Las ayudas de un vistazo · Madrid 2026
30 a 70%
recuperable en reforma con componente energético o accesibilidad
4 niveles
administrativos compatibles: estatal, fiscal, autonómico y municipal
7.000 M€
Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (RD 326/2026)
27/07/26
cierre Plan Adapta Madrid 2026 · convocatoria abierta hoy
Publicado: 12 mar 2018 ·
Actualizado: 13 mayo 2026 ·
Próxima revisión: noviembre 2026 ·
Normativa verificada en BOE, AEAT, BOCM y BOAM.
Respuesta directa
En Madrid puedes acceder a ayudas para tu reforma desde cuatro niveles administrativos a la vez: deducciones IRPF estatales (20%, 40%, 60% por eficiencia energética, vigentes por RDL 7/2026), subvenciones PRTR canalizadas por la Comunidad (RD 853/2021), nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (RD 326/2026, 7.000 M€) y ayudas municipales (Plan Rehabilita, Plan Adapta 2026 abierto hasta el 27 de julio, IBI 50% solar e ICIO 95%). Bien combinadas, permiten recuperar entre el 30% y el 70% del coste. La clave: planificarlas antes de empezar la obra.
Si tienes prisa · 5 frases
- Hay 4 niveles de ayuda en Madrid, todos compatibles.
- Lo único abierto hoy: Plan Adapta hasta 27/07/2026.
- Las deducciones IRPF 20-40-60% son permanentes (RDL 7/2026).
- Las bonificaciones ICIO se piden en 2 meses tras la licencia o se pierden.
- Sin licencia, sin CEE previo y sin pago no en efectivo, no hay ayuda.
Marco normativo de un vistazo
- RD-Ley 19/2021, de 5 de octubre — introduce la DA 50ª LIRPF con las tres deducciones por eficiencia energética (20%, 40%, 60%).
- RD-Ley 7/2026, de 20 de marzo (BOE 21/03/2026, convalidado el 26/03/2026) — consolida las prórrogas hasta 31/12/2026 (vivienda) y 31/12/2027 (edificios) tras la derogación del RDL 16/2025 por no convalidación parlamentaria. Crea la nueva deducción del 10/20% por autoconsumo solar en 2026.
- Real Decreto 853/2021, de 5 de octubre — programas PRTR de rehabilitación residencial (P1, P3, P4, P5). Gestiona la Comunidad de Madrid.
- Real Decreto 326/2026, de 22 de abril (BOE 23/04/2026, entrada en vigor 24/04/2026) — nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, dotado con 7.000 M€. 30% destinado a rehabilitación. Su disposición final segunda amplía los plazos del RD 853/2021 (PRTR) hasta el 30/06/2027.
- Plan Rehabilita Madrid (Decreto del Delegado de Vivienda 23/05/2025, BOAM nº 9891 del 03/06/2025) — dotación 50 M€ en tres años. Líneas Accesible, Conserva, Verde, Salud y Seguridad. Convocatoria 2026 pendiente.
- Plan Adapta Madrid 2026 (Decreto del Delegado de Vivienda 17/04/2026, BOAM nº 10114 del 27/04/2026) — convocatoria abierta del 28/04/2026 al 27/07/2026, dotación 4 M€.
- Ordenanza Fiscal del IBI Madrid — bonificación 50% durante 5+2 años por sistemas solares (tope 95% del coste de ejecución material).
- Ordenanza Fiscal del ICIO Madrid — bonificaciones: 95% por aprovechamiento solar, 90% por accesibilidad, 70% por rehabilitación en ZETU. Plazo de solicitud: 2 meses desde la licencia.
- Ley 37/1992 IVA art. 91.UNO.2.10º — tipo reducido del 10% en obras a vivienda con más de 2 años (compatible con todas las ayudas anteriores).
Lo urgente, lo permanente y lo que se cobra después
Antes de meternos en cada ayuda con calma, este es el panorama por niveles de urgencia. Si tu obra está cerca de empezar (o ya empezó), revisa primero la columna URGENTE:
Urgente · con plazo
Plan Adapta Madrid 2026
Convocatoria abierta hasta el 27/07/2026. 70-90% del coste con tope 25.000 €/vivienda en accesibilidad para personas con discapacidad o enfermedad rara. Las bonificaciones ICIO se solicitan en 2 meses desde la licencia.
Permanente · sin plazo
Deducciones IRPF + IBI/ICIO
Las tres deducciones IRPF por eficiencia energética (20-40-60%) están consolidadas hasta finales de 2026/2027 (RDL 7/2026). Las bonificaciones IBI 50% (solar) e ICIO 95% son permanentes en Madrid.
Esperar convocatoria 2026
Plan Rehabilita + PRTR + Renove
Convocatorias 2026 previstas entre Q2 y Q3. Si tu obra puede esperar 2-3 meses, planifícala para coincidir con la apertura. Suscríbete a BOCM y BOAM para alertas.
Cifras que enmarcan este artículo
| +1.150 obras | integrales ejecutadas por Reformadísimo en Madrid desde 2012 |
|---|---|
| 4 niveles | administrativos compatibles entre sí (estatal, fiscal, autonómico, municipal) |
| 20% / 40% / 60% | deducciones IRPF eficiencia energética (RDL 7/2026) |
| 5.000 / 7.500 / 15.000 € | bases máximas anuales de las tres deducciones IRPF |
| 10% | nueva deducción IRPF 2026 por autoconsumo solar (RDL 7/2026) |
| 7.000 M€ | presupuesto Plan Estatal Vivienda 2026-2030 (RD 326/2026) |
| 30% | de los fondos del PEV destinados a rehabilitación |
| 40,6 M€ | presupuesto autonómico de rehabilitación 2026 (+75% vs 2025) |
| 50 M€ | dotación total Plan Rehabilita Madrid 2025-2027 |
| 4 M€ | dotación Plan Adapta Madrid 2026 (BOAM 10114, 27/04/2026) |
| 75% / 40% | cuantías Plan Rehabilita en zona ZETU vs ZIRE |
| 95% | bonificación ICIO Madrid por instalación solar o vehículo eléctrico |
| 50% | bonificación IBI Madrid por sistemas solares (5+2 años con baterías) |
| 2 meses | plazo crítico para solicitar bonificaciones ICIO |
| 30 a 70% | recuperación realista del coste de una reforma con componente energético |
La historia de Laura y Carlos · ¿Cuánto se puede recuperar de verdad?
Antes de meternos en cada ayuda y cada decreto, una pregunta concreta: ¿cuánto se puede recuperar de verdad en una reforma típica de Madrid en 2026 si se juegan bien todas las ayudas? El caso real de Laura y Carlos cierra esta guía con la cifra: pensaban gastar 38.000 € y terminaron desembolsando, en neto, alrededor de 17.000 €. 55% recuperado. La clave fue combinar cinco ayudas distintas en lugar de solicitar una.
Cuando Laura y Carlos se mudaron a su piso de 92 m² en 2024, sabían que la reforma iba a ser un proyecto serio. La caldera de gasóleo era de 1998, las ventanas dejaban pasar el frío como si no existieran y el portal no tenía ascensor. Lo que no sabían es que, jugando bien las ayudas disponibles, podían recuperar más del 50% del coste de la obra entre subvenciones, deducciones IRPF y bonificaciones municipales.
Cuando vinieron a sentarse con nosotros con el primer presupuesto, la cara que pusieron al ver el desglose final lo dijo todo. Habían venido pensando en gastar 38.000 €. Salieron sabiendo que iban a desembolsar, en neto, alrededor de 17.000 €.
El problema de las ayudas a reforma en Madrid no es que falten. Es que hay tantas, de tantas administraciones distintas, con plazos tan diferentes, que la mayoría de propietarios solo solicita una o dos cuando podrían combinar cinco o seis. Esta guía recoge todas las ayudas vigentes a 13 de mayo de 2026 (estatales, autonómicas y municipales), cómo se combinan, qué errores te dejan fuera y qué convocatorias están abiertas hoy mismo.
Mapa de ayudas: 4 niveles administrativos a la vez
En Madrid, cuando reformas tu vivienda, puedes acceder a ayudas de cuatro niveles administrativos compatibles entre sí: estatal-fiscal (deducciones IRPF), estatal-directa (PRTR + nuevo Plan Estatal de Vivienda), autonómica (Comunidad de Madrid) y municipal (Ayuntamiento). La regla del oro: se combinan entre niveles distintos pero no se puede cubrir la misma actuación dos veces.
Antes de meternos en cada ayuda concreta, conviene entender la lógica del sistema. En Madrid, cuando reformas tu vivienda, puedes acceder a ayudas de cuatro niveles administrativos, compatibles entre sí siempre que no cubran la misma actuación dos veces:
| Nivel | Quién la concede | Tipo | Ejemplos |
|---|---|---|---|
| 1. Estatal fiscal | Hacienda (AEAT) | Deducciones IRPF | 20%, 40%, 60% por eficiencia energética; nueva del 10% por autoconsumo solar (RDL 7/2026) |
| 2. Estatal directa | Ministerio de Vivienda (vía CCAA) | Subvenciones PRTR + Plan Estatal Vivienda | Programas RD 853/2021; Plan Estatal Vivienda 2026-2030 (RD 326/2026) |
| 3. Autonómica | Comunidad de Madrid | Subvenciones + deducciones IRPF autonómicas | Plan Regional de Rehabilitación, Plan Renove Ventanas, deducción 30% alquiler <40 años |
| 4. Municipal | Ayuntamiento de Madrid | Subvenciones + bonificaciones IBI/ICIO | Plan Rehabilita, Plan Adapta, IBI solar 50%, ICIO 95% |
La estrategia ganadora consiste en identificar a qué niveles puedes acudir según el tipo de obra que vas a hacer y combinar todas las ayudas compatibles. No es excepcional recuperar el 40-60% del coste de una reforma con componente energético o de accesibilidad si se planifica bien desde el primer presupuesto.
Para una primera estimación del rango total antes de profundizar en ayudas, prueba nuestra calculadora de presupuesto online. Si lo que tienes claro es el dinero disponible y no el alcance, prueba la calculadora inversa, que parte del presupuesto y te dice qué calidad cabe. Y si dudas entre reformar lo que tienes o comprar otra y reformarla, el comparador reformar vs comprar hace los números por ti.
Deducciones IRPF por eficiencia energética
Es el escalón estatal-fiscal y el más fácil de aplicar: no se solicita previamente, se aplica directamente en la declaración de la renta del año siguiente. Hay tres tramos — 20%, 40% y 60% — según el ahorro energético acreditado, más una nueva deducción del 10% por autoconsumo solar creada por el RDL 7/2026. Requisitos imprescindibles: certificado energético antes y después + pago no en efectivo + factura completa.
Hay tres tramos principales según el ahorro energético acreditado:
| Tramo | % | Base máxima | Requisito técnico | Plazo obras |
|---|---|---|---|---|
| Reducción demanda térmica | 20% | 5.000 €/año | Reducir ≥7% suma demanda calefacción + refrigeración | Hasta 31/12/2026 |
| Mejora consumo energía primaria | 40% | 7.500 €/año | Reducir ≥30% consumo no renovable o calificación A/B | Hasta 31/12/2026 |
| Rehabilitación energética edificio | 60% | 5.000 €/año (15.000 € en 4 años) | Mismas exigencias técnicas a nivel edificio | Hasta 31/12/2027 |
El estado normativo: una montaña rusa que ha terminado bien
Las deducciones han vivido un vaivén importante en los últimos meses. El Real Decreto-ley 16/2025 las prorrogó en diciembre de 2025, pero fue derogado por no convalidación parlamentaria el 28 de enero de 2026. Tras un periodo de incertidumbre, quedaron finalmente consolidadas en el Real Decreto-ley 7/2026 de 20 de marzo, convalidado por el Congreso el 26 de marzo de 2026. La AEAT ha emitido nota aclaratoria reconociendo la aplicabilidad práctica para los contribuyentes que actuaron de buena fe en el periodo de incertidumbre.
Las tres deducciones están plenamente vigentes. Aplican a obras pagadas durante 2025 y 2026, con los plazos indicados arriba. La declaración correspondiente se hace en el ejercicio en el que se expida el certificado energético posterior.
Requisitos formales que no puedes saltarte
- Certificado de Eficiencia Energética (CEE) previo: emitido como máximo 2 años antes del inicio de las obras (RD 390/2021).
- CEE posterior registrado en el órgano competente de la Comunidad de Madrid.
- Pago no en efectivo: solo tarjeta, transferencia, cheque nominativo o domiciliación.
- Factura completa con NIF de la empresa, fecha y desglose de partidas, más justificante bancario.
- No incluyen: garajes, trasteros, jardines, piscinas, ni partes afectas a actividad económica.
- No subvencionable la instalación de calderas de combustibles fósiles nuevas (gas o gasóleo).
Nueva deducción 10% por autoconsumo solar (RDL 7/2026)
Adicionalmente, el RDL 7/2026 ha creado una nueva deducción del 10% en IRPF para instalaciones de autoconsumo solar (incluidas baterías) ejecutadas entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2026. El porcentaje sube al 20% si la instalación es en edificios residenciales completos. No exige certificado energético posterior, simplemente factura y justificación. Es compatible con la deducción del 40% de eficiencia, aunque no se puede aplicar la misma cantidad como base en ambas.
El IVA aplicable a estas obras también es relevante: te explicamos en detalle cuándo se aplica el tipo reducido en nuestra guía sobre el IVA reducido del 10% en reformas Madrid 2026.
¿Cuánto recuperas en tu caso? Prueba la calculadora de ayudas para reforma Madrid 2026 en 2 minutos. Sin formulario, sin email.
Ayudas estatales PRTR (Next Generation EU)
El Real Decreto 853/2021 canalizó los fondos europeos Next Generation hacia la rehabilitación residencial. La disposición final segunda del RD 326/2026 ha ampliado los plazos del PRTR hasta el 30 de junio de 2027. Programas más relevantes: P4 (vivienda individual, hasta 3.000 €), P3 (edificio, hasta 18.800 €/vivienda) y P1 (barrio, hasta el 100% en zonas vulnerables). Las subvenciones PRTR están exentas de tributar en IRPF.
El Real Decreto 853/2021 de 5 de octubre canalizó los fondos europeos Next Generation hacia la rehabilitación residencial. La gestión la hacen las comunidades autónomas (en nuestro caso, la Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid), y los destinatarios finales son comunidades de propietarios, propietarios únicos y particulares.
El RD 326/2026 de 22 de abril, mediante su disposición final segunda, ha ampliado los plazos de ejecución de los programas PRTR vigentes hasta el 30 de junio de 2027. Esto es buena noticia: hay margen para acometer obras todavía.
Los programas más relevantes para particulares
| Programa | Quién accede | Ayuda |
|---|---|---|
| P3 — Edificio | Comunidades de propietarios o propietarios únicos de edificios completos | 40-80% del coste, máximo 6.300-18.800 €/vivienda según ahorro energético acreditado |
| P4 — Vivienda individual | Propietarios, usufructuarios o arrendatarios (vivienda habitual) | 40% del coste, mínimo 1.000 €, máximo 3.000 €/vivienda |
| P5 — Libro del Edificio Existente | Comunidades, propietarios | Cubre redacción del LEE y proyecto técnico |
| P1 — Barrio (ERRP) | Edificios en zonas declaradas APIRU/ZETU | Hasta el 100% del coste si concurre vulnerabilidad económica |
Lo que importa para una reforma típica
Si tu obra incluye mejora energética (envolvente térmica, cambio de ventanas, sustitución de caldera fósil por aerotermia, etc.), el P4 es tu candidato más directo. Para acceder, la obra debe alcanzar al menos un 7% de reducción de la demanda de calefacción y refrigeración (acreditado por CEE antes y después). Si vives en edificio en mal estado en zona ZETU, el P1 puede ofrecer cuantías muy superiores.
La aerotermia se ha convertido en la actuación estrella para acceder a este programa. La desarrollamos en nuestra guía técnica sobre aerotermia y suelo radiante en reformas Madrid 2026, especialmente útil si tu vivienda está en barrios consolidados como los que tratamos en cómo reformar un piso antiguo en Madrid 2026.
Plan Estatal de Vivienda 2026-2030
La gran novedad normativa de 2026. Aprobado por RD 326/2026 (BOE 23/04/2026, entrada en vigor 24/04/2026), dotado con 7.000 millones de euros (60% Estado / 40% CCAA), con vigencia hasta el 31/12/2030. 30% destinado a rehabilitación: la línea que más interesa a quien va a reformar. Es el primer Plan Estatal aprobado bajo la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda. La Comunidad de Madrid no ha publicado todavía la convocatoria autonómica del PEV; se espera entre Q2 y Q3 2026.
Es la gran novedad normativa. Aprobado por Real Decreto 326/2026 de 22 de abril (BOE 23/04/2026), entró en vigor el 24 de abril y tiene vigencia hasta el 31 de diciembre de 2030. Es el primer Plan Estatal aprobado bajo la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda.
Presupuesto del Plan Estatal de Vivienda · 7.000 M€
40%
Vivienda social y asequible
30%
Rehabilitación edificatoria y accesibilidad — la línea que más te interesa
30%
Alquiler y emancipación juvenil
El detalle relevante: el plan canaliza los fondos a través de las comunidades autónomas. A 13 de mayo de 2026, la Comunidad de Madrid todavía no ha publicado su convocatoria de las nuevas ayudas. Se espera apertura entre el segundo y tercer trimestre de 2026. Conviene estar atento al BOCM y a la sede electrónica de la Consejería de Vivienda.
Ayudas de la Comunidad de Madrid
La Comunidad gestiona el grueso de los fondos PRTR aplicados al territorio madrileño. Para 2026, el presupuesto autonómico de rehabilitación es de 40,6 M€ (+75% vs 2025). Líneas más relevantes para tu reforma: Plan Regional de Rehabilitación, Plan Renove de Ventanas (FENERCOM), deducción 30% alquiler <40 años y deducción por adquisición de vivienda. Plan VIVE y Mi Primera Vivienda no son ayudas a reforma.
Plan Regional de Rehabilitación de Vivienda
La Comunidad gestiona el grueso de los fondos PRTR aplicados al territorio madrileño. Para 2026, el presupuesto autonómico de rehabilitación se sitúa en 40,6 millones de euros (un 75% más que en 2025), gestionado por la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación.
La convocatoria 2025 del Programa de Mejora de la Accesibilidad cerró el 28 de julio de 2025. La resolución se publicó en BOCM el 2 de enero de 2026. Cubría instalación de ascensores, rampas, salvaescaleras y eliminación de barreras. La convocatoria 2026 está pendiente de publicación a la fecha de cierre de esta guía.
Plan Renove de Ventanas
Gestionado por FENERCOM (Fundación de la Energía de la Comunidad de Madrid). Cuantías orientativas del 30-40% del coste de sustitución de ventanas con tope por vivienda. La convocatoria 2026 está también pendiente de publicación. Si tu obra contempla cambio de ventanas, conviene esperar a su apertura para coordinar la solicitud.
Deducciones autonómicas en IRPF
Para contribuyentes con residencia fiscal en la Comunidad de Madrid (Decreto Legislativo 1/2010 y modificaciones de la Ley 13/2023):
- Deducción 30% de las cantidades pagadas por arrendamiento de vivienda habitual, con máximo de 1.237,20 €, para contribuyentes menores de 40 años cuando esas cantidades superen el 20% de la base imponible.
- Deducción por intereses de préstamo para adquisición de vivienda por jóvenes <30 años.
- Deducciones específicas para arrendadores que cumplan requisitos de la Ley 12/2023.
Plan VIVE y Mi Primera Vivienda
Estos programas son frecuentemente confundidos con ayudas a reforma, pero no lo son. El Plan VIVE es alquiler asequible en suelo público, y Mi Primera Vivienda es un aval autonómico para la compra. Ninguno cubre obras de reforma. Los mencionamos porque generan muchas preguntas.
Plan Rehabilita Madrid (Ayuntamiento)
La pieza municipal más importante. Plan Rehabilita Madrid 2025 (BOAM nº 9891 del 03/06/2025), dotado con 50 M€ distribuidos 2025-2027. Cinco líneas: Accesible, Conserva, Verde, Salud y Seguridad. Cuantías muy distintas según zona: 75% en ZETU vs 40% en ZIRE para accesibilidad. Requisitos: edificio pre-1998 + IEE registrado + título habilitante. Convocatoria 2026 pendiente, prevista Q2-Q3.
El Plan Rehabilita Madrid 2025 (Decreto del Delegado del Área de Políticas de Vivienda de 23 de mayo de 2025, BOAM nº 9891 del 03/06/2025) tiene una dotación de 50 millones de euros distribuidos en 2025 (5 M€), 2026 (20 M€) y 2027 (25 M€).
Beneficiarios
- Comunidades y mancomunidades de propietarios de edificios residenciales.
- Propietarios únicos de viviendas unifamiliares.
- Comunidades energéticas.
- Propietarios únicos con >60% de cuota que comprometan viviendas vacías al programa Reviva Madrid.
Requisitos básicos del edificio
- Construido antes de 1998.
- Uso residencial vivienda.
- Informe de Evaluación del Edificio (IEE) registrado en el Ayuntamiento.
- Título habilitante urbanístico (licencia o declaración responsable).
Líneas de actuación
| Línea | Objeto | Ejemplos |
|---|---|---|
| ACCESIBLE | Accesibilidad | Ascensor, rampa, salvaescaleras, videoportero |
| CONSERVA | Conservación | Cubierta, fachada, estructura, saneamiento, climatización, electricidad, gas, PCI |
| VERDE | Eficiencia energética | Aislamiento térmico (SATE), ventanas, ACS comunitaria, fotovoltaica, iluminación eficiente |
| SALUD | Salubridad | Insonorización, retirada amianto, separación residuos |
| SEGURIDAD | Seguridad | Instalaciones eléctricas, PCI, ascensores |
Cuantías: ZETU vs ZIRE comparadas
Zona ZETU
Entornos transformadores urbanos — cuantías máximas
| Accesibilidad | 75% · 10.000 €/viv |
| Conservación | 50% · 5.000 €/viv |
| Verde obligatorias | 60% · 8.000 €/viv |
| Verde opcionales | 70% · 8.000 €/viv |
| Salubridad | 75% · 10.000 €/viv |
Zona ZIRE
Resto de la ciudad — cuantías más bajas
| Accesibilidad | 40% · 4.000 €/viv |
| Conservación | 40% · 4.000 €/viv |
| Verde (según ahorro) | 40-90% · hasta 18.800 € |
| Salubridad | 40% · 4.000 €/viv |
En la línea VERDE de ZIRE, las cuantías más altas se reservan a obras que acrediten una reducción de la demanda energética anual global de al menos un 35% y una reducción del consumo de energía primaria no renovable de al menos un 30%. Es exigente pero alcanzable con una reforma integral bien planteada (envolvente + ventanas + aerotermia). Aplica especialmente bien en barrios consolidados con alta densidad como Prosperidad, Chamberí o Salamanca, donde abundan los edificios de los años 60-70 candidatos perfectos a rehabilitación energética. Te lo explicamos en detalle en nuestra guía sobre aislamiento acústico y térmico en piso antiguo en Salamanca.
Estado a 13 de mayo de 2026
La convocatoria 2025 cerró el 1 de diciembre. La resolución de Propuestas de Concesión Definitivas se publicó el 23 de marzo de 2026. La convocatoria 2026 está pendiente de publicación en BOAM. Se prevé apertura entre el 2º y 3er trimestre de 2026.
Para conocer si tu calle está en zona ZETU o ZIRE, puedes consultar el Geoportal del Ayuntamiento en transforma.madrid.es. Cambia mucho las cuentas.
Antes de planificar las ayudas, conviene saber lo que cuesta la obra. Estima tu presupuesto en 60 segundos con la calculadora de presupuesto de reforma o, si lo que tienes claro es el presupuesto, prueba la calculadora inversa.
Plan Adapta Madrid 2026 (CONVOCATORIA ABIERTA)
La 6.ª edición del Plan Adapta, aprobada por Decreto del Delegado de Políticas de Vivienda de 17/04/2026 (BOAM nº 10114 del 27/04/2026). Convocatoria abierta del 28/04/2026 al 27/07/2026, dotación 4 M€. Cuatro líneas: A (vivienda con discapacidad ≥33%, 70-90%, tope 25.000 €), B (locales), C (enfermedades raras, 70%, 25.000 €) y D (elementos comunes, 75%, 20.000 €/edificio). Admite obras no iniciadas, en curso o finalizadas durante 2025-2026.
Convocatoria activa · 6.ª edición
Plan Adapta Madrid 2026 abierto hasta el 27 de julio
Aprobado por Decreto del Delegado de Políticas de Vivienda de 17/04/2026 (BOAM nº 10114 del 27/04/2026). Plazo: del 28 de abril al 27 de julio de 2026. Dotación: 4 millones de euros.
Pensado para mejorar la accesibilidad de viviendas y edificios residenciales con personas con discapacidad o enfermedades raras. Cuatro líneas:
| Línea | Beneficiario | % | Tope |
|---|---|---|---|
| A | Persona con discapacidad ≥33% empadronada antes de 10/2025 | 70-90% | 25.000 €/vivienda |
| B | Locales en edificios residenciales | 70-90% | 20.000-30.000 €/local |
| C | Persona con enfermedad rara (código Orpha) | 70% | 25.000 €/vivienda |
| D | Comunidad de propietarios con vecino con discapacidad o enfermedad rara | 75% | 20.000 €/edificio |
Actuaciones subvencionables
- Cambio de bañera por ducha, ensanchamiento de puertas, eliminación de escalones.
- Pavimentos antideslizantes y podotáctiles (novedad 2026).
- Ascensores, rampas de acceso al portal, plataformas elevadoras.
- Iluminación sensible al movimiento, dispositivos sonoros y lumínicos.
- Sistemas antiatrapamiento, cerramientos con clave.
- Elementos de seguridad fijos.
Se admiten obras no iniciadas, en ejecución o ya finalizadas durante 2025-2026, lo que es bastante flexible respecto a otros programas.
Bonificaciones IBI e ICIO Madrid
La guinda municipal que muchas veces se olvida. Son bonificaciones automáticas en impuestos municipales: IBI 50% durante 5-7 años por sistemas solares, hasta 90% para familias numerosas; ICIO 95% por solar o vehículo eléctrico, 90% por accesibilidad, 70% por rehabilitación en ZETU. El plazo de solicitud del ICIO son 2 meses desde la licencia: si pasa, se pierde.
Son bonificaciones automáticas en impuestos municipales que reducen lo que pagas cada año (IBI) o lo que pagaste por la licencia de obra (ICIO).
Bonificaciones IBI
| Concepto | % | Plazo |
|---|---|---|
| Sistemas solares (térmica + fotovoltaica) | 50% cuota | 5 años, +2 con baterías |
| Familia numerosa | Hasta 90% | Mientras se mantenga la condición |
| VPO | 50% | 3 años desde calificación definitiva |
La bonificación solar del IBI es especialmente interesante: si instalas placas solares con baterías en tu vivienda, ahorras la mitad de la cuota del IBI durante 7 años. En una vivienda con cuota IBI de 600 € anuales, son 2.100 € de ahorro acumulado. Se solicita por declaración responsable en la sede electrónica del Ayuntamiento.
Bonificaciones ICIO (3,75% sobre el coste de obra)
| Bonificación | % |
|---|---|
| Aprovechamiento de la energía solar (placas no obligatorias) | 95% |
| Punto de recarga vehículo eléctrico | 95% |
| Acceso y habitabilidad personas con discapacidad | 90% |
| Rehabilitación en APIRU/ZETU/ARRU/ARRUR/ERRP | 70% |
| Edificios protegidos PG nivel 1 | 75% |
Las bonificaciones ICIO se solicitan dentro de los 2 meses siguientes a la solicitud de licencia o presentación de la declaración responsable. Si te lo dejas pasar, no las recuperas. Tu empresa de reformas y tu arquitecto deben coordinar este punto desde el primer día. La bonificación solar (95%) y la de accesibilidad (90%) son acumulables entre sí: si haces ambas a la vez, ahorras casi todo el ICIO de esa parte de la obra.
Ayudas por tipo de instalación
Tres actuaciones-estrella que concentran la mayoría de ayudas: placas solares (IRPF 40+10%, FENERCOM, IBI 50%, ICIO 95%, Plan Rehabilita VERDE), aerotermia (IRPF 40%, Rehabilita VERDE 40-90%, PRTR P3/P4, IVA 10%) y aislamiento+ventanas SATE (IRPF 20-40%, Renove FENERCOM, Rehabilita VERDE). Las calderas de gas o gasóleo no son subvencionables: si vas a renovar, plantéate la sustitución por aerotermia.
Placas solares fotovoltaicas para autoconsumo
Aquí confluyen muchísimas ayudas:
- Deducción IRPF 40% (si contribuye a reducir ≥30% consumo no renovable).
- Deducción IRPF 10% adicional del RDL 7/2026 para 2026.
- Programa autoconsumo FENERCOM (pendiente convocatoria 2026).
- Plan Rehabilita Línea VERDE (uso comunitario).
- IBI Madrid: 50% cuota durante 5-7 años.
- ICIO Madrid: 95% bonificación.
Aerotermia y bomba de calor
Si sustituye una caldera de combustible fósil y reduce ≥30% el consumo de energía primaria no renovable: deducción IRPF del 40% sobre base de 7.500 €. Plus subvencionable en Plan Rehabilita Línea VERDE (40-90% del coste según ahorro y zona) y en PRTR P3/P4. El IVA aplicable es del 10% si la obra cumple los requisitos de rehabilitación. Esta combinación funciona muy bien en viviendas unifamiliares de zonas como Villa de Vallecas o Pozuelo de Alarcón, donde la mayor superficie permite combinar aerotermia con suelo radiante y captación solar.
Aislamiento térmico (SATE) y ventanas
Combinación habitualmente accesible al 20% IRPF (reducción ≥7% demanda) o al 40% (≥30% consumo). Plus Plan Renove Ventanas autonómico. Plus Plan Rehabilita Línea VERDE. Es una de las actuaciones con mejor relación esfuerzo/recuperación de inversión.
Cuidado con las calderas de gas o gasóleo
Las calderas que utilizan combustibles fósiles (gas natural, gasóleo, GLP) NO son base deducible IRPF ni subvencionables en los programas PRTR (art. 3 RD 853/2021). Solo lo son las de biomasa o, sobre todo, la sustitución por aerotermia/bomba de calor. Si vas a renovar tu sistema de calefacción, plantéate desde el inicio si la opción de sustitución por aerotermia es viable: la diferencia en ayudas es enorme.
Cómo se combinan: la regla del oro
Las ayudas son compatibles entre niveles administrativos distintos, pero no se puede cubrir la misma actuación dos veces. Las del PRTR (RD 853/2021) están exentas de tributar en IRPF. Las municipales/autonómicas pueden imputarse como ganancia patrimonial. El IVA reducido del 10% es compatible con todas las ayudas (son figuras tributarias distintas).
| Combinación | ¿Compatible? | Comentario |
|---|---|---|
| PRTR + IRPF eficiencia energética | Sí | Pero la subvención no forma base deducible |
| Plan Rehabilita + Plan Adapta | Sí | Sobre actuaciones distintas (no la misma) |
| Plan Rehabilita + PRTR autonómico | Sí | Sin superar el coste de la obra |
| IBI solar + IRPF 40% | Sí | Tributos distintos |
| ICIO 95% solar + ICIO 90% accesibilidad | Sí | Acumulación expresa permitida |
| ICIO capítulo V + capítulo VI | No | Hay que elegir la más favorable |
| IVA reducido 10% + cualquier subvención | Sí | Son figuras tributarias distintas |
Tributación de las subvenciones recibidas
- Las subvenciones del PRTR (RD 853/2021) están EXENTAS en IRPF (RDL 19/2021, art. 1).
- Las del Ayuntamiento (Plan Rehabilita, Plan Adapta) pueden imputarse como ganancia patrimonial salvo régimen específico de exención. Conviene verificarlo en cada convocatoria concreta.
- Las de FENERCOM canalizadas vía PRTR siguen exentas.
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3 casos prácticos con cifras reales
Tres operaciones de tres perfiles distintos para ver el sistema en acción: Caso A (reforma media 70 m² zona ZIRE, recupera 68%); Caso B (comunidad 30 viviendas ZETU, vecino con discapacidad, vecinos pagan 2.500 € de una obra que costaría 20.000 €/vivienda sin ayudas); Caso C (unifamiliar habitual con fotovoltaica + aerotermia, recupera 30% + ahorro energético posterior). Las cifras son orientativas pero las he visto repetirse en obras reales.
Caso A — Reforma 70 m² con cambio de ventanas y aerotermia
Reforma media en zona ZIRE
Situación: vivienda habitual en zona ZIRE de Madrid, 70 m². Coste total de la obra: 22.000 € (10.000 € ventanas + 12.000 € aerotermia). Mejora energética acreditada: pasa de calificación E a B.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Coste total obra | 22.000 € |
| Plan Rehabilita Línea VERDE ZIRE (60%) | − 12.000 € |
| Subtotal a cargo del propietario | 10.000 € |
| Deducción IRPF 40% sobre base 7.500 € | − 3.000 € |
| Bonificación parcial ICIO | − 30 € |
| COSTE NETO REAL | ≈ 7.000 € |
Recuperación: 68% del coste original.
Caso B — Comunidad rehabilita fachada e instala ascensor
Edificio 30 viviendas en zona ZETU
Situación: 30 viviendas en zona ZETU, edificio de 1972, con un vecino con discapacidad >33%. Coste total: 600.000 € (350.000 € fachada SATE + 250.000 € ascensor + actuaciones complementarias).
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Coste total obra | 600.000 € |
| Plan Rehabilita Línea ACCESIBLE ZETU (75% × 30 viv) | − 250.000 € |
| Plan Rehabilita Línea VERDE ZETU (60-70%) | − 240.000 € |
| Plan Adapta Línea D | − 20.000 € |
| Bonificación ICIO 70% (rehabilitación en ZETU) | − 15.750 € |
| Subtotal aportación propietarios | ≈ 75.000 € |
| Aportación neta por vivienda | ≈ 2.500 €/viv |
| Deducción IRPF 60% (acumulable hasta 9.000 € en 4 años) | Adicional |
Cada vecino paga ~ 2.500 € por una rehabilitación que costaría 20.000 € sin ayudas.
Caso C — Vivienda unifamiliar con fotovoltaica + aerotermia
Unifamiliar habitual
Situación: vivienda unifamiliar habitual. Coste total 24.000 € (8.000 € fotovoltaica 5 kWp + 16.000 € aerotermia). Mejora de E a A.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Coste total obra | 24.000 € |
| Subvención FENERCOM autoconsumo (cuando convocatoria abra) | − 1.500 € |
| Deducción IRPF 40% sobre base 7.500 € | − 3.000 € |
| Deducción IRPF 10% RDL 7/2026 (sobre fotovoltaica 8.000 €) | − 800 € |
| Bonificación ICIO 95% | − 285 € |
| Bonificación IBI 50% durante 5+2 años | − 1.500 a 2.100 € |
| COSTE NETO REAL | ≈ 17.000 € |
Recuperación: 30% del coste, sin contar el ahorro energético posterior.
Para profundizar en los rangos de coste por tipología de vivienda, te recomendamos nuestra guía sobre cuánto cuesta una reforma integral en Madrid en 2026. Si estás pensando en reformar para vender, te interesa también cuánto puedes vender tu piso tras reformarlo y nuestra guía de inversión inmobiliaria con reforma en Madrid 2026.
¿Te encajan estos casos al tuyo? Si dudas entre reformar tu vivienda actual o comprar otra y reformarla, el comparador reformar vs comprar hace los números por ti.
Convocatorias abiertas y previstas en 2026
A 13 de mayo de 2026, lo único abierto es el Plan Adapta Madrid (hasta 27/07/2026) y el Bono Alquiler Joven Comunidad de Madrid (hasta 30/06/2026). Las deducciones IRPF y las bonificaciones IBI/ICIO son permanentes. Pendientes de publicación durante 2026: Plan Rehabilita, Plan Renove Ventanas, PRTR autonómico, FENERCOM autoconsumo y Programa Mejora Accesibilidad Comunidad. Suscríbete a alertas BOCM y BOAM.
Abiertas a 13 de mayo de 2026
| Convocatoria | Plazo | Ámbito |
|---|---|---|
| Plan Adapta Madrid 2026 | 28/04/2026 — 27/07/2026 | Ayuntamiento |
| Bono Alquiler Joven Comunidad de Madrid | Hasta 30/06/2026 | Comunidad |
| Deducciones IRPF eficiencia energética | Permanente (obras hasta 31/12/2026 / 31/12/2027) | Estado |
| Bonificaciones IBI/ICIO Madrid | Permanentes | Ayuntamiento |
Previstas para 2026 (sin publicar a 13/05/2026)
- Plan Rehabilita Madrid 2026: previsto entre 2.º y 3.er trimestre.
- Plan Renove Ventanas Comunidad de Madrid 2026: a determinar.
- PRTR autonómico 2026: tras desarrollo del RD 326/2026.
- Programa Mejora Accesibilidad Comunidad de Madrid 2026: a determinar.
- FENERCOM autoconsumo 2026: a determinar.
Errores que te dejan fuera
Ocho errores formales que vemos repetirse en obras que llegan al despacho cuando ya iban tarde. Tres son los más caros: (1) iniciar obra sin licencia, (2) no tener CEE previo (o tenerlo caducado, hace más de 2 años), (3) dejar pasar los 2 meses para solicitar las bonificaciones ICIO. Coste acumulado típico: 15.000-25.000 €. Todos son evitables con coordinación arquitecto + reformista + cliente desde el primer día.
Conocemos casos reales (algunos clientes nuestros antes de contratarnos, otros propietarios que vinieron pidiendo segunda opinión) en los que la solicitud se denegó por errores formales evitables. Los más frecuentes:
- Iniciar la obra sin licencia o declaración responsable. Te descalifica directamente para casi todas las subvenciones. Antes de la primera demolición, tienes que tener el título habilitante en regla. Lo desarrollamos en ¿es necesaria la cédula de habitabilidad en Madrid? y aspectos administrativos relacionados.
- No tener Certificado de Eficiencia Energética previo, o tenerlo expedido hace más de 2 años. La AEAT lo exige expresamente para todas las deducciones IRPF de eficiencia.
- Pagar en efectivo. Pierdes la deducción IRPF y no es justificante válido para subvenciones.
- Facturas a nombre incorrecto. El destinatario de la factura debe ser el solicitante de la subvención. Parece obvio pero es uno de los motivos más frecuentes de denegación en comunidades.
- No registrar el Informe de Evaluación del Edificio antes de la solicitud. Imprescindible para Plan Rehabilita.
- Dejar pasar los 2 meses para solicitar las bonificaciones ICIO. Una vez transcurridos, se pierden definitivamente.
- Solicitar Plan Adapta sin empadronamiento desde octubre del año anterior. Es un requisito específico de esta convocatoria.
- Aplicar la deducción IRPF sobre el total sin descontar la subvención recibida. La cantidad subvencionada no forma base deducible.
Una empresa de reformas seria coordina contigo todos estos puntos desde el primer día. Trabajar con un equipo que ya ha pasado por +1.150 obras integrales en Madrid evita la mayoría de estos errores formales. Y si todavía estás eligiendo equipo, mira nuestra guía de cómo elegir empresa de reformas integrales en Madrid 2026.
En obras que han llegado al despacho pidiendo segunda opinión cuando ya iban tarde, estos son los números reales de lo que se pierde:
- Empezar obra sin licencia: descalificación para Plan Rehabilita (hasta 10.000 €/vivienda) y para PRTR P4 (hasta 3.000 €). Pérdida media: 8.000-13.000 € por vivienda.
- No tener CEE previo o tenerlo caducado: pérdida de las tres deducciones IRPF. Hasta 9.000 € en 4 años por la del 60%. Coste del CEE válido: 90-200 €. Diferencia: 8.800-8.900 € tirados.
- Pagar en efectivo: cero deducción IRPF y la AEAT puede abrir expediente sancionador adicional (Ley General Tributaria, art. 191).
- Dejar pasar los 2 meses para ICIO: pérdida del 95% sobre el ICIO. En obra de 100.000 € (ICIO 3.750 €), pérdida 3.560 €. Irrecuperable.
- Facturas a nombre incorrecto: denegación de la subvención sin recurso útil. Si era Plan Rehabilita VERDE ZETU al 70%, en obra de 12.000 € son 8.000 € perdidos.
Total acumulado típico que se pierde por errores formales evitables en una reforma media: 15.000-25.000 €.
Mitos desmontados
Seis ideas extendidas sobre las ayudas que conviene desmentir: (1) las ayudas no duplican el ahorro — lo subvencionado no forma base deducible; (2) IVA reducido y subvenciones son plenamente compatibles; (3) no son automáticas, todas requieren solicitud expresa; (4) sí se puede recurrir si te deniegan; (5) sin certificado energético posterior no hay deducción; (6) la reforma no sale gratis — recuperar 30-70% es realista, esperar el 100% no.
Seis ideas extendidas sobre las ayudas que conviene desmentir. Las seis son falsas, y entender por qué te ahorra disgustos:
×Mito #1 · FALSO
«Las ayudas duplican el ahorro». La cuantía subvencionada no forma parte de la base de la deducción IRPF. Si recibes una subvención de 4.000 € y pagas 8.000 € de tu bolsillo, deduces solo sobre los 8.000 € (no sobre los 12.000 € totales).
×Mito #2 · FALSO
«Si tengo IVA reducido al 10% no puedo solicitar subvención». El IVA reducido aplicable a obras de rehabilitación (artículo 91.uno.2.10º LIVA) y las subvenciones son plenamente compatibles. Son figuras tributarias distintas: una afecta al tipo impositivo que aplica la empresa de reformas; la otra es una transferencia directa de la administración. Lo desarrollamos en nuestra guía sobre el IVA reducido del 10%.
×Mito #3 · FALSO
«Las subvenciones son automáticas». Todas requieren solicitud expresa, documentación completa y suelen tramitarse por concurrencia competitiva (Plan Rehabilita) o concesión directa (Plan Adapta). El criterio de prelación en el Plan Rehabilita es el orden de presentación: los primeros minutos del primer día son críticos.
×Mito #4 · FALSO
«Si me deniegan, no puedo recurrir». Toda resolución administrativa admite recurso de reposición (1 mes, potestativo) y, en su caso, contencioso-administrativo (2 meses). En subvenciones públicas, además, suelen publicarse listados de subsanación previos a la denegación definitiva.
×Mito #5 · FALSO
«Para deducir el IRPF basta con cambiar las ventanas». Es imprescindible que el certificado energético posterior acredite la reducción técnica exigida (≥7% demanda térmica para el 20%; ≥30% consumo no renovable o A/B para el 40%). Sin certificado, no hay deducción.
×Mito #6 · FALSO
«Mi reforma sale gratis con las ayudas». Las cuantías máximas tienen topes (5.000-25.000 €/vivienda según programa). El propietario siempre asume parte del coste. Una combinación bien planificada permite recuperar entre el 30% y el 70% en una reforma con componente energético/accesibilidad. Lo que no es realista es esperar el 100%.
Tu plan en 30 segundos
Si te has saltado el detalle, esta es la regla de bolsillo: (1) antes de hablar con cualquier reformista: encarga CEE previo y mira ZETU/ZIRE; (2) al pedir presupuestos: plantea aerotermia + envolvente + ventanas para maximizar ayudas, pide precios unitarios fijados por contrato; (3) durante y después: solicita ICIO en 2 meses, IBI solar por declaración responsable, CEE posterior al terminar, deducción IRPF al año siguiente. Tres pasos. Sin saltarte ninguno.
Si has llegado hasta aquí pero te has saltado los detalles, esta es la regla de bolsillo:
Paso 1 · Antes de hablar con cualquier reformista
- Encarga el Certificado de Eficiencia Energética previo (90-200 €).
- Mira en transforma.madrid.es si tu calle es ZETU o ZIRE.
- Pregunta al administrador si la comunidad tiene IEE registrado.
Paso 2 · Al pedir presupuestos
- Plantea la obra con aerotermia + envolvente + ventanas si quieres maximizar ayudas.
- Pide precios unitarios fijados por contrato y desglose por capítulos.
- Asegura que el contratista coordine licencia y CEE con tu arquitecto.
Paso 3 · Durante y después de la obra
- Solicita ICIO en 2 meses desde la licencia (95% solar, 90% accesibilidad).
- Solicita IBI solar por declaración responsable en sede.madrid.es.
- Encarga el CEE posterior al terminar la obra.
- Aplica deducción IRPF en la declaración del año siguiente al CEE posterior.
Microtest: ¿lo tienes claro?
1. Voy a cambiar las ventanas de mi piso este verano. ¿Qué tengo que tener antes de empezar para asegurar ayudas?
Tres cosas: (1) Certificado de Eficiencia Energética previo (válido si tiene menos de 2 años, RD 390/2021); (2) título habilitante urbanístico (licencia o declaración responsable presentada antes del primer trabajo); (3) empresa con NIF que emita factura completa y desglosada con pago no en efectivo. Sin esos tres elementos pierdes acceso a las tres deducciones IRPF (20%, 40%, 60%) y a casi todas las subvenciones. Al terminar la obra, encarga el CEE posterior para acreditar la mejora.
2. Mi comunidad va a instalar ascensor en zona ZETU. ¿Cuánto puede recuperar realmente?
Mucho. En zona ZETU, el Plan Rehabilita Línea ACCESIBLE cubre el 75% del coste con tope de 10.000 €/vivienda. Plus bonificación ICIO del 70% por rehabilitación en ZETU (3,75% del coste de obra). Plus Plan Adapta Línea D si hay un vecino con discapacidad (75%, hasta 20.000 €/edificio). Plus deducción IRPF del 60% acumulada hasta 9.000 € en 4 años para cada vecino con vivienda habitual. En el ejemplo real del caso B (30 viviendas, 600.000 € de obra), cada vecino paga ~2.500 € de lo que sin ayudas serían 20.000 €. Plazo crítico: ICIO se solicita en 2 meses desde la licencia.
3. La empresa que me hizo el presupuesto me ha cobrado 800 € en efectivo. ¿Pasa algo con las ayudas?
Pasa, y no es trivial. El art. 7 de la Ley 7/2012 limita los pagos en efectivo a 1.000 € entre empresarios o profesionales y particulares (250 € en algunos supuestos). Para las deducciones IRPF, además, la AEAT exige expresamente pago por medios bancarios (tarjeta, transferencia, cheque nominativo, domiciliación). Sin pago bancario, no hay deducción: pierdes el 20-60% del IRPF y la cantidad pagada en efectivo no es justificante válido para subvenciones del Plan Rehabilita ni del PRTR. Si todavía estás a tiempo, pide que te emitan factura, te devuelvan el efectivo y rehagan el pago por transferencia. Si la factura ya está emitida con pago en efectivo, asume que esa parte no es subvencionable ni deducible.
Volvemos a Laura y Carlos: la respuesta numérica
Al inicio te prometí el dato. Aquí está. La obra que Laura y Carlos pensaban que les costaría 38.000 € terminó costándoles, en neto, alrededor de 17.000 €. El desglose:
El número de Laura y Carlos · piso 92 m² Madrid 2024-2026
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Coste total presupuesto | 38.000 € |
| Plan Rehabilita Línea VERDE (ventanas + envolvente) | − 9.500 € |
| PRTR P4 ahorro energético | − 3.000 € |
| Deducción IRPF 40% (eficiencia energética) | − 3.000 € |
| Deducción IRPF 60% comunidad (acumulable) | − 2.250 € primeros 2 años |
| Bonificación ICIO 70% (rehabilitación) | − 998 € |
| IVA reducido 10% en lugar de 21% | − 2.200 € |
| COSTE NETO REAL | ≈ 17.000 € |
Recuperación: 55% del coste original. Doce meses después, la factura energética bajó de 1.800 €/año a 480 €/año, y el portal tiene ascensor.
El verdadero ahorro está en la planificación
Si has llegado hasta aquí, ya tienes la imagen completa: en Madrid hay ayudas a reforma en cuatro niveles administrativos a la vez, y la diferencia entre solicitar una y combinar cinco son miles de euros. La buena noticia es que el sistema funciona y los topes son razonables. La mala es que cada programa tiene sus plazos, sus requisitos formales y sus convocatorias específicas, y un solo error documental puede dejarte fuera.
En Reformadísimo, con +1.150 reformas integrales en Madrid ejecutadas desde 2012, integramos la planificación de ayudas en cada presupuesto desde la primera reunión. Trabajamos coordinadamente con el arquitecto del proyecto técnico para que la documentación que pide la AEAT, la Comunidad y el Ayuntamiento esté completa cuando se necesita, no cuando ya es tarde. Los precios unitarios de tu obra quedan fijados por contrato (lo que cuesta una toma de luz, un metro de alicatado o un radiador no varía durante la obra), y las cuantías recuperables vía ayudas las calculamos contigo antes de firmar. Lo desarrollamos a fondo en nuestro análisis sobre precios unitarios vs llave en mano: cuál te conviene en Madrid 2026.
Si quieres ver cómo trabajamos en distintas zonas, tenemos páginas dedicadas a la operativa en reformas en Prosperidad (edificios años 60-70 candidatos a Plan Rehabilita), reformas en Villa de Vallecas (unifamiliares idóneas para combinar aerotermia y solar), reformas en Chamberí (edificios consolidados con alta densidad) y reformas en el barrio de Salamanca. Si todavía estás eligiendo equipo, mira la opinión que damos en las 12 mejores empresas de reformas integrales en Madrid 2026.
Preguntas frecuentes
¿Sigue vigente la deducción del IRPF por eficiencia energética en mayo de 2026?
Sí. Está vigente por el Real Decreto-ley 7/2026 de 20 de marzo, convalidado por el Congreso el 26 de marzo de 2026, que reintrodujo las medidas tras la derogación del RDL 16/2025 por no convalidación parlamentaria. Plazos: obras hasta 31/12/2026 (deducciones del 20% y 40%) y hasta 31/12/2027 (60% en edificios).
¿Cuánto puedo deducirme como máximo en mi vivienda habitual de Madrid?
Hasta 1.000 € (deducción del 20%), 3.000 € (deducción del 40%) o 9.000 € acumulados en 4 años (deducción del 60%). Solo aplicable si se acredita la mejora con certificado de eficiencia energética antes y después de la obra y se paga por medios bancarios.
¿Está abierto el Plan Rehabilita Madrid 2026 a 13 de mayo?
No. La convocatoria 2025 cerró el 1 de diciembre de 2025. La de 2026 está pendiente de publicación en BOAM, prevista entre el segundo y tercer trimestre. Sí está abierto el Plan Adapta Madrid 2026 hasta el 27 de julio.
¿Puedo combinar la deducción del IRPF con una subvención del Plan Rehabilita?
Sí, son compatibles, pero la cantidad subvencionada no forma base de la deducción. Solo se deduce sobre lo pagado de tu bolsillo.
¿Tengo que estar en una zona ZETU para acceder al Plan Rehabilita?
No. Toda la ciudad está dividida entre ZETU y ZIRE; ambas zonas tienen ayudas, aunque las cuantías son superiores en ZETU (75% frente al 40%). Se consulta la zona en el Geoportal del Ayuntamiento (transforma.madrid.es).
¿La instalación de placas solares tiene bonificación en el IBI de Madrid?
Sí. 50% de la cuota durante 5 años, prorrogables 2 años más si se instalan baterías, con tope del 95% del coste de ejecución material. Se solicita por declaración responsable en la sede del Ayuntamiento.
¿Y bonificación en el ICIO de Madrid?
Sí. 95% sobre la cuota del ICIO (3,75% del coste de obra) por instalación de aprovechamiento solar para autoconsumo. La solicitud debe hacerse en los 2 meses siguientes a la licencia o declaración responsable.
¿Cuánto tiempo tardo en cobrar la subvención del Plan Rehabilita?
Entre 6 y 12 meses tras finalizar el plazo de presentación. El pago es anticipado una vez resuelta la concesión, pero la justificación documental se hace al terminar la obra.
¿Puedo pedir subvención por una obra que ya empecé o terminé?
Sí, en muchos programas (Plan Rehabilita, Plan Adapta 2026, PRTR). El requisito es que la obra haya finalizado dentro del año vigente o esté en ejecución, con título habilitante urbanístico en regla.
¿Las subvenciones se imputan en mi declaración del IRPF?
Las del PRTR (RD 853/2021) están exentas por mandato del RDL 19/2021. Las puramente municipales o autonómicas pueden imputarse como ganancia patrimonial. Conviene revisar el régimen específico de cada convocatoria.
¿Necesito Informe de Evaluación del Edificio (IEE) para acceder a las ayudas?
Sí en muchos casos: Plan Rehabilita (siempre), Plan Adapta línea D, PRTR Programa 3. Es obligatorio en edificios de más de 50 años en Madrid y debe estar registrado antes de la solicitud.
¿Qué hago si me deniegan la subvención?
Recurso de reposición en 1 mes (potestativo) o recurso contencioso-administrativo en 2 meses. En el procedimiento, además, hay plazos de subsanación previos a la denegación que deben aprovecharse para corregir errores formales.
¿Las ayudas son compatibles con el IVA reducido al 10% en reforma?
Sí, plenamente compatibles. Son figuras tributarias distintas: una afecta al tipo de IVA aplicado por la empresa de reformas, la otra es una transferencia directa de la administración pública.
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- Aerotermia y suelo radiante en reformas Madrid 2026
Herramientas Reformadísimo (6 calculadoras + hub)
- Calculadora de presupuesto de reforma — estima por m² y alcance.
- Calculadora inversa — del presupuesto a la calidad alcanzable.
- Comparador reformar vs comprar vivienda.
- Calculadora de ayudas para reforma Madrid 2026.
- Calculadora viabilidad compra + reforma.
- Cuánto vender el piso tras reformarlo.
- Hub Reformadísimo Tools: las 6 calculadoras.
Fuentes oficiales y enlaces externos
- BOE — Real Decreto 853/2021 (programas PRTR)
- BOE — Real Decreto 326/2026 (Plan Estatal de Vivienda 2026-2030)
- AEAT — Deducciones IRPF eficiencia energética
- Comunidad de Madrid — Vivienda y Rehabilitación
- Sede electrónica del Ayuntamiento de Madrid
- Transforma Madrid — Geoportal ZETU/ZIRE y Plan Adapta
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU)
- IDAE — Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energía
- FENERCOM — Fundación de la Energía Comunidad de Madrid
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Artículo actualizado a 13 de mayo de 2026 por María Luisa de la Rubia, socia fundadora de Reformadísimo. Información orientativa basada en la normativa vigente a fecha de cierre (RDL 7/2026 convalidado el 26/03/2026, RD 326/2026 de 22 de abril, RD 853/2021, Plan Rehabilita BOAM 9891/2025, Plan Adapta BOAM 10114/2026, ordenanzas municipales del Ayuntamiento de Madrid). Las convocatorias municipales y autonómicas para 2026 pendientes de publicación están señaladas en el texto. Antes de presentar cualquier solicitud, conviene verificar las bases reguladoras vigentes en BOE, BOCM o BOAM. No sustituye al asesoramiento profesional personalizado para tu caso concreto.
Arquitecta especializada en interiorismo y reformas integrales. Ex consultora de diseño en Inter IKEA Systems, Carmen María de la Rubia lleva más de 15 años transformando hogares con estilo, funcionalidad y precisión escandinava. Actualmente forma parte del equipo Reformadísimo, donde aplica su experiencia técnica y creativa para dirigir proyectos de reforma con alma y resultados impecables.
