Reformas Integrales en el Barrio de Salamanca de Madrid

Reformas Integrales en el Barrio de Salamanca de Madrid

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El estado del mercado inmobiliario en Madrid varía bastante de un distrito a otro e incluso dentro de un mismo distrito hay diferencias entre sus distintos barrios. Es lo que sucede en el Distrito de Salamanca, conocido popularmente como barrio de Salamanca. Está compuesto por seis barrios distintos: Castellana, Recoletos, Lista, Goya, Fuente del Berro y La Guindalera.

De ellos, los cuatro primeros son zonas residenciales con pisos de precio muy elevado. En ellos predominan más los pisos que las casas. No así en Fuente del Berro, donde hay bastantes casas unifamiliares. La Guindalera, el sexto barrio del distrito, es el que concentra la vivienda más asequible de los seis, con pisos también de menor tamaño.

Diferencias entre las zonas del Barrio de Salamanca

En efecto, en Castellana, Recoletos, Lista o Goya se encuentran algunos de los pisos más caros no sólo ya de Madrid, sino de toda España. Por lo general están en fincas señoriales y de cierta antigüedad. Y aunque hay pisos de un tamaño inferior a los 100 metros cuadrados, la mayoría superan ampliamente esa superficie.

Entre sus calles hay varias que concentran multitud de comercio de lujo. También cuentan con oficinas de las principales empresas y consultoras. Además, los despachos de profesionales, como abogados y arquitectos, abundan en sus portales.  Por eso, cuando se reforma uno de sus pisos no sólo se hace para uso residencial. En ocasiones se hace para albergar oficinas. De hecho, hay bloques enteros destinados a oficinas.

Mientras, en Fuente del Berro, en el que hace unas décadas proliferaron las construcciones de viviendas unifamiliares para familias de clase media, proliferan las casas independientes. Eso sí, no por sus orígenes son ahora menos cotizadas. De hecho, por su céntrica situación y buenas comunicaciones, es la zona elegida por muchos rostros populares para vivir. No son pocas las casa de Fuente del Berro que han comprado políticos, actores, músicos, etc.

Mientras, en La Guindalera, aunque la mayoría de sus casas siguen siendo grandes y la zona cuenta con buenas dotaciones, no hay tanto nivel de vida como en los otros barrios del Distrito. Cuenta con pisos de cierta antigüedad y también más pequeños. Pero, sobre todo, notablemente más asequibles. Eso no quiere decir que sean baratas. Ni mucho menos. Aunque son menos costosas que en otras zonas del distrito, como Castellana, Lista o Goya, siguen sin estar al alcance de muchos bolsillos.

¿Qué zona es la más tranquila del barrio de Salamanca?

En cuanto a nivel de tranquilidad, los barrios más movidos son Castellana, Lista, Goya y Recoletos. Sobre todo, sus calles principales, dado que soportan mucho tráfico y un trasiego constante de personas. Sus calles interiores y secundarias son bastante más tranquilas. Estos barrios se diseñaron de manera bastante ordenada, similares en cuanto a disposición al ensanche barcelonés. En ellos predominan las calles de cierta amplitud, con líneas rectas, trazado perpendicular y aceras cómodas. En ocasiones, incluso bastante amplias.

Fuente del Berro es probablemente la zona más tranquila de todo el barrio de Salamanca. Por su ubicación y por el tipo de vivienda que hay en él, no cuenta con gran movimiento de tráfico. Tampoco con grandes concentraciones de comercio, lo que restringe el tráfico de gente por sus calles.

En cuanto a La Guindalera, es también un barrio tranquilo, habitado sobre todo por personas de cierta edad. Cuenta con muchos pisos antiguos y buenos servicios, aunque generalmente se le considera el hermano pobre de los barrios del distrito.

Viviendas para reformar en el barrio de Salamanca

En general, las viviendas de todas las zonas del distrito de Salamanca están situadas en fincas de bastante antigüedad. Además, muchas de los barrios de Castellana, Lista, Goya y Recoletos tienen fachadas de gran valor arquitectónico. Algunas están incluso protegidas, lo que puede complicar un poco la reforma de los pisos por los permisos que hay que solicitar.

En cualquier caso, en la zona no hay muchas viviendas de nueva construcción. Tampoco hay previsiones de levantar muchas a corto o medio plazo. Por lo tanto, hay vierta escasez de nuevas viviendas. Lo que suelen hacer las personas que quieren hacerse con una vivienda en la zona es comprar una de segunda mano y reformarla a su gusto.

También pueden comprarla ya reformada. Esto se debe a que este distrito es uno de los preferidos por promotores inmobiliarios y particulares con un fuerte poder adquisitivo para comprar edificios de viviendas enteros. Una vez hecho esto, los reforman completamente y ponen a la venta los pisos, que dejan como nuevos.

La Guindalera y Fuente del Berro también tienen pisos y casas de cierta antigüedad y poca vivienda de nueva construcción. Por lo tanto, también abunda la oferta de pisos para reformar.

Qué tener en cuenta en la reforma de un piso en el Barrio de Salamanca

En caso de que hayas comprado un piso de cierta antigüedad en el barrio de Salamanca, o seas el propietario desde hace tiempo de uno al que hay que dar unos toques, es necesario tener en cuenta varios aspectos. El primero es conocer hace cuántos años se cambiaron tanto su instalación eléctrica como sus tuberías de agua. Si hace más de veinte años que se cambiaron es aconsejable que las sustituyas durante la reforma. Así evitarás tener que hacer obras más adelante. También conseguirás sufrir menos roturas o averías, con las consiguientes molestias y desperfectos.

También conviene que, antes de cambiar algunos elementos de la casa, como los suelos, veas si merece la pena mantenerlos. Especialmente en el caso de los suelos que tengan maderas nobles, algo muy común en el tipo de pisos de la zona. La madera utilizada en este tipo de pisos suele ser de mayor calidad que en los actuales. Generalmente, además, es bastante más gruesa, por lo que para reformarla puede bastar con un nuevo acuchillado y barnizado.

Barriosalamanca

No sucederá casi con total seguridad con la cocina y los baños (en estos pisos es habitual encontrar dos y hasta tres, más algún aseo). Seguramente tendrán un revestimiento, tanto en suelos como en paredes, bastante desfasado. Por lo tanto, será recomendable cambiarlo. Y en el caso de la cocina, cambiar también los muebles y electrodomésticos.

Muchas de estas casas tienen también calefacción central, algo que no gusta a muchos. Existe la posibilidad de “desengancharse” de ella, aunque para ello hay que tener en cuenta que se necesita la autorización de la comunidad de vecinos. Si es tu caso y pasas a instalar calefacción por gas, deberás realizar toda la instalación. Además, tendrás que instalar una caldera en una zona adecuada de la casa, con su correspondiente salida al exterior.

Los pisos antiguos del barrio de Salamanca tienen los techos bastante altos. Esto implica que generalmente tienen ventanas más grandes y reciben más luz. Pero también que calentarlos o refrescarlos cuesta más. Es algo que deberás tener en cuenta al instalar tanto los radiadores como los aparatos de aire acondicionado.

Las puertas y balcones en una reforma en el barrio de Salamanca

Como hemos comentado, muchos de los edificios que hay en el barrio de Salamanca son antiguos, y tienen fachadas de cierto valor arquitectónico. O, directamente, son edificios protegidos. En estos casos, al realizar una reforma, las fachadas y todos sus elementos tienen que mantener el mismo aspecto una vez reformadas. Por lo tanto, reformar un piso en una de estas fincas puede resultar más costoso y complicado. Sobre todo en cuando a ventanas y balcones, si los hubiese.

A la hora de cambiarlas, en lugar de poder colocar las que prefiera su propietario, tendrá que colocar unas con el mismo aspecto. Incluso hechas con los mismos materiales. Por suerte, los expertos en reformas de la empresa de reformas que hayas contratado para llevar a cabo la obra pueden evitarte problemas encargándose de localizar los materiales necesarios. También contratarán a los profesionales más indicados para reformarlas.

Esto también tendrás que tenerlo en cuenta en caso de que exista un acuerdo en la comunidad de vecinos para mantener cierta uniformidad en ventanas y balcones. Así que es mejor que, antes incluso de comenzar a planificar la obra, preguntes si existe. Lo puedes empezar a sospechar si ventanas, balconadas y persianas son exactamente iguales en toda la casa. Pero mejor asegurarse. No sea que no puedas instalar persianas porque debes mantener las contraventanas como el resto de vecinos y luego tengas que cambiarlas. Doble obra y doble gasto, que se pueden evitar con una sencilla pregunta o una reunión.

Si la reforma que vas a realizar no es de un piso, sino de una casa unifamiliar como las de la zona de Fuente del Berro, no tendrás ningún problema. Podrás hacerlo según tus gustos y necesidades, sin consultar a nadie.

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Reformadisimo

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