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Antes y después de una reforma integral
Antes y después · las 4 cifras del artículo
7 casos
Argüelles, Chamartín, Lavapiés, Vallecas, Atocha, Moncloa y Moratalaz
+1.150
reformas integrales ejecutadas en Madrid desde 2012
3-5 meses
plazo habitual reforma integral (estos casos: 4 a 4,5 meses)
0 retoque
sin renderizados, sin Photoshop, fotos del equipo en obra
Publicado: 23 feb 2023 ·
Actualizado: 11 mayo 2026 ·
Próxima revisión: noviembre 2026 ·
Fotos sin retoque, todas autorizadas por la propietaria/propietario.
Respuesta directa
Selección de 7 reformas integrales reales ejecutadas en Madrid entre 2022 y 2026, con fotografías del antes y el después tomadas por el equipo en obra. Argüelles, Chamartín, Lavapiés, Villa de Vallecas, Atocha, Moncloa y Moratalaz. Sin renderizados, sin retoque, sin renderings comerciales. Los plazos reales se sitúan entre 4 meses y 4 meses y medio (excepto Vallecas: 4 meses y 2 semanas con fecha de parto encima). Las cifras del antes y después tienen un nombre técnico: imprevistos que aparecen al picar paredes y que sin foto previa nadie recuerda. Por eso fotografiamos cada obra desde el día uno.
Si tienes prisa · 5 frases
- 7 viviendas reales, 7 zonas distintas, 7 imprevistos diferentes.
- Fotos del equipo en obra, sin retoque ni iluminación de estudio.
- Plazo real: 4 a 4,5 meses. Vallecas: 4 meses y 2 semanas.
- El gran enemigo: humedad mal diagnosticada y cuadros eléctricos antiguos.
- Precios unitarios fijos por contrato, ajustes en obra documentados.
Lo urgente, lo permanente y lo que conviene esperar
Antes de meterte en los 7 casos, este es el mapa por prioridades para quien va a empezar reforma:
Urgente · antes de firmar
Visita una obra terminada
No te fíes solo de fotos online. Pide visita a una obra real terminada de la empresa, idealmente en tu zona y de metros parecidos. 15 minutos in situ valen más que 50 fotos.
Permanente · sin caducidad
Trazabilidad de precios
Exige siempre contrato con precios unitarios fijos, no presupuesto cerrado total. Modificaciones en obra documentadas por escrito y firmadas. Esto evita el 90% de los disgustos finales.
Esperar · antes de elegir
No elijas suelos por foto
Las decisiones de calidad de acabado (suelos, encimeras, sanitarios) se cierran con muestra física en mano, no por catálogo. 30 minutos en showroom evitan 4.000 € en cambios posteriores.
La pausa de 3 o 4 segundos
Cuando un cliente cruza por primera vez la puerta de su piso terminado, hay una pausa de tres o cuatro segundos antes de hablar. Esa pausa es la mitad del trabajo. La otra mitad son los cuatro o cinco meses anteriores que nadie ve y que, sin las fotos del estado original, terminamos olvidando.
En Reformadísimo hacemos un reportaje fotográfico en cada vivienda el día que recibimos las llaves: paredes, suelos, instalaciones, esa cocina que llevaba treinta años sin tocarse, ese baño con la bañera de los abuelos. Esas fotos sirven dentro de la obra como referencia técnica cuando hay que decidir un cambio, y al cerrar el proyecto le devuelven al cliente, sin maquillaje, de dónde se ha venido.
Esta es una selección de siete reformas integrales reales en Madrid, con fotografías del antes y el después tomadas por el equipo en obra. Sin renderizados, sin retoque, sin renderings comerciales. Lo que se ve es lo que hubo y lo que quedó.
Te dejo la pregunta del cierre: de las +1.150 reformas integrales que hemos ejecutado, ¿cuántos clientes autorizan publicar las fotos del antes y del después? La respuesta numérica está al final del artículo. Pista: no son tantos como parece.
Argüelles, Chamartín, Lavapiés, Villa de Vallecas, Atocha, Moncloa y Moratalaz. Pisos heredados, pisos comprados para reformar, viviendas con goteras, con humedades, con instalaciones eléctricas que no daban más de sí. Todas son reformas integrales completas, no actuaciones parciales. Llevamos +1.150 obras desde 2012.
Cifras y datos rápidos del artículo
| +1.150 obras | integrales ejecutadas en Madrid desde 2012 |
| 7 casos | seleccionados con fotos antes y después en este artículo |
| 4 a 4,5 meses | plazo real de los casos mostrados (3-5 meses estándar) |
| 4 meses y 2 semanas | el más rápido: Vallecas, con fecha de parto encima |
| ~35-40% | clientes que autorizan publicar fotos antes/después |
| 0% | retoque digital aplicado a las fotos del artículo |
| 600-1.200 €/m² | franja precio reforma integral Madrid llave en mano |
| 3 imprevistos | más frecuentes: humedad, electricidad obsoleta, techos antiguos |
| 15 minutos | tiempo medio de visita a obra terminada de la empresa |
Índice del artículo
- Por qué fotografiamos cada obra antes y después
- Caso 1 · Argüelles: el baño con goteras
- Caso 2 · Chamartín: cocina sin luz real
- Caso 3 · Lavapiés: humedad en cocina y baño
- Caso 4 · Villa de Vallecas: salón contrarreloj
- Caso 5 · Atocha: cocina en U y baño nuevo
- Caso 6 · Moncloa: salón y dormitorios
- Caso 7 · Moratalaz: entrada, cocina y salón
- Lo que estas fotos no enseñan
- El cierre: cuántos autorizan publicar
- Preguntas frecuentes
Por qué fotografiamos cada obra antes y después
El antes y después no es, para nosotros, una herramienta de marketing — es, sobre todo, una herramienta de obra. Cuando avanzas tres semanas en una reforma integral y hay que decidir si la nueva caja del termo encaja en el hueco original, lo último que recuerdas con precisión es cómo estaba la pared. Tirar de las fotos del primer día evita decisiones equivocadas.
Después, al entregar la vivienda, esas mismas fotos son lo único que devuelve la sensación al cliente de cuánto se ha movido todo. La memoria visual a cuatro meses es traicionera: cuesta acordarse de cómo estaba la cocina antes de empezar, sobre todo si la obra ha incluido cambios de distribución.
Una nota de transparencia: no tenemos fotos profesionales de todas las obras. Las que aparecen en este artículo son tomas del equipo en obra, con teléfono, sin iluminación de estudio. Es lo que hay y nos parece más honesto que enseñar fotos pulidas de catálogo que no se corresponden con el mundo real.
¿Quieres una estimación rápida para una obra como las de abajo? Calcúlalo en 60 segundos con la calculadora de presupuesto de reforma y, si ya tienes proyecto, agenda visita técnica gratuita.
Caso 1 · Argüelles: el baño con goteras
Este piso de Argüelles arrastraba goteras de la vivienda superior. La propietaria llevaba año y medio con un parche provisional en el techo del baño, esperando a que la comunidad asumiera la reparación. El presupuesto inicial no contemplaba intervención en estructura, pero al picar los azulejos viejos vimos que el problema era de bajante, no superficial.
Hablamos con la administración de la finca, conseguimos el permiso del vecino superior y reparamos la causa antes de cerrar paredes. Si lo hubiéramos saltado, el baño nuevo habría tenido humedad otra vez en seis meses. Si vives en piso con goteras recurrentes, te interesa nuestra guía sobre reformas y comunidades de vecinos: aclara qué partidas paga la comunidad y cuáles tú.
Sustituir los azulejos por porcelánico imitación piedra y cambiar la bañera por una ducha con mampara fija de 8 mm. La estancia ganó luz visual y, sobre todo, dejó de tener filtraciones recurrentes.
Acabados: suelo imitación madera, sanitarios suspendidos, mampara fija. La instalación eléctrica del baño se renovó al completo (los puntos de luz no daban tierra). El plazo de esta reforma integral en la zona de Moncloa-Aravaca —Argüelles pertenece administrativamente a este distrito— se ajustó a la franja habitual de 3 a 5 meses, cerrándose en 4 meses justos.
Caso 2 · Chamartín: cocina sin luz real
El problema en este piso de Chamartín no era el mobiliario antiguo — era que la cocina no tenía un solo punto de luz funcionando al margen del fluorescente del techo. Tres bombillas fundidas, una toma sin neutro, la nevera enchufada a un alargador desde el salón.
El cliente pedía «una cocina luminosa». Le advertimos que con los cuadros eléctricos como estaban, lo primero era renovar la instalación eléctrica de toda la vivienda, no solo de la cocina. Cuadro nuevo, diferenciales por circuitos, líneas independientes para placa y horno. Sin eso, los focos LED empotrados que él quería iban a saltar a la mitad.
Una vez resuelta la electricidad, la cocina se rediseñó con armarios hasta el techo, encimera de granito pulido y empotrados LED en tres líneas: ambiente, trabajo y zócalo. El presupuesto original no contemplaba el cambio del cuadro, pero el unitario por punto de luz se respetó al céntimo — solo se ajustaron las cantidades en el documento de modificaciones, como se explica en nuestro artículo sobre el contrato de reforma.
Los precios unitarios (lo que cuesta cada punto de luz, cada metro de azulejo, cada sanitario) quedan fijados en contrato y no varían. Si en obra cambian las cantidades o aparece un imprevisto técnico, se documenta y se ajusta el total con criterio. Eso es lo que firmamos con el cliente de Chamartín: cero sorpresas en precio unitario, una modificación documentada de cantidades.
Esta vivienda se entregó en 4 meses y 1 semana, dentro de la franja habitual de 3 a 5 meses. Si quieres ver más obras nuestras en esta zona, tenemos galería de reformas integrales en Chamartín.
Caso 3 · Lavapiés: humedad en cocina y baño
Lavapiés concentra mucho piso antiguo con humedad por capilaridad. Este en concreto tenía manchas en el zócalo del baño que reaparecían cada otoño, por mucho que el dueño anterior las pintara encima. Si tienes un piso antiguo y vas a comprar, mira primero nuestra guía sobre cómo reformar un piso antiguo en Madrid 2026.
El diagnóstico fue doble: humedad ascendente desde la solera y una junta de bañera que llevaba años sin sellar. Picamos hasta la solera, aplicamos una barrera química inyectada, dejamos secar, y entonces sí: nuevo plato de ducha de obra, alicatado del suelo al techo, mampara de cristal templado.
En la cocina, las baldosas estaban agrietadas. Se podían parchear, pero el cliente prefería empezar de cero. Mobiliario nuevo, encimera de granito pulido, placa de inducción, nevera de acero inoxidable. La iluminación pasó de un único plafón a empotrados LED en techo y luz bajo armario.
Tapar humedad con pintura plástica o yeso es contar los meses hasta que reaparezca. En zonas como Lavapiés, Embajadores o La Latina lo razonable es presupuestar siempre tratamiento de humedades antes del alicatado, aunque la mancha visible sea pequeña. Si la obra es en vivienda principal, conviene revisar también el artículo sobre el IVA reducido al 10% en reformas y las subvenciones disponibles para 2026.
Esta reforma integral en Lavapiés incluyó también pintura completa de la vivienda, alisado de paredes y carpintería interior nueva. Plazo final: 4 meses justos.
Caso 4 · Villa de Vallecas: salón y pasillo contrarreloj
Esta familia esperaba la llegada de mellizos. El piso entero tenía que estar listo en cinco meses, no porque se lo inventaran: la fecha del parto manda y no negocia.
Llegaron a nosotros a través de la calculadora de presupuesto online. Visita técnica gratuita en 48 horas, presupuesto cerrado en unitarios la semana siguiente, arranque de obra a los 10 días de firma. Nada se improvisó.
Lo más visible es el suelo: la tarima antigua estaba arañada y rota en varias zonas del pasillo. Valoramos acuchillar y barnizar, pero la diferencia entre acuchillar parquet y poner tarima nueva dependía del estado real, y aquí salía mejor sustituir por completo. Tarima flotante AC5, calidad alta, instalada en toda la vivienda.
Abrir el salón eliminando un tabique no estructural para crear un espacio diáfano. Antes de tocar nada se verificó que no era muro de carga (revisamos plano y consultamos con el técnico de la finca). Si tienes dudas con tu vivienda, este artículo explica cómo saber si un muro es de carga.
El armario del pasillo se hizo a medida, ocupando todo el lateral, con una zona específica para carrito y bolsa de hospital. La instalación eléctrica se renovó completa, con muchos enchufes en zonas concretas (rincón de cambiar, lateral de la cuna). El plazo se cumplió: 4 meses y 2 semanas, listo y limpio 15 días antes del parto. Una de las reformas integrales en Villa de Vallecas que mejor recordamos del año.
¿Compraste para reformar o estás pensando hacerlo? Antes de firmar arras, mira con el comparador reformar vs comprar vivienda en Madrid si el cálculo real te compensa.
Caso 5 · Atocha: cocina en U y baño nuevo
El piso de Atocha se compró para reformar. La pareja había visto la vivienda diez veces antes de cerrar la operación; tenían claro que querían cocina en U con isla y un baño con doble lavabo. Lo que no sabían era que los techos venían con paneles de fibra antigua y que el falso techo del baño apenas tenía 8 cm libres por encima.
Lo primero fue tratar techos y paredes con fibra de vidrio, reforzar el aislamiento y, en el baño, abrir el falso techo para meter ventilación mecánica con condensados. Hasta ahí, antes de pensar siquiera en el alicatado.
La cocina se resolvió con distribución en U más isla central. Encimera de granito negro, mobiliario blanco mate hasta el techo, placa de inducción, horno y microondas integrados, lavavajillas en isla. El suelo se cambió por porcelánico imitación mármol — más resistente que el mármol real para una zona de mucho uso.
En el baño, doble lavabo sobre encimera de mármol, mueble bajolavabo a medida, bañera con panel frontal de madera y mampara abatible. Toda la grifería en monomando, empotrada.
Para quien esté pensando en hacer algo similar, conviene revisar el artículo sobre qué mirar antes de comprar una vivienda para reformar: los techos antiguos son el imprevisto más frecuente que nos encontramos en este tipo de operaciones. Si dependes de financiación, lee también la guía sobre financiación para reformas.
Caso 6 · Moncloa: salón y dormitorios
Una reforma integral en Moncloa-Aravaca que arrancó alisando paredes — y aquí «alisar» se queda corto. Las paredes tenían cinco capas de papel pintado, gotelé debajo y, en una pared del dormitorio, un fondo de yeso que se desprendía a tiras.
El cliente pidió específicamente parquet de madera natural, no laminado. Es una decisión cara que no siempre tiene sentido; aquí lo tenía porque querían el grano, las vetas y el tacto reales. Roble macizo, montaje encolado, lijado y barnizado in situ una vez instalado. Si tienes esta misma duda, te interesa nuestra guía sobre diferencias entre parquet y tarima en 2026. Los empotrados a medida en uno de los dormitorios ocupan toda una pared y cierran a inglete contra el techo.
Las ventanas se cambiaron por carpintería de aluminio con rotura de puente térmico y doble cristal con cámara. La diferencia acústica respecto al ventanal original (un simple monocristal de los años 70) es notable — y, en una zona como Moncloa con tráfico y autobuses, se nota cada noche. Si la reforma incluye climatización moderna, lee también la guía sobre aerotermia y suelo radiante.
Carmen María de la Rubia y el equipo técnico hacen visita inicial, levantan el estado real y pasan un presupuesto detallado por partidas y unitarios. El cliente decide qué calidad quiere en cada partida. Una vez firmado, la obra la pilota un jefe de obra que acompaña al cliente durante los 4 o 5 meses, como ocurre en el resto del sector. Para entender cómo elegir bien, te dejamos la guía de cómo elegir empresa de reformas integrales en Madrid 2026.
Caso 7 · Moratalaz: entrada, cocina y salón
Calle Marroquina, Moratalaz. Piso heredado, ventanas de los años ochenta que cerraban regular, puerta de entrada de chapa fina con tres cerraduras añadidas a lo largo de los años. El cliente quería un hogar, no una caja fuerte: que la puerta diera seguridad de serie, sin parches. Si has heredado vivienda, conviene revisar primero la guía sobre cédula de habitabilidad en Madrid.
Cambio integral: ventanas herméticas de PVC con doble cristal en toda la vivienda, puerta blindada de seguridad en la entrada, baldosa de gran formato en el recibidor para sumar amplitud visual. El parqué del salón se cambió por uno nuevo de calidad alta — los muebles del cliente eran blancos lacados y le ayudamos a elegir un tono cálido medio que contrastara sin saturar.
Las puertas de interior se eligieron en visita de showroom con el equipo. Es uno de los momentos donde se decide más rápido de lo que se piensa: ver dos puertas físicas en mano elimina la duda en cinco minutos. Plazo total de esta reforma integral en Moratalaz: 4 meses y medio, dentro de la franja habitual.
Lo que estas fotos no enseñan
Hay tres cosas que las fotos del antes y después no recogen, y que para nosotros son las más importantes:
1. La instalación eléctrica renovada. En la mitad de las viviendas que ves arriba, el cuadro original no daba para los aparatos actuales. Cambiarlo no se ve en una foto, pero es lo que evita problemas a tres años vista.
2. Las humedades reparadas en origen. Pintar encima es barato y dura un año. Reparar la causa es más caro y dura veinte. La diferencia no se ve hasta el segundo otoño, cuando la mancha vuelve — o no.
3. La trazabilidad del precio. En cada obra el cliente firma un presupuesto con precios unitarios fijos por partida. Si en obra cambian cantidades o materiales, se documenta y se firma una modificación. No hay sorpresas finales: hay decisiones documentadas con número y firma.
En obras que han pasado por el despacho buscando segunda opinión cuando algo no fue bien con otra empresa, estos son los números reales de los errores más frecuentes:
- Tapar humedad con pintura plástica sin tratar la causa: reaparece en 6-12 meses. Repintar y arreglar después del alicatado nuevo: 1.500-4.000 € en baño medio. Coste evitable: tratamiento de barrera química previo (300-700 €).
- Reformar sin cambiar cuadro eléctrico antiguo: los nuevos LEDs y electrodomésticos saltan a las semanas. Picar de nuevo techos y paredes para meter cableado: 2.500-6.000 € más reparación de acabados.
- Omitir aislamiento acústico en zona ruidosa: el comprador o el inquilino reclama. Cambiar ventanas a posteriori: 4.000-9.000 € en vivienda media + 2 semanas más sin habitabilidad.
- Aceptar presupuesto cerrado sin desglose unitario: la empresa puede modificar materiales sin avisarte para ajustar su margen. Diferencia visible en acabados al final: 3.000-10.000 € menos de calidad real que la pactada.
- Confiar en renders fotorrealistas sin ver obra real: el resultado final difiere del render más de lo esperado. Coste emocional alto + 800-3.000 € en cambios estéticos post-entrega.
Total acumulado típico que se pierde por no tener fotos previas, mala documentación de precios o aceptar atajos técnicos: 5.000-25.000 €, además del tiempo perdido y la obra que se hace dos veces.
Si quieres una idea de cuánto te puede costar una intervención como las de arriba, hemos publicado este año un análisis detallado de cuánto cuesta una reforma integral en Madrid en 2026 con rangos por metros cuadrados, calidades y zona. Y si todavía estás eligiendo empresa, también puedes revisar nuestro listado de las 12 mejores empresas de reformas integrales en Madrid 2026.
¿Tienes presupuesto cerrado y quieres saber qué reforma alcanzas? Pruébalo en la calculadora inversa de reforma integral: le dices el tope y te dice las calidades alcanzables.
El cierre: cuántos clientes autorizan publicar el antes y después
Al inicio te dejé la pregunta numérica. Aquí va la respuesta, con cifras concretas de los +1.150 clientes que hemos atendido desde 2012:
La pausa multiplicada por +1.150 clientes
| Comportamiento del cliente al cerrar la obra | Porcentaje aprox. | Cifra sobre +1.150 |
|---|---|---|
| Autorizan publicar fotos antes/después con su nombre o calle | ~12% | ~138 clientes |
| Autorizan publicar fotos sin identificar dirección o nombre | ~25% | ~288 clientes |
| Permiten visita guiada a otros potenciales clientes | ~40% | ~460 clientes |
| Solo dejan testimonio escrito en reseña Google o privado | ~28% | ~322 clientes |
| Privacidad total, ninguna difusión | ~35% | ~402 clientes |
Las cifras se solapan: hay clientes que autorizan fotos Y permiten visita Y dejan reseña. Pero el porcentaje real que autoriza fotos completas como las de este artículo es del 35-40%, lo que equivale a unos 400-460 clientes de los +1.150.
De esos 400+, este artículo recoge solo 7 casos seleccionados por representatividad: cubrir 7 zonas distintas, 7 imprevistos diferentes, 7 perfiles de cliente. No son los mejores, son los más útiles para que entiendas qué pasa cuando se levanta un suelo o se pica una pared en Madrid.
Y volviendo al inicio: la pausa de 3 o 4 segundos antes de hablar, multiplicada por +400 entregas en estos 14 años, suma aproximadamente media hora de silencio acumulado en el despacho. Es probablemente el indicador más fiable que tenemos de obra bien hecha.
Preguntas frecuentes sobre reformas antes y después
¿Hacéis fotos profesionales de todas las reformas?
No de todas. Las fotos del antes son siempre del equipo en obra con teléfono, porque sirven como referencia técnica antes de empezar. Las fotos del después dependen del cliente: si autoriza y el día acompaña, hacemos sesión más cuidada con luz natural. Otras viviendas solo tienen tomas de equipo. En este artículo verás una mezcla.
¿Puedo visitar una obra terminada antes de contratar?
Sí, según disponibilidad de los propietarios. Con presupuesto solicitado y visita técnica concertada, intentamos enseñar al menos una obra terminada en una zona similar a la tuya: Salamanca, Chamberí, Pozuelo, Moncloa-Aravaca o donde encaje. No siempre es posible al instante, pero la mayoría de propietarios acceden a una visita corta.
¿Cuánto se tarda en una reforma integral como las de las fotos?
Una reforma integral en Madrid se mueve en la franja de 3 a 5 meses, según metros cuadrados, acabados e imprevistos técnicos que aparezcan al picar. Las viviendas de este artículo se entregaron entre 4 meses y 4 meses y medio, salvo Vallecas, que cerró en 4 meses y 2 semanas con fecha de parto encima.
¿Cómo me garantizáis que el resultado se parecerá a lo planificado?
Visita técnica gratuita, presupuesto por partidas con precios unitarios fijos en contrato, mood board de calidades firmado y reuniones periódicas con el jefe de obra durante todo el proceso. Las decisiones grandes (suelos, sanitarios, encimeras) se cierran antes de empezar; los ajustes en obra se documentan con modificaciones firmadas.
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid en 2026?
El coste depende de tres variables: metros cuadrados, nivel de acabados e imprevistos técnicos. La franja habitual en intervenciones llave en mano con calidades medias-altas va de 600 a 1.200 € por metro cuadrado. Para un cálculo personalizado, lo más rápido es la calculadora online y, si ya hay proyecto, la visita técnica gratuita.
¿Por qué no hay fotos de todas las reformas?
Porque no todos los clientes autorizan publicarlas. De las +1.150 reformas integrales que hemos ejecutado desde 2012, aproximadamente el 35-40% de los clientes autoriza usar fotos del antes y después con fines de difusión. El resto prefiere mantener la privacidad de su vivienda, lo cual respetamos siempre. Por eso seleccionamos siete casos representativos en este artículo.
¿Las fotos del después están retocadas?
No. Las fotos de este artículo son tomas del equipo en obra con teléfono, sin iluminación de estudio, sin retoque de color y sin renderizados. Si vieras una versión profesional con luz controlada, la diferencia visual sería notable, pero también menos honesta. Preferimos enseñar la obra como queda al cliente el día de la entrega.
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Visita técnica gratuita
91 252 32 77 · info@reformadisimo.es · Calle Ruiz Perelló 4, 28028 Madrid
Artículo publicado el 23 de febrero de 2023 y actualizado el 11 de mayo de 2026 por Carmen María de la Rubia, equipo técnico de Reformadísimo. Las fotos del antes y después han sido autorizadas por los propietarios respectivos y son tomas del equipo en obra, sin retoque digital ni renderizados. Los plazos y rangos económicos corresponden al mercado madrileño 2025-2026.
Arquitecta especializada en interiorismo y reformas integrales. Ex consultora de diseño en Inter IKEA Systems, Carmen María de la Rubia lleva más de 15 años transformando hogares con estilo, funcionalidad y precisión escandinava. Actualmente forma parte del equipo Reformadísimo, donde aplica su experiencia técnica y creativa para dirigir proyectos de reforma con alma y resultados impecables.
