Guía
Las 8 mejores empresas de reformas integrales en Madrid 2026
Por Carmen María de la Rubia, arquitecta y cofundadora · Publicado el · Actualizado el · 14 min de lectura
Ranking 2026 · las 4 cifras clave del estudio
30 empresas
analizadas con 7 criterios verificables, 8 seleccionadas en el ranking
7 criterios
verificables: antigüedad, obras documentadas, Google ≥ 4,3, sede, precios unitarios
900-1.200
€/m² sin IVA, gama media-alta. 80 m²: 72.000-96.000 €
3-5 meses
plazo realista de reforma integral en Madrid. Empresas serias lo firman en contrato
Publicado: 30 abril 2026 · Actualizado: 5 noviembre 2026 · Próxima revisión: mayo 2027 · Notas de Google y velocidad de las webs medidas el 5 de noviembre de 2026. Años de actividad según la web de cada empresa: en esta revisión no hemos podido contrastarlos en el Registro Mercantil Central.
Respuesta directa
Las mejores empresas de reformas integrales en Madrid en 2026 son Reformas RenovaMadrid (#1), Reformadísimo (#2) y LMG Reformas (#3), la única especializada solo en reformas integrales completas con +1.150 obras ejecutadas desde 2012.
Precio medio: 900-1.200 €/m² sin IVA. Plazo habitual: 3 a 5 meses. Esta guía analiza 30 empresas con 7 criterios verificables y la publica Reformadísimo, que aparece en el puesto 2, no en el 1, y es parte interesada: explicamos abajo cómo ha ordenado la lista.
Si tienes prisa · 5 frases
- Pide la póliza de RC en vigor antes de firmar. Si no la muestran, descarta.
- Exige precios unitarios fijados por contrato, no «cerrado total».
- Plazo firmado por escrito (3-5 meses).
- Anticipo máximo 30-40%. Más es señal de alarma.
- Pide 3 obras terminadas en tu zona con datos reales.
| 14 años de actividad | desde 2012 |
|---|---|
| Más de 1.150 obras | reformas integrales completas en Madrid |
| 4,5 sobre 5 en Google | 239 reseñas en Google (5-nov-2026) |
| 9,6 sobre 10 en eKomi | 255 opiniones |
| Sede física | Calle Ruiz Perelló 4, 28028 Madrid |
| Especialización | solo en reforma integral completa (única en la lista) |
En 30 segundos
- 30 empresas analizadas con 7 criterios verificables y 8 seleccionadas; Reformadísimo, que publica la guía y es parte interesada, aparece en el puesto 2, no en el 1.
- Precio medio en gama media-alta: 900-1.200 €/m² sin IVA. Una vivienda de 80 m² oscila entre 72.000 y 96.000 €.
- Plazo habitual de una reforma integral en Madrid: 3 a 5 meses, con la fecha de entrega firmada en el contrato.
- Antes de firmar: póliza de RC en vigor, precios unitarios fijados por contrato y anticipo máximo del 30-40%.
El caso de Elena en Chamberí: cuatro guías, una pregunta
Elena llevaba tres meses buscando empresa de reformas para su piso de 85 m² en Chamberí. Tenía cinco recomendaciones de amigos, tres presupuestos sobre la mesa y dos visitas técnicas hechas.
Y seguía sin poder decidir. La razón era simple y desconcertante: todos los rankings que encontraba en Google los publicaba la empresa que aparecía en el número uno.
Su duda, la que más oímos, era esta: «He leído cuatro guías de las mejores empresas de reformas en Madrid y en todas la empresa número uno es la que escribe el artículo. ¿Cómo puedo fiarme?». No podía. Y tenía toda la razón. Esta guía existe para ser diferente.
Antes de meternos en metodología, te lanzo la pregunta que vertebra este artículo: ¿qué decidió hacer Elena después de aplicar nuestros 7 criterios a las tres empresas que tenía sobre la mesa, qué cifras concretas pidió y por qué la empresa que finalmente eligió no era la más barata?
El desenlace numérico está al final del artículo. Hasta entonces, te paso por toda la metodología.
Los 7 criterios verificables que hemos aplicado
Para aparecer en esta guía, una empresa debe cumplir todos estos criterios: antigüedad contrastable en Registro Mercantil, obras documentadas públicamente, nota Google igual o superior a 4,3 sobre 5 y reforma integral como servicio principal.
Además: precios unitarios fijados por contrato, garantía postventa por escrito y sede física verificable en Madrid.
Ninguno es subjetivo: cualquier lector puede comprobar cada criterio por su cuenta en pocos minutos.
El detalle de cada criterio:
Verificable en registros públicos como el Registro Mercantil Central. La antigüedad real no es la que aparece en la web de la empresa, es la que aparece en el registro.
Con fotos, zona, m² y descripción accesibles en su web. Si no las muestran, no son verificables.
En Google Maps, no en su propia web. Las reseñas de su propia web siempre son perfectas; las de Google son las que valen.
No cocinas, pisos o materiales como negocio real disfrazados de empresa de reformas.
El precio unitario por capítulo no sube durante la obra. Si en obra cambian cantidades, materiales o acabados, el ajuste se valora con los mismos precios y te lo contamos. Es la diferencia entre transparencia real y «presupuesto cerrado total» (que es trampa).
Plazo concreto y condiciones reflejadas en el contrato. Sin documento, no hay garantía.
Dirección real comprobable presencialmente, no solo teléfono móvil ni apartado postal.
Lo urgente, lo permanente y lo que conviene esperar
Si estás a punto de visitar una empresa esta semana, mira primero la columna URGENTE. Si estás comparando presupuestos, mira la PERMANENTE. Si todavía no tienes los tres, mira la ESPERAR:
Urgente · antes de firmar
Pide la póliza de RC en vigor
Si la empresa no quiere mostrarte la póliza de Responsabilidad Civil en vigor, descarta. Es el filtro más rápido y más eficaz: las empresas serias la enseñan sin problema. Las problemáticas dan rodeos.
Permanente · sin caducidad
Precios unitarios fijados, no «cerrado total»
El precio unitario por capítulo no sube. El total puede variar si tú decides cambiar cantidades o materiales, y siempre te lo contamos. Esa transparencia es la diferencia entre obra controlada y obra con ajustes sin documentar.
Esperar · no firmes todavía
3 presupuestos con el mismo proyecto
Sin proyecto técnico común, los presupuestos no son comparables. Encarga el proyecto antes de pedir presupuestos. Cuesta 2-4% del total y te ahorra el primer y mayor error: comparar números que no representan lo mismo.
Qué ha cambiado en noviembre y cómo hemos ordenado la lista
Hemos releído las fichas de Google y las webs de todas las empresas el 5 de noviembre de 2026. Salen cuatro: Reformas JYD (no localizamos su ficha de Google con seguridad y su web tardó más de 8 segundos en responder), Reformas Juan Salcedo (trabaja en Alcalá de Henares, fuera de Madrid capital), DECA Espacios (sin reseñas en su ficha de Google y con la web caída el día de la revisión) y Devesa & Agenjo (su actividad es sobre todo interiorismo y cocinas). Por eso la lista pasa de doce a ocho.
Movimientos: Reformas Hoy sube al puesto 4 y Global Oltenia al 5, por encima de Grupo Novohogar, que baja al 6 porque su nota de 5,0 se apoya en solo 10 reseñas de Google. Reformadísimo sube del 3 al 2.
Somos parte interesada. Publicamos esta guía y el orden es criterio editorial nuestro, no una fórmula. Estos son los cuatro factores en los que hemos pesado más:
- Especialización en reforma integral completa. Es lo único que hacemos; las demás combinan integrales con reformas parciales, cocinas, baños u otros servicios.
- Obras documentadas. Más de 1.150 reformas integrales desde 2012 frente a las más de 1.000 que declara LMG.
- Opiniones verificadas por una plataforma independiente. En eKomi tenemos 255 opiniones con un 9,6 sobre 10 y el Sello Oro, además de Google y Trustpilot. En las webs que hemos revisado no hemos visto una plataforma así.
- Condiciones publicadas. Precio por metro cuadrado público (900 a 1.200 € sin IVA), plazo firmado en contrato con penalización por retraso pactada, garantía de dos años por escrito y seguro de responsabilidad civil de 600.000 € (todo en esta página).
Dónde no ganamos, y lo decimos: por nota de Google (4,5) estamos por detrás de las otras siete empresas, y en años de actividad (14) por detrás de LMG, Reformas Hoy, Global Oltenia y Jatrian. Si para ti pesan más esas cifras, la tabla siguiente te permite ordenar la lista a tu manera.
| Empresa | Google (nota y reseñas) | Años según su web | Carga de su web (contenido principal) |
|---|---|---|---|
| RenovaMadrid | 5,0 (83) | +20 | no medida |
| Reformadísimo | 4,5 (239) | 14 | 0,6 s |
| LMG Reformas | 4,7 (143) | +20 | 6,5 s |
| Reformas Hoy | 4,8 (221) | +27 | 2,6 s |
| Global Oltenia | 4,8 (70) | +25 | 1,8 s |
| Grupo Novohogar | 5,0 (10) | +10 | 0,2 s |
| Jatrian S.L. | 4,8 (64) | +25 | 0,9 s |
| Honrados | 4,6 (94) | n. c. | 6,1 s |
Tabla comparativa: las 8 empresas de un vistazo
Esta es la fotografía resumen de las 8 empresas seleccionadas, ordenadas por nuestro ranking. El orden es criterio editorial nuestro, no una fórmula: la nota de Google es solo el filtro mínimo (4,3) y no ordena la lista. La columna «Solo integrales» es la más reveladora: solo Reformadísimo (puesto 2) responde «Sí».
Las siete restantes combinan integrales con reformas parciales, cocinas, baños u otros servicios. Esa especialización única es lo que distingue a Reformadísimo del resto de la lista.
| # | Empresa | Años | Google (nota y reseñas) | Solo integrales | Sede | Cliente ideal |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | RenovaMadrid | +20 | 5,0/5 (83) | No | Madrid capital | Volumen y cobertura geográfica |
| 2 | Reformadísimo | 14 | 4,5/5 (239) | Sí | Ruiz Perelló 4 | Reforma integral completa con especialización única |
| 3 | LMG Reformas | +20 | 4,7/5 (143) | No | Madrid capital | Track record en barrios del centro |
| 4 | Reformas Hoy | +27 | 4,8/5 (221) | No | Tetuán | Quien valora la antigüedad histórica |
| 5 | Global Oltenia | +25 | 4,8/5 (70) | No | Madrid capital | Edificios clásicos del centro |
| 6 | Grupo Novohogar | +10 | 5,0/5 (10) | No | 2 sedes Madrid | Domótica, accesibilidad, eficiencia |
| 7 | Jatrian S.L. | +25 | 4,8/5 (64) | No | Madrid capital | Obras en comunidades de propietarios |
| 8 | Honrados | n. c. | 4,6/5 (94) | No | Retiro | Diseño e interiorismo de gama alta |
Las 8 mejores empresas de reformas integrales en Madrid
Las cards que siguen recogen los datos verificables de cada empresa, sus puntos fuertes, lo que conviene valorar y el cliente ideal. Reformadísimo está en el puesto 2 con un tratamiento visual distinto porque es nuestra empresa: total transparencia.
Si la conclusión es que para tu obra encaja mejor la 1, la 3 o la 4, este artículo ha cumplido su función: ayudarte a decidir con criterio, no a confirmarte una elección preestablecida.
1. Reformas RenovaMadrid
empresareformaenmadrid.com · Madrid capital · Radio 30 km
Con más de veinte años de actividad y un equipo declarado de más de cincuenta profesionales, RenovaMadrid puede afrontar simultáneamente obras de distintos tamaños. Sus reseñas verificadas en Google destacan consistentemente la organización del equipo y la respuesta en postventa.
Ideal para propietarios que buscan empresa con gran capacidad operativa en distintas zonas de Madrid.
2. Reformadísimo 4,5 / 5
reformadisimo.es · Calle Ruiz Perelló 4, 28028 Madrid · 91 252 32 77
239 reseñas Google · eKomi 9,6 sobre 10 con 255 opiniones verificadas por la plataforma
Reformadísimo está en el puesto dos de esta lista, y no en el primero. Somos parte interesada, así que en el apartado de noviembre detallamos cómo hemos ordenado y en qué factores pesamos más que otras empresas. Por nota de Google estaríamos más abajo.
Pero hay algo que distingue a Reformadísimo de todas las demás de forma objetiva y verificable: +1.150 reformas integrales completas ejecutadas en Madrid desde 2012, con una especialización única que ninguna otra empresa de esta selección puede acreditar.
No hacemos reformas de solo cocina. No hacemos solo baños. No hacemos locales ni pintura. Solo una cosa: la reforma integral completa de tu casa en Madrid, de principio a fin. Esa decisión, que parece una limitación, es exactamente la razón por la que sabemos lo que va a pasar en tu obra antes de que empiece.
Lo que hace diferente a Reformadísimo
- Especialización única en integrales. La única empresa de esta lista que solo hace reformas integrales completas, sin excepciones.
- Más de 1.150 reformas ejecutadas. El mayor volumen documentado de todas las empresas del ranking.
- Arquitecto y arquitecto técnico en la obra. Coordinación del proyecto del inicio al fin. No es un coste de más, es el control que evita que la obra se demore o se desvíe de presupuesto: una obra que se alarga es siempre más cara que el equipo que la mantiene a tiempo.
- Tú eliges las calidades. De gama media-baja a altísima, con asesoramiento técnico del arquitecto. El cliente decide dónde va su dinero; no se le impone el material.
- Precios unitarios fijados por contrato, partida a partida. No es un presupuesto cerrado a tanto alzado: cada partida lleva su precio por escrito y no sube durante la obra salvo que cambien los acabados o trabajos contratados; cualquier ajuste queda documentado.
- Plazo de entrega firmado. Plazo de ejecución de la reforma acordado en contrato.
- Visita y presupuesto gratuitos. Sin compromiso, sin coste.
Obra representativa: reforma integral de 95 m² en Barrio de Salamanca. Redistribución completa, renovación total de instalaciones, suelos de madera natural, cocina abierta y dos baños nuevos. Entregada en 3 meses y 3 semanas con precios unitarios fijados por contrato.
3. LMG Reformas e Interiorismo
lmgreformas.com · Madrid capital · Más de 1.000 obras documentadas
LMG acredita más de mil obras documentadas en más de veinte años de actividad, con presencia destacada en Chamberí, Salamanca, Goya y Castellana. Su fortaleza es el track record visible y verificable: muchas de sus obras pasadas están disponibles en su web con datos.
Ideal para clientes que priorizan el track record en barrios del centro y norte de Madrid capital.
4. Reformas Hoy
reformashoy.com · Tetuán, Madrid · Más de 27 años de actividad
Con más de 27 años de actividad según su web, es una de las empresas con más trayectoria del ranking, y su ficha de Google suma 221 reseñas. Simulaciones 3D gratuitas y equipo interno multidisciplinar.
Ideal para quien valora la antigüedad como señal de confianza.
5. Global Oltenia
globaloltenia.es · Salamanca, Chamberí, Chamartín, Retiro · Más de 25 años de actividad
Especialistas en el parque inmobiliario clásico de Madrid: fincas de los años 50 a 70 con molduras, parqué hidráulico y fachadas catalogadas. Más de 150 vídeos de obras en YouTube.
Ideal para pisos en edificios clásicos del centro que quieren preservar la arquitectura original.
¿Estás comparando dos o tres presupuestos de estas empresas? Antes de elegir, mira nuestra guía sobre cómo elegir empresa de reformas integrales en Madrid 2026: explica qué partidas comparar línea a línea para que los presupuestos sean realmente equivalentes.
6. Grupo Novohogar
reformasintegralesnovohogar.com · 2 sedes en Madrid
Integran en cada obra domótica, puertas acorazadas, certificación energética y soluciones de accesibilidad para personas mayores o con movilidad reducida. Sus dos sedes físicas verificables son señal de solidez operativa.
Ideal para domótica, seguridad o accesibilidad integradas desde el inicio.
7. Jatrian S.L.
jatrian.com · Madrid capital · Más de 25 años
Detección de fugas sin obra invasiva y experiencia en obras dentro de comunidades de propietarios. Muy valorada por administradores de fincas.
Ideal para coordinar la reforma con la comunidad de propietarios.
8. Honrados · Arquitectura de Interiores
honra2.com · Plaza de Mariano de Cavia 1, 28007 Madrid (Retiro) · antigüedad no contrastada en el Registro Mercantil
Estudio de arquitectura e interiorismo con un enfoque muy cuidado del proceso: visualización previa en 2D/3D, comunicación diaria de obra y gestión transparente de licencias y gremios. Su fortaleza está en el diseño y en el acompañamiento del cliente durante el proyecto.
Ideal para quien prioriza el diseño de interiores y el acompañamiento visual del proyecto.
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid en 2026?
El precio medio para gama media-alta se sitúa entre 900 y 1.200 €/m² sin IVA.
Una vivienda de 80 m² oscila habitualmente entre 72.000 y 96.000 € en esa franja.
Las calidades básicas parten de 600 €/m² y las de lujo superan los 1.500 €/m². En Madrid capital los precios son un 10-15% superiores al área metropolitana por costes logísticos (Zona de Bajas Emisiones, gestión de residuos, horarios de carga limitados).
Si quieres ver tu cifra con tus metros, usa la calculadora; y si la reforma te pide financiación, aquí tienes las opciones que publican hoy los bancos, con simulador de cuota.
Estos son los rangos de precio por metro cuadrado en Madrid en 2026, sin IVA, según calidad de materiales y acabados:
Son tramos orientativos de mercado por calidad, no los precios de ninguna empresa. La horquilla pública de Reformadísimo es de 900 a 1.200 €/m² sin IVA (80 m²: 72.000 a 96.000 €), y el precio de tu obra se fija partida a partida tras la visita.
El precio unitario por capítulo, un radiador, un punto de luz, un metro cuadrado de alicatado, se cierra por contrato y no sube durante la obra.
Si en el desarrollo de la obra decides cambiar acabados, materiales o cantidades (seis radiadores en lugar de cinco, por ejemplo), el ajuste se valora con los mismos precios y te lo contamos.
Para profundizar en la composición de precios, consulta nuestra guía sobre cuánto cuesta una reforma integral en Madrid en 2026 o nuestra guía sobre precios unitarios vs llave en mano.
En una reforma integral el mayor sobrecoste no suele estar en el precio del metro cuadrado, sino en el tiempo. Una obra que se alarga es cara, sobre todo si mientras tanto pagas un alquiler, y los cambios improvisados a mitad de obra son la principal fuga de presupuesto.
Por eso contar con arquitecto y arquitecto técnico en la obra no es un lujo que encarece, sino el mecanismo que mantiene el plazo y el coste bajo control.
Y que sea el cliente quien elige las calidades, de gama media-baja a altísima, con asesoramiento técnico, es lo que te da control real sobre dónde va cada euro, en lugar de aceptar un material impuesto. Pagar por una buena coordinación casi siempre sale más barato que pagar las consecuencias de una mala.
¿Quieres una estimación afinada en menos de un minuto? En la calculadora de presupuesto de Reformadísimo obtienes un rango orientativo según superficie, calidad y zona. Sin registro.
¿Cuánto tarda una reforma integral en Madrid?
Una reforma integral en Madrid se ejecuta habitualmente en 3 a 5 meses, dependiendo del tamaño de la vivienda, del alcance de la redistribución y del estado de las instalaciones existentes.
Reserva siempre un 10-15% adicional de presupuesto y de tiempo para imprevistos. Las empresas serias firman la fecha de entrega en el contrato. Sin fecha firmada, el plazo no existe legalmente.
Las condiciones que nosotros firmamos (plazo con penalización por retraso, pagos por certificaciones y garantía por escrito) están en una página pública.
Las 5 fases de una reforma integral
- Visita técnica (semana 0). Toma de medidas, evaluación de instalaciones y presupuesto detallado por capítulos.
- Firma y diseño (semana 1-2). Contrato con precios unitarios fijados, plazo firmado y acabados elegidos.
- Demolición y obra (mes 1-2). Albañilería, instalaciones nuevas (electricidad, fontanería, climatización) y revestimientos base.
- Acabados (mes 3-4). Cocina, baños, suelos, carpinterías, pintura, sanitarios y elementos decorativos.
- Entrega y postventa (mes 4-5). Limpieza final, repaso conjunto, entrega de llaves y atención a la postventa.
Si quieres entender bien dónde se va cada semana, lee nuestra guía sobre cuánto tiempo se tarda en hacer una reforma integral.
Deducciones fiscales 2026: hasta varios miles de euros de ahorro
En 2026 siguen vigentes tres deducciones IRPF por rehabilitación energética (Disposición Adicional 50ª de la Ley del IRPF): 20%, 40% y 60% según el tipo de mejora alcanzada y con bases máximas anuales de 5.000, 7.500 y 5.000 € respectivamente.
Requisitos imprescindibles: certificado energético antes y después, pago por transferencia o tarjeta (nunca efectivo) y factura detallada.
| Deducción | % | Base máx. anual | Requisito principal |
|---|---|---|---|
| Reducción demanda calefacción/refrigeración | 20% | 5.000 € | Reducción mínima del 7% |
| Mejora consumo energía primaria no renovable | 40% | 7.500 € | Reducción igual o superior al 30% o calificación A/B |
| Rehabilitación energética edificio residencial | 60% | 5.000 €/año (hasta 15.000 € en 4 años) | Certificado energético pre y post obra |
Requisitos imprescindibles: certificado energético antes y después, pago siempre por transferencia o tarjeta, nunca efectivo, y factura detallada.
Para una visión completa de ayudas vigentes en Madrid, consulta nuestra guía sobre subvenciones y ayudas para reformas Madrid 2026.
Los 7 errores más frecuentes al contratar
Los siete errores que más cuestan al contratar empresa de reformas: elegir por el precio más bajo, presupuesto sin desglose por partidas, no firmar fecha de entrega, pagos adelantados muy elevados, no verificar CIF ni seguro RC, cambiar criterios durante la obra y no guardar facturas.
Cada uno tiene un coste medio cuantificable (ver bloque de consecuencias abajo).
- Elegir por el precio más bajo. Esconde materiales de menor calidad, mano de obra sin cualificación o ausencia de seguro RC.
- Presupuesto sin desglose por partidas. Sin especificar materiales, marcas y cantidades, no es un presupuesto real.
- No firmar fecha de entrega. Sin fecha firmada, el plazo no existe legalmente.
- Pagos adelantados muy elevados. Más del 30-40% antes de empezar es señal de alarma.
- No verificar CIF ni seguro RC. Pide la póliza vigente antes de firmar. Si se niegan, busca otra empresa.
- Cambiar criterios durante la obra. Cada decisión nueva implica rehacer trabajo ya hecho, retrasos y sobrecostes.
- No guardar facturas ni justificantes. Sin pago trazable no hay deducción fiscal ni protección legal.
Para profundizar en cómo evitar cada uno, te recomendamos nuestra guía sobre los 7 errores más comunes al reformar en Madrid.
Consecuencias en cifras de elegir mal la empresa
De las obras que han pasado por nuestro despacho buscando segunda opinión cuando ya había problemas con la empresa anterior, estos son los números reales de cada error:
- Elegir solo por precio sin comparar bien: presupuesto 64.000 € que termina en 82.500 € por extras «imprevistos», sin proyecto técnico común y sin reservar imprevistos. Sobrecoste real: 18.500 € (29% sobre el firmado).
- Aceptar «presupuesto cerrado total» sin precios unitarios: empresa que infló el inicial un 20% para cubrirse, o que metió extras opacos a mitad de obra. Coste extra medio: 8.000-15.000 € sobre obra de 80.000 €.
- No verificar póliza RC antes de firmar: rotura accidental de bajante general, daños en el piso de abajo, comunidad reclamando. Sin RC: 3.000-12.000 € de tu bolsillo.
- Anticipar más del 40% del presupuesto: empresa que desaparece o entra en concurso a mitad de obra. Pérdida típica del anticipo no ejecutado: 15.000-30.000 € en obra de 80.000 €.
- Saltarse el desglose por partidas: cuando algo no se hace bien, no hay base para reclamar. Coste medio de mediación o procedimiento judicial: 2.500-6.000 € + tiempo.
- No reservar 10-15% para imprevistos: parón de obra en pleno verano por falta de tesorería del cliente. Pérdida estimada (alquiler temporal extendido + sobrecoste por interrupción): 3.000-8.000 €.
Total acumulado típico que se pierde por elegir mal la empresa en una reforma media de 80.000 €: 10.000-40.000 €, sin contar el desgaste emocional ni los meses extra que se prolonga la obra. La «empresa más barata» casi siempre termina siendo la más cara.
Checklist: 8 preguntas antes de firmar
Imprime esta checklist o guárdala. Llévala a cada visita con cada empresa antes de tomar una decisión. Si una empresa no responde con claridad o se niega a aportar documentación en cualquiera de los 8 puntos, descártala. No es prejuicio: es protección. Las empresas serias responden los 8 puntos sin parpadear.
- ¿Cuántos años lleváis activos y en qué registros puedo verificarlo? La antigüedad real se comprueba en el Registro Mercantil, no en la web de la empresa.
- ¿Podéis aportarme la póliza de Responsabilidad Civil vigente? Si no la tienen o no la quieren mostrar, descarta esa empresa.
- ¿El presupuesto está desglosado por capítulos con unidades, metros y precio unitario? Sin desglose, no puedes comparar ni reclamar si algo no se hace.
- ¿Los precios unitarios están cerrados por contrato? ¿Qué pasa si surgen imprevistos? Exige que el contrato especifique cómo se gestionan los cambios de cantidades o materiales y cómo se aprueban por escrito.
- ¿El contrato incluye fecha de inicio y fecha de entrega firmadas? Sin fecha firmada, el plazo no existe legalmente.
- ¿Cómo está estructurado el calendario de pagos? Nunca más del 30-40% antes de empezar.
- ¿Quién será mi punto de contacto en obra y cómo lo localizo? Pide nombre y contacto directo del jefe de obra responsable de tu reforma.
- ¿Podéis mostrarme tres obras terminadas en mi zona con datos reales? Zona, metros cuadrados, plazo de ejecución y, si es posible, contacto del cliente.
Más sobre cláusulas legales obligatorias en nuestra guía sobre qué debe incluir un contrato de reforma.
Cómo elegir según tu obra
No hay una única «mejor empresa» para todo el mundo. La elección óptima depende de cuatro variables: especialización (integrales puras vs mixtas), trayectoria histórica, zona geográfica donde está tu vivienda y necesidades técnicas concretas (domótica, accesibilidad, edificios clásicos).
Esta es la matriz de decisión rápida según tu caso:
Reformadísimo. La única de la lista que solo hace eso, con más de 1.150 obras.
Reformas Hoy (más de 27 años), Global Oltenia y Jatrian (más de 25 años).
Reformadísimo, con obras de casas y chalets documentadas con fotos y meses de obra: mira las casas y chalets que hemos reformado y cuánto tarda un chalet.
Honrados (enfoque interiorismo y visualización 3D).
Reformadísimo (más de 1.150 obras) o LMG Reformas (más de 1.000 obras).
Cierre del caso: qué hizo Elena al final
Al inicio te dejé pendiente la pregunta: ¿qué decidió hacer Elena, qué cifras concretas pidió y por qué la empresa que finalmente eligió no era la más barata? Aquí va el desenlace.
Elena tenía tres presupuestos sobre la mesa para su piso de Chamberí:
71.500 € total, «presupuesto cerrado», sin desglose por partidas. Plazo declarado 3 meses.
84.000 € total, presupuesto desglosado por capítulos, precios unitarios fijados, plazo firmado 4 meses, póliza RC adjunta.
92.500 € total, presupuesto de gama alta con dirección facultativa interna, plazo 4,5 meses, calidades muy altas.
Lo que descubrió aplicando los 7 criterios:
- La empresa A no quiso entregar póliza RC en vigor («mañana se la mando», dos veces, sin entregarla). Sin desglose por partidas. Sin obras documentadas verificables. Descartada en el criterio 2.
- La empresa B entregó póliza RC con cobertura suficiente, presupuesto desglosado en 47 capítulos con precios unitarios fijados, plazo firmado por contrato con penalización por retraso del 0,5% diario y 5 obras en Chamberí verificables. Cumplía los 7 criterios.
- La empresa C también cumplía los 7 criterios. La diferencia frente a la B era de calidades superiores (parquet macizo francés vs roble multicapa, encimeras de Silestone vs cuarzo nacional, grifería Hansgrohe vs marca europea media).
La decisión final: Elena eligió la empresa B, no la más barata (era la A). Su razonamiento: «La diferencia entre la A y la B era de 12.500 € sobre el papel, pero la A se habría convertido en 90.000 € o más por extras opacos a mitad de obra».
Aplicar los 7 criterios le ahorró tiempo, dinero y, sobre todo, la conversación incómoda de descubrir a mitad de obra que había firmado a una empresa sin RC.
Cómo termina el ejemplo: la obra acaba en 4 meses y 2 semanas (dos semanas de retraso por una humedad oculta en el muro medianero).
Coste final de ejemplo: 86.300 € (2,7% sobre lo firmado, dentro de los imprevistos previstos y aprobados por escrito), cero conflictos, cero desvíos opacos.
Por qué lo planteamos así. Porque en el ejemplo la empresa B no es Reformadísimo, sino cualquier otra que cumpla los criterios. Esta guía existe para ayudarte a decidir bien, no para vendernos. Si tu obra encaja mejor con otra empresa del ranking, esta guía ha cumplido su función.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor empresa de reformas integrales en Madrid en 2026?
Depende del tipo de obra. Reformadísimo es la única empresa de la lista con especialización única en reforma integral completa y la que más obras documentadas acumula (más de 1.150 desde 2012).
Reformas Hoy declara la mayor trayectoria (más de 27 años). LMG Reformas destaca en barrios del centro con más de 1.000 obras documentadas. Lee la sección «Cómo elegir según tu obra» para una recomendación afinada.
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid en 2026?
Entre 900 y 1.200 €/m² (sin IVA) para calidad media-alta. Una vivienda de 80 m² se sitúa habitualmente entre 72.000 y 96.000 € en ese rango. Las calidades básicas parten de 600 €/m² y las de lujo superan los 1.500 €/m².
¿Cuánto tarda una reforma integral en Madrid?
Entre 3 y 5 meses, dependiendo del tamaño de la vivienda y del alcance del proyecto. Las empresas serias firman la fecha de entrega en el contrato. Conviene reservar un 10-15% adicional de tiempo y presupuesto para imprevistos.
¿Qué incluye una reforma integral completa?
Una reforma integral completa incluye la renovación total de instalaciones (electricidad, fontanería, calefacción), la sustitución de revestimientos en suelos, paredes y techos, la renovación de cocina y baños completos, y opcionalmente la redistribución del espacio.
¿Necesito vaciar la casa para hacer una reforma integral?
Sí. La vivienda no es habitable durante la obra. Conviene contar con almacenamiento temporal de mobiliario y alojamiento alternativo durante los 3-5 meses de ejecución.
¿Cuál es la diferencia entre reforma integral y reforma parcial?
La reforma integral renueva la totalidad de la vivienda y deja la casa como nueva. La reforma parcial interviene solo en una zona concreta sin tocar el resto de instalaciones. Reformadísimo solo ejecuta reformas integrales completas.
¿Qué deducciones fiscales puedo aplicar por reformar mi vivienda en 2026?
Tres deducciones IRPF por rehabilitación energética (DA 50ª LIRPF): 20% por reducir demanda de calefacción y refrigeración (base máxima 5.000 €).
40% por mejora del consumo de energía primaria no renovable (base máxima 7.500 €) y 60% por rehabilitación energética de edificio residencial (hasta 5.000 € anuales y 15.000 € en cuatro años).
¿Por qué Reformadísimo aparece en el puesto 2 si publica este artículo?
Porque el orden es criterio editorial nuestro y somos parte interesada, así que lo explicamos: pesamos la especialización en reforma integral, las obras documentadas, las opiniones verificadas por una plataforma independiente (eKomi) y las condiciones publicadas. Por nota de Google estaríamos por detrás de las otras siete empresas de la lista, y también lo decimos.
La credibilidad de esta guía vale más que una posición artificialmente elevada. Si Elena hubiera leído un ranking donde la empresa que escribe es la #1, no habría podido fiarse de él. Tampoco tú.
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 100 m² en Madrid?
Con la horquilla pública de Reformadísimo, de 900 a 1.200 €/m² sin IVA, una reforma integral de 100 m² se mueve entre 90.000 y 120.000 € sin IVA. La cifra final depende de las calidades, del estado de la vivienda y del número de baños y cocinas.
¿Cuánto cuesta una reforma integral de 50 m²?
Entre 45.000 y 60.000 € sin IVA con la horquilla de 900 a 1.200 €/m². En pisos pequeños el coste por metro suele quedar en la parte alta, porque cocina y baño pesan más que en un piso grande.
¿Qué se puede reformar con 40.000 €?
Con 40.000 € sin IVA, a 900-1.200 €/m², alcanza para una reforma integral de entre 33 y 44 m². En una vivienda mayor, ese presupuesto suele cubrir reformas parciales, como cocina y baño o la renovación de instalaciones.
¿Cómo se ha ordenado esta lista de empresas?
El orden es criterio editorial de Reformadísimo, que publica la guía y es parte interesada. Pesamos la especialización en reforma integral, las obras documentadas, las opiniones verificadas por una plataforma independiente y las condiciones publicadas. Los datos de Google, años y velocidad web están en la tabla para que cada lector ordene a su manera.
Fuentes y verificación
- Notas y número de reseñas de Google leídos en Google Maps el 5 de noviembre de 2026.
- Años de actividad: lo que declara la web de cada empresa el 5 de noviembre de 2026. Contrastarlos en el Registro Mercantil Central queda pendiente.
- Velocidad de las webs: tiempo en que aparece el contenido principal (LCP) medido con Chrome el 5 de noviembre de 2026, una visita por web; puede variar según el día y la conexión. La web de RenovaMadrid no pudo medirse.
- Datos fiscales: Agencia Tributaria (DA 50ª LIRPF) y Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
- Volumen de obras y referencias técnicas: comunicaciones públicas y webs corporativas de las empresas analizadas.
- Reseñas adicionales de Reformadísimo: eKomi.
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Artículo revisado y actualizado el 5 de noviembre de 2026 por Carmen María de la Rubia, arquitecta y co-fundadora de Reformadísimo. Esta guía está basada en proyectos ejecutados por Reformadísimo desde 2012 en Madrid y en datos públicos verificables sobre las 30 empresas evaluadas.
Las notas de Google se han leído en Google Maps el 5 de noviembre de 2026. Los años de actividad son los que declara la web de cada empresa; en esta revisión no se han contrastado en el Registro Mercantil Central. Reformadísimo publica esta guía y es parte interesada.
Esta guía tiene carácter divulgativo: la elección final de empresa de reformas debe basarse en visita técnica, presupuesto desglosado y verificación de los 7 criterios por parte del propio cliente.
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