Presupuesto de reforma online: qué fiabilidad tiene y cómo usarlo bien

Respuesta corta: un presupuesto de reforma online bien hecho te da una horquilla, no un precio. Para un piso de 90 m² en Madrid, en 2026, esa horquilla es de 81.000 € a 108.000 € sin IVA para una reforma integral con distribución nueva, instalaciones enteras y ventanas, es decir, entre 900 y 1.200 € por metro cuadrado. Su fiabilidad depende de lo que te pregunte: si solo pide los metros, es una multiplicación; si pregunta por tabiques, instalaciones, ventanas, cocina, baños y calidades, la horquilla se estrecha y la cifra en firme de la visita suele caer dentro de ella. Lo que una calculadora no puede saber (el estado de las bajantes, si un muro es de carga, cómo está el cuadro eléctrico) se ve en la casa, y por eso el último paso es siempre que un arquitecto la mida.

Cada semana entran en nuestra calculadora de presupuesto de reforma personas que han buscado "presupuesto reforma online", y casi todas traen la misma duda: ¿me puedo fiar de un número que me da una web? En esta guía te cuento cómo se calcula de verdad un presupuesto online, qué margen tiene, qué preguntas separan una calculadora seria de una multiplicación disfrazada, cómo rellenarla para que acierte y cómo se pasa de esa cifra al presupuesto que se firma, partida a partida. Con tres casas reales de 70, 84 y 92 m² para que veas dónde cae cada una.

Qué vas a encontrar

• Los tres "presupuestos online" que te vas a encontrar
• Cómo se calcula de verdad: metros, capítulos y preguntas
• Qué margen tiene y de qué depende
• La horquilla por tamaño de piso
• Tres casas reales de 70, 84 y 92 m²
• Cómo rellenar una calculadora para que acierte
• De la cifra online al presupuesto firme
• Señales de que un presupuesto online no es de fiar
• Lista de comprobación
• Preguntas frecuentes

Los tres "presupuestos online" que te vas a encontrar

Si buscas presupuesto de reforma online en Google vas a ver tres cosas muy distintas con el mismo nombre. Conviene distinguirlas antes de teclear tus metros, porque no sirven para lo mismo ni tienen la misma fiabilidad.

La nuestra es del segundo tipo: la calculadora de Reformadísimo te pide los metros, qué quieres hacer, cuántos baños, si cambias ventanas y cocina, el estado de las instalaciones y el nivel de acabados, y en tres minutos te da la horquilla partida a partida. No pide teléfono para enseñarte la cifra. Si quieres el informe completo en el correo, dejas tu email; y si quieres que un arquitecto mida la casa, pides la visita técnica gratuita. Cada paso es opcional (lo decimos en la propia calculadora, y lo cumplimos).

Cómo se calcula de verdad: metros, capítulos y preguntas

Una calculadora seria no inventa: aplica a tus metros la misma lógica que usamos para presupuestar en la oficina. Tres piezas.

1. La horquilla por metro cuadrado

En Madrid, en 2026, una reforma integral completa con distribución nueva, instalaciones enteras, ventanas, cocina y baños se mueve entre 900 y 1.200 € por metro cuadrado construido, sin IVA, con calidades buenas y sin pasarse de revista. Es la horquilla pública de Reformadísimo y con ella empiezan todas las cuentas. Por debajo de 600 € el metro no cabe una integral con instalaciones nuevas en una finca de Madrid; por encima de 1.500 suelen entrar cosas que no son obra (mobiliario a medida, domótica, electrodomésticos de gama alta).

2. El reparto por capítulos

La horquilla se reparte entre doce capítulos con un peso bastante estable de una casa a otra. Para un piso de 90 m² a 1.050 € el metro (el punto medio), el reparto orientativo queda así:

Ese reparto es el que usa la calculadora y el mismo que explicamos, línea a línea, en la guía de 90 m² partida a partida. Los porcentajes bailan un poco: en una finca antigua pesa más la albañilería y la fontanería; en un piso de los años ochenta con instalaciones aceptables, pesan más cocina y baños.

3. Las preguntas que mueven cada capítulo

Aquí está la diferencia entre multiplicar y presupuestar. Cada respuesta que das enciende o apaga capítulos enteros:

Con estas respuestas la calculadora no te da "unos 90.000", te da una horquilla por capítulo que puedes abrir y leer. Y eso, además de orientarte, te sirve para auditar los presupuestos que te lleguen después: si una empresa te presupuesta la electricidad en el 2 % del total, algo falta. En cómo leer un presupuesto de reforma tienes la tabla completa para esa auditoría.

Qué margen tiene y de qué depende

La pregunta honesta no es "¿acierta?" sino "¿en qué acierta y en qué no puede?". Una calculadora por partidas acierta en lo que depende de tus decisiones y de tus metros: distribución, calidades, cuántos baños, si hay ventanas. Lo que no puede saber es lo que depende del edificio y solo se ve en la casa. En nuestra experiencia, cuando el presupuesto firme se sale de la horquilla online, la causa está casi siempre en esta lista:

• Bajantes y saneamiento. Si la bajante de fibrocemento o fundición hay que sustituirla, o el baño nuevo queda lejos de ella, la fontanería sube.
• Estructura. Abrir un hueco en un muro de carga exige cálculo, perfil metálico y licencia; saber si un muro es de carga antes de ilusionarte con el plano abierto ahorra disgustos.
• Cuadro eléctrico y potencia. En fincas antiguas a veces hay que renovar la derivación individual desde el contador, y eso no lo ve ninguna web.
• Techos y altura libre. Un falso techo que esconde vigas de madera, o una altura de 2,40 que no admite foseado, cambian la partida de albañilería.
• Suelo y forjado. Un forjado desnivelado pide recrecido; una tarima sobre rastreles podridos, saneamiento previo.
• Comunidad y accesos. Sin ascensor, con escalera estrecha o con horario de obra restringido por la comunidad, la mano de obra y los portes suben.
• Las calidades reales. "Acabados medios" en la calculadora y "esa cocina que vi en Instagram" en la visita no cuestan lo mismo (y no pasa nada, pero se ajusta por escrito).

Por eso en Reformadísimo la calculadora es el primer paso y nunca el último. La horquilla te sirve para decidir si sigues adelante y con qué calidades; el precio en firme sale de la visita técnica gratuita, cuando un arquitecto mide la casa y abre el cuadro. Después, si durante la obra aparece algo que no se veía, se documenta y se ajusta partida a partida, con los precios unitarios que ya estaban fijados por contrato. Así es como trabajamos desde 2012 en más de 1.150 obras.

Pide siempre que el presupuesto venga por capítulos y con precios unitarios: cuántos metros de alicatado, cuántos puntos de luz, cuántas ventanas y de qué medida, y a qué precio cada cosa. En Reformadísimo esos precios quedan fijados por contrato y no suben durante la obra; si cambias algo, se mide y se ajusta con el mismo precio unitario, por escrito.

La horquilla por tamaño de piso

Antes incluso de abrir la calculadora puedes situarte con esta tabla. Son los mismos 900 a 1.200 € por metro aplicados a los tamaños más habituales en Madrid, sin IVA, para una integral completa con distribución nueva. Cada tamaño tiene su página con el reparto por capítulos y obras reales de esos metros.

Los 18 tamaños, de 40 a 300 m², están en cuánto cuesta una reforma integral por metros. Si tu piso está entre dos, la calculadora acepta el número exacto. Y si lo que tienes es un chalet, la cuenta cambia porque entran cubierta, fachada y jardín: lo contamos en cuánto cuesta reformar un chalet.

Tres casas reales de 70, 84 y 92 m²

Nada explica mejor la fiabilidad de una horquilla que ver dónde cae una casa de verdad. Estas tres son obras nuestras entregadas en 2025, en tres barrios distintos, con la cifra que una calculadora seria daría para sus metros.

Cuatro Caminos, 70 m²: tres meses y una península abierta al salón

Pablo y Marina compraron estos 70 m² en Cuatro Caminos con una cocina de los años ochenta y más pasillo del que tocaba. En la calculadora, con distribución nueva, instalaciones enteras, un baño y acabados medio-altos, la horquilla para 70 m² es de 63.000 € a 84.000 €. La obra duró tres meses. Lo que ninguna web sabía antes de la visita era por dónde pasaban las bajantes y cuánto pasillo se podía recuperar; eso lo midió el arquitecto en casa. Ver la casa de los espejos redondos.

Prosperidad, 92 m²: todo era pasillo y penumbra

El piso de Elvira en Prosperidad es el caso típico de 90 m² madrileños: pasillo largo, cocina cerrada al fondo y poca luz en el centro. Con cocina abierta a la entrada, instalaciones nuevas, un baño con ducha a ras de suelo y acabados medios, la calculadora da para 92 m² 82.800 € a 110.400 €, y la casa queda en la parte baja de la horquilla por las calidades elegidas. Tres meses de obra. Ver la ventana que da a los árboles.

Trafalgar, 84 m²: el baño que las visitas quieren fotografiar

Inés nos pidió un baño "que las visitas quieran fotografiar", y en Chamberí, a unos pasos de la plaza de Olavide, se lo dimos: terrazo azul hasta el techo, cocina antracita con altos de roble y azulejo en espiga, un armario empanelado en azul profundo en el pasillo. Es el ejemplo perfecto de cómo las calidades mueven la horquilla: para 84 m² la calculadora da 75.600 € a 100.800 €, y una casa así se va a la parte alta por el terrazo, el empanelado y la carpintería a medida, no por los metros. Ver espiga y azul en Trafalgar.

Cómo rellenar una calculadora para que acierte

Una calculadora es tan buena como los datos que le das. Siete consejos de alguien que luego va a medir esa casa:

1. Usa los metros construidos, los de la escritura o la sede del catastro, no los útiles. Si solo tienes útiles, súmales entre un 10 y un 15 %.
2. Si dudas, marca "cambiar la distribución". Casi todas las integrales en pisos anteriores a 1990 acaban moviendo algo (la cocina, un baño, el pasillo). Mejor una horquilla prudente que una corta.
3. Sé sincera con las instalaciones. Si la finca es anterior a 1980 y no se han renovado, marca que se cambian enteras. Es el capítulo que más veces falta en los presupuestos baratos.
4. Cuenta las ventanas y los baños de verdad. Incluye el tendedero acristalado y el aseo pequeño; son huecos y son metros de alicatado.
5. Elige las calidades mirando tu Instagram guardado, no tu buena intención. Si lo que te gusta es roble natural y porcelánico grande, eso es "alto", aunque te parezca sencillo.
6. Pide el informe por correo y guárdalo. Con el desglose por capítulos delante, sabrás qué comparar cuando lleguen los presupuestos reales.
7. Compáralo con la página de tu tamaño y con las obras reales de esos metros. Si tu cifra se sale mucho de la horquilla, revisa qué has marcado (o es que tu casa tiene algo especial, y eso lo vemos en la visita).

De la cifra online al presupuesto firme

Entre la horquilla de la pantalla y el presupuesto que se firma hay cuatro pasos. En Reformadísimo son estos, y ninguno cuesta dinero hasta que decides empezar:

La visita técnica gratuita

Viene uno de nuestros 6 arquitectos colegiados, mide la casa entera, abre el cuadro eléctrico, mira las bajantes, los techos y la finca, y escucha cómo vives y qué quieres cambiar. Dura alrededor de una hora y te vas con una fecha para la presentación. Si quieres aprovecharla al máximo, en prepara tu visita te contamos qué tener a mano.

El presupuesto partida a partida

Con las mediciones hechas, el presupuesto llega por capítulos y con precios unitarios: tantos metros de tarima a tanto, tantos puntos de luz a tanto. Esa es la diferencia con la cifra online: ahora hay mediciones reales detrás de cada línea, y esos precios quedan fijados por contrato. Lo que aparezca durante la obra se mide con el mismo precio unitario y se documenta; no hay una cifra nueva que aceptar a ciegas. Cómo lo hacemos está en nuestro método, y por qué preferimos este modelo al "llave en mano" lo explicamos en precios unitarios frente a llave en mano.

El IVA y los papeles

Las cifras de la calculadora van sin IVA. Para una reforma de vivienda, el tipo reducido del 10 % se aplica si el destinatario es una persona física para su uso particular, la vivienda se terminó al menos dos años antes del comienzo de las obras y los materiales aportados por la empresa no superan el 40 % de la base imponible, según la Agencia Tributaria; si no se cumplen, es el 21 %. Para una reforma interior que no toca estructura en Madrid capital se tramita una declaración responsable urbanística con el presupuesto de las obras y la autoliquidación provisional del ICIO, del 3,75 % del presupuesto de ejecución material; de todo eso se ocupa la empresa, y el capítulo de proyecto y licencias ya está en la horquilla. Más detalle en licencias y permisos de obra y en el IVA reducido en las reformas.

La decisión

Con la propuesta y el presupuesto delante, decides. Si el precio en firme se ha movido respecto a la horquilla online, te decimos exactamente qué partida y por qué. Y si decides no reformar, o hacerlo con otra empresa, no pasa nada: la visita y el presupuesto siguen siendo gratis.

Señales de que un presupuesto online no es de fiar

• Te pide el teléfono antes de enseñarte un solo número.
• Te da una cifra exacta ("87.350 €") sin horquilla ni desglose. Nadie sabe eso sin medir tu casa.
• No pregunta por calidades, ni por baños, ni por ventanas: es una multiplicación.
• No dice si la cifra lleva IVA, ni qué incluye el precio (¿proyecto? ¿licencia? ¿cocina?).
• Sale por debajo de 600 € el metro para una integral con instalaciones nuevas. Falta algo, y lo pagarás después.
• No distingue metros útiles de construidos.
• Promete "precio final garantizado" desde la web. Un precio solo se garantiza partida a partida y con la casa medida.

Lista de comprobación

• Tengo los metros construidos (escritura o catastro).
• He marcado distribución nueva si hay cualquier duda.
• He contado todos los baños, el aseo y las ventanas (tendedero incluido).
• Las calidades elegidas son las que de verdad me gustan.
• Tengo el informe por capítulos guardado.
• He comparado la cifra con la página de mi tamaño y con obras reales de esos metros.
• Sé si la cifra lleva IVA y qué incluye.
• He pedido la visita técnica gratuita para convertir la horquilla en un presupuesto con precios unitarios fijados por contrato.

Preguntas frecuentes sobre el presupuesto de reforma online

¿Es fiable un presupuesto de reforma online?

Lo es si te da una horquilla y no un número exacto, si pregunta por distribución, instalaciones, ventanas, cocina, baños y calidades, y si te dice qué incluye y si lleva IVA. Con esas condiciones, la cifra en firme de la visita suele quedar dentro de la horquilla; cuando se sale, es por algo que no se ve desde casa, como bajantes, estructura o el estado del forjado.

¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid según una calculadora?

Entre 900 y 1.200 € por metro cuadrado construido, sin IVA, para una reforma integral con distribución nueva, instalaciones enteras y ventanas. Para un piso de 90 m², entre 81.000 y 108.000 €; para 70 m², entre 63.000 y 84.000 €. Si conservas la distribución o las ventanas, la cifra baja.

¿Qué datos necesito para calcular un presupuesto de reforma online?

Los metros construidos (están en la escritura o en el catastro), cuántos baños y si llevan bañera, si quieres mover tabiques, el estado de las instalaciones, si cambias las ventanas y la cocina, y el nivel de acabados. Con eso una calculadora seria arma el presupuesto partida a partida.

¿Por qué el presupuesto de la visita no coincide con el de la calculadora?

Porque el arquitecto mide la casa, mira el cuadro eléctrico, las bajantes, los techos y la finca, y porque tú concretas calidades. Lo normal es que la cifra en firme se quede dentro de la horquilla online. Si se mueve, en Reformadísimo te lo explicamos partida a partida y por escrito.

¿Las calculadoras de reformas son gratis y sin compromiso?

La de Reformadísimo sí: no pide teléfono para dar la cifra, el informe completo llega por correo si quieres guardarlo y pedir la visita después es opcional. Desconfía de las que piden tus datos antes de enseñarte un solo número.

¿El presupuesto online lleva IVA?

Las cifras de nuestra calculadora y de esta guía van sin IVA. En una reforma de vivienda para una persona particular, con la casa terminada hace más de dos años y materiales que no superen el 40 % de la base imponible, el IVA es del 10 %; si no se cumplen esas condiciones, del 21 %.

¿Metros útiles o construidos?

Construidos, que son los de la escritura y el catastro y los que usan las calculadoras y las empresas. Si solo conoces los útiles, súmales entre un 10 y un 15 % para acercarte; en la visita se miden de verdad.

¿Puedo pedir presupuesto de reforma online a una empresa sin que venga nadie?

Puedes tener la horquilla y el informe sin que venga nadie. El presupuesto que se firma, con precios unitarios fijados por contrato, exige que un arquitecto vea la casa: sin medir no hay mediciones, y sin mediciones no hay partidas. En Reformadísimo esa visita es gratuita y sin compromiso.

Si estás pensando en reformar, prueba la calculadora con tus metros y, cuando tengas tu horquilla, pide la visita técnica gratuita: viene un arquitecto, mide la casa y te vas con una fecha para presentarte la propuesta y el presupuesto, partida a partida, sin compromiso. También puedes escribirnos por WhatsApp al 636 15 46 52.

Carmen María de la Rubia es arquitecta y cofundadora de Reformadísimo, empresa de reformas integrales en Madrid desde 2012 con más de 1.150 obras entregadas y un equipo de 6 arquitectos colegiados. Precios de 2026, sin IVA, para viviendas de la Comunidad de Madrid; cada casa se concreta en la visita.