a la semana pasará por tu casa. Las respuestas vagas ("tenemos técnicos", "eso lo lleva la oficina") significan que no hay nadie. En nuestro caso, el equipo es completo: arquitectos, interioristas y arquitectos técnicos (en quiénes somos tienes cómo trabajamos) y en la visita conoces al que va a llevar tu proyecto.

Esto no es un capricho de arquitecta. En una obra de cuatro meses se toman cada semana decisiones que no estaban en el presupuesto: una bajante que resulta estar en peor estado, un muro que no era de carga pero casi, una ventana que no cabe por el hueco. Quien decide tiene que saber de estructura, de instalaciones y de normativa, y tiene que ser la misma persona que te explicó el diseño. Si quieres ver cómo organizamos nosotros ese acompañamiento, está en nuestro método.

3. Que el presupuesto vaya partida a partida, con precios unitarios fijados por contrato

Aquí se decide casi todo. Un presupuesto serio de reforma integral se ordena por capítulos (demoliciones, albañilería, fontanería, electricidad, climatización, ventanas, suelos, cocina, baños, carpintería, pintura, dirección técnica) y dentro de cada capítulo lleva partidas medidas: metros de tabique, puntos de luz, unidades de puerta, metros de alicatado, cada una con su precio unitario y con la marca y el modelo de los materiales. Así, cuando a mitad de obra decides añadir dos enchufes o cambiar el porcelánico del baño, el precio de cada cosa ya está en el contrato y el cambio se calcula en un minuto, por escrito, antes de hacerlo. Lo contamos con un ejemplo real en cómo leer un presupuesto de reforma y comparamos los dos modelos en precios unitarios o llave en mano.

La regla que más disgustos evita: los precios unitarios se fijan por contrato antes de empezar, y el total solo se mueve si tú cambias cantidades, materiales o acabados, siempre por escrito y antes de ejecutar. Lo que aparece sin avisar no es un imprevisto: es una partida que faltaba.

Un truco que funciona: pide a tres empresas que presupuesten la misma casa con las mismas calidades y pon los tres documentos uno al lado del otro. Si uno es un 30 % más barato, busca qué partida le falta. Casi siempre la encuentras.

4. Que puedas ver obras terminadas, con sus dueños dentro

Las fotos de una web se pueden comprar; una casa terminada, no. Pide ver dos o tres obras de un tamaño parecido al tuyo y, si puede ser, hablar diez minutos con quien vive en ellas. Las preguntas buenas son concretas: cuánto duró, cuánto se desvió el total y por qué, cómo respondieron cuando algo salió mal (algo siempre sale mal: la gracia está en cómo se resuelve), si volverían a contratarlos. En nuestro caso, las casas están en proyectos, con sus metros, su barrio y sus meses de obra, y las tres de más abajo son un buen ejemplo. En la visita técnica también te podemos poner en contacto con clientes de tu zona que hayan terminado hace poco.

5. Que las opiniones estén en sitios que la empresa no controla

Los testimonios de la web de la propia empresa valen lo que valen: los elige ella. Lo que sí dice algo son las opiniones en plataformas donde la empresa no puede borrar, ordenar ni inventar, y conviene mirar cuatro a la vez, porque cada una cuenta una parte. Estas son las nuestras, hoy, con el enlace a cada sitio para que las leas donde están:

Cómo leerlas: cuenta cuántas hay y de qué fechas (cien reseñas de hace cinco años no dicen lo mismo que cien de los últimos doce meses), mira si la empresa contesta a las negativas y cómo, y desconfía de perfiles perfectos con diez opiniones de la misma semana. Las nuestras, en vídeo y por escrito, con clientas reales contando su obra, están en opiniones de Reformadísimo. Y si quieres comparar con otras, tienes nuestra comparativa de las empresas de reformas mejor valoradas en Madrid, hecha con estos mismos criterios.

6. Que el plazo y los pagos sean realistas

Una reforma integral en Madrid dura entre 3 y 5 meses de obra, más las semanas previas de diseño y trámites. Si te prometen seis u ocho semanas para una casa entera, o no es integral o no la van a terminar en ese plazo, y lo sabrás a la semana nueve. Pide un calendario por fases (demoliciones, instalaciones, albañilería, acabados, carpinterías, entrega) con fecha de inicio y de fin y qué pasa si se incumple. Cómo se reparte ese tiempo lo contamos en cuánto tarda una reforma integral.

Con los pagos, la regla es sencilla: se paga lo que se va ejecutando, por hitos, con factura y por transferencia. Un anticipo razonable a la firma para reservar fecha y pedir materiales es normal; la mitad por adelantado o cualquier cantidad en efectivo, no. El contrato debe decir quiénes firman (con CIF y domicilio), qué se hace partida a partida, a qué precios unitarios, en qué plazo, cómo se pagan los hitos, cómo se aprueban los cambios por escrito, qué garantía dan sobre lo ejecutado y qué pasa si hay un desacuerdo. Una empresa seria trae el contrato preparado; una que improvisa el contrato improvisará la obra.

7. Que te vean la casa antes de darte una cifra

La última comprobación es la más fácil de hacer y la que más dice. Una cifra dada por teléfono o por WhatsApp sin haber pisado tu casa no es un presupuesto, es un número para que no cuelgues. Una empresa seria manda a un técnico a ver la vivienda, medirla, abrir el cuadro eléctrico, mirar las bajantes y escucharte, y de esa visita sales con una fecha para recibir la propuesta y el presupuesto partida a partida. En Reformadísimo la visita la hace un arquitecto y es gratuita; en prepara tu visita tienes lo que conviene tener a mano ese día (escritura o planos, fotos del cuadro eléctrico, lo que quieres cambiar y lo que quieres conservar).

Siete señales para seguir buscando

Ninguna de estas señales, sola, es definitiva. Dos juntas, sí. Tres, y lo prudente es dar las gracias y pedir otro presupuesto. La ventaja es que todas se ven antes de firmar, que es cuando todavía no cuesta nada cambiar de opinión.

Cuánto cuesta y cuánto tarda, para tener la referencia

Para comparar hace falta saber dónde está el mercado. En Madrid, en 2026, una reforma integral con las instalaciones nuevas, distribución, ventanas, cocina, baños, carpinterías y pintura se mueve entre 900 y 1.200 € por metro cuadrado construido, sin IVA, con buenas calidades. Por debajo de 900 suele faltar algo (las ventanas, la electricidad entera, la dirección técnica); por encima de 1.200 hay mobiliario a medida, equipos de gama alta o fincas con dificultades. La obra dura de 3 a 5 meses según los metros y lo que se mueva.

Si quieres tu horquilla con tus metros y tu distribución antes de llamar a nadie, la calculadora de presupuesto la da en dos minutos, y en qué fiabilidad tiene un presupuesto online explicamos qué margen tiene esa cifra y por qué la visita sigue siendo necesaria. Qué entra exactamente en esos 900 a 1.200 €/m² está en qué incluye una reforma integral de piso.

Tres casas reales: Aravaca, Prosperidad y Majadahonda

Las tres se pueden visitar en fotos y, si pides la visita, también se puede hablar con quien vive en ellas. Las elegimos porque son tres tamaños distintos (92, 140 y 160 m²) y tres formas distintas de contratar bien.

Aravaca, 140 m²: la cocina verde detrás del cristal

Beatriz y Jaime pidieron tres presupuestos para sus 140 m² en Aravaca y nos eligieron por el que más preguntas respondía, no por el más bajo. La casa tenía molduras y tarima que querían conservar (se ve en la foto del antes, más arriba) y unas instalaciones que había que cambiar enteras. La cocina verde bosque con vitrinas y frigorífico americano, tras una cristalera de vidrio acanalado y perfilería negra, fue la decisión de diseño; las bajantes, el cuadro eléctrico y la calefacción nuevas fueron las decisiones que no se ven. Cuatro meses de obra. Ver la cocina verde detrás del cristal.

Prosperidad, 92 m²: la ventana que da a los árboles

Elvira llegó con un piso de 92 m² en Prosperidad, en Chamartín, que era todo pasillo y penumbra, y con una pregunta muy concreta: cuánto se iba a desviar el total. La respuesta fue el contrato con los precios unitarios de cada partida y una lista escrita de lo que no incluía. La obra duró tres meses, el presupuesto se movió solo en lo que ella decidió cambiar (un mueble de baño distinto del previsto) y el salón se quedó con la ventana que enmarca los árboles de la calle. Ver la ventana que da a los árboles.

Majadahonda, 160 m²: el baño verde en espiga

Almudena había visto obras nuestras antes de llamarnos: una amiga de Majadahonda le enseñó su casa terminada y le dio el contacto. Esa es, con diferencia, la mejor comprobación de todas. Sus 160 m² siguieron la misma receta de materiales nobles y colores serenos, y el rincón que enseña primero es este baño verde en espiga con mueble de roble suspendido. Cuatro meses de obra. Ver el baño verde en espiga.

Licencia, IVA y comunidad: lo que tiene que quedar claro

Tres cosas que conviene dejar claras en la primera reunión, porque separan a una empresa que lleva obras de una que solo las ejecuta.

Licencia o declaración responsable. En Madrid capital casi todas las reformas integrales se tramitan por declaración responsable ante el Ayuntamiento, y algunas (las que afectan a estructura o a edificios protegidos) por licencia. La presenta el propietario; una empresa seria te dice en la visita qué necesita tu obra, te orienta con los papeles y te deja claro si el impuesto y la tasa van o no en el presupuesto. Quien te propone "hacerlo sin papeles para ahorrar" te propone una obra que la comunidad o el Ayuntamiento pueden parar. Tienes el detalle en licencias y permisos de obra en Madrid y puedes comprobar tu caso en cinco preguntas en necesito licencia.

El IVA. Las obras de renovación y reparación en vivienda de particulares llevan IVA del 10 % si la vivienda tiene más de dos años, quien contrata la usa como vivienda y los materiales que aporta la empresa no pasan del 40 % de la base imponible, según la Agencia Tributaria. Una empresa seria te lo aplica y te lo explica en la factura; en IVA reducido en las reformas está con ejemplos.

La comunidad. Hay que avisar al presidente o al administrador, proteger portal y ascensor, respetar el horario de obras de la ordenanza municipal y, si la obra toca elementos comunes (fachada, bajantes generales, cerramiento de terraza), pedir permiso a la junta. Todo esto debe hacerlo la empresa, no tú, y debe estar presupuestado.

Ocho preguntas para la primera llamada

1. ¿Me podéis mandar el CIF y la dirección de la oficina? Para mirar la antigüedad y el REA antes de la visita.
2. ¿Quién es el arquitecto que va a llevar mi obra y cuándo lo conozco? La respuesta correcta tiene nombre y apellido.
3. ¿El presupuesto va por partidas con precios unitarios y marcas de materiales? Si dudan, ya tienes la respuesta.
4. ¿Cómo se gestionan los cambios durante la obra? Por escrito, antes de ejecutar, al precio unitario del contrato.
5. ¿Puedo ver dos obras terminadas de mi tamaño y hablar con sus dueños? Una empresa con 1.150 obras no tiene problema; una con tres, tampoco debería.
6. ¿Qué plazo real tiene una casa como la mía y qué pasa si se incumple? Entre 3 y 5 meses, con calendario por fases.
7. ¿Cómo se paga? Por hitos, con factura y por transferencia. Nunca la mitad por adelantado.
8. ¿Qué papeles necesita mi obra y quién los presenta? La licencia o declaración responsable la presenta el propietario; la empresa te dice cuál toca y te orienta. El IVA al 10 % va en el presupuesto si tu vivienda cumple las condiciones.

Lista de comprobación

• Tengo el CIF, la antigüedad real de la sociedad y una oficina a la que puedo ir.
• He consultado el REA con el CIF y consta la acreditación.
• He visto la póliza de responsabilidad civil y el recibo de este año.
• Sé el nombre del arquitecto que hace el diseño y la dirección de obra.
• El presupuesto tiene doce capítulos, partidas medidas, precios unitarios y marcas de materiales.
• Dice por escrito lo que no incluye y cómo se aprueban los cambios.
• He visto dos obras terminadas y he hablado con quien vive en ellas.
• He leído las opiniones en eKomi, Google y Trustpilot, incluidas las malas.
• El plazo está entre 3 y 5 meses, con fecha de inicio y de fin.
• Los pagos van por hitos, con factura y transferencia.
• Sé qué papeles necesita mi obra (los presento yo, orientado por la empresa), cómo se aplica el IVA y cómo se avisa a la comunidad.
• Un arquitecto ha visto mi casa antes de darme la cifra.

Preguntas frecuentes sobre cómo elegir empresa de reformas en Madrid

¿Cómo sé si una empresa de reformas es fiable?

Si tiene CIF con años, oficina física, inscripción en el REA y seguro en vigor; si su presupuesto va por partidas con precios unitarios fijados por contrato; si puedes ver obras terminadas y hablar con sus dueños, y si sus opiniones están en Google, eKomi o Trustpilot, no solo en su web. Si falla cualquiera de esas cosas, sigue buscando.

¿Cuántos presupuestos conviene pedir para una reforma?

Tres, pedidos para la misma casa con las mismas calidades y comparados partida a partida, no por el total. Más de tres suele marear y menos de dos no da referencia. Lo importante no es el número, sino que los tres estén desglosados igual.

¿Qué documentos hay que pedir a una empresa de reformas antes de firmar?

CIF y datos de la sociedad, certificado o consulta del REA, póliza de responsabilidad civil con el recibo del año, el presupuesto por partidas con precios unitarios y marcas, el contrato con plazo, pagos y cláusula de cambios, y el nombre del arquitecto que firma el diseño y la dirección de obra.

¿Cuánto se paga por adelantado en una reforma?

Un anticipo razonable a la firma para reservar fecha y encargar materiales, y el resto por hitos según se va ejecutando, siempre con factura y por transferencia. La mitad por adelantado o cualquier pago en efectivo son motivo para no firmar.

¿Es mejor una empresa de reformas con arquitecto o un contratista?

Para una reforma integral, que cambia distribución e instalaciones, hace falta diseño y dirección de obra, y eso lo firma un arquitecto. Un contratista ejecuta bien lo que le marcan, pero no diseña ni responde con una estructura detrás. Para un baño suelto, un buen contratista puede ser suficiente.

¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid en 2026?

Entre 900 y 1.200 € por metro cuadrado construido, sin IVA, con instalaciones nuevas, ventanas, cocina, baños, carpinterías, pintura y dirección técnica. Para 90 m², de 81.000 a 108.000 €. Muy por debajo de esa horquilla suele faltar algo.

¿Cuánto tarda una reforma integral?

Entre 3 y 5 meses de obra para un piso, más las semanas previas de diseño y trámites. Quien promete seis u ocho semanas para una casa entera no va a cumplirlo, y lo sabrás cuando ya estés dentro.

¿Qué hago si la empresa desaparece a mitad de obra?

Guarda el contrato, los presupuestos, las facturas y todas las conversaciones; denuncia en comisaría y acude a la oficina municipal de consumo. Y antes de contratar a otra empresa para terminar, que un arquitecto levante acta de en qué estado está la obra. La mejor forma de evitarlo es no llegar ahí: las siete comprobaciones de esta guía se hacen antes de firmar.

Si estás eligiendo empresa ahora, haz las siete comprobaciones con cada una, nosotros incluidos, y después pide la visita técnica gratuita: viene un arquitecto, mide la casa, te explica cómo la haríamos y te vas con una fecha para recibir la propuesta y el presupuesto, partida a partida, sin compromiso. También puedes escribirnos por WhatsApp al 636 15 46 52.

Carmen María de la Rubia es arquitecta y cofundadora de Reformadísimo, empresa de reformas integrales en Madrid desde 2012 con más de 1.150 obras entregadas y un equipo completo de arquitectos, interioristas y arquitectos técnicos. Precios de 2026, sin IVA, para viviendas de la Comunidad de Madrid; cada casa se concreta en la visita. Cómo trabajamos una reforma integral de principio a fin está en reformas integrales en Madrid.

Fuentes oficiales: Real Decreto 1109/2007, que desarrolla la Ley 32/2006 de subcontratación en la construcción (Registro de Empresas Acreditadas, artículos 3, 6 y 10) · Ministerio de Trabajo, consulta pública del REA · Agencia Tributaria, tipo de IVA en obras de viviendas · Ayuntamiento de Madrid, declaración responsable urbanística.